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文本内容:
合房XX214号文物业承接查验协议(推荐文本)本协议双方当事人建设单位(下列简称甲方)法定代表人联系电话地址委托代理人联系电话地址物业服务企业(下列简称乙方)法定代表人联系电话地址委托代理人联系电话地址根据《安徽省物业管理条例》、住房与城乡建设部《物业承接查验办法》、《合肥市物业管理若干规定》与《合肥市物业承接查验实施细则》及其他有关法律、法规,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方聘用乙方为物业项目提供前期物业服务,双方就(期)物业项目的承接查验事宜达成如注以上资料目录仅供参考,各单位可根据项目实际情况参照执行除项目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外,其余需以原件办理承接查验
三、共用设施移交汇总表项目名称移交日期—年_月_日
四、共用设备移交汇总表项目名称移交日期年月曰
五、物业服务用房移交汇总表项目名称移交日期年月曰
六、水/电等计量表移交汇总表项目名称移交日期—年_月_日
七、其他有关资料移交汇总表项目名称移交日期—年_月_日
八、未移交资料汇总表项目名称日期—年_月_日
九、未移交共用设施汇总表项目名称日期年月日
十、未移交共用设备汇总表项目名称日期年月日下协议,以兹双方共同遵守第一条物业基本情况物业名称物业类型占地面积平方米总建筑面积平方米物业交付时间年月日前第二条甲乙双方共同成立的查验小组于年月日至年月日,对本物业的共用部位、共用设施设备进行了现场检查与验收工作,对查验结果做了全面的书面记录,由建设单位与物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认,并加盖公章物业承接查验费用由甲方承担,或者由双方约定第三条自协议签订之日,甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有(具体内容)甲方应于年月日前将上述资料移交给乙方甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有(具体内容)甲乙双方约定,由甲方承担解决查验中存在问题的责任,解决办法如下:
十一、未移交物业服务用房汇总表项目名称日期—年_月_日建设单位(章):物业服务企业(章):代表人:物业承接查验推荐文本
一、共用部位承接查验表项目名称:编号:物业服务企业(章):代表人:
二、共用设施承接查验表项目名称:编号:物业服务企业(章):建设单位(章):代表人:F1
三、配电系统承接查验表项目名称:编号:(具体内容)甲方应于年月日前完成对上述存在问题的整改,并于年月日前再次与乙方进行复验工作第四条甲方的权利与义务
1、甲方应当按照国家有关规定与物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业
2、甲方务必依照本协议的约定,按规定的时间与要求完成第三条的有关工作
3、甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续,向乙方移交物业服务用房与其他物业共用部位、共用设施设备
4、项目属于分期开发的,能够根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作,但共用配套设施设备务必满足物业使用功能的需求;在承接最后一期物业时与乙方办理物业项目的整体交接手续
5、甲方应当按照国家规定的保修期限与保修范围,承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任
6、法律、法规规定的其他权利与义务第五条乙方的权利与义务
1、乙方应积极配合甲方完成项目承接查验工作,严格按照要求完成各项内容的承接查验工作
2、乙方关于甲方移交共用部位、共用设施设备进行认真现物业服务企业(章):代表人
四、电梯接管承接查验表项目名称:编号:物业服务企业(章):代表人
五、给、排水系统承接查验表项目名称:编号:物业服务企业(章):代表人
六、空调设施设备承接查验表项目名称:编号:物业服务企业(章):代表人场检查与验收,发现物业共用部位、共用设施设备有数量与质量不符合约定或者者规定的情形,书面通知甲方,要求甲方进行整改落实;在甲方整改完成后,积极配合甲方完成复验工作
3、项目属于分期开发的,与甲方根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作在承接最后一期物业时,与甲方办理物业项目整体交接手续
