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合同条款专用部分范本目录
一、合同条款专用部分
2.通常规定
2.图纸
3.发包人
4.承包人
5.施工组织设计与进度计划
11.工期
12.工程质量
14.检查与返工
14.工程试车
1610、安全施工
1611、材料设备供应
16.合同价款
19.工程款的支付
19.竣工验收
21.保修2217履约担保
22.争议
23.合同份数23
二、补充条款
231、承包人自行施工的工程
232、发包人材料设备
243、发包人直接发包的专业工程24方式如下人工费以500元/工记取,材料价格按照市场价格3倍记取,此部分维修费用直接从维保金里扣除发包人凭照片与物业公司、监理公司签字及发包人单方出据的结算手续即可扣除,而无须承包人做任何认可D由于施工质量原因导致购房人投诉至政府机关或者上访或者媒体曝光的,每发生一次,承包人支付违约100000元E由于承包人原因导致延误交房的,有关购房人要求赔偿额度的150%由承包人承担工期违约责任还须另外承担F在维修过程时,与购房人发生纠纷的,每发生一次,承包人支付违约5000元G严格执行房屋建筑工程质量保修书凡是交房后出现的影响外观、使用功能、质量问题的务必进行返工;凡是交房后出现的质量通病,务必进行整改;凡是交房后的景观工程、管道、管网工程等务必做好培管与维修工作凡是交房后仍存在有假冒伪劣材料的,务必做到包换;凡是交房后仍存在因采购原因导致的材料质量问题的,务必包修以上返工、整改、维修、包换、保修所产生的费用,如在保修期内的务必由承包人、材料供应商全额承担,造成不良影响的发包人有权向承包人追究违约责任或者法律责任;保修期外的工程,若在质保期内没有维修好或者系原施工质量问题或者系原材料质量问题的由承包人继续承担保修责任承包人有义务按发包人的要求填制、报送有关表单.2承包人代表姓名邵丰职务:项目经理1承包人授权项目经理履行如下职权:代表承包人全权履行本合同2项目经理到工地报到时须向发包人提交建造师资格证书原件,以便发包人审查复核项目经理不具备壹级注册建造师资格的,或者不具有独立管理三个以上含三个类似项目经历的,承包人须无条件更换3项目总工、技术负责人务必有中级及以上职称,施工员、预算员、技术员、质量员、安全员务必持证上岗,否则,发包人有权要求承包人更换有关人员4承包人其他施工人员资格的特别规定所有特殊工种人员均须持有有关部门颁发的资质证书或者上岗证,获得上岗资格,在施工上岗之前提供给监理工程师审查,施工中持证上岗在特殊工种的施工中,若发现不持有资格证书施工,则按每发现一次,承包人支付违约金100元/人次,累计10次则停工整顿,由此造成的工期延误导致发包人的缺失与费用由承包人承担,同事需支付二十万元违约金5合同签订后14日内,项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员务必全部到位,否则,工程师不签发开工令,由此造成的工期延误与缺失由承包人承担6承包人的项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员务必常驻工地且不得兼任其他项目职务,承包人的管理人员名单务必在合同签订后7日内以书面形式报给发包人未经发包人许可,承包人不得擅自更换上述人员,否则承包人须向发包人支付10000元/人•次的违约金,累计超过三人次的,发包人有权立即解除合同
(7)施工过程中,项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员离开工地务必向发包人派驻的工程师请假,并通过书面批准后才能离开,擅离开工地,发包人将发出停工令,待人员回到岗位后才批准复工,由此产生的工期延误及缺失由承包人自负,造成发包人缺失的,发包人保留索赔的权利
(8)承包人最晚须在发包人签发开工令前3日内向发包人提交一份施工人员花名册,花名册须包含下列内容人员姓名、身份证复印件、联系电话、在承包人单位的工作经历等
①承包人承诺保证施工人员队伍的稳固,并确保工作人员的数量与质量与工作所需有关设备的到位与正常运作
②发包人在检查时,如发现承包人在施工现场的施工人员与花名册中登记的人员不符且不符的人员达到花名册总人数的15%(且无合懂得释的),则发包人可要求承包人立即停工整顿,承包人须按不符合的人数,按照1000元/人的标准向发包人支付违约金,由此造成的工期延误与缺失由承包人承担如不符的人员达到花名册总人数的30%(且无合懂得释的),则承包人须按本合同暂定合同金额的10%承担违约金,同时,发包人有权解除本合同.监理人
(1)监理单位委派的工程师姓名王建职务总监理工程师
(2)发包人委托的职权按照《工程监理合同》执行,在本合同签订时,发包人己经向承包人提供了《工程监理合同》复印件
(3)需要取得发包人批准才能行使的职权任何涉及工程质量、工期、安全、标准、造价与其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证及批准均须经总监理工程师签字并经发包人派驻的工程师签字并加盖发包人公章后方能有效.施工组织设计与进度计划承包人提供施工组织设计(施工方案)与进度计划的时间图纸会审及设计交底后十五天内提供完整的施工组织设计(施工方案)与进度计划时间表,同时提供网络进度计划表,每周五报周进度计划(如有变更以发包人书面通知为准),承包人的进度计划要符合发包人的工期标准(工期标准见附件),施工组织设计与专项方案中凡涉及到经济结算的,均须另行办理签证手续分项工程施工前务必向发包人及监理工程师提交该分项工程的施工组织设计及进度计划,经发包人及监理工程师批准后方可实施在确保按照本合同约定时间竣工的前提下,承包人须每月向发包人及监理工程师提交一份调整后的进度计划工程师确认的时间收到承包人资料七天内予以确认,未确认的视为认可但发包人及监理工程师对进度计划的审批不视为发包人或者监理工程师认可本工程能够顺延工期群体工程中有关进度计划的要求所有工程务必在合同工期内结束发包人保留根据整个工程建设的实际情况,对本合同项下工程施工进度进行调整的权力,包含对关键工序的关键工期的合理调整在进度调整时,若因承包人的原因出现赶工,承包人务必采取一切措施赶工,并不得向发包人提出任何与此有关的费用要求.工期1开工乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工乙方不能按时开工,应当不迟于甲方通知的开工日期前7天,以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由与要求甲方代表不一致意延期要求或者乙方未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工,甲方代表应以书面形式通知乙方,推迟开工日期,节点工期与总工期相应顺延
6.2工程工期操纵工期时间表
(1)乙方进场时间暂定为2012年7月24日,开工日期以发包人的书面通知为准,工期690日历天;竣工日期2014年6月23日
(2)工期操纵表已考虑雨季与春节等法定节假日等因素
(3)若工期延长,发包人只认可工期签证,不认可费用签证
(4)以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请,由发包人、监理公司共同验收确认
(5)承包人不及时上报各类施工计划或者计划执行严重滞后,甲方有权对乙方处以人民币500-10000元/次罚款3暂停施工发包人代表认为确有必要暂停施工时,应当以书面形式要求承包人暂停施工,并在提出要求后48小时内提出书面处理意见承包人应当按发包人代表要求停止施工,并妥善保护已完工程承包人实施发包人代表作出的处理意见后,能够书面形式提出复工要求,发包人代表应当在48小时内给予答复发包人代表未能在规定时间内提出管理意见,或者收到乙方复工要求后48小时内未予答复,承包人可自行复工因发包人原因造成停工的,工期相应顺延;承包人原因造成停工的,由承包人承担发生的费用,工期不予顺延4工期延误双方约定工期顺延的其他情况1)本合同约定的总工期,包含了发包人专项分包工程的工期(二次装修工程、独立工程所需的工期除外),旦双方在确定竣工日期及各操纵点工期时已充分考虑可能出现的各类形式的(除不可抗力以外的)雨雪、冰雹、台风、高温天气、低温天气、停水、停电、节假日、扰民与民扰、市政影响等不利因素及发包人专项分包工程的影响,因此,在施工过程中,除本条第
(2)款项规定的情况外,不管发生任何情况,均不顺延工期下列原因在施工关键工期线路上,造成竣工日期及操纵工期拖延,且该拖延后果确属不可避免经发包人确认,工期相应顺延,如下列原因是由承包人造成的,则工期不能顺延按本通用条款定义的不可抗力(本合同定义的不可抗力以外影响已在投标总工期中综合包干考虑)
④发包人原因未在开工前提供施工场地的;G)因发包人原因造成工程延期开工、停建、缓建、暂停施工(不含勒令停工);©因发包人原因拖延支付进度款超过30天以上的G)在关键线路上因发包人的原因造成一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的8%以上的上述情况发生后3天内,承包人须就延误的内容向发包人提交书面报告,经发包人确认并加盖公章后作为工期顺延的根据承包人未能在前述约定的时间内向发包人提交书面报告的,视为承包人不需要就此延误要求工期顺延⑵本合同通用条款第13条关于工期延误的有关约定不再执行.5竣工日期及提早竣工
(1)竣工日期承包人按照合同文件的约定实施及完成本工程至合同条款约定的实际竣工标准之日以济南市质量安全监督站签发的工程备案与格式为准
(2)工程若需提早竣工,乙方按提早竣工日期修订进度计划,报甲方批准,甲方在三天内给予批准,并为赶工提供方便条件,提早竣工协议内容包含提早的时间、乙方采取赶工措施费用的承担;除非甲方另有要求,否则工程提早竣工,甲方不支付提早竣工的有关费用.工程质量工程质量标准达到合格工程验收标准达不到该标准的,承担本合同约定的责任
(1)承包人对承包范围内的全部工程,包含发包人专项分包工程的质量承担责任
(2)本工程竣工验收时,经验收如不能达到合格工程验收标准,承包人负责自费返修直至符合合格工程验收标准,且因此延误的工期不予顺延,承包人除须据实赔偿发包人的缺失外,还须按照本合同的约定承担违约责任
(3)不管甲方是否进行并通过了各项检验,均不解除承包人对自己承包工程的质量所负的责任,除非质量问题是由于设计原因引起的
(4)不管工程材料设备是由承包人自行采购供应或者是由发包人采购供应,均不解除承包人所负的对工程的全面质量责任,承包人应该对各类材料、设备按规范、规程进行检查,拒绝不符合要求的材料、设备用于工程不管何种原因,出现不符合合同约定标准材料、设备用于工程的情况,均由承包人承担应有的责任上述质量问题,导致本工程被确认为不合格或者不符合合同约定标准,则承包人除不能取得该部分房屋相应的工程款外,还要以房屋市场销售价回购该不符合合同约定标准工程同时赔偿对发包人由此造成的全部经济缺失.检查与返工承包人在施工现场务必配备合格、齐全的管理人员,建立完善的质量、进度保证体系,并按发包人提出的要求进行修改2承包人应按有关规范、设计要求及发包人工程师的指令进行施工,随时同意发包人的检查,为检查提供便利条件,及时根据要求向发包人提供与工程质量有关的技术资料;并按检查结果进行整改工程质量达不到约定标准的,一经发现,承包人应按发包人或者监理的要求拆除与重新施工,直到符合约定标准凡承包人没有严格按照发包人分部分项验收程序施工的,承包人除无条件免费整改外,还须向发包人支付500元/次的违约金,弄虚作假的向发包人支付1000元/次的违约金发包人严格按照验收程序对承包人的分部分项工程进行验收,切实落实自检、互检、专检,做到按程序验收,针对天沟、檐口、滴水线、腰线、泛水、各类落水口、卫生间、管道洞、屋面、窗套、防水渗漏、不一致材料之间的开裂等细部的通病问题分别适用不一致的验收表格,达不到合同约定标准的事项应限期整改,合格后方可进行下道工序施工关键工序施工完毕后,须经监理、发包人验收合格并签字后(承包人应在验收前向发包人提交三检记录、施工交底记录等资料),方可进行下道工序施工,监理验收不合格,进入下道工序的,每次承包人支付违约金500元,弄虚作假的向发包人支付1000元/次的违约金,同时暂停支付该期进度款,直至发包人确认该工程合格为止;本合同定义的关键工序要紧包含
