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文本内容:
各类型物业的管理服务内容分类标准
（一）物业管理的类型物业管理可按不一致的分类标准进行分类通常能够按物业的类别、物业的性质等标准分类按物业的类别分类物业的类别按其使用特征能够分为住宅、工厂、写字楼、综合商贸楼、别35等形式相应的物业管理能够据此划分为住宅（区）物业管理、、工厂（区）物业管理、写字楼物业管理、商贸楼（城）物业管理等形式同时针对不一致的物业管理，物业管理的内容与重点亦是完全不一致的如工厂（区）的管理侧重于确保水、电供应与区内道路的畅通，写字楼宇的管理侧重于电梯管理、消防安全与安全保卫等等按物业的性质划分根据物业的经济性质，物业能够分为收益性物业与非收益性物业，因而物业管理亦可划分为收益性物业管理与非收益性物也管理收益性物业要紧是指经营性房屋，它通过房屋的经营实现其经济价值如酒店、写字楼、商贸楼、出租住宅公寓等非收益性物业则要紧指向业主与使用者提供效用、作为经营辅助设施或者消费品而使用的房屋如企业经营所务必的办公楼宇设施、工厂厂房设施、仓库设施与住宅等等关于非收益性物业，物业管理的内容要紧是管理与服务，目的在于保证物业的正常使用，为业主与使用者制造安全、舒适、清洁的使用与居住环境关于收益性物业，物业管理的内容除了管理与服务外，更为重要的是代理业主对房屋进行经营寓管理、服务、经营为分体，其目的是保证业主能够取得最好的经营效益，并使物业能够保值、增值应当注意的是收益性物业管理与非收益性物业管理的划分并不是绝对的有的时候非收益性物业，作为企业经营战略计划中的一部分，亦会出现购置、租赁、转让等经营内容这里的划分，是根据对物业的整体观察及其大的使用方向而确定的出租屋管理规定
一、出租屋业要紧到管理处登记出租情况实行备案，承租人入住后一星期内要办理户籍资料，留下工作单位、联系电话、身份证复印件等
二、只准将房屋出租给有正当职业或者办理了暂住证的外地人居住
三、出租屋只限于居住生活，不得改变出租屋的用途
四、出租屋内不得进行违法行为，承租人不得有妨碍邻里正常生活的行为
五、出租屋的水、电、气管理费等费用业主与承租人协商，任何一方支付均可但若有拖欠或者承租人下落不明，最终要由业主支付
六、业主应经常熟悉承租人的生活情况，发现有不轨行为或者可疑现象及时通知管理处或者派出所
七、承租人搬出物品时，务必遵守搬出/人管理规定，提早通知管理处，管理处可视情况联系业主进行复核暂住人员管理规定为了加强对暂住人员的管理，保证小区居住环境的安定，确保业主权益，特制定本规定
一、遵守国家法律、法规，同意公安机关等职能管理部门的检查指导，不得利用出租屋从事非法活动
二、暂住人员务必持有效合法证件，并到派出所户籍管理办公室申报暂住临时户口
三、在本市工作的暂住人员，须持有本辖区所签发的暂住证
四、在本市工作的港、澳、台与外国人，须持有居住证
五、投靠亲友的外来人员，按时间要求到派出所申报临时户口
六、凡暂住人员须持有合法证件并自觉到管理处进行登记
七、暂住人员务必遵守小区的有关管理规定
八、暂住人员不得在小内从事非法活动社区文化娱乐场所管理规定
一、使用娱乐设施务必遵守管理规章制度与管理人员的安排
二、爱护文化娱乐场所内部的各类设施，切实遵守设施的使用、操作规程，不得损坏人为原因造成损坏的应照价赔偿
三、在文化娱乐场所内，互相尊重、懂得、与陛共处，不得抢场、占场，更不得高声喧哗、打架斗殴、违反规定，情节严重者交由公安部门处理
四、共同保护公共娱乐场所卫生，不准乱丢、乱吐、乱涂画、乱张贴，违者马上纠正
五、同意外借之物务必经管理人员同意并登记，同时交一定押金后方能带走，不得私自带出
六、节约用水、用电，严防火灾隐患，共同保护公共环境安全
七、在文化娱乐场所中不得进行非法的活动
八、使用有偿娱乐场所应按价交费商业网点管理规定为提升公司的整体物业管理水平与档次，为小区业主提供一个舒适典雅的居住环境，保障商户、业主的合法利益，特制定本规定
一、凡在小区内从事经营活动的经营者，按《租赁合同》明确权利与义务，服从管理处的管理
二、任何商业网点不得占用公共场所，不得将物品摆放在门外扩大经营场地，未经管理处批准不得在门外进行加工作业
三、凡在住宅区内营业网点进行装修，应严格遵守装修管理规定，特别强调不得随意更换房屋结构，加大用电负荷
四、任何营业网点，不得产生影响居民生活的噪音，饮食摊点所产生的油烟应符合环保部门的排放标准
五、店主应保持店容店貌与门前环境的清洁，做好门前三包，如不能保持清洁有蚊蝇孳生，情节严重，报请有关部门责令停业整顿或者中止租赁合同