4、建立与妥善保管物业承接查验资料档案,及时记录有关情况
5、自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的与行业规范确定的维修、养护与管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者者灭失的责任
6、乙方应于物业交接后30日内,持下列文件向物业所在地的县(市)、区物业主管部门办理备案手续
(1)物业承接查验备案表;
(2)前期物业服务合同;
(3)临时管理规约;
(4)物业承接查验协议;
(5)建设单位移交资料清单;
(6)查验记录;
(7)交接记录;
(8)其他承接查验有关的文件
七、消防系统承接查验表项目名称:编号:
八、智能化中控系统设备承接查验表项目名称:物业服务企业(章):代表人
九、周边巡更、报警系统承接查验表项目名称:编号:建设单位(章)代表人年月日
十、可视对讲与停车管理系统承接查验表项目名称:编号:
7、法律、法规规定的其他权利与义务第六条物业承接查验档案属于全体业主所有前期物业服务合同终止或者解除时,乙方退出服务的应及时办理交接手续,乙方需在前期物业服务合同终止或者解除前10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料第七条物业交接后,甲方未能按照本协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任第八条物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全与正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济缺失的,甲方应当依法承担赔偿责任第九条本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行时,双方应按有关法律、法规规定及时协商处理第十条双方可对本协议的条款进行补充,以书面形式签订补充协议补充协议视为本协议构成部分,具有同等法律效力本协议的附件视为本协议构成部分,具有同等法律效力第十一条因本协议产生的纠纷,由协议双方协商解决如协商不成,可向项目所在地人民法院起诉裁决第十二条本协议一式份,甲乙双方各持份,报辖区物业主管部门(备案)份,具有同等法律效力第十三条本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效物业服务企业(章):代表人抄送各县(市)房产局,各区住房建设局,高新区、新站区建设进展局,经开区房产中心合肥市房地产管理局2013年11月13日印发乙方(签【签约人】:年月日物业承接查验资料汇总表推荐文本
一、物业承接查验小组人员名单项目名称移交日期―年—月—日
二、物业资料移交汇总表项目名称移交日期—年_月_日5高低压配电柜、变压器、直流操纵屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)6高低压配电柜、变压器、直流操纵屏等设备要紧配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)7高低压配电柜、变压器、直流操纵屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等)9灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)10配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机有关技术资料13其它有关资料给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装、保护单位资料3水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)4设备随机资料(安装使用说明书、保护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、要紧配件资料等)5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录6配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)7水、暖、卫生器具检验合格证书;8其它有关资料
