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1.合同管理小抄E程建设活动的对象是建设项目工程建设活动的成果是建设产品建设程序是指由法律行政性法规,规章所规定的,进行工程建设活动所务必遵循的阶段及其先后顺序工程建设程序包含三阶段1工程建设前期阶段2工程建设实施阶段3投产阶段项目发包就是业主使用一定方式择优选定项目承接单位的活动项目承包是指承包者通过一定的方式取得某一项目的全部或者其中一部分合同的活动招标投标是招标人对工程货物与服务事先公开招标文件,吸引多个投标人提交投标文件参加竞争,并按招标文件的规定选择交易对象的行为合同是当事人之间设立变更或者者终止权利义务的协议合同的一要素是指当事人标的与意思表示要约是希望与他人订立合同的意思表示要约撤回是指要约在发生法律效力之前取消要约,使要约不发生法律效力的一种意思表示要约撤销是指要约到达受要约人之后(既要约已生效),受要约人发出承诺通知之前,要约人取消要约的意思表示承诺是受要约人同意要约的意思表示要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示招标人是指依照法律规定提制招标项目,进行招标的法人或者者其他组织投标人是响应招标参加投标竞争的法人或者者其他组织招标代理机构是依法成立从事招标代理业务并提供有关服务的社会中介组织招标投标的政府监督部门就是招标投标的行政执法部门招标投标的基本程序指招标投标,开标,评标,定标,签订合同招标投标的标的分为货物工程与服务招标投标活应遵循的基本原则是公平公开,公正,诚实信用,强制与自愿相结合原则,合法原则,开放性原则,行政监督原则经济机制是表示一定经济机体内各构成要素之间相互联系与作用的关系及其功能招标投标机制是指在市场经济条件下采购人,招标人与投标人之间的相互关系,招标投标的运行规律及市场竞争对招标投标的调节功能工程项目的招标投标是业主与承包者互相竞争的过程又是合同的形成过程公开招标又叫无限竞争性招标,是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者者其他组织投标,所有有兴趣的承包者都能够提交投标的招标方式邀请招标也成选择性招标或者有限性招标,是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者者其他组织投标,只有被邀请的承包者才能够提交投标的招标方式狭义的招标代理机构是指同意招标人委托代为从事招标组织活动的中介机构广义的招标代理机构包含专门从事政府采购活动而隶属政府部门的招标管理机构招标代理机构是独立于政府与企业之外受招标人委托,代为从事招标组织活动的中介机构,属于市场中介组织代理是代理人以被代理人名义在其授权范围内向第三人作出意思表示,所产生的权利与义务直接由被代理人享有与承担的法律行为招标行为的法律性质是投标行为的法律性质是
[1]招标文件的制定要符合竞争性招标的要求
[2]招标文件的制定要让所有合格的有意参加投标的投标人及时熟悉招标人的要求【3】招标文件的制定要为所有合格有意参加投标的投标人提供均等的参加所需标的投标机会
[4]招标文件的制定应有有关专家参加因招标公告的要紧内容;[11招标人的名称与地址【2】招标项目的名称,性质,数最,实施地点与时间
[3]同意投标文件的最后日期与地点【4】获取招标文件的办法
[5]开标日期,时间与地点
[6]假如需要,规定投标资格的标准与提供资格预审资料的口期,份数与使用的语言
[7]必要时,规定投标保证金金额因投标文件包含的内容:111投标函及投标函附录法定代表人身份证明及附有法定代表人身份证明的授权委托书
[3]联合体协议书
[4]投标保证金【5】已标价工程量清单【6】施工组织设计【7】项目管理机构【8】拟分包项目情况表【9】资格审查资料【10】投标人须知前附表规定的其他资料.评标原则;【1】公平【2】公正【3】科学与择优的原则.招标人对仃下列情况之一-的投标文件,能够拒绝或苕按无效标处理:[I]投标文件密封不符合招标文件的要求【2】逾期送达的【3】投标人法定代表人或者授权代表人开标会议的
[4]未按招标文件规定加盖单位公章与法定代表人的签字的【5】招标文件的规定不得说明投标人的名称,但投标文件说明投标人名称或者有任何可能透露投标人的名称的标记的.初步评审的内容;
[1]投标人是否符合投标条件【2】投标文件是否完整【3】要紧方面是否符合要求
[4]计算方面是否有差错.评标方法的基本要求;
[1]公正性【2】习惯性【3】科学性.建筑工程方案设计投标人的特殊要求:【I】在中华人名共与国境内注册的企业,应当具有建设主管部门颁发的建筑工程设计资质证书或者建筑专业事务所资质证书,并按规定的等级与范围参加建筑工程项目方案设计投标活动【2】注册在中华人名共与国境外的企业,应当是其所在国或者者所在地区的建筑设计行业协会或者组织推荐的会员【3】各类形式的投标联合体各方应符合.上述要求【4】招标人能够根据工程项目实际情况,在招标公告或者投标邀请函中明确投标人的其他资格条件.信息调研的要紧内容:[11经济环境社会环境【4】自然环境【【5】市场环境
[5]业主情况
[6]项目的初步情况
3.1资格预审的方法与内容【1】合格制;【2】有限数量制【1】资格预审公告【2】资格预审须知【3】资格预审申请表格式【4】有关附件.联合体申请资格预审务必符合下列要求;