六、凡购买、租赁的房屋不属于经营性质的不得从事经营活动
七、商业网点不得容留与经营无关的人员，商场夜间留宿人员数目须报管理处
八、任何单位与个人不得进入小区摆卖、推销，但如属于公益性质的活动，由当事单位申请，管理处审核同意后，在管理处指定的地点，按管理处规定的时间开展活动，事后清理好现场
九、所有商业网点均应文明经商，合法经营，不得出售伪劣、变质有害健康的商品、食物，不得强买强卖，欺行霸市，违者交由工商部门处理
十、所有商业网点应自觉遵守消防规定，配备消防部门所要求的消防器材
十一、经营者要搬出小区时，务必将垃圾清理干净，由管理处人员进行检查，铺位有受损的，要进行修复或者赔偿临时用水、用电管理规定为了加强小区的水、电管理，防止出现浪费水、电的现象确保小区水、电正常供应，特制定此规定
一、前来联系临时用水、用电者，务必是合格的水工、电工，向管理处提交书面用水、用电申请，写明用水、用电量的多少，时间长短，预付用水、用电押金
二、临时用水、用电，不得影响业主的正常用水、用电
三、临地用水、用电务必安装由主管部门检验合格的水表、电表若私自启动改变水表、电表封印或者运行回程，影响准确计量的，参照供水、供电部门的有关规定给予处理
四、临时用水管道，不应给小区的车辆或者行人带来不便临时用电最长使用期七天，需要继续使用的，务必提早一天，续办延长使用手续，报管理处审核、批准，但延长时间最长不得超过一个月，否则务必拆除
五、临时用电线路如发生危险，并证实是由装置不良引起，由承装部门负责
六、未经申请批准的临时用水、用电管道或者线路，管理处有权令其停止使用限期拆除逾期不拆的，管理处强制拆除
七、装置临时用电线路的技术要求
1、装置临时用电线，需用绝缘线，使用悬空架设或者沿墙敷设，架线时户内离地面不低于
2.5米，户外不低于
3.5米，架设时需设专用电杆与专用瓷瓶固定，禁止在树上或者脚手架上挂线
2、全部临时线装置务必有一总开关操纵，每一分路需装熔断器
3、所有电气设备，金属外壳务必良好接地或者接零
4、分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用胶布包好
5、临时线务必放在地面上的部分，应加以可靠的保护如用胶皮线橡套电缆则应在过路处设硬质的套管保护管口要装护圈，以防割破电缆
6、安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动
7、临地线与设备、水管、热水管、门窗架距离应在
0.3米以外，与道路交叉处不低于6米
八、移动照明、潮湿环境、地下通道线路务必使用安全电压，不听劝阻者停止供电
九、电焊作业务必由合格焊工进行，作业前检查周围是否有可燃物，配备灭火器材作业完成后，认真检查是否遗留火种，确定无热源后方可离开现场安全用气管理规定为保证业主安全使用燃气，制定本规定
一、燃气管道设施不得私自改动，确需改动，务必提出申请由供气企业的专业队伍或者主管部门批准的具有施工资格的施工队进行
二、橡胶管与灶前旋塞、橡胶管与燃器具进气口连接处，应使用喉码夹紧，确保严密无漏燃气用胶管长度不应超过2米，不得穿墙越室，并定期检查，发现老化或者损坏需及时更换
三、每次使用燃器具时务必确认其开关在关闭位置才可通气点火，使用后开关置于关闭位置
四、外出与晚间入睡前，牢记关闭气源总阀（瓶装气关闭钢瓶角阀，管道气关闭用户球阀）
五、日常检漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火检查
六、管道煤气的用户不准将阀门、流量表、减压阀密闭安装，不准在管道上悬挂杂物
七、如遇突然停气，请将燃器具开关及用户球阀同时关闭，直至接到正常供气通知，方可继续使用安全用水、用电管理规定为保证业主正常用水，安全用电，遵照本规定:
一、接到市政供水、供电部门的停水、停电通知后或者小区计划内停水、停电管理处应及时以书面形式通知业主，通知中注明停水、停电的时间、范围、原因
二、关于突发性停水、停电，管理处人员应立即赶到现场，查明原因，若为市政停电，要及时与供电部门联系，若为事故性停电，应迅速组织人员排除故障，恢复供电，并向业主及时做好解释工作
三、威胁设备与人身安全的紧急停水、停电，应立即断开有关闸阀或者开关，修复后恢复水、电供应，事后要向业主做好解释工作
四、住宅区内业主或者商铺，施工队需接用水、电时，应向管理处申请，经查核获准后由技工监督实施
五、住宅区内任何单位或者个人未经管理处同意，私自接驳水、电者，以偷水、偷电行为处理