(1)基础工程测量放线一土方开挖一基础垫层一钢筋绑扎或者支模板一支模板或者钢筋绑扎f混凝土一土方夯填f面层;
(2)主体及装饰工程测量放线一钢筋绑扎或者支模板一支模板或者钢筋绑扎一混凝土一砌体一性表面处理f抹灰(分层验收)一油漆或者其他饰面;
(3)楼地面工程楼地面测量放线一洞口处理一地面清理一砂浆找平一防水一保护层一其他面层;
(4)门窗工程门窗框初步固定一塞缝一收口;
(5)屋面工程面层清理一找平层一防水一保护层一隔热一找平一屋面层;
(6)设备安装给水管暗设定位一给水试压一系统试压一排水管坡度一伸缩节、检查口设置f存水湾设置;
(7)电气安装电线配管一避雷接地一等电位一电线敷设一户内配电箱一灯具安装一开关插座安装一桥架、线槽安装一电缆敷设一配电柜安装;
(8)有防水要求的地方,均应进行淋水或者闭水试验,并经验收后才能进行下道工序
(9)为保证施工质量,在施工难点与容易发生质量通病的地方(如本条所述有关工序),承包人应先报施工方案经发包人确认,发包人可根据实际情况,要求承包人做施工样板(包含砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、面层装修等),样板经发包人验收合格后,承包人方可按样板进行大面积施工;砌体工程开始后,承包人应按发包人提供的施工图完成砌体与水电定位施工标准间,经发包人确认后方可大面积施工否则,发包人可要求承包人返工,由此造成的经济缺失与工期延误均由承包人承担
(10)楼层标高误差超出国家验收规范的,无条件整修至符合合同约定标准,(并承担相应的赔偿责任);若承包人不能及时解决此类问题,发包人有权委托第三方解决,由此引起的缺失由承包人承担缺失额度的200虬
(11)空鼓超过国家验收规范的,支付违约金1000元/处的违约金,违约金在工程保修金中扣除,同时在限期内整改完毕
8.5开工前,承包人需复核测绘院移交的点位,复核后假如再出现点位错误,一切责任由承包人承担
8.6承包商应按施工图及有关技术规范要求,设置专门的监控测量岗位,完成工程所有的监控测量工作,并积存完整的技术资料
8.7上道工序未验收符合合同约定标准的坚决不同意进入下道工序施工验收程序如下承包人务必先进行自检,自检合格后,由监理单位验收,符合合同约定标准后再由发包人工程部验收承包人不履行先自检义务或者弄虚作假的,须按照壹万元/次向发包人支付违约金
8.8承包人须服从发包人对开工、基础封顶、主体封顶、专项验收、综合验收、工程与物业交接、交房验收等重点节点质量进行检查监督
8.9承包人有义务同意发包人对每一分项(如主体结构、地面、抹灰、外窗等)完成后进行全面检查监督,并同意相应奖励与违约处罚
8.10对工程综合验收,发承包双方同意根据承包人实际完成的工程质量并按照下列约定进行处理
9.工程试车
9.1工程试车费用的承担由各承包人承担相应的责任及费用.
10、安全施工
10.1按照《通用条款》第20条〜第22条执行2承包人负责施工现场的安全管理、教育,包含对发包人专项分包单位的安全管理与责任安全事故的责任与费用均由承包人承担,导致停工的,承包人除按本合同约定支付逾期违约金外,还须支付不低于10万元作为违约金具体金额有发包人确定.
11、材料设备供应
11.1发包人供应材料设备(简称“甲供”)
(1)承包人负责甲供材料的计划、协调、联系、进度操纵、质量验收、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护,并承担此类工作发生的费用甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责乙方应按有关规范要求或者供货厂方技术要求进行安装,并同意厂方技术人员的指导
(2)承包人在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时,应负相应的经济赔偿及工期索赔等责任
(3)如承包人违反甲供材料验收、仓储、保护方面规定,甲方有权要求乙方支付人民币2000—5000元/次的违约金,乙方并务必根据甲供材料、设备及成品/半成品的缺失情况向甲方全额赔偿2承包人采购材料设备
(1)本工程(除发包人供应材料与专项分包工程)所需的其他材料设备由承包人负责采购
(2)需要由承包人采购的材料设备,承包人须于每月25日前向发包人及监理工程师提交下月材料使用计划发包人及监理工程师无须因同意承包人的材料使用计划而承担任何的责任
(3)承包人采购的材料设备进场前,承包人提供进场材料设备的样品,且须提供该材料设备的书面资料,需要封样的材料设备经发包人及监理工程师确认后,由发包人与承包人共同进行封样,封样的材料设备作为进场材料设备验收的要紧标准与根据为避免歧义,发承包双方进一步确认发包人同意对有关材料设备进行封样并不表示发包人已经认可了该材料设备的质量,若实际材料设备进场时,发包人发现该材料设备(包含已经封样的材料设备)质量不符合设计要求或者不符合发包人的要求,则发包人仍然有权拒绝该材料设备的使用并要求承包人重新采购
(4)承包人采购的材料设备进场时,承包人须提早24小时通知发包人及监理工程师进行验收承包人未能按照约定提早通知,因此导致的不能验收的责任与产生的工期延误由承包人自行承担发包人及监理工程师对材料设备的验收不能视为发包人已经最终认可了承包人采购的材料设备符合设计要求或者符合发包人的要求,在承包人施工过程中、验收过程中或者竣工后,如发现承包人使用的材料设备的品牌、材质、规格、等级或者性能等不符合设计要求或者不符合发包人要求的,如该材料设备影响建筑物的功能与结构安全的,承包人除须无条件重新采购并返工外还须按照该部分工程造价的120%向发包人支付违约金;如该材料设备不影响建筑物功能、结构安全的,且该材料设备尚未被使用,则该材料设备务必无条件退换,若已经使用,则按照实际价格的2/3结算
(5)发生以上条款约定情形的,以甲方所拍照片或者监理公司出具的证明或者物业公司出具的证明为准,而无须任何其它证据,也无须乙方认可或者确认,假如乙方能够证明甲方照片是伪造的除外
11.3甲定乙购及认质认价的材料、设备
(1)承包人根据项目工程进度的实际需求,至少在材料进场30天前上报材料(设备)核价申请表(按发包人格式一式四份、无特殊情况按月上报),申请表应准确列明材料设备的名称、规格、型号、数量、技术参数、质量等级、使用时间、使用部位、对应施工合同等,根据材料的特性,必要时需提供材料样品;报监理公司及发包人审核,发包人审批完成后,向承包人下发《材料(设备)核价确认单》
(2)承包人在接到《材料(设备)核价确认单》后3天内未提出异议的,视为承包人同意按《核价确认单》采购供应;承包人在3天内提出书面异议,经发包人复核价格合理,但承包人仍不同意,则发包人将该项认质认价材料由“承包人采购供应”改为“发包人采购供应”,由发包人以低于该材料确认审核单批价的价格与供应商签订合同,且由承包人向发包人承担该项认质认材料总价款20%的违约金,且该违约金金额不低于5000元/次因此造成的一切经济缺失、工期延误均由承包人承担
(3)若承包人未按与供应商签订的采购合同中约定的支付条款支付相应材料、设备货款,且该行为影响了发包人社会信誉或者工程进度时,发包人有权力直接代承包人向供应方支付相应款项,并在发包人应付给承包人的工程款中全额扣回,且承包人向发包人承担该供货合同总价20%的违约金
(4)若因承包人原因导致认质认价与甲定乙购的材料、设备不能及时订货的,由此造成的工期延误与价格调整增加费用,由承包人自行承担;关于甲定乙购的材料、设备承包人不得向供货方索要折扣、佣金及管理费等,一经发包人查实,每发生一次,承包人应向发包人支付1000-5000元违约金,并要求承包人对要紧责任人与经办人进行撤换处理
(5)承包人的材料设备计划要力求准确,数量大或者计划、计算比较复杂的材料承包人应进行认真复核,承包人提出材料设备核定申请表距进场日期少于30天的每超出一次,承包人应向发包人支付1000-5000元的违约金n.4本合同工程的所有材料、设备(甲供材料、设备除外)均由承包人按合同约定自行采购、供应承包人采购的所有材料、设备应满足设计文件、国家规范及技术要求、行业标准要求、招标文件中的有关技术、安全、环保、节能要求,具有3C\CQC或者环保认证证书关于确没有实行3C\CQC或者环保认证书的材料,承包人应提供所供材料、设备的质量合格的质检报告1L5所有材料、设备进入施工现场时除供货方提供合格的产品合格证、试验检验报告外,须经监理及发包人验收合格后方能使用,并按规范规定取样进行试验检验其费用由承包人负责取样试验不合格,承包人除应及时告知发包人外,由承包人按规范加倍取样试验,不论加倍取样试验的结果是否合格加倍取样试验的试验费由承包人承担,不合格的材料由承包人及时调运出现场,若由此造成的工期延误及费用缺失由承包人自行承担
11.6若因承包人计划滞后、计划不准确、未按本合同约定提早提出材料设备总计划、月度计划、零星(调整)计划或者对“乙供材料设备”认质核价申请不及时,造成材料供应不及时、无法退货等,由此造成的工期延误与经济缺失均由承包人自行承担1L7发包人保留增减直接发包工程、指定分包工程、甲定乙购及认质认价(材料与设备)的权利甲定乙购、认质认价、信息价下浮材料设备明细表
12.合同价款1本合同价款使用第
(2)种方式确定
(1)使用固定价格合同,合同价款中包含的风险范围/风险费用的计算方法/风险范围以外合同价款调整方法/
(2)使用可调价格合同,合同价款调整方法见本专用条款“补充条款”的约定
(3)使用成本加酬金合同,有关成本的酬金的约定/
12.2双方约定合同价款的其他调整因素工程洽商、设计变更、现场签证图纸会审记录不做为结算及价款调整根据
13.工程款的支付1工程预付款无2工程进度款的支付
4、分包施工范围及界面划分表
245、设计变更、签证及洽商
266、工程计价与结算
287.水电费的计取
318、结算的办理
329、违约责任
3310、送达33附件
二、房屋建筑工程质量保修书37附件
三、安全生产合同40附件
四、承包人银行履约保函格式42
一、合同条款专用部分
1.通常规定
1.1语言文字与适用法律、标准及规范1本合同除使用汉语外,不再使用其他语言文字2适用法律与法规《中华人民共与国建筑法》、《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国招标投标法》、七部委第12号令《评标委员会与评标方法暂行规定》、建设部第89号令《房屋建筑与市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、七部委第30号令、《济南市新建物业质量保修金监管实施细则》
13.3本合同工程均按单栋为付款节点,工程进度款需经监理单位、发包人审核批准后由发包人使用银行转账直接支付给承包人由承包人承担的其他应扣款项与违约金、罚款等,发包人均有权在每次支付工程款时予以扣除发包人按如下方式向承包人支付工程款a)按付款节点发包人验收合格后,承包人按照发包人的要求在5个工作日内申报工程进度款,发包人在10个工作日内审核完成,并于15个工作日内按发包人审定的工程进度款的75%支付b)发包人取得竣工备案后15个工作日内,发包人向承包人支付至合同金额的80%c)工程竣工结算审核完成后30个工作日内,发包人向承包人支付至竣工结算金额的95%d)结算总价的5%为质保金,按本合同附件《房屋质量保修书》的有关约定无息退还没有使用的质保金
13.4承包人每次在申请付款时,务必提交正式有效发票,否则发包人有权拒绝付款且不负违约责任,承包人不得以此为由停止施工;与工程有关的税款由承包人自行按有关规定在工程所在地税务机关缴纳
13.