[1]参加联合体的所有成员都应分别填写完整的资格预审表格,且不同意任何单位提交或者参加一个以上的投标【2】资格预审申请书中务必指明为首的主办人【3】申请书务必确认[4]申请书务必说明拟议中每个合伙人的参与情况及其责任.资格预审申请文件的基本内容;[I]资格预审申请函【2】法定代表人身份证明【3】授权委托书【4】联合体协议书【5】申请人基本情况表【6】近年财务状况表【7】近年完成的类似项目情况表【8】正在施工的与新承接的项目情况表【9】近年发生的诉讼及仲裁情况【10】其他资料.通常情况卜•,卜.列招标项目应放弃投标;【1】本单位营业范围之外的项目【2】工程规模,技术要求超过本单位技术等级的项目【3】本单位生产任务饱满,则招标项目的盈利水平较低或者风险较大的项目【4】本单位技术水平,业绩,信誉明显不如竞争对手的项目.影响投标决策的主观因素;【1】技术方面的实力【2】经济方面的实力[3】管理方面的实力【4】信誉方面的实力.影响投标决策的客观因素;[1]项目的难易程度【2】业主与其合作伙伴的情况[3]竞争对手的实力,优势及投标环境的优劣情况[4]法律,法规的情况【5】风险问题.T.程投标策略的内容:[I]以信取胜【2】以快取胜【3】以廉取胜【4】靠改进设计取胜[5]使用以退为进的策略【6】使用长远进展的策略.常用的T程投标报价技巧;【1】灵活报价法【2】不平衡报价法【3】突然降价法【4】增加建议法【5】分包商报价的使用.招标人与投标人串通的不正当竞争:【1】招标人在开标前开启投标文件,并将投标情况告知其他投标人,或者者协助投标人撤换投标文件,更换报价【2】招标人向投标人泄露招标底价等不公开的信息【3】通过受贿等不正当手段,在审查,评选投标文件时,对投标文件实行差别待遇[4]招标人在要求投标人就其投标文件澄清事项时,有意作引导性提问,以促成该中标人中标【5】招标人预先内定中标人【6】招标人与投标人商定,投标时压低或者者抬高标价,中标后再给投标人或者招标人额外补偿【7】招标人组织投标人串通投标,或者招标人为投标人制作投标资料【8】业主引诱评委,干预评标,左右评标结果【9]其他串通投标行为.不止当竞争行为的表现形式;【I】招标人与投标人串通的不正当竞争【2】投标人串通投标的不正当竞争【3】弄虚作假;以他人名义投标,利用伪造或者者无效的资质证书参加投标,虚造业绩,资信,项目经理,机械设备,施工合同或者者已建工程评价材料,超越资质证书核定范围承接业务.现代工程建设合同的基本要求;[I]合同内容齐全,条款完整,不能漏项【2】定义清晰,准确,双方责任的界限明确,不能含混不清【3】注意保护双方利益【4】符合工程管理的要求【5】合同的标准化.合同的基本作用;[1]合同确定了项目实施与管理的要紧目标【2】合同规定了双方的经济关系【3】合同是双方的最高行为准则【4】合同与它的法律约束力是项目实施与管理的保证【5】合同是双方解决争吵的根据.承包商的要紧合同关系;[I]分包合同【2】供应合同【3】运输合同【4】加工合同【5】租赁合同【6】保险合同.建设工程合同的特征;【1】建设工程合同的主体只能是法人,而且务必是具有某种资格的法人【2】建设工程合同标的仅限于建设工程【3】国家管理的特殊性【4】建设工程合同具有次序性【5】建设工程合同为要式合同.建设工程合同的分类:[1]勘察合同【2】设计合同【3】施工合同【4]总承包合同.合同订立的基本原则;[I]当事人地位平等原则【2】合同自由与国家适当干预相结合原则【3】公平原则【4】诚实信用原则【5】合同第一性原则.合同谈判的准备工.作;[I]组织精干谈判班子【2】做好思想准备与谈判方案准备【3】准备资料[4]安排谈判议程注意事项;【1】机动,灵活地掌握谈判进程【2】要善于抓住谈判的实质性问题【3】熟悉有关惯例【4】言而有信,留有余地【5】作好记录【6】坚持统一表态与内外有别原则.勘察设计合同发包人的要紧义务;【1】按照合同约定提供开展勘察,设计工作所需的原始资料,技术要求,并对提供的时间,进度与资料的可靠性负责[2]按照合同约定提供必要的协作条件【3】按照约定向勘察,设计人支付勘察,设计费【4】保护承包人的知识产权.勘察设计人的要:紧义务;【1】按照合同约定按期完成勘察,设计工作,并向发包人提交质量合格的勘察,设计成果【2】对勘察,设计成果负瑕疵担保责任【3】按合同约定完成协作的事项【4】保护发包人的技术与商业秘密【5】对建设工程承担侵权赔偿责任.施工合同发包人的要紧义务:【1】做好施工前的准备工作,并按照约定提供原材料,设备,技术资料等【2】发包人的协作义务【3】按照约定验收工程[4]接收建设工程并按约定支付工程价款.施工合同承包人的要紧义务;【1]做好施工前的准备工作,按期开工,确保工程质量【2】同意发包人的必要监督【3】按期,按质,按量完工并交付建设工程【4】对建设的工程负瑕疵担保责任【5】对建设工程承担侵权担保赔偿责任.委托合同的特征;【1】委托合同是委托人与受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同【2】委托合同标的是劳务或者■服务【3】委托合同是诺成,双务合同【4】委托合同的订立与履行是以委托人与受托人双方之间的相互信任为基础,具有严格的人身属性.建设监理合同委托人的要紧权利;[1]监理人权限的授予权【2】对总承包人的发包权【3】对重大事项的认定权13】对监理人的监督权【5】对过错缺失追偿权.监理人的要紧义务;[1]派出人员,完成委托范围内的监理工作【2】及时报告有关事项【3】移交所用委托人的财产[4]保守委托人与第三人的商业秘密.建设监理合同委托人的要紧义务;[1]支付监理工作报酬【2】提供务必的工程资料与供应商,协作单位名录等资料【3】提供相应的协助与便利【4】按时决定有关事宜.