(三)消防系统1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装、保护单位资料3消防广播、消防栓等设备参数4随机资料(安装使用说明书、保护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、要紧配件资料等)5设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录6消防系统要紧材料与制品的合格证或者试验记录7消防验收合格证书8其它有关资料
(四)电梯系统1电梯安装合同2电梯维保协议3电梯操作、使用说明书4电梯保护保养说明书5电梯使用证6其它有关资料
(五)弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装、保护单位资料3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)4弱电系统随机资料(安装使用说明书、保护保养手册、产品合格证、随机配件清单、要紧配件资料等)5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它有关资料五其它资料序号设施名称编号数量安装位置移交状态备注序设备名称编号型号品牌数量移交状态备注序号物业服务用房座落建筑面积移交状态备注序号计量表编号坐落位置读数记录日期备注序号资料名称数量交接状态备注序号资料名称数量约定移交时间备注序号设施名称数量安装位置约定移交时间备注序号设备名称型号品牌数量约定移交时间备注序号物业服务用房座落建筑面积约定移交时间备注序号项目查验内容查验存在问题整改情况1建筑地面地面平整口:无裂痕、脱皮、麻面与起砂口2外墙面外墙无渗水口:表面清洁,无裂痕口3内墙面抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷□:面层无脱落,无裂缝,无污渍口:块料面层黏贴牢固,无缺棱掉角口:面层无裂纹、损伤,色泽一致口4璃墙玻幕玻璃安装牢固,橡胶条与密封镶嵌密实,填充平整口;钢化玻璃表面无伤痕口5吊顶工程罩面板与龙骨连接紧密□:表面平整,无污染、折裂,缺棱掉角,锤伤等缺陷口:接缝均匀一致,黏贴罩而无脱层□:胶合板无刨透之处□:搁置革面板无漏、透、翘角现象口6隔断工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动口:隔断聿面板安装牢固口;接缝密实,表面清洁平整口7饰面安装牢固口;无歪斜,缺棱掉角与裂缝口;表面平整、洁净,色泽协调,无变色、泛碱、污痕口8天台天沟、落水口畅通完好□:隔热层、防水层完好口9楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固口:油漆完好,色泽均匀,表面平滑口:混凝匕楼梯无裂痕,无表皮剥落口10屋面排水畅通、无积水、不渗漏□:檐沟、落水管安装牢固,无垃圾杂物口11饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡与缺角□:对缝平直表面干净,无脱落现象口12台阶、踏步砌筑平实口;牢固,无裂痕口序号项目查验内容查验存在问题整改情况1绿化花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶,不缺株少苗,无死株口:绿地整洁,表面平整口:绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装固定口2路灯、装饰灯安装牢靠,完好无损,工作正常口:灯柱安装牢靠,油漆完好□-3道路路面平整,无起砂、断裂口:路牙石砌整齐,灰缝饱满,无缺角损伤口;块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂痕、缺棱掉角□:交通标识线、路牌清晰完好口4停车场地面平整口:照明充足,布局合理,标识清晰口:安全设施良好,排水设施良好口5自行车摩托车棚安装牢靠口:照明充足,布局合理,标识清晰□:安全防护与排水设施良好口6物业用房、会所整体外观完好口,符合设计要求口;玻璃、门体不存在污损及划痕口;钥匙齐全口:照明供电是否符合规范口,灯具、开关外观完好□:配电箱体完好口:给水压力正常口:排水口、地漏通畅口;墙面、地面平整口:无明显污迹及裂痕口7水系卫生清洁,无渗漏口:喷泉系统正常口;水净化系统正常口:水泵工作正常口:水牛.