513.5承包人每月应完成的工程量以发包人审定的月度进度计划为准,当完成工程量达到进度计划要求时,应付进度款计算方式如下应付进度款=完成工程量审定工程进度款一其他扣款及罚款;当完成工程量未达到进度计划要求时,经发包人工程项目部确认,发包人可扣留按上式计算的当月应付进度款10%的进度滞留款,直至承包人实际工程进度达到工程实施计划,在承包人实际工程进度达到工程实施计划时,发包人在该月可补付承包人被扣付的工程进度款6在支付工程进度款前,务必经发包人工程项目部书面确认承包人对本合同所有规定的执行情况如发现承包人在施工现场与施工过程中有不按照合同条款规定执行的情况,根据承包人情节的严重程度,发包人有权扣除承包人部分工程款项、缓付甚至不支付承包人当月的工程款项7为保证工程质量、工期,承包人务必专款专用,一经核实承包人挪用发包人支付的工程款,发包人有权要求承包人向发包人每次支付10000元违约金发包人按合同约定支付工程款,承包人的施工队伍中民工工资及一切支出由承包人自行解决,承包人不得以任何理由与事项为借口拖欠民工工资,必要时发包人有权从应付工程款中直接扣除拖欠的民工工资并代承包人向民工发放,发包人对承包人拖欠任何应付款不承担责任.竣工验收.1承包人提供竣工图的约定本合同工程竣工之前,承包人须按国家、山左_省」皿市颁布的竣工验收有关规定及技术档案管理条例整理竣工图及竣工资料一式四份(施工图纸由发包人提供),移交给发包人竣工图的整理、装订、移交等费用由承包人承担2工程竣工交付时发包人严格按照一户一验的原则进行验收,凡是达不到本合同附件规定的合格工程验收标准,承包人承担100元/次•日违约责任,同时,做好拍照、编号、登记、备案等,为下次检查整改情况提供参照3中间交工工程的范围与竣工验收包含基槽验收、基础验收、主体验收,门窗工程验收、屋面、厨房、卫生间防水验收及本专用条款的有关约定,具体时间按执行经发包人批准的施工进度计划
(1)工程若需提早竣工,双方协商一致后签订提早竣工协议,承包人按提早竣工日期修订进度计划,报发包人批准,发包人在三天内给予批准,并为赶工期提供方便条件
(2)竣工验收以国家有关施工及验收规范、施工图纸与本合同约定的验收标准等为根据(以较高的质量标准为准)竣工验收工程范围是承包人承包的全部工程,包含各专项分包工程
(3)承包人认为工程具备竣工验收条件后,应于竣工验收前14天向发包人提供竣工验收所需资料与竣工验收申请发包人收到申请后M日内组织初步验收,承包人对初验提出的整改要求全部完成并经发包人核实后,发包人在接到承包人复验申请后14天内批复承包人的工程复验申请,承包人协助发包人邀请政府有关部门到场参加验收,验收未通过的,承包人应在验收后7天内按质监站及发包人所提整改意见自费修改完成整改完成后,报发包人再次组织验收,为此发生的全部费用由承包人承担
(4)竣工验收除检查必要的质保资料(包含项目部自检及公司有关部门检查的资料)外,还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定与配合物业公司进行细部整改
(5)承包人在竣工验收后7日内向发包人移交完整的工程竣工档案资料四套、竣工图纸四套,属于发包人应提供的资料发包人负责及时提供给承包人,由承包人汇总整理后移交档案馆
(6)承包人应在竣工验收通过后10日内撤除全部临建、施工人员、机械设备与剩材料(除收尾工程所需的以外),然后填写工程移交书,经发包人或者发包人指定管理该工程的物也公司签字后,视为工程移交完毕;承包人逾期未向发包人移交完毕,将会造成发包人向业主交楼时间延误,因此,每逾期一日,承包人向发包人支付违约金10000元并赔偿因此给发包人造成的缺失
(7)工程在未移交发包人之前,承包人负责保护;假如发包人提早使用,因使用损坏发生的修理费用由发包人承担
(8)竣工交付使用的工程务必符合下列要求
①完成工程设计与施工合同规定的全部工作内容(包含各项分包工程),达到国家规定的竣工条件工程质量达到国家现行的有关法律、法规规定及合同的约定标准,并经发包人召集的验收部门及技术验收组、质量监督机构实地核定验收通过
②工程所用的设备与要紧建材、构配件应具有产品质量出厂检验合格证明与技术标准规定的必要的进场试验报告
③具有完整的工程技术档案与竣工图,已办理工程竣工交付使用的有关手续⑷已签署工程保修书
⑤竣工档案由承包人负责主送,发包人档案管理员协同报档案馆验收®为办好入住期间的验收、维修工作,承包人须保留部分维修人员协助甲方直到入住结束或者甲方认定能够撤走的日期为止,并按照发包人的要求在24小时内到达现场进行维修该部分人员产生的所有费用已经包含在工程结算价中.保修详见合同附件17履约担保本合同使用第()种方式确定.1履约保函承包人提交人民币大写:伍佰万元整的履约保函作为本合同履约担保(详见合同附件).
2.履约保证金承包人提交人民币大写叁佰万元整的履约保证金作为本合同履约担保
17.3任何按本合同应支付给承包人的款项须在提交履约保证金或者保函后方可支付.4发包人在退还履约保证金时,有权扣除按本合同约定的由承包人承担而未扣除的违约金.争议本合同的争议解决方式约定使用如下第
(3)种方式
(1)向仲裁委员会申请仲裁;
(2)向仲裁委员会申请仲裁;
(3)向发包人住所地人民法院起诉.合同份数本合同经双方加盖公章,且乙方提交履约保函或者保证金后生效至办理工程验收交接与竣工结算后,除有关保修条款仍生效外,其余条款即告终止保修期满后,有关保修条款终止本合同未尽事宜,一旦在合同履行过程中出现,双方可协商解决或者签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力.3本合同正本•式10份,中方执6份,乙方执4份均具有相同法律效力.合同附件
(1)工程量清单
(2)房屋建筑工程质量保修书
(3)安全生产合同
(4)承包人银行履约保函格式
二、补充条款
1、承包人自行施工的工程按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包,除发包人明确直接发包工程外,均由承包人负责施工,包含但不限于
(1)建筑工程桩头破除、槽边及室内回填、基础工程(桩基础除外)、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程(含保温、隔热)、防水工程、防腐工程、室内初装修工程(含室内保温)、大堂及公共部位装修工程、防火卷帘、人防门及人防设备工程、金属结构工程(大型钢结构工程及雨篷除外)、外墙保温工程、外墙饰面工程(幕墙工程除外)、车库地面工程;
(2)安装工程室内给排水工程、防雷接地工程、室内电气工程、室内供暖系统工程、弱电工程(配管、线盒、桥架、预埋、预留)、消防工程(配管、线盒、桥架、预埋、预留)
(3)小区市政配套工程小区范围内的公建配套、各类设备基础、市政工程(小区主干道、雨污管网、电力弱电管沟管道敷设及检查井、二次热力管沟及检查井工程)、零星工程等
(4)发包人有权根据现场实际情况调整承包人的承包范围,承包人不得提出任何异议及索赔要求
(5)未经发包人同意,承包人不得将承包工程的任何部分分包或者将其承包的全部工程转包给第三方,否则视为承包人违约
2、发包人材料设备水泵、配电箱(动力、照明)、导航设备
3、发包人直接发包的专业工程
3.1铝合金门窗、防火门、单元门、入户门、扶手栏杆、格栅百叶、室内精装修(售楼处)、幕墙工程、智能化工程、电梯工程、消防与通风工程;
3.2桩基础工程、场地平整及基坑土石方工程、基坑降水支护工程、园林景观工程(含园路)、中水工程、大型钢结构工程、泛光及景观照明工程、变频供水设备工程、交通标识、信报箱、标识牌(竣工标识牌除外);
3.3供热工程、供电工程、供水工程、燃气工程、通讯工程、有线电视工程、环保配套工程;
4、分包施工范围及界面划分表
5、设计变更、签证及洽商
5.1设计变更
(1)经发包人确认并加盖发包人技术专用章并经授权代表签字的设计变更为有效的设计变更不管何种原因导致的设计变更,未经发包人确认并加盖发包人技术专用章并经授权代表签字的,承包方不得实施,否则发包人有权要求承包人拆除重做,同时承包人须承担因此造成的缺失
(2)承包人在接到发包人下发的有效的设计变更通知单后,应立即着手实施,不得以价款未定为理由而拒绝承担该项工作内容,否则造成的工期及一切费用缺失均由承包人负责
(3)图纸会审记录不作为价款调整及结算根据,需单独出具设计变更
5.2签证及洽商
(1)承包人在接到发包人下发的有效的工作联系单后,应立即着手实施,不得以价款未定为理由而拒绝承担该项工作内容,否则造成的工期及一切费用缺失均由承包人负责
(2)签证(洽商)内容首先要满足建委、城建档案馆等部门的有关要求;应将引起该变更的原因与责任问题表述清晰,在签证时务必明确有关索赔问题;应由施工单位、监理单位、发包方工程部、发包方预算部人员共同确认;应满足预算人员计算工程量的需要,结合施工图纸将变更部位、工程做法、有关尺寸等表述完整;若无法根据施工图纸计算工程量,则需要进行现场收量,收量方式为施工单位、监理单位、发包方工程部、发包方预算部人员共同现场测量,描述有关具体尺寸或者具体工程量,同时确保所描述尺寸满足合同规定的计算规则要求,便于工程计算,施工图纸能够反映的工程变更严禁进行现场收方
(3)承包人在签证(洽商)内容完工后14日内提交签证(洽商),逾期不报由承包人向发包人承担该份签证(洽商)结算价款2%/日的违约金,从工程款中扣除,无需承包人认可
(4)若承包人要求对变更签证(洽商)在未完工或者未开始前务必办完签证,才能施工或者拒绝施工的,发包人有权委托其他单位完成,同时以实际发生额的3倍从承包人工程款中扣除,无需承包人认可
(5)如属隐蔽工程,承包人务必在其隐蔽之前经监理、发包人签字确认,签证(洽商)单中务必附隐蔽前的照片,隐蔽照片的拍摄承包人需及时联系告知发包人,由发包人组织工程部、预算部等有关部门共同复核实施,隐蔽工程的签证及图片资料需经发包方工程部、预算部等有关部门授权代表共同签字确认,否则该部位签证(洽商)结算价款由发包人确定,且由承包人向发包人承担该份签证(洽商)结算价款20%的违约金,从工程款中扣除,无需承包人认可
5.3变更、签证(洽商)报价
(1)承包人编制并提交报价书,须符合下列要求A承包人在发包人确认有关施工事实情况后的7日内编制并提交报价书B承包人不及时编制并报发包人,超过约定期限的,由承包人向发包人承担该份签证(洽商)结算价款2%/日的违约金,从工程款中扣除,无需承包人认可C签证单务必编号,编号格式由发包方工程部统一制定D按“一事一单”的原则编制现场签证单,且需在签证单中全面叙述签证事由及处理方法E签证单原件一式五份,承包人保留一份,监理一份,发包人三份F承包人按合同规定提交的报价资料务必完整、真实可靠经核实,如发现承包人的报价资料有意弄虚作假,则由承包人向发包人承担该份签证(洽商)结算价款40%的违约金,从工程款中扣除,无需承包人认可
(2)发包人审核报价A发包人收到承包人的报价书后7日内对资料的有效性与完整性进行核对,直至承包人提供的资料完整齐全;B发包人在14日内完成审核工作,承包人务必安排专门人员密切配合发包人进行核对工作,否则发包人将推迟审核工作,责任由承包人负责;若发包人未在约定的时间内开展此工作,则视同认可承包人意见C承包人对发包人提出的报价书的审核持有异议时,可在收到审核意见后14天内通知发包人,超过如今间提出的异议应被认为无效D报价内容的审核,务必有发包人授权代表签字,加盖项目公司印章,否则一律无效