造价咨询合同咨询人的义务;[I]向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料【2】向委托人提供服务【3】保守义务.造价咨询合同委托人的权利;[1]委托人有权向咨询人询问工作进展情况及有关的内容[2]委托人有权闹述对具体问题的意见与建议【3】当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责,或者与第三人串通给委托人造成经济缺失的,委托人有权要求更换咨询专业人员,直至终止合同并要求咨询人员承担相应的赔偿责任.招标代理合同委托人的义务;【1】委托人将委托招标代理工作的具体范围与内容在合同中加以约定【2】委托人按合同约定的内容与时间完成下列工作[3]受托人在履行招标代理业务过程中,提禽的超过招标代理范围的合理化建议,经委托人同意并取得经济效益,委托人应向受托人支付一定的经济奖励[4]委托人负有对受托人为本合同提供的技术服务进行知识产权保护的责任【5】委托人未能履行以上各项义务,给受托人造成缺失的,应当赔偿受托人的有关缺失.招标代理合同受托人的权利;[1]按合同约定收取委托代理报酬【2】对招标过程中应由委托人作出的决定,受托人有权提出建议【3】当委托提供的资料不足或者不明确时,有权要求受托人补足材料或者作出明确的答复[4]拒绝委托人提出的违反法律,行政法规的要求,并向委托人作出解释【5】有权参加委托人组织的涉及招标工作的所有会议与活动【6】关于为本合同工程编制的所有文件拥有知识产权,委托人仅有使用或者复制的权利【7】依法享有的其他权利,双方在合同内约定.合同履行的原则;[I]实际履行原则【2】全面履行原则【3】协作履行原则【4】监督履行原则.与业主的沟通;【1】在招标投标过程中及中标后,承包商应向业主显示他的资信与实施工程的能力,解答业主的各类疑问,使业主放心【2】承包商要研窕,熟悉业主的意图与目标,在工程中多为业主着想,熟悉业主的商业习惯,文化特点,爱好,审美观念,甚至法律与宗教习惯【3】面对不懂合同,甚至不懂工程管理的业主,承包商要主动沟通【4】与业主的关系常常还具体表达在于业主代表与业主上层机构的沟通上.合同管理的四要素:[I]管理主体【2】管理客体[3]组织目的【4】组织环境或者条件
64.合同管理在项目管理中的作用;[1]合同分配着工作任务,项目目标与计划的落实是通过合同来实现的【2】合同确定了项目的组织关系,它规定着项目参与与各方的经济权力关系与工作分配情况,确定工程项目的各类管理职能与程序,因此她直接影响着项目组织与管理系统的形态与运作【3】合同作为工程项目任务委托与承接的法律根据,是工程实施过程中的双方的最高行为准则【4】合同与它的法律约束力是合同施工与管理的要求与保证,同时它又是强有力的项目操纵手段【5】合同是过程中双方争吵解决的根据.工程建设合同管理的特点;【1】工程建设合同管理的持续时间长【2】合同管理对工程经济效益影响很大【3】合同管理务必是全过程的,系统性的,动态性的【4】合同管理影响因素多,风险大.合同管理的要紧一匚作;[I]建立管理组织机构,落实管理责任【2】做好合同总体策划,规避合同风险【3】建立合同实施保证体系【4】实施严格,有效地监督与操纵【5】积极进行有效地索赔与反索赔【6】及时,合法处理合同争议与纠纷.合同策划的根据;[1]项目要求【2】资源情况【3】市场情况.合同总体策划的内容:【1】将项目合理分解成几个独立的合同,并确定每个合同的范围[2]选择合适的委托方式与承包方式【3】恰当的选择合同种类,形式及条件【4】确定合同中一些重要的条款[5]策划合同签订与实施工程中的一些重要问题【6】协调有关各个合同在内容,时间,组织,技术上的关系.合同评审的意义;[1]充分熟悉业主的要求,为执行项目,操纵目标制造条件【2】能够充分明白本公司在执行合同时存在的问题,提高公司的质量保证能力13】培养履行合同意思,提高企业履约能力[4]实施有效地合同评审,能够化解,防止与减少风险.承包合同的合法性分析;【I】工程项目已具备招标投标,签订与实施合同的一切条件【2】工程承包合同的忖的,内容与所定义的活动符合合同法与其他各类法律的要求【3】各主体资格合法,有效.合同实施计划的要紧内容;[1]合同实施的总体策略【2】合同实施总体安排【3】工程分包策划【4】合同实施保证体系.合同实施保证体系构建的原则;[I]明确项目目标与项目关键【2】落实项目责任【3】项目预控【4】能有效地避免合同纠纷.合同实施保证体系措施;[I]落实合同责任,实行目标管理【2】建立合同管理工作程序[3]工程过程中严格的检查的检查验收制度【4】建立报告与行文制度.介同跟踪的根据【1】合同与合同分析的结果【2】各类实际的工程文件【3】工程管理人员每天对现场情况的直观熟悉.索赔的基本特征;[1]索赔是要求给予补偿的权利主张【2】索赔的前提是自己没有过错,而导致索赔事件发生的责任应当由对方承担【3】只有实际发生了经济缺失或者权利损害,•方才能向对方索赔(4]索赔是•种未经确认的单方行为[5]索赔的成败,取决因此否获得了对自己有利的证据【6】关于特定的干扰事件的索赔,没有固定的模式,没有额定的统一标准.索赔的条件;[1]合法性【2】合理性[3]客观性.经济索赔的基本原则;【1】必要原则【2】赔偿原则【3】缺失最小原则【4】引证原则【5】时限原则【6】初始延误原则.反索赔报告的重点内容;[1]索赔事件的真实性【2】干扰事件责任分析【3】索赔理由分析【4】干扰事件的影响分析【5】证据分析【6】索赔值审核.合同终止的情形【1】债务已经按照约定履行【2】合同被解除【3】债务相互抵消【4】债务人依法将标的物提存【5】债权人免除债务【6】债权债务归于一人【7】法律规定或者者当事人约定终止的其他情形.风险的基本特征;[1]客观性【2】不确定性【3】可预测性[4]缺失性【5】结果双重性.合同风险管理的任务;【1】在招标过程中与合同签订前对风险作出全面分析与预测【2】对风险进行有效地预防【3】在合同实施过程中对可能发生,或者已经发生的风险进行有效地操纵.业主的风险防范;【1】认真的编制好招标文件与相应的合同文件【2】认真对投标人进行资格预审【3】做好评标,定标工作[4]聘请信誉良好的工程师【5】高度重视开工前及工程实施过程中的协调管理,及时处理项目的重大问题,避免使有关风险由小变大,尽量将工程中的风险事件减小到最低程度【6】利用经济,法律等手段约束承包者的履约行为