六、室内装修时，电线的敷设应由专业人员施工，符合安全要求，不得将电线直接埋入墙内、地下线路的改动要在装修申请表中注明，批准后方可施工
七、电线、开关要选用正规厂家生产的合格产品，电线的截面满足用电负荷的要求，室内用电负荷不得超过楼房设计时分配给每户的负荷提倡业主在室内配备漏电保护开关，因业主违反安全用水、用电的规定而造成事故，业主应承担责任
八、室内电线不得乱拉乱接，开关跳闸、保险丝熔断时应查明原因，不得强行合闸或者加大熔丝容量
九、使用电热器具，如电熨斗、电烙铁等时，要特别小心，防止短路，同时使其远离易燃物，人要离开时，注意断开电源
十、业主长时间外出时要关闭房间内电闸与水阀，或者知会管理处
十一、业主应爱护公共用水、用电设施不得有意损坏水表或者电表
十二、对公共管道、线路与业主房屋内管道、线路进行维修时，业主有义务提供方便，对因装修或者业主使用不当而导致的管道堵塞或者线路损坏，管理处有权要求责任者疏通或者修复环境保护管理规定为保持居住区内良好的生态环境，加强环保建设，制定本规定
一、严格遵守国家与北京市有关环境保护的各项政策、法规、法令与本小区制定的有关规章制度，树立环保意识
二、爱护园林绿化，不采摘花朵，不践踏草坪，不损坏树木
三、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建，使住宅区整洁有序
四、小区内各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔弃物，乱倒污水及排放其它污染物
五、小区内严禁滥捕滥杀鸟类
六、小区内任何单位与个人不得制造影响居民正常休息之噪音
七、车辆停放在停车场内，整齐有序小区内车辆不得鸣笛
八、凭证饲养宠物，带宠物在小区散步时，不污染环境
九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖设备
十、共同努力营造一个环境优美，秩序良好，安全舒适，健康文明的居住环境防止垃圾对环境造成污染，请按下列方法处理垃圾
1、可回收垃圾箱一一请投入废纸、塑料制品、玻璃制品、橡胶、皮革、金属、纺织物
2、生活垃圾箱一一请投入厨余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等
3、有害垃圾一一请投入各类废电池、废光管、药剂罐、气体罐及各类药剂、药品
4、大件垃圾一一如沙发、床垫、废家私、废电器等，请通知管理处协助处理消防安全管理规定为加强小区的防火管理，保障业主生命财产安全，根据国家的有关消防法规，制订本规定
一、小区的防火工作根据“预防为主，防消结合”的方针，本着自救的原则，依靠业主实行综合治理，并同意上级领导监督
二、小区的防火管理实行分工负责制，物业管理处具体负责
三、管理处加强宣传消防法律、法规与防火安全知识工作，所有物业管理人员务必培训上岗，并对业主进行经常性的防火安全宣传教育
四、管理处制订防火管理制度，定期组织防火安全检查，与掌握本小区物业的防火情况，协调有关方面采取相应措施，并监督实施
五、管理处负责组织业主开展防火自查，督促整改火险隐患
六、管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查与维修、保养，使其经常处于良好备用状态，并将检查情况报公司备案
七、管理处在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前应提早通知业主加强防范，如遇消防设施故障，应及时报告有关部门，并采取有效的防范措施
八、任何情况下消防设施停水、停电不得过夜
九、管理处积极组织义务消防队员及业主进行初期火灾扑救与安全疏散演练
十、严禁外来装有危险品车辆进入小区停放，制止儿童在住宅区内玩火
十一、管理处员工及业主有责任发现初期火灾后按规范进行处理，对情况严重难以扑灭的，应及时打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理
十二、业主应自觉遵守电器安全使用规定，不得乱拉临时电气线路，严禁擅自拆、改、装燃气（燃油）设施与用具
十三、遵守市政府禁止燃放烟花爆竹的有关规定，杜绝火险隐患
十四、业主进行室内装修，务必严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故