5.3变更与签证工程款项的支付
(1)签证(洽商)项目(含设计变更部分)的结算按本合同关于工程计价与结算的条款办理
(2)不随工程款同时支付,在结算审核完成后一并支付
(3)凡是在签证(洽商)、结算等过程中发现承包人与发包人人员之间发生不正之风、弄虚作假的,承包人支付伍万元/人•次违约金予发包人,同时发包人有权直接按照超出部分的120%扣除工程款
(4)对增加价款的所有变更、签证(洽商)务必附变更发生前后对比的照片,否则,结算价款由发包人确定,无需承包人认可
(5)施工组织设计、专项方案中凡涉及经济结算的,均须另行办理签证(洽商)手续
6、工程计价与结算在合同签订后6个月内,如有政府有关主管部门颁布的有关政策性调价文件,按规定调整价差(只计取税金);除本条款约定外不论何种原因,均不作任何调整及变化
6.1工程计价原则所有工作内容(包含所有签证、洽商、设计变更及发包人委托的其他零星工程)均使用如下计价及取费标准
(1)结算根据《2008建设工程工程量清单计价规范》、《山东省建设工程工程量清单计价规则2011》、《山东省建设工程费用项目构成及计算规则2011》、《山东省建筑(安装、市政)消耗量定额》、《山东省建筑(安装、市政)消耗量定额价目表2011》、配套补充定额,有关文件;管理费与利润费率,按投标费率执行(详见附件);综合工日按投标单价计入结算,零工只计税金;机械费,执行《山东省建设工程价目表材料机械单价2011》(按投标下浮比例下浮);
(5)措施费均按建筑面积平米包干价,不因变更、工程量增减及政策调整而变化建筑面积结算规则根据最终通过图审的施工图纸,如实际总建筑面积在本合同约定的暂定建筑面积的95%至105%之间,则措施费不调整,如实际总建筑面积在本合同约定的暂定建筑面积的95%至105%之外则本措施费对超出部分进行调整建筑面积以测绘部门提供的实测报告中的建筑面积为结算根据;措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前与施工过程中非工程实体项目的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、与合同中指出的或者隐含的全面的风险、义务与职责,包含但不限于1)夜间施工费是指为确保工期与工程质量,需要在夜间施工或者在白天需增加照明设施的情况下施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用;2)二次搬运费是指因施工场地狭小,建筑材料、成品、半成品与构配件等无法一次运到现场指定堆放地点,需从场外堆放地点运至现场堆放地点所发生的二次搬运费用除此之外,建筑材料、成品、半成品与构配件等一次运到现场堆放地点的费用包含在材料费中,从现场堆放地点到施工作业面的水平运输费用包含在人工费或者机械费中;3)大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或者分体自停放场地运至施工现场或者由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费与安装所需的辅助设施的费用;4)垂直运输费是指为完成合同范围全部工程及其他措施项目所需的垂直运输机械的搭、拆、运输、机上人工、燃料动力、养路费及车船使用税、折旧、修理、租赁费用等,垂直运输费应包含由于园林景观工程或者园区管网工程需要,导致脚手架迁移、拆除、改用其他垂直运输措施的费用;特别提示综合单价中应不含垂直运输机械费;5)构件吊装机械费是指为完成合同范围全部工程及其他措施项目所需的混凝土、金属构件等的机械吊装费用;6)超高施工增加费超高施工增加费是指当建筑物檐高超过20米或者层数高于6层时,发生的人工、机械降效、施工用水加压增加的水泵台班、对讲机等;7)脚手架费脚手架费是指土建、装饰、安装工程施工所用内外脚手架搭、拆、运输(不含垂直运输)及摊销(或者租赁)费用,承包人应为分包商在分包工程施工期间提供满足分包工程施工要求的脚手架此外,还应包含由于园林景观工程或者园区管网工程需要,导致脚手架迁移、拆除、改用其他措施的费用;8)马凳、垫铁、墙体对拉螺栓、楼梯护角、定位筋等钢筋施工措施费;9)模板及支撑费是指施工过程中需要的各类模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或者租赁)费用等;10)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费;11)已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用,承包人应为确保工程质量与工期要求,合理安排施工工序,已完工程及设备保护费不因施工工序的任何变化而增加;12)施工排水费;13)冬、雨季施工增加费冬、雨季施工增加费是指在冬季、雨季施工期间,为了确保工程质量,采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费与设施费用,与因工效与机械作业效率降低所增加的费用;14)般的泵送费用、各类添加剂费用;15)砌体抹灰用的钢丝网材料及安装费用;16)装饰工程(包含但不限于地面、墙面等)采取的界面剂等防裂、防空鼓措施费用;17)保护预埋管的技术措施费用、预留及封堵孔洞费用;18)工期保证措施费、质量保证措施费;19)工程定位复测、点交及场地清理费;20)强电检测费;21)档案馆技术服务费(包含竣工资料、声像资料等所有费用)22)其他措施费,由投标人自行填写;23)安全施工费、环境保护费、文明施工费、临时设施费,按《山东省建设工程量清单计价规则2011》计入规费中,不计入措施费报价中
(6)总包管理与配合费铝合金门窗、防火门、单元门、入户门13元/平米(按设计图示门窗外框面积);其他专业分包工程2段取费基数不含设备费)按投标报价计取;总包管理及配合费,发包人直接发包的专业工程中第
2、3条涉及的工程不计取承包人务必对发包人直接发包、指定分包的专业工程提供管理、配合、协调等服务及设施,如不按要求提供配合服务的,或者配合不及时,发包人可另行处理,
(3)适用标准、规范的名称执行国家、省、市现行的建设工程施工及工程质量验收规范、施工技术标准、程序,建设工程施工操作规程、”建设工程质量管理条例”、“工程建设强制性标准”、”工程建设标准强制性条文”、“建筑工程安全生产管理条理”、“建筑施工安全检查标准”与有关建筑质量、安全施工、建筑材料及半成品备案证制度等有关文件、规定、施工图纸、技术交底、地质勘察等有关技术说明与“建筑工程质量检验评定标准”、“建筑安装工程质量检验评定统一标准”等
1.2承包范围发包人提供的(6#、7#、9#、10#、西车库)施工图纸(包含设计变更部分)范围内的全部土建、安装工程,不包含由发包人另行分包的工程,但承包人须对该另行分包的专项工程承担总包管理责任
1.3承包形式
(1)承包人按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包验收、包施工全部风险
(2)承包人作为本工程的总包单位,承担本合同所明确的工程总包责任
(3)由发包人组织招标、确定的分包单位的工程,承包人负责分包单位内业资料签章、评定合并、汇总并承担其总包责任,且不另行收费
1.4书面形式
(1)发包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址与电子传送地址传真号码0531-68657611邮政编码250101邮寄地址山东省济南市历下区奥体西路与中林路交界处送达地址尚晶-燕园售楼处
(2)承包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址与电子传送地址传真号码邮政编码邮寄地址送达地址电子邮箱地址
2.图纸
2.1甲方应向乙方提供建筑、结构、设备、电气等施工图纸及说明各八套(含竣工图二套),或者另行约定分批交付图纸计划,甲方应最迟不得晚于该分项工程施工并从承包人进度款中扣除所发生费用的2倍,由此影响该项分包工程施工的责任由承包人负责,包含但不限于1)协调日常工作,按月提供对各分包工程的进度要求;2)对分包单位的安全管理、技术管理、质量管理费用;3)提供现场操纵线(包含垂直线、操纵轴线、水平标高、室内外进出线)等的技术支持,测量工作由分包单位完成;4)根据发包人要求提供水电接驳点,水电费由分包单位按实缴纳5)提供工地现场现有设施(包含但不限于现场垂直运输、塔吊、脚手架、安全防护设施)等供分包单位合理使用,如需拆除应报甲方批准;6)及时提供分包人员及材料、设备的进场、吊装、堆放、保管等条件;7)对专业分包工程的预留及安装完成后的补边、收口、堵洞等修复工作;8)按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋,线管须穿钢丝,完成有关的电缆桥架与金属线槽安装;9)在分包工程施工前,按发包人及分包人要求完成有关的土建项目施工,提供具备各分包工程施工的条件;10)电梯配合工作还包含按要求提供充足、稳固施工电源到各电梯井首层及中间层,清理井道,电梯门套塞缝,分包商进场前完成机房全部土建工作,提供各层的标高线到电梯间,提供工地内现有的垂直运输设备、提供堆货场地与工具间,在电梯调试前提供电源至各电梯机房配电箱内(含电箱),在整个安装施工期内向电梯公司提供施工、照明、调试、运行的电源;11)在电梯及强、弱电竖井开始安装前,在每个电梯门及强、弱电竖井的门口处,应考虑临时防水措施,防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井,否则,造成的缺失由承包人负责;•12)交叉施工期间,采取措施保护分包工程成品,分包人也应采取措施进行成品保护;分包工程竣工后,由分包人向承包人办理移交手续,即日起承包人负责该分包工程的成品保护;13)负责分包单位竣工图、竣工资料的收集汇编,配合与协助甲方完成分包工程等的合规性工作,政府有关要求的备案批报资料;14)其他方便分包工程施工的工作
(7)安全文明施工费、社会保障费,按规定执行;
6.
2、材料计价方式
6.
2.1钢材
6.
2.
1.1价格=基准价+加价,加价按投标报价元/吨;基准价执行“我的钢铁网”(网址)按如下方式计价基准价按每个月(实际完成量的每月)第一个工作口上午价格行情及每月15日(如遇节假日,顺延)上午价格行情的平均价及按本合同所列品牌中价格最低的品牌的价格执行若我的钢铁网出现一个月以上无价格行情、停办、或者者所办内容己经失效,不具备可比性,则钢材按认质认价程序执行;
6.
2.
1.2加价部分包含但不限于装卸费、运杂费、采保费、税金等;
6.
2.
1.3结算时按各类规格的月核定完成工程量及各月(实际完成量的各月)单价计算加权平均值作为钢材的结算价
6.
2.
1.4若出现品种与规格缺货现象,则由承包人自行调配,产品务必合格且务必事先征得发包人的书面认可
6.
2.
1.5钢材的品牌(厂商),济钢、莱钢、邯钢、石横特钢;钢筋直径10品牌使用济钢、莱钢、邯钢;三中10品牌使用石横特钢、邯钢
6.
2.2本工程使用的甲定乙购、认质认价、信息价下浮等所有材料设备价格,均包含但不限于装卸车费、运杂费、采保费、税金等;
6.
2.3甲定乙购的材料设备,甲方指定供应商,乙方采购,按乙方与供应商的合同采购价作为结算价,发包人按采购合同约定的付款节点单独审批付款
6.