83.FIDIC合同条件的特点;[I]平衡性【2】可靠性【3】有效性【4】公平,公正[5]公认的良好形象,世界范围同意【6】清晰,协调【7】完整,灵活.工程保证合同的要紧条款;【1】定义【2】保证的范围与保证金额【3】保证的方式与保证期间【4】承担保证责任的形式【5】担保费及支付方式【6】反担保[7]乙方的追偿权【8】双方的其他权利义务【9】争议的解决【10】甲乙双方约定的其他事项【II】合同的生效,变更与解除[12]附则.工程保函的要紧条款:【1】保证的范围与保证金额【2】保证的方式与保证期间【3】承担保证责任的形式【4】代偿的安排[5]保证责任的解除【6】免责条款【7】争议的解决【8】保函的生效.工程保险的特点:【I】【1】保险标的不完整性与保险金额的渐增性【2】工程保险承保的是综合性风险【3】被保险人的多方性【4】保险费率的个别性【5】保险期限与建设期的一致性.保险合同的特征:[I]保险合同是保障性合同【2】保险合同是射幸合同【3】保险合同是附合性与约定性并存的合同【4】保险合同是双务合同【5】保险合同是有偿合同【6】保险合同是最大诚信合同【7】保险合同是属人性合同【8】保险合同是要式合同.工程保险合同的法律原则【1】保险利益原则【2】补偿原则【3】最大诚信原则【4】分摊原则.合同的解释规则;[1]文义解释规则【2】整体解释规则[3]习惯解释规则【4】目的解释规则【5】公平解释规则【6】诚信解释规则.调解的特点;【1】有第三人介入,看问题可能客观,全面一些,有利于争议的公正解决[2]有第三人参加,能够缓解双方当事人的对立情绪,便于当事人双方较为冷静,理智的考虑问题【3】有利于当事人抓住时机,便于寻找适当的突破口,公正,合理的解决争议.调解的程序;[1]纠纷当事人向调解人提出调解意向【2】调解人作调解准备【3】调解人协调与说服[4]达成协议.争议评审方式的优点;【1】具有施工与管理经验的技术专家参与,处理方案符合实际,有利于执行【2】节约时间,解决争议便利【3】解决成本比仲裁或者诉讼要便宜【4】评审决定并不妨碍再进行仲裁或者诉讼.仲裁的基本原则:[I]意思自治原则【2】独立公正的原则【3】一裁终局的原则【4】先行调解的原则.诉讼时效中止的情形:【1】权利被侵害的无民事行为能力人,限制民事行为能力人没有法定代理人,或者者法定代理人死亡,丧失代理权,丧失行为能力【2】继承开始后未确定继承人或者者遗产管理人【3】权利人被义务人或者者其他人操纵无法主张权利【4】其他导致权利人不能主张的客观情形柯胜制作,希望建经的同学们顺利毕业!授标行为的法律性质是豳普遍实行的招标包含|工程施工丽|工程货物招标|工程服务招标工程建设的招标人是指依照法律规定提出招标项目进行工程建设的勘察,设计,施工,监理与与工程建设有关的重要设备,材料等招标的法人或者者其他组织招标人自行办理招标务必具备的两个条件是具有|编制招标文件的能力闯组织平标项R招标条件务必具备固覃苦用资金来源|这两个条件招标准备T.作除了画避|技术物质准备|以外要紧T作是战豆招标机构g制招标文件标段的划分也称分标分标段,分标包或者捆包,是指业主或者其委托的容询单位将准备招标的内容根据各方面情况,分成若干组,每一组或者几个内容有关联的组,列入一个合同单独招标瓶底是根据国家规定的工程量计算规则及招标文件规定的计价方法与要求计算出来的工程造价,是招标人对建设工程的期望价格资格预审文件是指招标人编制的说明招标项目的概况,资格要求,资格预审程序与规则,资格预审合格标准与资格审查申请要求的书面文书招标文件简称标书,是说明招标项目的概况,技术要求,招标程序与规划,投标要求,评标标准与拟签订合同要紧条款的书面文件招标文件的目的明示自己的要求,阐明自己的需求,阐明需要采购标的的性质,通报招标将根据的规则与程序,告知订立合同的条件招标文件内容通常包含编写与提交投标文件的规定投标文件的评审标准与方法,合同的要紧条款与附件等内容建设工程施工招标文件包含的要紧内容有
1.招标公告,
2.投标人须知,
3.评标办法,
4.合同条款及格式,
5.工程量清单,
6.图纸,
7.技术标准与要求,
8.投标文件格式,