植物长势良好口:安全警示标语齐全口8娱乐健身场所地面平整口:地面无裂痕、脱皮、麻面□:器材外观完好□:安装符合规范口;正常使用运转正常口;警示标示到位口9明沟、暗沟排水通畅,不积水,无断裂口:沟盖板安装牢固、平稳口1沙井、检查井、化粪池排水通畅口:池壁无裂痕,池内无杂物□-II护坡、档土地泄水通畅口:砌筑牢固口12招牌、广告牌安装牢固,安全口;表面平整光洁口13信报箱安装牢固,完好无损口;标识清晰,表面平整光洁口14楼宇、株门牌号安装牢固口:标识清晰□.15避击设施安装正确口紧目冕项分项内容查验内容(注移交电力部门管理的不用检查)查验存在问题整改情况照明系统技术资料竣工图□:变电设计证明文件口:产品说明书□:合格证□:安装技术记录□:试验记录口照明配电箱安装牢固完好口:用电编号清晰正确口:绝缘电阻及灯具性能完好,接地可靠口大型、重型灯具固定牢靠口有防松、防震措施口开关、插座安装牢固口;外观美观,功能良好口气置装程电装安工技术资料竣工图口;变电设计证明文件口;安装技术资料(包含隐蔽工程记录)□;各类试验记录口;要紧器材、设备合格证口配管线工程各类支持件固定牢口:导线连接与绝缘电阻良好,非带电金属部分接地可靠口低压电器技术资料变更设计证明文件口:产品说明书口:合格证件及竣工图样口:安装技术记录□:调整试验记录□:根据合同提供备品、备件清单口电器安装及性能电器安装牢固、平整口;外观完好,绝缘器件无裂纹,连接线排列整齐、美观口;接零、接地可活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确,标志齐全完好、字迹清晰口电器通电后性能操作时动作灵活、可靠口;电磁器件无特殊响声口:触头压力及接触良好口高压电器技术资料变更设计文件证明□:产品说明书口;试验记录口;合格证件及安装图样口;安装技术记录口;调整试验记录□:备品、备件齐全口真空断路器固定牢匏,外表清洁完整□:电气连接可靠且接触良好口;真空断路器与其操动机构的联动应正常,无卡阻口;分、合闸指示正确口:辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损口绝缘部分、究件完整无损口;油漆完整口相色标志正确,接地良好口断路器操作机构操作机构固定牢固,外表清洁完整□:电气连接可鸵且接触良好口;液压系统应无渗油,油位正常口;空气系统应无漏气口;安全阀、减压阀等应动作可粮口;压力表指示正常口操动机构与断路器的联动应正常,无卡阻现里口•分、合何指示正确口:压力开关、辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损口:操作机构箱的密封垫完整,电缆管口、洞口予封闭口;油漆应完整,接地良好口高压开关及高压熔断器操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固,动作灵活可靠口;位置指示正确,无渗漏口:触头应接触紧密良好□:油漆完整、色相标志正确,接地良好口电器避雷器避雷器外部完整无缺损,封口处密封良好,避雷器应安装牢固口;阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠,受力均匀口:放电记数器密封良好,绝缘垫及接地良好、牢靠口;油漆完整,相色正确口电容器电容器组的布置与接线正确,电容组的保护回路完整口:外壳应无凹凸或者渗油现象□:引出端子连接牢固,型圈、螺母齐全□:放电回路完整且操作灵活□:电容器外壳及构架的接地可靠口:油漆完整口变压器油漆完整口;相色标志正确□:变压器冷却装置及附件无缺陷,不渗油□;接地引下线及其与主接地网接地可靠口高压母所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可张口;母线配制及安装架设连接正确,螺柱紧固,接触可苑口瓷件完整、清洁口:铁件与亮件胶合处均完整无损,冲油套管无渗油,油位正常口油漆完整口相色正确,接地良好口线装置缆线电电排列整齐,无机械损伤口:标志牌装设齐全口电缆沟内无杂物,盖板齐全口电器盘柜及二次回路接线盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐口;盘、柜内所装电器元件齐全完好,安装位置正确,固定牢固口;所有二次回路接线应准确,连接可靠,标志齐全清晰口:手车或者抽瓶式开关柜在推入或者拉出时灭活•,机械闭锁可靠,照明装置齐全口序号项目查验内容查验存在问题整改情况1技术资料专业部门检查合格证口:电梯土建图口;使用保护说明书口;操纵电气图□:产品说明书口2机房要求地面平整,卫生良好口机房通风良好,环境温度适宜□:备有消防设施,能够正常运用口;电梯电源单独铺设专用口;机房内照明满足使用条件□:电源与电梯电源分开口:开闸扳手放置合理,标有标志口操纵柜的柜体、锁、器件完好,无伤痕□:盘车配备工具齐全,操纵柜清洁及导线联接正常有序口;制动器、限速器、电动机运行正常口:机房内对讲机可正常通话口3安装布局合理口;固定牢固口4机械选层器安装位置合理、牢固,便于维修检查口;触头动作与接触可靠口5井道与桥顶传感器安装紧固、垂直、平整口:偏差不大于1mm.支架螺栓固定,不得焊接口井道清洁,无杂物口;安全问路及轿顶各开关工作正常口;各线、缆、管、槽、箱的接线正常口6曳引机运行平稳,无特殊噪声口:曳引机润滑油在标定位置□:曳引绳磨损与绳头正常口电梯升降标志与轿厢所在楼层的位告.