（二）物业管理的内容物业管理是一种综合性、全方位的管理与服务，其具体业务内容跨度大，而且比较琐碎繁杂同时，不一致类型、不一致档次的物业管理的具体内容又会有所差异，因此若想非常全面地总结物业管理的内容并非易事这里我们根据国内外现行物业管理的内容，对其简单地进行归纳
1.管理方面的内容
（1）物业开发建设的协调与管理；
（2）公共设施及设备的运行管理”
（3）物业产权、产籍及业主、使用者管理；
（4）绿化环卫管理；
（5）车辆、道路、停车等方面的管理；
（6）房屋租赁管理；
（7）物业装修管理
2.服务方面的内容
（1）房屋及附属设备的维修养护；
（2）治安保卫及消防；
（3）清扫保洁；
（4）委托性服务
3.经营方面的内容
（1）物业租赁、销售及购置；
（2）场区停车场、空地广告及招牌的经营；
（3）场区康乐及其有关设施的经营；
（4）其它经营活动上述三方面的内容，在实践中是相宜融合三位一体的通常还可根据物业项目规模及特点，在内容上做适当的增减住宅小区物业管理公共性服务收费的费用构成
十五、不准从窗户向外扔烟头，没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内
十六、楼梯、走道与安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或者堆放杂物
十七、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏与丢失一经发现，将作出严肃处理
十八、管理处对违章用火、用电、电气焊或者损坏消防设施器材的行为，应及时制止或者向有关部门报告清洁卫生管理规定为保持小区的清洁卫生，管理处设有保洁人员，负责小区各楼宇公共场所的清扫与垃圾清运，请各位业主给予全力支持与配合，共同遵守下列公约
一、请自觉保护小区内房屋的公共卫生，不随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品
二、垃圾分类装袋，分别置于不一致的垃圾桶内，以便及时分类收集
三、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或者下水道
四、饲养宠物务必符合政府的有关规定，且不得影响邻里休息
五、业主装修完毕，应立即清扫，不得将废物弃于楼道走廊及公共场所
六、小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除与粉刷费用并在公告栏予以爆光
七、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或者占用公共场地扩大营业场地
八、请提醒进入小区的亲友，遵守小区的管理规定，保护小区的整洁
九、管理处负责小区的垃圾清运与消杀工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生治安管理规定为了搞好小区安全防范工作，制造安全的生活环境，保护全体业主的公共利益制订本规定，敬请遵守
一、管理处对小区来访人员实行有效的操纵，来访人员务必说明要访房号、业主姓名，由值班护卫员核准登记后方可进入乞丐、流淌商贩等闲杂人员不得进入小区
二、装修施工人员凭管理处发放的临时出入证进入小区
三、管理处负责小区的机动车辆、摩托车、自行车的管理；所有进出收费机动停车场的机动车辆一律发卡、登记；自行车停放在指定位置车辆不得乱停放，保护小区交通秩序，保障小区车辆安全
四、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，应有放行条或者确认是业主同行，登记后放行
五、小区发生治安、消防、交通等方面的突发事件时，护卫员要挺身而出，依法保护住户的合法权益，及时采取措施，保护现场秩序，及时通知有关部门，并做好善后工作
六、保护天鸿集团、管理处公布的各项规章制度，对不遵守制度的住户进行劝阻与制止
七、发动群众参与治安防范，业主应“看好自己门，守好自己物”增加防范意识
八、业要紧勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人、事，不得让陌生人尾随跟进住宅楼发现紧急情况，及时与管理处联系或者告知当班护卫员
九、小区内的经营单位须依法经营，遵守国家政策、法规，服从管理处的管理不得从事非法经营活动
十、对下列行为，护卫员将给予劝阻，不听劝阻的，采取强制措施坚决制止
1、随意停放车辆；
2、占用消防通道或者其它公共区域；
3、损坏公共设施；
4、聚众喧闹，酗酒闹事；
5、侵入他人住宅，损毁他人财物；
6、发出超标准的噪音，影响他人休息与生活；