9.投标人须知前附表规定的其他材料招标公告是面向公众公开公布的载明招标人招标项目情况,招标截止日期与获取招标文件的办法等事项的书面文告W,就是投标人提交投标文件截止后,招标人在预先规定的时间将各投标人的投标文件正式启封揭晓,这是定标成交阶段的第一个环节评标是指评标文件一经开拆既转送评标委员会进行评标以选择最有利的投标定标一评标委员在对所有的投标文件进行审查与评比后就由招标人裁决中标人评标的方法包含专家评议法最低投标价法,经评审的最低投标价法,综合评估法,设备寿命期费用评标法,接近标底法,二阶段评标法投标是标人响应招标向招标人提交投标文件,希望中标的意思表示投标文件是说明投标人同意招标文件的要求与标准载明自身资信资料,实施招标项目的技术方案,投标价格与有关承诺内容的书面文件招标投标中使用的担保形式要紧有|投标保函|与股标保证金|两种投标报价计算是投标人对承揽招标项目所要发生的各类费用的计算包含单价分析,计算成本,确定利润方针,最后确定标价投标价格因该是项目投标范围内支付投标人为完成承包工作应付的总金额投标报价决策是指投标人的决策人召集算标人与咨询顾问人员共同研窕,就标价计算结果进行讨论,作出调整计算标价的最后决定,形成最终报价的过程报价策略是指承包商在投标竞争中的指导思想与系统工作部署及其参与投标竞争的方式与手段邂是指投标人在规定的截止日期之前,将准备好的所有投标文件密封送到招标人指定地点的行为合同激励机制就是充分利用承包商追求最大利润的心里特点,鼓励承包商在最大限度上同意业主的项目目标,从而营造相互合作的文化氛围,促使双方共同努力为项目制造价值合同激励机制的种类包含:成本激励,工期激励,绩效激励与综合激励合同治理机构能够认为是用来协调合同中不一致利益有关者之间的厉害与行为的关系的制度安排总价合同有的时候称之约定总价合同或者称包干合同,这种合同通常要求投标人按照招标文件要求报一个总价,在这个价格下完成合同规定的全部工作内容总价合同有五种方式1固定总价合同2调价总价合同3固定工程量总价合同4付费率表的总价合同5管理费总价合同单价合同有一种形式I估计工程量单价合同2纯单价合同3单价与子项包干混合式合同合同文件指招标项目从公布招标公告起至项目完工移交后,保修期结束为止的全过程,业主与承包者之间涉及项目的全部有文字记录的往来文件合同条件是合同的具体条款由通常条件与专用条件构成合同协议是中标的承包者与业主签订的明确合同标的及双方权利义务的简明文件,它起着承包合同纲领的作用合同文本时以载明合同协议合同条件及协议所列其他文件的全套文书,也就是合同内容的载体合同的订合是指缔约双方为达成合同所相互交涉的过程以此而达成协议的状态合同订立的基本原则1当事人地位平等原则2合同自由与国家适当干预相结合原则3公平原则4诚实信用原则5合同第一性原则决标前的谈判要紧进行两方面:|技术性谈到与监济型谈判决标后的谈判涉及|合同的商圈与|技术的所有条款合同的效力是指因合同而生的一系列权利义务关系及相应的法律责任合同的法律约束力包含1履行合同约定的义务2不得擅自变更或者解除合同3履行合同隐含义务委托合同是委托人与受托人约定由受托人处理委托人事务的合同是诺成双务合同委托合同的标的是劳务或者服务是受托人处理委托事务的行为买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人买受人支付价款的合同合同的履行是指合同依法成立后当事人双方根据合同条款的规定,实现各自享有的权利,并承担各自负有的义务使各方的目的得以全面实现的行为抗辩权是指在双务合同中,当事人一方有依法对抗对方要求或者否认对方权利主张的权利同时履行抗辩权又称不履行抗辩权是指在没有规定履行顺序的双务合同中,当事人一方在对方当事人未予给付之前,有权拒绝先为给付后履行抗辩权也称异时履行抗辩权是指在双务合同中,有先后履行顺序时,后履行一方有权要求先履行的一方先行履行自己的义务,假如因该先履行的一方未履行义务或者者履行义务不符合约定,后履行的•方有权拒绝其相应的履行要求不安抗辩权是指合同成立后假如后履行债务的一方当事人财产状况恶化,先履行债务的一方当事人确有其财产状况恶化的证据时,在后履行债务的一方未履行或者未提供担保之前有权拒绝先为履行债权人代位权是指债权人为了保障其债权不受损害而以自己的名义代替债务人行使债权的权利债权人撤销权是指债权人对债务人所做的危害其债权的民事行为有请求法院予以撤销的权利工程项目层面的合同管理就是对合同的编制签订,履行,变更,转让,解除,终止与计戈小评审,监督,操纵,协调等一系列行为的总称合同管理的四要素:1管理主体2管理客体3组织目的4组织环境或者条件项目合同管理的任务是根据法律法规与合同的要求,运用计划,评审,操纵,协调等手段,促进当事人依法签订,履行,变更合同与承担违约责任,减少与避免合同纠纷的发生,制止利用合同进行违法行为,保证项目顺利进行,保护自己的正当权利总体策划是指合同当事人根据合同目标预先决定在合同方面做什么,何时做,如何做谁来做,为什么做等带根本性与方向性的,对整个项目,对整个合同的签订与实施有重大影响的问题的过程T程合同的完备性包含有关合同文件的完备性与合同条款的完备性工程(产品)要求评审是指通过技术会审与分析评估有关的法律法规要求,确定合同所定义的最终可交付成果的范围,功能要求,质量标准,技术要求与其它隐含的要求等合同实施操纵指承包商的合同管理组织为保证合同所约定的各项义务的全义完成及各项权利的实现,以合同实施计划为基准,对整个合同实施过程进行全面监督,检查,对比与纠正的管理活动被动操纵是操纵者从计划的实际输出中发现偏差,对偏差采取措施及时纠正的操纵方式主:动操纵就是预先分析目标偏析的可能性并拟定与采取各项预防性措施,以保证计划目标得以实现合同交底就是组织大家学习合同与合同总体分析结果将合同的内容贯彻下去,让有关的人清晰有关的合同条款,并遵照执行,防止因对合同不熟,不懂得,掌握不透明而出现违反合同的行为,为自己带来缺失合同交底座包含合同的要紧内容合同实施的要紧风险,合同签订过程中的特殊问题,合同实施计划与合同实施责任分配等内容合同的变更是指合同成立以后尚未履行或者尚未完全履行往常,当事人就合同的内容达成的修改与补充协议合同的转让是指合同的当事人依法将合同的权利与义务全部或者部分地转让给第三人工程建设索赔是指工程合同履行过程中