标志口;制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置□o7轿厢要求厅门、轿相门地坎清洁轿厢内无划痕或者明显伤痕□:照明、风机、对讲机、应急灯完好正常口轿厢在运行时无机械碰撞与振动声口;操纵按钮动作灵活,对讲信号清晰,超载佶号准确、可靠口:运行时无特殊声响、气味,速度与方向有无特殊口单层精确度不大于15nlm匚18轿门要求开门、关门灵活,平稳,可靠,无撞击声□:安全触板,光眼工作正常口9层门要求层门手•动开锁装置灵活可靠口:层门自动关闭装置工作可靠口:层门开启、关闭过程平桧口;层门锁动作灵活,接触可靠口;关门时无撞击声口10底坑要求底坑清洁□:无积水口:各类开关、缓冲器工作可靠□:补偿链悬挂正常口11运行功能电梯持续运行30min无故障口;指令、召唤、选层定向、程序运转、起动运行、截车减速、平层等装置功能正确可轮口;声光信号显示清晰正确口12钥匙要求机房门、操纵柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好口序号项目查验内容查验存在问题整改情1技术资料产品合格证口:测试报告□:产品保修卡及联系电话口:管道安装图、施工图、竣工图口:管道闭水压力试验记录口;系统冲洗记录□:地下及隐蔽工程记录□:设备运行操作及保护保养规程口;设备备件及工具清单□:设备试乍记录口2水箱管道操纵陶、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠□:各水位操纵器、信号传感器、程序操纵器运行正常口;管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效口:各管道设备设施无锈蚀,无渗漏口;压力表读数准确口3供排水泵各水泵运行平稳,无振动,无特殊声响口;机械轴封无漏水,盘根轴封滴水不成线口;避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏口:阀门启闭灵活□:电气操纵箱各器件齐全,标识清晰、准确,操纵运行功能正常可参,电机接地可靠口4管口接头整洁、牢固、密封性好,无渗漏口;给排水管道固定与活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固口;各阀门、水表进出口方向位置正确,连接牢固、紧密口:伸顶通气管管径不得小于立管管径,伸出屋顶高度适宜口5排水系统各排水管道通畅,无渗漏、堵塞口:明沟排水畅通,无积水口;各检查口标记清晰,操作方便口:各排水横管坡度规范,排水畅通,无倒返水现象□:各化粪猛、污(雨)水井、集水井建筑规范,盖板牢固口:各排水泵运行与操纵正常口6楼层设备助性新令、热何双检有效,无颜a□:坐便器水位箱各零件齐全,能自动操纵水位,无渗漏口:小便池冲洗阀完好,可调,出水正常,无渗漏口:各地漏安装平稳,下水畅通,地面无积水口.序号项目查验内容查验存在问题整改情况1技术资料设备使用说明书□:产品合格证口;测试报告口;设备保修卡及联系电话□:设备运行操作及保护保养规程□:设备安装图、施工图、竣工图□:设备备件及工具清单口:设备试车运行及系统调试记录□:设备及管道闭水压力试脸记录□:系统冲洗记录口;隐蔽匚程验收记录□.2调施备则空设设总空调设备型号、数量与移交清单相符口:工作性能达到设计指标口:配置齐全,标识清晰口:机房通风、采光、降温良好口;设备表面油漆完好,无损伤口:各检修口等设施符合规定口3空调主机温度操纵正确口;运转平稳,无冲击、碰撞声口;油位正常,无漏油□:管路清洁,保温良好,无渗漏□:电气操纵部分可鸵,程序正常□:各标识准确清晰口4水水泵运行平稳,无振动,无渗漏□:泵电机接地可靠□:电气操纵箱标识准确清晰□:操纵功能正常口5管道管道设施无锈蚀、渗漏,保温设施完好口:管道上阀门、避熊接头、压力表、上回阀齐全有效无泄漏口;阀门闭合灵活,压力、温度表显示正确口:二管制切换阀门灵活,无渗漏口6变风量机组风机运行平稳,无振动口:电机接地可靠□:风管道安装密封,管路畅通口;风盘管运行正常,无特殊声响口;毋管油网弃好口.冷条盘给水排通标保温良好口电气操纵标识正确清晰,操纵正确有效,接地保护良好口7冷却塔补水阀、喷嘴工作正常□:风机运行平稳,无特殊声响口;电机绝缘电阻与接地良好□:水管无锈蚀,散热片无积尘□:阀门开闭灵活,无漏水口8补水系统补水系统无泄漏口自动放气阀齐全、有效□:膨脓水箱水位操纵可靠,支架无锈蚀,安装牢固口9热水锅雾化器、燃烧器点火器工作正常,燃烧充分口;风机、供油泵运行正常,无特殊声响口;各管路保温设施完好,管道通畅,阀门开闭灵活,油过•滤器等管道附件无滴水、漏炉油现象□:安全阀门运作达标口:电气操纵柜各元件完好,标识清晰,操纵性能可靠口;电机绝缘电阻与接地良好口紧目冕项项目分项查验内容查验存在问题整改情况技术资料图样文件设计任务书□:有关批件口地质资料齐全口隐蔽工程验收资料埋地管路、设施设备验收测试记录□:吊顶墙面体等隐蔽处管理资料齐全口及技科试收资调验术安装调试记录□:测试验收单位、人员等全套资料口水源电源水源、水量水池水量充足,无渗漏口系统压力系统最不利点水压不小于