2.4认质认价的材料设备,由承包人向发包人申请,发包人认质认价,推荐厂家,承包人采购,价格按认价单的价格作为结算价;
6.
2.5按信息价下浮的材料价格,按供应期《济南工程造价信息》的平均价作为结算价(按投标下浮比例下浮);
6.
2.6其他在《甲定乙购、认质认价、信息价下浮材料设备明细表》中未列辅助材料按定额价执行;
6.
2.7若因发包人原因导致发包人事后认质认价的,按下列原则核价:承包人采购前书面告知发包人,双方沟通,按沟通一致的意见执行;承包人申请补报核价手续时提供采购发票,且发票价格须与发包人市场询价基本一致
6.
2.8若因承包人原因导致发包人事后认质认价的,发包人有权按下列原则核价:按应认价期与延期询价的低价并下浮20%执行
6.
2.9认质认价与甲定乙购的材料设备的计价方式在本合同施工工期内,在甲方批价基础之上价差在±5%以内与批价后在3个月内的不予调整,超出5%部分据实调整(不含土5%部分)10所有线管内穿钢丝(含分包工程)均不计价,含在措施费中
6.3在本合同执行过程中,出现的设计变更及签证(洽商)的计价与处理
3.1合同清单中有适用的子项,按合同清单中分部分项工程综合单价;
3.2合同清单中有类似的子项,参照合同清单中类似分部分项工程调整综合单价;
3.3合同清单中没有适用或者相似的子项,执行合同约定的清单计价方式;要紧材料价格参照中标的材料价格执行,投标时不包含的,由承包人申报发包人市批;
7.水电费的计取.1发包人按通常正常施工方法,提供分配现场施工用电,承包人超出通常正常施工方法造成现场供电不足,需发电或者影响工程进度,由承包人负责.2为了不受市网停电影响延误工程工期,承包人应自行预备柴油发电机组,自备发电机的功率应与工程需用电力负荷相习惯,确保施工期间能正常使用承包人应自行准备抽水设备与蓄水池发包人不对市网的停水、停电造成的停窝工作任何签证,也不由于市网停水、停电延长工程工期3发包人指定施工用水、用电接驳点,施工用水、用电由承包人自行安装水、电表,同时承担水、电表与安装所用材料费发包人另行分包的工程,施工用水与用电由承包人安装总表,分包单位安装分表,其水与电费由承包人向各分包单位按
7.4条的价格约定收取,总表与分表的量差,由承包人与分包单位分摊由发包人代扣代缴的施工用水电费按市政有关部门当期查表的实际水电用量,按市政有关部门当期查表的实际单价扣还给发包人当期水电费,市政有关部门水电费单价与定额基价的价差不作调整
7.5若承包人进场后无网电,则由承包人自行预备柴油发电机组,发电机的功率需报监理及发包人审批租赁的柴油发电机,按下列方式计算发电量及电价,按发电电价与清单中的电价找价差(价差仅计取税金);1)发电机发电量(度)二额定容量*额定功率因数*发电机台班数量*8;2)发电电价(元/度)二(发电机台班费/(额定容量*额定功率因数)/8;3)额定容量、额定功率因数,按厂家提供的产品说明书提供的数据;4)发电机台班费含租赁费(含人工费)、柴油费、安拆费、维修费、保护保养费、场外运输费;不包含进出场的吊装费用,该费用按实计算;5)发电机台班按实际使用时间计算,未使用期间的费用,只计租赁费(含人工费);6若承包人进场后无市政供水,则使用发包人指定的现场井水,由发包人委托承包人负责安装供水设备及管线敷设等施工方案需报该监理及发包人审批,有关设备费、工程费及设备运转的电费用由实际使用的各承包人按承建面积比例分摊;各承包人用水挂表计量,收费标准同
7.4;
8、结算的办理
8.1工程竣工验收合格后30天内,乙方向甲方递交竣工结算报告及完整结算资料承包人向发包人与监理单位提交完整齐全的工程竣工结算资料,发包人与监理单位收到承包人完整齐全的竣工结算资料后30日内对资料的有效性与完整必进行核对,承包人务必安排专门人员密切配合发包人进行结算核对工作,并在规定时间内完成结算审核工作,否则责任由承包人承担核对完成后应在《工程结算资料报送审批表》签字确认;此后,承包人再补交的任何结算资料,均不能作为结算根据,该部分工程价款视为承包人自愿放弃关于乙方提交结算文件,甲方没有答复并不视为被认可,乙方无权以甲方未在规定的期限内答复为由主张按其提交的结算文件进行结算报送的结算资料包含但不限于
(1)发包人发出的开工通知单;经发包人工程部确认的竣工验收证明;
(2)经发包人加盖公章确认后的竣工图纸(含电子版);
(3)经发包人加盖公章确认后的变更签证单(原件)与各类奖罚单(如有);
(4)经发包人加盖公章确认后的的工期延误证明(如发生延误);
(5)根据竣工图纸与变更签证计算的工程量计算书与结算报价书(含套价软件电子版、工程量计算式电子版、广联达算量电子版);2承包人应积极配合发包人或者造价咨询单位共同审核完成竣工结算,竣工结算审核完成后,由发包人或者发包人委托的第三方咨询单位对工程结算进行复核,复核完成后,发包人办理材料结算与财务结算,按合同约定向承包人支付结算工程尾款
8.3造价审核差额超过5%的,超过部分的造价咨询费用由承包人支付(甲方代扣),按《山东省建设工程工程量清单编制等计价项目造价咨询服务收费标准》(鲁价费发
(2007)205号)计取
9、违约责任:
(1)本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过济南市质量安全监督站签发的工程备案;发包人组织的单体楼竣工验收格的日期,每延期1天(含操纵时间表工期,如基础、主体封顶等),承包人支付单体楼工程合同总价万分之五的违约金(此款在当期的工程进度款中扣除),单体楼工期延误超过7天的,承包人另应当按照本合同约定单体楼合同总价的10%向发包人支付违约金,造成的缺失按实赔偿,且发包人有权解除合同
(2)违反本合同附件2要求的,按附件2及本合同质量标准进行整改,并承担该相应责任
(3)承包人在任何时候都务必确保其总包管理职责范围内的工程质量经发包人中间验收或者任何时期的检查、验收,承包人完成的工作质量不符合本合同的约定,或者有其他严重违反本条规定的行为的,经三次以上整改仍达不到约定标准的,承包人除不能取得相应的工程款外,还应当按照本合同总价的10%向发包人支付违约金,造成发包人缺失的,还应当赔偿给发包人造成的缺失,且发包人可随时解除本合同
(4)承包人有违反本合同“乙方工作”中的任何一项约定的,经发包人要求改正后仍然不进行整改的,发包人有权解除合同,发包人解除合同的,承包人除不能取得相应的工程款外,还应当按照本合同总价的10%向发包人支付违约金,造成发包人缺失的,还应当赔偿给发包人造成的缺失
(5)本合同其他条款中有违约责任约定的,按照该条款执行
(6)本合同中承包人应支付给发包人的违约金、赔偿费等,承包人均有权从工程款、履约保证金中直接予于扣除
10、送达根据本合同要求所发送的通知、确认或者者其它通讯往来均应用中文书写同时由专人送达或者以快递或者挂号信函送达在下列的通知、确认及其它通讯往来中,以首先发生的日期视为正式送达日期;如专人送达,则送达日期为实际送抵且对方法定代表人或者授权代表签收之日;如采取快递方式,则为快递发出之日后3天,以快递寄送凭证为准;如采取挂号信函方式,则为信函寄出之日后5天,以邮寄凭证为准双方确认,如送达地点需要变更的,一方应于变更后的次日用书面形式通知对方,否则对方按上述确认的地点所送达的文书,不论是否收到,均视为送达发包人承包人住所地住所地法定代表人或者委托代理人法定代表人或者委托代理人附件一投标报价表报价表二全费用综合单价(含税金)分部分项工程量清单与计价表附件
二、房屋建筑工程质量保修书发包人(下列简称“甲方”)承包人(下列简称“乙方”)发包人、承包人根据《中华人民共与国建筑法》、《建设工程质量管理条例》与《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对工程(工程名称)签订工程质量保修书
1.工程质量保修范围与内容承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定与双方约定,承担本工程质量保修责任质量保修范围包含地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间与外墙面的防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装与装修工程,与双方约定的其他项目具体保修的内容,双方约定如下屋面渗漏水;烟道、排气孔道、风道不通、漏气;楼内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动(开裂);有防水要求的地面渗漏水;内墙及顶棚抹灰、腻子、涂料等空鼓、开裂、脱皮等;门窗开关不灵或者缝隙超过规范规定或者渗漏水;外墙保温裂缝、破旧、脱落、渗漏等;水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热及空调系统管道漏水、漏气,暖气不热、电器、电线漏电,照明灯具坠落;钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形,裂缝超过国家规范与设计要求;因乙方造成的其它质量问题.质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修期如下主体结构工程为按照《建筑工程质量管理条例》以用设计文件规定的该工程的合理使用年限;如未有特别说明年数则为50年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、阳台与外墙面的防渗漏为5年;土建装修工程为2年,外墙装修为5年;建筑物的电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
6、建筑物的空调及供热系统为投入运行的2个完整采暖及供冷期;其他约定
8、质量保修期自工程竣工验收合格并将钥匙交付发包人之日起计算.质量保修责任移交前由于乙方保管不善造成各部件、整体或者单体损坏、脱落、变质、丢失等,均由乙方承担赔偿与修复责任2在质量保修期内由于乙方工程质量原因给甲方与业主造成的直接与间接缺失,由乙方承担赔偿与保修责任,所需费用从支付乙方的任意款项中扣除;同时,甲方委托物业服务有限公司代为行使甲方在本协议中的所有权利在质量保修期内,自乙方接到甲方或者甲方委托的物业公司的通知后(包含但不仅限于电话、EMS通知函、传真等方式)一日内到达现场查看问题原因并确定维修责任方若乙方未在规定时间内到达现场,则被视为放弃参与确定维修责任方之权利,并认可甲方或者甲方委托的物业服务公司、监理公司出具的质量责任认定书确定之维修责任方,且无权对甲方或者或者甲方委托的物业服务公司、监理公司出具的认定结果提出异议若是乙方责任,甲方有权按原设计标准自行维修或者委托其他单位进行维修,所发生的费用均由乙方承担,因该事故所产生的一切费用从支付乙方的任意款项中直接扣除因乙方工程施工质量、维修等原因造成业主投诉至有关部门或者媒体曝光等一系列的情况,甲方有权立即介入,按原设计标准自行维修或者委托其他单位进行维修,所发生的费用均由乙方承担若产生其他缺失甲方有进一步追究乙方责任的权利,所产生的一切费用从应支付乙方的任意款项中直接扣除
3.5合同规定甲方负责的工作外,在工程建设、维修过程中乙方对外发生的任何纠纷与交涉及由此造成的缺失,均由乙方自行解决,如需甲方进行协调,则协调所发生的费用由乙方承担
3.6乙方需指定专人在现场负责维修工作并处理各类突发事件突发紧急情况下时在乙方人员到达之前,甲方可采取适当的应急措施,费用由乙方承担突发紧急情况处理具体时限如下1)出现给排水、供电设施及线路等紧急情况时,乙方须在接到通知后4小时内赶到现场,6小时内完成维修工作2)其他情况,乙方须在接到通知后24小时内赶到现场,48小时内完成维修工作突发紧急情况,如乙方未按照约定时限到达并进行维修,甲方可采取适当的应急措施,并按原设计标准自行维修或者委托其他单位进行维修,所发生的费用均由乙方承担;若产生其他缺失甲方有进一步追究乙方责任的权利,所产生的一切费用从应支付乙方的任意款项中直接扣除