关于并非自己的过错,而是应有对方承担责任的情况造成的实际缺失,向对方提出经济补偿与(或者)工期顺延的要求索赔事件又称干扰事件是指那些使实际情况与合同规定不符合,最终引起工期与费用变化的那类事件索赔的根本目的在于保护自身利益追回缺失,避免亏本索赔务必符合下列基本条件1客观性2合法性3合理性索赔的根据要紧是法律法规特别是双方签订的合同文件索赔证据是当事人用来支持其索赔成立或者与索赔有关的证明文件与资料经济索赔的基本原则1必要原则2赔偿原则3缺失最小原则4引证原则5时限原则6初始延误原则反案艇就是找出说明事实的理由与根据,反驳对方提出的索赔或者向对方提出新索赔要求反驳索赔报告是反索赔的重点,其H的是找出索赔报告中的漏洞与薄弱环节,以全部或者部分地否定索赔要求合同终止乂称之合同的消灭合同法中称之合同的权利义务终止,是指因某种原因而引起的合同权利义务(债权债务)客观上不复存在,当事人不再受合同关系的约束合同后评价是指合同执行完后对合同的战略,执行过程,效果,作用与影响等进行的系统,客观的分析与总结,是合同管理工作的重要内容合同后评价的要紧分析方法是前后对比法既根据合同执行的实际情况,参照合同策划时所确定的直接目标与间接目标,与合同条款,分析合同实施的利弊得失,分析原因,得出结论与经验教训a险通常是指在从事某项特定活动中因不确定性而产生的经济或者财务缺失,自然破坏或者损伤的可能性风险的特征是指风险的本质及其发生规律的表现I客观性2不确定性3可预测性4缺失性5结果双重性合同的目的就是为了确立各方的权利义务与职责,并在各方之间分配风险合同风险是建设工程合同中的不确定因素它是工程风险,当事人资信风险,外界环境风险的集中反映与表达风险管理是与建立总体框架识别,分析,评价,处理,监视与沟通风险有关的管理方针,程序与惯例的系统应用工程风险管理指工程参与各方通过风险界定风险辨识,风险估计,风险评价与风险决策,优化组合各类风险管理技术,对工程实施有效风险操纵与妥善的跟踪处理的全过程诉讼时效中断是指在诉讼时效进行期间因发生一定的法定事由,使已经通过的时效期间统归无效,待时效中断的事由消除后,诉讼时效期间重新计算诉讼时效中止是指在诉讼时效最后期间的6个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,暂时停止计算诉讼时效期间,待阻碍时效进行的原因消除后,继续进行诉讼时效期间的计算诉讼时效指权利人在法定期间内不行使权利,即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利审判监督程序是指对已经发生法律效力的裁决人民法院认为确有错误,或者当事人基于法定的事实与理由认为有错误,或者人民检察院发现存在应当再审的法定事实与理由,而由人民法院依法再次进行审理的程序第二审程序是指当事人不服第一审人民法院做出的未生效的裁决,依法向上一•级人民法院提起上诉,上一级人民法院根据事实与法律,对案件进行审判的程序简易程序是指几层人民法院及其派院法庭审理简单民事案件所适用的一种简便易行的诉讼程序,它只适用于事实清晰,权利关系义务明确,争议不大的简单民事案件开庭审理是指人民法院受理民事案件后按照法程序,对民事案件进行法庭审理与裁判的诉讼活动诉讼代理人是指根据法律规定或者者当事人的委托代理当时人进行诉讼的人第二人是指对他人之间的诉讼标的具有独立的请求权或者者虽无独立的请求权,而案件的处理结果与其有法律上的利害关系,从而参加到诉讼中来的人当事人是指事民事上的权利义务关系发生纠纷以自己的名义进行诉讼,并受人民法院裁判约束,与案件审理结果又直接利害关系的人管辖是指各级人民法院与统计人民法院之间受理第一审名师案件的风与权限诉讼时合同纠纷的一方当时人将纠纷诉讼诸国家审判机关,由人民法院对合同纠纷案件行使审判权,按照民事诉讼法规定的程序进行审理,查清事实,分清是非,明确责任,认定双方当事人的权利义务,从而解决争议双方的合同纠纷仲裁乂称公断是党法合同纠纷而协商不成时,由合同双方当事人根据资源达成的仲裁协议,申请选定的仲裁机构对合同争议依法作出有法律效力的裁决的解决合同争议的方法争议评审是指争议双方通过事前协商选定独立工作的第三人对其争议作出决定,并约定双方都愿意同意该决定的约束的一种解决争议的程序词解是指在合同发生纠纷后在第三人的参加与主持下,对双方当事人进行税负,协调与疏导工作,使双方当事人互相谅解并按照法律的规定及合同的有关约定达成解决合同纠纷的协议与解是指在合同发生纠纷后合同当事恩在资源互谅的基础上,依照法律,法规的规定与合同的约定,自行协商解决合同争议公平解释是指合同的解释应公平合理兼顾双方当事人的利益公平解释要求目的解释是指依照当事人所欲达到的经济的或者社会的效果而对合同惊喜解释习惯解释是指当合同条款语句有疑义或者疏漏且当事人并未名师排斥习惯时,可依习惯进行解释整体解样是指反映将词语或者条款放置在整个合同文体中进行解释不应被割裂,鼓励而断章取义文义解释是指依合同所用语言的字面含义进行解释合同的解释是指根据有关的事实按照一定的原则与方法,对合同的内容所作的说明合同纠纷又称合同的争议是指因合同的生效,解释,履行,变更,终止等行为引起的合同当事人的所有争议鱼重是指在合同履行过程中,因呼吸了法定的免责条件与合同约定的免责事由而导致合同不能履行,将被免除履行义务,并全部或者部分免除责任维金是指在合同当事人不履行合同或者履行合同不符合约定,给对方当事人造成缺失事时,依照约定或者法律规定应当承担的,想对方支付一定数量的货币豆哟金是指合同当事人违约后,按照当事人约定或者法律规定向对方当事人支付一定数量的货币损害事实