0.05mpaDo泵房功能有备用电源口消防拴系统接合器消防结合器齐全、有效、无泄漏口;安全阀、防水阀无锈口:阀门启闭灵活口控制柜柜体清洁口;标识齐全清晰口:操纵运行可靠,性能完好(主、备泵切换、运行、反馈等功能)□.消防泵一电机接地口保护装置安全可靠口:运行平稳,无振动、漏水现象口消防栓管网进出水管网畅通口:各阀门启闭自如口:安装牢固,无滴漏现象口;末端试水装置、压力表等设施完好□.室内消防栓各消防箱油漆、玻璃、标志完好口:箱内设备齐全完好口:消防栓口无锈蚀、滴漏口;阀门启闭良好口室外消防栓配置齐全口;油漆标识完整口:阀门开启灵活口喷洒头各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资料相符口:无渗漏、锈蚀口;安装牢固口控制柜柜体清洁□:标识齐全清晰口:操纵运行可宰口:性能完好(主、备泵切换、运行、反馈等功能)口水泵各类电机接地可靠口;运行平稳,无振动、漏水现象口官网各管道附件安全有效口:各阀门开闭乂活,无锈蚀,无渗漏口;管道内水压恒定,参数正确口水流报警装置各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力开关、信号阀功能完好口;无渗水,动作又敏可靠口防烟排烟系统防烟、排烟阀各阀门自动,手动开闭灵活有效口:机械开启、关闭手柄复位灵活口;阀片到位,电磁阀吸合动作正常口控制柜柜体清洁口标识齐全清晰口;操纵运行可靠,性能完好口送、排风机各风口完好,无堵塞口:各风机运行平稳,接地可靠口安全疏散系统疏散指示各应急导向指示灯安装可貂工作正常□:指示标志准确无误口事故照明备用电源完好,切换迅速有效口;事故照明工作正常,亮度、时间充足口防火门各防火门、防火卷帘安装牢固口:手动、自动开闭乂活,性能完好口火灾报警系统探测器各烟、温、火焰探头完好口;感应功能可靠正确口动钮手按各手报按钮安装可隼口:标识消晰口;动作可靠正确口铃笛置警警装安装牢固口;动作可靠口声响正常口闪光器频率、亮度符合需求口火灾报警系统集中报警器柜体清洁口标识齐全清晰口:按钮、开关、标识信号工作正常口:各消防及气体灭火系统启动与报警联动正常可靠口;显示器完好,记录、提示、打印正确口区域报警器安装牢固口;显示屏清晰完好口;报警功能正确可靠口事故广播扬声器工作正常口广播声响效果良好口:对讲通话语占清晰口物业服务企业(章)代表人建设单位(章)代表人年月日序号项目查验内容查验存在问题整改情况1文件技术资料项目承接合同口;功能配套协议书口;保修责任书□:变更说明口隐蔽工程工程记录□:供货合同口;出厂测试报告及开箱验收记录口试运行记录口;中控系统设备(软、硬件》配套清单及设备产品说明书口;操作手册口产品合格证□:系统安装软件及最高级密码口:中控系统的设计图、竣工图[包含系统图、布线及路由图、机房设备布置图、设备端子板接线图、施工图(外管网图等)及配线编号表等口;设备保护、保养说明甘口2系统设备总则中控系统所有配套设施外观均要求清洁、完整、无破旧与明显伤痕口;所有接插件均要求牢固、无松脱现象口;所有动合成动断触头动作灵活、无锈蚀、损坏□:所有电子设备信号接地、逻辑接地、功率接地、界般接地、保护接地及防雷接地均正确可旅口;机房全部使用防静电架空地板安装牢固,接地、防雷、消防功能、门窗、防风雨设施良好□:布线整齐,线槽、线管横平竖直,导线端头线号清晰口3电源系统UPSups电源电功功率满足中控室所有设备功率□;安装位置避光,通风良好口;工作运行正常,无过热现象□:各子系统设备根据实际情况配备相应ups电源口4服务器与工作站工作运行正常,无死机,无过热口;安装使用杀毒软件务必是正版,提供所安装软件的序列号、注册号,并保证该软件能够实现实时升级□:安装使用应用软件与系统软件务必是正版,提供所安装软件的序号、注册号口;软硬件务必有•定时间的试运行口5监视器安装牢固口:画面清晰、稳固,切换正常,抗干扰能力强口;调节旋转灵活•、可靠口:防护罩效果正常口6摄像头安装牢固,无摆动口;视频信号清晰、完整口;图像调节灵活、可靠口;夜视功能符合合同要求口7安防系功能报警灵敏□:响应特性正常口:发送信号完整、无误口:软硬件操纵系统可靠,提供所安装软件的序列号、注册号口:网络传输可匏,有联动功能口:统监控范围正常,设备