3.7维修过程中,甲方应给予乙方必要的协助
3.8对施工单位维修时限要求备注处理时限是指有关处理行为至维修完成的时限超时限处理如维修问题不能在处理时限内整改完毕,承包人务必及时以书面形式将不能按时完工的全面原因向发包人进行说明发包人将安排后备维修队伍进行维修,具体维修的费用以后备维修队伍的结算报价单为准发包人从支付承包人的任意款项中扣除前述费用的
1.5倍
3.9发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修
3.10关于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计人或者者具有相应资质等级的设计人提出保修方案,承包人实施保修
3.11质量保修完后,由发包人组织验收
4、保修质量
4.1乙方负责保修的质量,工程保修项目完成后须经业主或者甲方代表验收签字方可工程保修项目应保证同一部位维修过后不再出现同类问题,否则保修期满之后再次出现同类问题,乙方仍应承担保修责任
4.2因乙方施工质量问题,若同一部位维修两次以上仍出现反复,乙方每次每项向甲方支付违约金1000元;按第
3.8条备注处理
4.3如乙方工程质保金扣除完毕后,仍有施工质量问题需要处理,乙方应补充质保金且乙方认可甲方从乙方其他任意款项中扣除,同时甲方保留进一步向乙方追诉的权利
5、保修费用
5.1保修费用由造成质量问题的责任方承担
6、保修费用返还在扣除了承包人应当承担的保修费用后,在工程二年保修期满后14天内付退还剩余质量保修金的70%(无息),在工程五年保修期满后14天内退还剩余质量保修金的30%(无息)但保修金的支付不减轻承包人的任何保修责任
7、其他1双方约定的其他工程质量保修事项
6.2本工程质量保修书,由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署,作为施工合同附件,其有效期限至保修期满发包人(公章)承包人(公章)前14天向乙方交付图纸乙方需在施工现场随时保留一整套图纸,以供甲方、监理有关人员查阅2乙方如需增加图纸份数,甲方可代为复制,复制费用由乙方承担乙方同意只将图纸用于本合同履行,不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方3如甲方提供的图纸、资料不完整的,乙方应在该项工程或者分项工程开工前14日之前,或者双方另行约定分批交付图纸计划的,乙方应在收到甲方提供的图纸后
[7]日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表,列明在不影响进度的条件下甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限在工程施工过程中,乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示
3.发包人发包人义务施工场地具备施工条件的要求及完成的时间开工前将施工现场平整将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点与供应要求开工前将水、电、电讯线路接至施工场地(以发包人提供电源点半径五百米范围内,承包人自行提供电缆;收费标准见补充条款7施工场地与公共道路的通道开通要求负责红线外施工道路的畅通工程地质与地卜管线资料的提供时间开工前提供工程地质与地下管网线路等资料由发包人办理的施工所需证件、批件的名称与完成时间开工前办妥有关开工手续水准点与坐标操纵点交验要求开工前提供水准点与坐标操纵点,按施工图由发包人、承包人、监理现场交验,承包人负责后期保护工作图纸会审与设计交底时间现场另行确定协调处理施工场地周围地下管线与邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作承包人做好保护工作,费用由承包人承担双方约定发包人应做的其它工作双方另行协商2发包人委托承包人办理的工作视具体情况协商解决3发包人代表姓名召阱职务项目工程部经理附件
三、安全生产合同为在《尚晶•燕园1#、4#、6-10#楼,西区下车库项目房屋建筑施工总承包合同》—补充协议的实施过程中制造安全、高效的施工环境,切实搞好本项目的安全管理工作,本项目业主济南源泰置业有限公司(下列简称“甲方”)与承包人山东天宝建安工程有限公司(下列简称“乙方”)特此签订安全生产合同
一、甲方职责.严格遵守国家有关安全生产的法律法规,认真执行工程承包合同中的有关安全要求.按照“安全第
一、预防为主”与坚持“管生产务必管安全”的原则进行安全生产管理,做到生产与安全工作同时计划、布置.、检查、总结与评比.重要的安全设施务必坚持与主体工程“三同时”的原则,即同时设计、审批,同时施工,同时验收,投入使用.定期召开安全生产调度会,及时传达中央及地方有关安全生产的精神.组织对乙方施工现场安全生产检查,监督乙方及时处理发现的各类安全隐由“心、O
二、乙方职责.严格遵守国家有关安全生产的法律法规及有关规定,认真执行工程承包合同中的有关安全要求.坚持“安全第
一、预防为主”与“管生产务必管安全”的原则,加强安全生产宣传教育,增强全员安全生产意识,建立健全各项安全生产的管理机构与安全生产管理制度,配备专职及兼职安全检查人员,有组织有领导地开展安全生产活动各级领导、工程技术人员、生产管理人员与具体操作人员,务必熟悉与遵守本条款的各项规定,做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结与评比.建立健全安全生产责任制从派往项目实施的项目经理到生产工人(包含临时雇请的民工)的安全生产管理系统务必做到纵向到底,一环不漏;各职能部门、人员的安全生产责任制做到横向到边,人人有责项目经理是安全生产的第一责任人现场设置的安全机构,应按施工人员的1%—3%配备安全员,专职负责所有员工的安全与治安保卫工作及预防事故的发生安全机构人员,有权按有关规定公布指令,并采取保护性措施防止事故发生.乙方在任何时候都应采取各类合理的预防措施,防止其员工发生任何违法、违禁、暴力或者妨碍治安的行为乙方务必具有劳动安全管理部门颁发的安全生产证书,参加施工的人员,务必同意安全技术教育,熟知与遵守本工种的各项安全技术操作规程,定期进行安全技术考核,合格者方准上岗操作关于从事电气、起重、建筑登高架设作业、锅炉、压力容器、焊接、机动车船艇驾驶、爆破、潜水、瓦斯检验等特殊工种的人员,通过专业培训,获得《安全操作合格证》后,方准持证上岗施工现场如出现特种作业无证操作现象时,项目经理务必承担管理责任关于易燃易爆的材料除应专门妥善保管之外,还应配备有足够的消防设施,所有施工人员都应熟悉消防设备的性能与使用方法;乙方不得将任何种类的爆炸物给予、易货或者以其他方式转让给任何其他人,或者同意、容忍上述同样行为操作人员上岗,务必按规定穿戴防护用品施工负责人与安全检查员应随时检查劳动防护用品的穿戴情况,不按规定穿戴防护用品的人员不得上岗所有施工机具设备与高空作业的设备均应定期检查,并有安全员的签字记录,保证其经常处于完好状态;不合格的机具、设备与劳动保护用品严禁使用施工中使用新技术、新工艺、新设备、新材料时,务必制定相应的安全技术措施,施工现场务必具有有关的安全标志牌.乙方务必按照本工程项目特点,组织制定本工程实施中的生产安全事故应急救援预案;假如发生安全事故,应按照《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》与其它有关规定,及时上报有关部门,并坚持“四不放过”的原则,严肃.处理有关责任人
三、违约责任如因甲方或者乙方违约造成安全事故,将依法追究责任,费用由责任方自行承担本合同正本一式二份,副本六份,合同双方各执正本一份,副本三份由双方法定代表人或者其授权的代理人签署与加盖法人章后生效,全部工程竣工验收后失效乙方(单位全称)(盖章)法定代表人或者其授权的代理人(职务)(姓名)(签字)地址:电话:日期:附《建设工程安全生产管理条例》(国务院令393号)附件
四、承包人银行履约保函格式致(发包人名称)鉴于(承包人名称)(下列简称“承包人”)己保证按(发包人名称)(下列简称“发包人”)(工程及合同名称)工程合同施工、竣工与保修该工程(下称“合同”)鉴于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金额的银行开具的保函,作为承包人履行本合同责任的保证金;本银行统一为承包人出具本保函;本银行在此代表承包人向你方承担支付人民币(大写)元(人民币¥元)的责任,承包人在履行合同中,由于资金、技术、质量或者非不可抗力等原因给你方造成经济缺失时,在你方以书面提出要求得到上述金额内的任何付款时,本银行即给予支付,不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或者说明背景、理由本银行放弃你方应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本银行提出要求的权力本银行进一步同意在你方与承包人之间的合同条件、合同项下的工程或者合同发生变化、补充或者修改后,本银行承担本保函的责任也不改变,有关上述变化、补充与修改也无须通知本银行本保函直至保修责任证书发出后28天内一直有效银行名称(盖章)银行法定代表人(签字或者盖章)地址邮政编码日期:职权对本工程施工过程中的质量、进度、安全与投资进行总体操纵,但任何涉及工期、标准、造价与其他可能引起工程造价变化的签字及批准均须加盖发包人公章后方能有效承包人1承包人义务
(1)需由设计资质等级与业务范围同意的承包人完成的设计文件提交时间
(2)应提供计划、报表的名称及完成时间合同签订后15日内提交工程总进度计划、材料总需求计划各一份;每月25日前分别向发包人及监理方提供全面的上月实际完成的产值报表(施工图预算与签证、变更分别上报)、下月施工进度计划、下月材料进场计划、下月计划完成产值报表等各一份;分项的施工组织设计在开工前15日向发包人提供承包人不按以上要求上报的,每延误一天将承担2000元/份的违约金
(3)承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任与要求在需要时间与地点,根据政府有关规定要求,自费提供与保护所有灯光、护栏、警告信号与警卫,并对工程进行保护,为有权留在现场上的人员提供安全通道(防护网、灯光、护栏等),并对上述义务负责任承包人为公众提供安全保障与方便(实施方案须经发包人批准),该费用由承包人承担
(4)要求发包人提供的办公与生活房屋及设施的要求由承包人自行解决
(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫与施工噪音管理等手续由承包人自行解决并承担费用
(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担承包人负责已完但尚未交付的工程成品保护,费用由承包人承担;保护期间发生损坏,承包人在工程师通知的时限内自费予以修复发包人提早使用损坏的修理费用由发包人承担;如发包人提出需特殊保护,特殊要求的保护费用由发包人承担
(7)施工场地周围地下管线与邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担做好邻近建筑物的保护与观测工作,因承包人的责任造成的财产与人身缺失,由承包人承担有关费用
(8)文明施工要求
①严格按照济南市有关环保、环卫的规定与发包人的要求执行,否则,承包人自行承担因此遭受的罚款、责任与缺失,因此被媒体曝光的,承包人须向发包人支付10000元/次的违约金
②承包人须按照发包人批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施,各类料具要按施工平面图中规定的位置存放、堆放,确保施工现场保持场容场貌整洁
③承包人需要每日及时清理施工现场的各类垃圾并堆放到发包人指定的地点