是指一方的违约行为造成对方财产上的损害违约行为是指当事人违反合同义务的行为合同的违约责任是指合同的当事人•方不履行合同义务或者者履行合同义务不符合约定时,所应当承担的民事责任建筑工程•切险的第三:者责任保险是指保险人负责保障被保险人对第三者的人身或者者财产造成缺失,同时还保障有关的法律诉讼费用建筑工程一切险是义承包合同价格或者概算价格作为保额以终止基础进行赔偿的,承保以土木建筑为主体的工程在整个建设期间由于保险责任范围的风险造成保险工程项目的物质缺失与列明的费用保险补偿原则是指在发生保险事故只是保险标的发生缺失时,按照保险合同约定的条件,依保险标的的实际缺失,在保险金额以内进行赔偿,但被保险人不能因缺失赔偿而获得额外利益的原则保险利益是指投保人或者者被保人对保险标的具有的法律上承认的利益保险利益原则是指投保人或者者被保人对保险标的应当具有保险利益保险合同是指保险人与投保人约定保险权利义务关系,并承担源于•被保险人保险风险的协议保险金额是指保险人承担赔偿或者者给付保险金责任的最高限额保险费是指保险人承担风险的对价是保险金额与保险费率的乘积受益人是指人身保险合同保由被保险人或者者投保人制定的享制保险金请求权的人,投保人,被保险人能够为受益人被保险人是指其财产或者者人身受保险合同保障享有保险金请求权的人,投保人能够为被保险人投保人是指保险人是指与投保人订立保险合同,并承担赔偿或者者给付保险金责任的保险公司保险是指投保人根据合同约定想保险人支付保险费,保险人关于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产缺失承担赔偿保险金责任,或者者当被保险人死亡,伤残,疾病或者者达到合同约定的年龄,期限时承担给付保险金责任的商业保险行为预付款担保是指发包人在支付给承包人或者供应商合同约定的预付款时由承包人或者供应商发包人提交的担保,保证其按照合同约定正确,合理地为合同目的使用预付款与按合同约定配合发包人全额扣回所预付的金额,不把预付款挪作他用承包商付款担保是指担保人为承包商向分包商,材料设备供应商,建设工人提供的保证承包商履行工程建设合同的约定,向分包商,材料设备供应商,建设工人支付各项费用与价款,与工资等款项的担保业主工.程款支付担保是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务由担保人为业主向承包商提供的,保证业主支付工程款的担保承包商履约担保是指由保证承包商按照合同的真实含义与意图严格履行,事实工程承包合同,使业主避免因承包商出现资金,技术,管理,非自然灾害,非以外事故等原因导致承包商违约而遭受缺失投标担保是指由担保人为投标人想找辨认提供的,保证投标人按照招标文件的规定参加投标活动的担保;或者投标人直接向招标人提交现金,支票或者银行汇票的方式,一次作为债权的担保座理是指债务人或者者第三人将其动产或者权利一觉债权人占有,将该动产作为债券的担保招置是指因保管合同运输合同,价格承揽合同发生的债券,债务人不履行债务的,债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依法留置改财产,以改财产折价或者者以拍卖,变卖改财产的价款优先受偿抵押是指债务人或者者第三人不专一财产的占有将该财产作为债权的担保保证是指保证人与债权人约定当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者者承担责任的能力担保方式又称担保方法是指担保人用来担保债权的手段狭义的债的担保又称之债的特备担保是指法律为保证特定债权人债券的实现而设定的担保广义的债的招保包含债的一半担保与特别担保,指法律规定的或者当事人约定的,保证债务人履行债务与债权人实现债权的各项法律制度或者手段.工程建设程序可概括二个阶段:
[1]工程建设前期阶段12】工程建设实施阶段【3】投产阶段.工程项目管理要紧有如下方式;[I]项目管理服务【2】项目管理承包【3】根据工程项目的不一致规模,类型与业要紧求,还能够使用其他项目管理方式.合同及其法律性质;广义上的合同指一切产生权利义务的协议狭义上的合同指作为平等主体的当事人之间设立,变更或者者终止民事权利义务的协议.合同的法律的件质;[1]合同是•种民事法律行为【2】合同是两方以上当事人的意识表示一致的民事法律行为【3】合同是设立,变更,终止民事权利义务关系为目的民事法律行为[4]合同是当事人在平等,自愿的基础上产生的民事法律关系【5】合同是具有法律约束力的民事法律行为.合同成立的条件;【1】当事人【2】标的【3】意思表示.合同管理的内涵;【1】合同管理作为一种活动,是在特定组织,特定时空环境发生,进展直至结束的【2】合同管理是一种有目的的活动,它与活动主体的目标有关【3】合同管理的核心是协调,协调的对象是组织中各类资源之间的关系【4】合同管理活动是一个动态过程