接入率与完好率正常□:矩阵主机切换操纵、编程、巡检、记录等功能运行正常口数字视频不死机,显示速度、存储速度、检索、回放等功能运行正常口;图像记录储存时间符合标注口8电梯紧急报警系统报警线路畅通,工作正常,声音清晰,无干扰9电子显示屏显示清晰,电脑操纵运行正常口项目项目查验内容查验存在问题整改情况周探测灵敏度符合设计规范要求□:无盲区,或者在规定范围内□:防动物功能运行正常口:防拆报警功能运行正常口边器信号线开路、短路报警功能运行正常口电源线背剪报警功能运行正常口报报警系设备安装结构牢固,无遮挡物口;设备接入率与完好率达标口;警戒周界合理,全天候有效□:报警信号灵敏、完整、标准无误口软硬件操纵系统可靠,提供所安装软件的序列号、注册号口:关系报警正常□:后备电源自动切换正常口报警信号联网,系统联动功能正常口:报警数据存储数据正常口警系统统巡巡更巡更终端运行正常口:更管理系统设备功能读卡罂运行正常口现场设饴接入率、完好率达到标准口管理系统功能编程、修改、撤防、布防等运行正常口;系统运行状态稳固口:信息传输」E常、稳固口:故障报警及准确性达标口对巡更员的记录正常口联网管理系统电子地图现实正常□:报警信号指示正常口项目项能分功查验内容查验存在问题整改情况可视对讲系统通话系统室内机门铃及双方通话清晰口;通话保密性合格口;呼叫系统正常口;管理员机与门口机、室内机呼叫与通话正常,信号清晰稳固口可视系统图像清晰口;夜视图像消晰口;对门口机图像可监视口门锁系统开锁功能正常口;密码开锁功能正常口:紧急情况时电控锁功能正常口电源电源运行稳固口;备用电源工作达到8小时□:定时关机功能正常口.停车场管车辆探测器出入车辆灵敏度达到要求口;抗干扰能力达到要求口自动栅栏升降运行正常口:防砸车功能运行有效口:读发卡器读卡、发卡器吞、吐卡功能正常□:读卡器无效卡识别正常口:非接触卡读卡距离与灵敏度达标□:发R器有入场日期与时间记录口理系统管理中心收费、计费、显示、统计运行正常口:信息存储记录与数据记录正常□:可与监控站通信,信号稳固口:防折返功能有效口;空车位显示正常口:满位显示正常口:有图像功能的系统,图像调用清晰度达到要求,调用图像功能正常口序号成员姓名单位职务联系电话物业承接查验移交资料目录序号名称备注―-项目建设资料1房地产开发企业营业执照、资质证书2国有土地使用证3建设工程施工许可证4建设工程规划许可证(正本)5总平面规划图6建设工程消防验收意见书7建设工程竣工验收消防备案检查记录表8工程竣工验收备案表9供电合同10供水合同11供气协议书12有线(光纤)电视许可证(或者合同)13电话网络验收合格证(或者合同)14白蚁防治合同书15申请门牌审批表16《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》17《建筑工程质量保修协议书》与保修责任单位联系方式18公用设施、设备清单19其它有关资料-[物业产权资料1销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等)2房屋设备及其固定附着物清册3房屋分户产权办理情况说明4其它有关资料=_建筑工程技术资料1工程施工合同及开、竣工报告2施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)3工程设计变更通知(包含质量事故处理记录)4隐蔽工程验收签证5要紧建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)6新材料•、构配件的鉴定合格证书7竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)8其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)9水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书10供水试压报告11机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录12弱电、安防、智能化系统集成及布线图13停车场设施系统图14设备试压、试运行合格报告15防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录16其它有关资料四设备资料
(一)供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装、保护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称与地址4高低压配电柜、变压器、直流操纵屏等设备参数(型号、数最、重量、额定电压、电流、频率等)。