④本工程务必达到」市文明工地标准,争创省级文明样板工地承包人违反本条款约定(受到济南质量与安全监督站处罚的),发包人有权单方面扣减承包人工程造价中的现场安全文明施工措施费
(9)双方约定承包人应做的其他工作
①承包人的承包范围包含协议书中所述的承包人自身完成的工程,但承包人须对发包人另行分包的专项工程的质量、工期、安全、进度及其他面承担管理责任并提供合理的照管
②执行本合同中承包人的有关权利与责任,按合同要求的质量与工期完成本工程的施工
③遵守有关法律与规定,同意发包人与监理的指令,按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工
④负责工地现场临时设施、道路、管线的施工与保养,从发包人指定的红线内水电接驳点接驳施工用水用电,采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏,以上费用均由承包人负责关于各标段的承包人公用的施工道路、围挡等临时设施按照谁使用谁承担的原则分摊,如有分歧,以发包人意见为准©负责协助发包人办理开工证前(含施工许可证)业务等合法手续
⑥承包人在开工前应向发包人、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件
⑦承包人务必按本施工合同进行组织施工,同意发包人指令承包人项目部下列管理人员在所辖工程或者分项工程施工期间(包含准备与收尾阶段),均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务;如需变更人员安排、机械设备或者施工方案等务必提早一周书面上报发包人并经同意后方可执行,否则承包人每违反一项(或者一人),须支付违约金1000元,并按照发包人指令要求变更过来;承包人项目经理易人,其后任务必无条件全面继续承担前任应负的所有承诺与责任
⑤承包人下列人员,经监理提出,发包人同意,务必在24小时内调离本工程范围,否则每人次承包人支付违约金2000元;同时,承包人应在3天内完成用合格的人员(发包人批准)代替上述调离的任何人员,否则每拖延一天承包人支付违约金1000元A发包人确认无法胜任工作者,包含对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合发包人或者监理工作、不积极执行发包人或者监理合理指令者B不能积极配合监理及发包人正常工作(包含销售)者C违反发包人或者承包人工地现场管理规定者D无证上岗者(适用于按规定务必有上岗证)E与本合同规定名册不符者F与本工程施工无关的人员G高空抛掷垃圾者(特别约定承包人支付5000元违约金/次)H随地大小便者I其他发包人认为不习惯在本项目从事工作的◎承包人如因工程进度、质量、安全等问题而导致项目经理被发包人驱逐,承包人每次支付发包人违约金10000元,项目经理被发包人驱逐达3次的,发包人有权与承包人解除合同,则承包人赔偿发包人因此所造成的全部缺失并支付发包人合同预算总价10%的违约金项目部其他人员因上述原因被驱逐或者调职调岗者,承包人每一人次支付发包人人民币500元违约金承包人人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何冲突,否则每次支付发包人违约金人民币500元,并向客户赔礼道歉⑯承包人在签订合同之前已查看了工地及周围的环境,掌握了所有与工程施工有关或者对施工有影响的情况,如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围与周围居民等发包人将施工场地移交给承包人后,承包人应对施工场地上发生的一切负责(包含施.匚安全、环境污染、扰民与民扰),若发生非不可抗力事件或者非发包人指令因而影响施工,导致工期拖延及财产缺失,由承包人承担一切责任口按照本合同的约定做出全面的施工组织设计,报发包人及监理总监审批,发包人批准的施工组织设计可作为工程款支付的参考根据,承包人不按时送审符合要求的施工组织设计,造成发包人无法推断工程进展顺利进行,发包人可按照现实情况要求承包人向发包人支付100-500元的经济违约金,发包人可拒绝相应部分工程进度款,责任由承包人承担承包人不得利用施工组织、施工方案增加措施费用,如明确增加,费用由承包方承担,严格禁止无方案、无施工组织设计施工为发包人分包的工程提供配合与管理,对发包人分包的工程进行施工总协调、总管理,参加发包人分包工程的分项工程验收与竣工验收,并对整体工程的施工质量与工期负责开工前承包人对施工图纸认真核查,积极配合发包人组织的施工图纸交底及会审工作,指出图纸上任何不符施工常规、惯例或者规范之处,与设计图纸中错、漏、碰、缺问题,并做好各系统管线的综合平衡工作如承包人未能在施工该道工序前10天发现、协调、解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加与工期缺失,承包人承担全部责任与因此造成的费用增加O工地实行周报制度,周报在每周例会前一天报送发包人与监理,周报包含本周计划与上周完成工作、未完成情况说明(包含拟采取措施、最终完成时间)C5参加各类施工协调、配合会,由于工地交叉施工引起的问题,有义务进行协调、处理、解决,服从发包人及监理现场总协调作出的决定口承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范,严格按安全标准组织施工,做好现场安全生产、文明施工管理,并随时同意发包人或者行业安全检查人员实施的监督检查,采取可靠的安全防护措施,消除事故隐患检查结果不达标的,承包人须按10000元/次向发包人支付违约金,严重不符合要求的务必停工整顿,因此造成的一切责任与缺失均由承包人承担同时,发包人有权对承包人安全设施的投入进行验收,发现未按要求投入的,承包人应无条件整改至符合发包人要求O承包人务必做好施工记录,隐蔽工程记录,汇合施工资料,包含摄影、录象资料负责做好施工现场安全保卫与施工现场的组织管理工作,创建文明施工工地及标准化管理假如在现场挖掘土方工作的过程中,发现电线、水管管道,或者者其他公共设施,承包人应立即停止挖掘工作,并及时报告发包人或者专门机构承包人根据有关指示,负责修理那些破坏的公共设施,并恢复原状,费用由责任方承担◎承包人在施工过程中的问题应本着“文来文去”的原则,即所有通知、文件务必以书面方式作出,而且务必提早三天发给发包人,口头汇报不作根据承包人发文应有标准固定格式,规范的文件编号,由项目经理签发2D本合同规定的工程项目,未经发包人书面批准,承包人不得将任何工程项目分包或者转包给第三方,若经确认有未经发包人批准的第三方施工单位进场施工,发包人有权拒绝验收分包商施工的工程,并有权解除合同并没收履约保证金,且免除以后的合作机会,承包人承担发包人由此造成的一切缺失并支付承包项目造价百分之二十的违约金施工中承包人不得对原工程设计进行变更因承包人擅自变更设计发生的费用与由此导致发包人的缺失,由承包人承担,延误的工期不予顺延所有的设计变更需设计院与发包人共同签字后方可执行,否则责任自负经在施工过程中务必配合发包人销售需要,积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工,并按发包人指令限时完成承包人须严格按照发包人VI形象标准做好现场形象布置,未按标准布置的,除无条件整改至符合发包人要求外,发包人将对承包人少投入的费用在结算款中扣除23合同规定由承包人完成或者给分包提供配合的工作(包含合同、会议纪要约定内容与设计变更等),如承包人拒绝完成或者不能按合同要求完成,发包人即可安排第三方完成,按实际发生费用(另加实际费用的2至3倍违约金)从承包人当月工程款中扣除,影响工期的责任由承包人负责旗在施工过程中做到工完场清,工程竣工后10天内清理现场,并将门窗、洁具等擦拭干净如承包人拒绝完成或者不能按合同要求完成,发包人即可安排第三方完成,按实际发生费用另加实际费用的2至3倍的违约金从承包人工程款中扣除影响工期的责任由承包人负责坦承包人定期(每周至少一次)负责垃圾清理及外运、行政收费、场外处理费用,并承担有关的一切费用,如未能按时进行垃圾清理及外运,且经发包人书面通知后仍未清理的,发包人有权安排第三方完成该项工作,按实际发生费用另加50%的管理费从承包人工程款中扣除,由此导致影响工期的责任由承包人负责缈遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音与与安全生产有关的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式知会发包人、监理;严格遵守有关环境保护法律法规,并严格按照环境检查审核要求,加强施工现场的环境管理,在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施,由此发生的费用及罚款由承包人负责施工过程所需一切证件(包含夜间施工证)由承包人及时自行办理如发生扰民与民扰自行妥善处理G临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施的一切费用与工期乙方已充分考虑,并已考虑了各类可能因素影响施工所增加的费用,因此,发生上述情况甲方不另行增加费用心承包人承担因违反以上各条而导致的一切责任与费用,且不得以任何理由停工与向发包人提出经济与工期补偿要求确保不可能因上述原因使发包人声誉受到不良影响29在工程施工过程中与工程竣工保修期内,由于承包人责任出现质量问题、安全事故或者者因其他原因,受到报纸、电视等媒体的暴光或者被政府有关主管部门的通报批判,均会给本工程的社会形象造成缺失,每次由承包人向发包人支付5万元违约金,从承包人工程进度款或者保修款中扣除承包人接到发包人任何总包范围内合理指令务必按时完成,否则每次支付发包人违约金500元,累计3次后,每次支付发包人违约金2000元,同时发包人有权选择其他单位完成该项指令,从承包人工程进度款扣除
1.2倍实际发生金额关于施工过程中承包人不得因甲方前期手续未完善而索赔或者消极施工,需积极配合,保证工程按计划进行,否则按违约处理S3外墙脚手架搭设务必确保不影响外立面施工,未经发包人同意不许早拆或者晚拆(包含塔吊、人货电梯),否则承包人承担由此而产生的一切费用与缺失结构施工至第五层顶,设置外挑脚手架,保证后续工程施工条件◎承包人在完成主体施工六层顶板后十五天内,务必完成(地下部分的外墙防水,与其相连建筑物或者构筑物的接茬)回填土工程回填士按国家规范与设计要求分层夯实,否则,按定额扣除相应费用的130%承包人还须无条件免费返工至符合要求交房工作(本合同其它条款有同类问题约定的,以本条优先适用)A承包人有义务配合发包人交房,)交房验收流程承包人自检一监理单位验收一工程部验收一物业验收一业主验收的流程B在交房过程中,承包人要派驻专人配合,对通常问题在8小时内处理完至符合合同约定标准;对重大问题在48小时内处理至符合合同约定标准,否则,未造成缺失的,对通常问题承包人需支付违约金500元/次,重大问题承包人支付违约金5000元/次造成缺失的,由承包人承担缺失额度的200$C承包人维修不及时的,发包人有权另行委托第三方或者自行完成,费用记取编号施工内容6#、7#9#、10#西车库1基础完成至±