7.招标投标的基本程序【1】招标【2】投标【3】开标[4]定标【5】签订合同.实行招标投标制的作用;【1】确定了竞争的规范准则,有利于开展公平竞争;平等准则,信誉准则,正当准则,合法准则【2】扩大了竞争范围,能够使招标人更充分地获得市场利益,社会获得更大的效益【3】有利于引进先进技术与管理经验,提高企业有效竞争能力【4】提供正确的市场信息,有利于规范交易双方的市场行为.招标投标活动的原则;[I]公平,公正,公开与诚实信用的原则【2】强制与自愿相结合原则【3】合法原则【4】开放性原则【5】行政监督原则.业主选择招标投标的基本目标;【I】采购有较好的经济性与效率性12】选择一个能胜任项目的承包人【3】签订一个有利的合同.投标人的权利与义务;[1]平等地获得招标信息【2】自由投标【3】要求招标或者者招标代理机构对招标文件中的有关问题进行答疑【4】投标截止目前改变投标【5】依法分包【6】参加公开开标[7]质询,控告,检举招标过程中的违法行为.招标人应该履行的义务通常包含;【1】按招标文件规定编制,报送投标文件【2】保证所提供的投标文件的真实性【3】投标截止日后不得改变投标【4】应约对投标文件的有关问题进行答疑【5】提供投标保证金或者者其他形式的担保【6】被确定为中标人前不与招标人进行实质性接触【7】中标后与招标人签订并履行合同,非经招标人同意不得装让或者分包合同.代理行为具有下列特征;[1]代理人以自己的技能为被代理人的利益独立意思表思【2】代理人务必以被代理人的名义实施法律行为,即所谓的直接代理[3]代理行为的法律效果直接归属于被代理人.招标代理机构具备的条件;[1]有从事招标业务的营业场所与相应资金【2】有能够编制招标文件与组织的相应的专业力量【3】有符合法律规定条件,能够作为评标委员会员人选的技术,经济等方面的专家库.招标投标的法律性质;【1】招标行为的法律性质是要约邀请【2】投标行为的法律性质是要约【3】授标行为的法律性质是承诺.招标勺拍卖的不一致点:【1】拍卖的最大特点是价高者得,马上物品或者财产权利卖给出价最高的人,而招标最大的特点是购买满足招标文件人中要求最低的人的货物或者服务[2]拍卖时,竞买人通常能够多次出价【3】拍卖时的出价是公开的,在拍卖会场上的所有人都能当场明白每个人的出价,而招标时,每个投标人的出价都是保密的,只有在公开时才明白【4】通常拍卖用口头语表示,而投标务必用书面形式表达【5】在拍卖中,前•竞买人的应价在后一竞买人又有更高应价时,即失去约束力,不发生法律的后果【6】我国招标投标法规定,当招标人具有编制招标文件与组织评标能力的,能够自行办理招标事宜拍卖不一致,我国拍卖法规定,非拍卖企业不得从事拍卖活动,拍卖人不得在其组织的拍卖活动中拍卖自己的物品与财产权利【7】招标可分为邀请投标与公开招标,而拍卖只能公开拍卖【8】拍卖是以价格为最大约束力的,只要竞买人的应价时最高的,就卖给他,而不考虑其他因素招标除价格因素外,还要满足招标文件的其他条件,否则出价再合招标人的意,也可能落标[9]从合同订立的角度来讲,拍卖人的叫价与竞买人的叫价或者应价,为要约引诱,不是要约本身但投标人的报价,除另有约定外,均视为要约,不能随便撤销或者更换【10】招标要有5个以上成员的评标委员会根据招标文件确定的评标标准进行评审,确定中标人或者推荐中标候选人交由招标人确定中标人,而拍卖时,一位拍卖师就能够根据最高叫价或者应价当场宣布成交,确定买受人【11】招标时根据我国招标投标法进行的,拍卖是根据我国拍卖法进行的回.招标投标的特点;【1】招标投标活动由符合一定条件的组织发起的【2】招标投标程序与规则具体,明确,公开【3】招标要求与条件通过招标文件一次性公开【4】有多个投标人以递交一份秘密的投标文件的方式参与竞争【5】招标文件由招标人在投标人在场的情况下公开开启【6】交易对象的选择由一定的组织按公开的程序与标准秘密进行【7】招标人以发出中标通知书的方式确定交易对象,公开最终交易结果同招标投标法规定的强制招标范围;[1]大型基础设施,公用事业等关系社会公共利益,公众安全的项目【2】全部或者者部分使用国有资金投资或者者融资的项目[3]使用国际组织或者者外国政府贷款,援助资金的项目同工程施工招标的具体条件;【1】招标人已经依法成立【2】初步设计及概算应当履行审批手续的,已经批准【3】招标范围,招标方式与招标组织形式等应当履行核准手续的,已经核准【4】有相应资金或者者资金来源已经落实【5】有招标所需的设计图纸及技术资料风.工程监理招标的具体条件;【1】建设工程全过程监理招标,已完成立项审批手续;建设工程施工阶段监理招标,应当完成勘查与设计工作[2]建设资金已经落实【3】项目法人或者者承担项目管理的机构已经依法成立订I划分标段通常要考虑下列几个方面;111市场结构情况【2】可否组合在一起【3】需用的时间【4】竞争性【5】市场惯例,运输及其他费用【6】用货地点的考虑【7】招标项目本身的特点为招标文件的作用;【1】招标文件是招标人招标承建工程项H,采购货物或者者服务的法律文件【2】招标文件是投标人准备投标文件及投标的根据【3】招标文件是评标的根据【4】招标文件还是签订合同所遵循的文件回.招标文件的内容;[11招标公告【2】投标人须知[31评标办法【4】合同条款及格式【5】工程量清单【6】图纸【7】技术标准与要求【8】投标文件格式[9]投标人须知附表规定的其他资料而招标工作的通常程序;
1.招标人成立招标机构,确定招标方式
2.编制招标文件;
3.公布招标信息(招标公告或者投标邀请书);
4.发售资格预审文件;
5.按规定日期同意潜在投标人编制的资格预审文件;
6.组织对潜在投标人资格预审文件进行审核
7.向资格预审合格的潜在投标人发售招标文件;
8.组织购买招标文件的潜在投标人现场踏勘,召开标前会议进行答疑;
9.同意投标人对招标文件有关问题要求澄清的函件,对问题进行澄清,并书面通知所有潜在投标人;
10.组织成立评标委员会,并在中标结果确定前保密;
11.在规定时间与地点,同意符合招标文件要求的投标文件
12.组织开标评标会;
13.在评标委员会推荐的中标候选人中,确定中标人;14向水行政主管部门提交招标投标情况的书面总结报告;
15.发中标通知书,并将中标结果通知所有投标人;
16.进行合同谈判,并与中标人订立书面合同
17.项目资料归档国招标文件编制的某木坡则;。