0.002012-10-202012-9-252012-12-202结构封顶2013-7-102013-6-153拆除脚手架2013-8-202013-7-304外墙涂料2014-4-12014-3-205单体竣工2014-6-202014-5-202014-5-206竣工备案2014-6-232014-6-232014-6-237合计序号材料名称规格型号单位单价品牌/厂家备注1散热器组甲定乙购2墙地砖m2甲定乙购3STP保温/B1级保温m3甲定乙购4水暖管材、线管t/m甲定乙购5开关、插座套甲定乙购6外墙涂料kg甲定乙购7抗裂纤维t认质认价8防水材料m2/kg认质认价9洁具套认质认价10灯具套认质认价11阀门个认质认价12地漏个认质认价13导线、电缆m认质认价14桥架及配件m认质认价15钢筋T济钢、莱提货价+加价钢、邯钢、石横16角钢、槽钢、工字钢、H型钢T济钢、莱钢、邯钢、石横信息价下浮17商碎、沥青碎m3信息价下浮18预拌砂浆T信息价下浮19砌块m3信息价下浮20砖块信息价下浮21水泥T山水信息价下浮22石灰T信息价下浮23砂m3信息价下浮24黏土m3信息价下浮25碎石m3信息价下浮26石屑m3信息价下浮27保温材料m3/kg信息价下浮28室内普通涂料信息价下浮工程类别编号节点付款比例措施费支付比例主楼1单体楼施工至零米已完工程量的75%20%2单体楼施工至十层己完工程量的75%20%3单体楼施工至二十层已完工程量的75%5%4单体楼主体封顶已完工程量的75%10%5单体楼主体验收通过已完工程量的75%6单体楼外保温抹面胶浆完成己完工程量的75%工程7单体楼湿作业完成已完工程量的75%15%8室外市政工程完成己完工程量的75%9单体楼竣工验收完成己完工程量的75%10%10单体楼竣工备案完成合同金额的80%11结算完成结算金额的95%15%12质保期满按结算支付尾款5%5%车库工程1底板碎浇筑已完工程量的75%5%2结构碎浇筑已完工程量的75%50%3基础验收完成己完工程量的75%4湿作业完成己完工程量的75%20%5强电检测完成已完工程量的75%6竣工验收完成已完工程量的80%5%7结算完成结算金额的95%15%8质保期按结算支付尾款5%5%裙房工程1主体封顶已完工程量的75%50%2湿作业完成己完工程量的75%10%3电检完成已完工程量的75%4竣工验收完成已完工程量的75%20%5竣工备案完成合同金额的80%6竣工结算完成结算金额的95%15%7质保期按结算支付尾款5%5%序号分包工程名称分包范围承包人范围1场地平整及基坑土石方开挖工程场地平整、土方挖运、桩间挖土等基槽清理、钎探、槽边及室内回填2基坑降水支护工程
1、降水、排水、支护、检测
1、放线、定位;
2、坡顶防护栏及挡土墙3桩基工程
1、打桩、检测;
2、桩头达不到设计标高的超挖土方、基础处理等
1、放线、定位;
2、桩头处理4铝合金门窗、防火门、入户门、单元门深化设计、供应、安装、嵌缝打胶、检测等
1、预埋、洞口及防雷预留;
2、收口处理、室内墙面塞缝、局部整修、整体防水5售楼处精装修工程设计、施工、检测等建筑完成(含碎结构的预留、预埋)6幕墙工程设计、施工、检测等外墙结构面完成(不含预埋件)7消防与通风工程
1、深化设计、检测;
2、消防工程(消火栓、喷淋、报警及联动、防排烟、气体灭火)等供应、安装、调试;
3、室内配管明配管及金属软管;
4、室外电管敷设及配线、水管敷设、管沟挖填、检查井等
1、消防水预留洞口、防水及穿墙套管;
2、消防电按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预埋管(穿钢丝)、线盒、桥架敷设;
3、通风与防排烟负责预留有关孔洞及整改修复,±0以上不属消防功能的通风工程8智能化系统工程
1、设计、供应、安装、检测
2、局部增加的管线及线槽、桥架
3、机房工程
1、按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预埋管(穿钢丝)、线盒、预留、桥架及线槽敷设;
2、室外管沟挖填、配管、检查井9供水工程
1、住宅以分户计量装置为界,室外管线(含沟槽挖填)、楼内主干管、立管、水表、表前防盗阀、表后球阀;
2、商业以分户计量装置为界,室外管线至水表(含表前防盗阀、表后球阀)表后球阀(不含)至室内的全部给水系统;10供热工程
1、住宅以分户锁闭阀为界,室外管线、楼内主干管、立管、热量表、锁闭阀、锁闭调节阀;
2、商业以分户锁闭阀为界,室外管线至热量表(含锁闭阀、锁闭调节阀);
3、换热站设备;
1、锁闭阀及锁闭调节阀(不含)至室内的全部采暧系统
2、换热站建筑工程、险结构的预留预埋;11供电工程
1、10KV—
0.4KV配电工程(含高压进线)
2、住宅配线及用电设施低压出线柜至楼层/楼栋电表箱的电线电缆(含电表箱及电表)
2、配电室内设备
1、住宅配线及用电设施分户计量装置(不含)至室内的全部电力系统;
2、公用配线及用电设施低压开关柜(不含)至室内的全部电力系统;
3、按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预埋管(穿钢丝)、预留、桥架敷设;
4、配电室建筑工程、碎结构的预留预埋;
5、室外管沟挖填、配管、检查井12燃气工程室内外管道(含沟槽挖填)、调压柜、计量表、报警器、阀门至用户灶前阀的所有燃气系统的供应、安装、调试;
1、调压柜基础、燃气设备用房等13电梯工程
1、按照发包方提供的电梯安装图,提供满足要求的土建井道结构、预留洞口若需使用预埋铁件方式安装电梯轨道,在电梯安装人员的配合下,完成预埋(留)、暗配及构件(或者设备、部件等)安装及调整后的堵补(预埋铁件由供方提供,费用由供需(、总承包方)双方另行协商)
2、负责按电梯安装方提供的电梯操纵面板尺寸及安装位置预留面板位置,与面板与门套的收口工作
3、提供工地内现有的垂直运输设备(如塔吊、施工电梯等)
4、负责提供通道与场地,负责安排作业面及作业时间
5、在整个安装施工期内向电梯公司提供施工、照明、调试、检测、运行的电源等施工支持
6、提供能够足以防水的临时设备材料库房与相应的堆卸货场地
7、配合电梯公司保护现场设备保护,负责土建结构误差的整改与设备与土建结合部收口工作;电梯安装前清理底坑垃圾、积水;电梯安装前电梯机房内装饰工程完成,门窗安装完成
8、提供有关地面(楼层)标高(提早与电梯公司沟通)
9、所有电梯施工井道厅门及孔洞设置(安全)防护栅栏
10、电梯调试前提供电源至各电梯机房配电箱内.
11、负责电梯安装后的收尾工作,如主机座、缓冲器混凝土灌注,门套封堵等
12、电梯正式电源的桥架(或者配
1、提供满足要求的土建井道结构、预埋、预留洞口;
2、动力箱至电梯操纵箱的进线桥架电缆;
4、基坑排水设备;
5、所有电梯施工井道厅门及孔洞设置防护栅栏;
6、电梯调试前提供电源至各电梯机房配电箱内管)需施工至电梯电源总箱,电源线需施工至总开关的进线端子,完成端子压接工作14交通标识、信报箱、标识牌深化设计、供应、安装、验收等
1、碎结构的预留、预埋;
2、竣工标识牌的制作安装;15园林、景观工程
1、深化设计、检测;
2、景观绿化、园路、水景及灌溉、景观照明、景观配电箱、背景音乐配管等施工(含种植土)散水坡(含)以内,配管及桥架敷设(不含景观配电箱、电缆、配线);16有线电视系统负责穿线至室内第1个电视插座(含第1个电视插座面板及安装)
1、按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预埋管(穿钢丝)、线盒、预留、桥架及线槽敷设;
2、由户内弱电箱至室内其他电视插座的配线及电视插座面板的安装
3、室外管沟挖填、配管、检查井17电话、宽带系统深化设计、负责穿线至室内所有插座(含电话及宽带插座面板及安装)
1、按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预埋管(穿钢丝)、线盒、预留、桥架及线槽敷设;
2、室外管沟挖填、配管、检查井18门窗
1、铝合金门、窗及百页制安
2、大堂单元门供应及安装
3、入户门供应及安装
4、各类各级防火门与卷帘门的供应及安装
1、负责左列各门窗专业分包单位安装前的门窗洞口抹灰后尺寸施工及交接;
2、门窗安装后的水泥砂浆盖缝及收边收口;
3、门窗安装后的交接及总包看护投标人山东天宝建安工程有限公司项目名称尚品•燕园项目房屋建筑安装二标段工程住宅专业取费基数企业管理费费率巡利润率费率%人工单价元/工日建筑省价人材机费
4.
132.5655装饰省价人工费
40.
4313.262安装省价人工费
36.
813.255裙房及公建专业取费基数企业管理费费率毓利润率费率酚人工单价元/工日建筑省价人材机费
4.
132.5655装饰省价人工费
40.
4313.262安装省价人工费
36.
813.255地下车库专业取费基数企业管理费费率%利润率费率%人工单价元/工日建筑省价人材机费
4.
132.5655装饰省价人工费
40.
4313.262安装省价人工费
36.
813.255区内室外市政工程专业取费基数企业管理费费率%利润率费率%人工单价元/工日市政省价人机费
102.8855零星工程专业取费基数企业管理费费率%利润率费率%人工单价元/工日建筑省价人材机费
4.
132.5655装饰省价人工费
40.
4313.262安装省价人工费
36.
813.255零工只计税金85元/工日信息价下浮下浮二_%(材料表中列明的执行信息价下浮的材料,按供应期《济南工程造价信息》竞报下浮百分比;钢材价格(含角钢、槽钢、工字钢、H型钢)加价25元/吨钢材价格二仓库提货价+加价
1、基准价执行我的钢铁网(网址)按如下方式计价基准价按每个月第一个工作日上午价格行情及每月15日(如遇节假日,顺延)上午价格行情的平均价及按本合同所列品牌中价格最低的品牌的价格执行若我的钢铁网出现一个月以上无价格行情、停办、或者者所办内容已经失效,不具备可比性,则钢材按认质认价程序执行;
2、加价部分包含上下车费、运费、采保费、税金等;
3、结算时按各类规格的月核定完成工程量及各月单价计算加权平均值作为钢材的结算价机械费单价下浮下浮10%按《山东省建设工程价目表材料机械单价2011》,竞报下浮百分比总价让利
1.5%(不含税金、规费、措施费)措施项目费,住宅一
354.8元/平米(大写叁佰伍拾肆无捌角整元/平米):裙房及公建-
306.49元/平米(大写叁佰零陆元肆角玖分元/平米);地下车库
326.6元/平米(大写叁佰贰拾陆元陆角整/平米);均按建筑面积平米包干价室外工程按有关规定计算,详见报价说明总包管理与配合费铝合金/塑钢门窗、防火门、单元门、入户门13元/平米(按设计图示门窗外框面积);其他专业分包工程2%(取费基数不含设备费)承包人可自行增加分包工程的总承包服务费及总包管理与配合费,否则视为已包含在报价中;工程名称取费基数报价费用名称备注铝合金/塑钢门窗、防火门、单元门、入户门_旦元/平米总包管理及配合费指定发包幕墙工程工程造价2%指定发包栏杆、扶手、格栅百叶工程造价2%指定发包售楼处精装修工程造价(设备除外)2%直接发包智能化工程工程造价(设备及建筑物外网除外)2%直接发包消防与通风工程工程造价(设备及建筑物外网除外)2%直接发包电梯安装工程工程造价(设备除外)2%直接发包备注
1、承包人在收到发包人提供的施工图纸后30天内编制清单报价,双方60日内核对完毕,核对后的造价即合同价款,清单作为合同的补充文件;
2、清单编制及结算根据《2008建设工程工程量清单计价规范》、《山东省建设工程工程量清单计价规则2011》、《山东省建设工程费用项目构成及计算规则2011》、《山东省建筑(安装、市政)消耗量定额》、《山东省建筑(安装、市政)消耗量定额价目表2011》及配套补充定额;
3、费率、措施费、综合工日、材料价格、机械费价格按按投标报价;序号项目名称项目特征计量单位工程量综合单价合计备注1挖土方.综合考虑;.运距:场内;m
3118.53土方回填
1.室内及槽边土方⑵回填材料:素士;
3.回填夯填m
3127.85施工场内取土43:7灰土回填
1.回填材料灰土⑵回填:夯填m
31128.6施工场内取土维(保)修项目答复时限处理时限屋面防水24小时内3-10天有防水要求的卫生间、房间与外墙面的防渗漏24小时内3-10天地下室、管道、阳台渗漏24小时内3-5天阳台雨水管堵塞引起的雨水倒灌室内24小时内1-2天外窗四周渗漏24小时内1-3天室内墙面裂缝24小时内3-5天墙面、顶棚抹灰层脱落24小时内3-5天地面空鼓开裂、大面积起沙24小时内3-5天分户防盗门翘裂、五金件损坏24小时内1-3天管道堵塞24小时内1-2天供热系统与设备24小时内1-5天灯具与电器开关、橱柜类24小时内1-3天卫生洁具24小时内1-3天电器(气)系统与给排水管道24小时内1-3天其他部位与部件24小时内1-5天。