7、用汽枪在住宅区内射击交通车辆、停车场管理规定
一、车辆的管理
1、在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主，务必遵守本规定，服从车管员的管理
2、需停放在小区内的自行车、摩托车，应存放在指定的地点，不得在小区内随便乱放
3、凡在收费停车场停放的自行车（指本小区业主的车辆），务必办理手续与按规定交纳停放费
4、凡在收费停车场保管的摩托车务必购买车辆综合保险
5、当车辆进入保管范围时;车主应向车管员领取存车牌号；当车辆离开时，务必将存车牌交还车管员，没有交还或者存牌号与车上号码不符时，该车不得离开保管范围，违者车管员有权扣留该车或者扭送派出所处理
6、无执照的自行车丢失时，管理处不负责赔偿
7、车管员要认真履行职责，发现车辆停放不整齐要及时整理
二、地面停车场管理规定
1、地面停车场由管理处负责保护管理，同意公安交通管理部门的检查，指导
2、固定使用车位的车主可到管理处办理停车场停车证，并将停车证放在挡风玻璃左侧醒目处，以便识别按政府主管部门规定的标准交纳费用
3、车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡车管员对进出停车场的车牌号码、进出时间，所发出入卡号等进行登记认真执行规定，对可疑情况及时报告
4、车主的停车出入卡请随身携带，认真保管，作为出场凭证，若有遗失，要立即向管理处申明、补办否则，后果自负
5、停放在停车场的所有车辆，车主务必锁好车门、车窗，贵重物品请勿留在车里
6、停车场若有交通违章，管理处将报请公安交通管理部门处理
7、若车主在停车场停车与管理处发生纠纷，应由双方协商解决，协商不成，可请仲裁机构予以仲裁或者向小区所属人民法院提起诉讼楼宇使用及保护管理的规定为使小区环境整洁，实现物业管理使物业保值、增值，延长房屋使用期限的目的，不降低原房屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力，保证房屋的安全使用，制定本规定
一、房屋外观应完好、整洁，不妨碍市容与观瞻，同意封闭的阳台统一有序，不同意封闭的阳台不得自行封闭
二、防盗网、空调架的安装统一美观，不得在指定位置以外，用非统一材料安装，不同意安装防盗网的楼层，请勿安装
三、室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，安装牢固，无安全隐患，电线按安全标准铺设，没有破IH
四、若改变房屋用途的，要报有关部门批准
五、室内装修时，楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或者开门
六、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道，不得私自改动
七、不得占用或者损坏楼梯通道、屋面等公共场所，不得进行乱搭建、乱张贴
八、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，不得饲养家禽
九、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，凡因施工原因引起的质量问题（不包含人为损坏），由进展商负责对土木建筑保修一年，水电设施保修半年，管理处可代为业主进行联系
十、由于属自然灾害，自然损耗，或者业主使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内，管理处将尽力为业主提供有偿服务
十一、保修期之后的日常房屋维修，根据北京市的有关规定业主室内部分费用由业主负责，毗邻部分费用由有关业主分摊，公用部分费用由管理处负责
十二、房屋的公有部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用
十三、严禁高空抛垃圾、杂物，倾倒污水，若导致楼下人员受到伤害的，追究肇事者的责任
十四、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或者下水管，如导致堵塞、损坏，住户应负担修理费库房物资管理规程.目的为了加强对物资的管理、核兑、监督物资的入库验收、在库养护、出库复核特制定本管理规程..范围本规程对库房物资管理作了具体规定适用于物资库管员..职责库管员负责库房物资的验收、养护、复核工作.
2.物资调拨员协助工作.
3.部门经理负责监督.
4.程序1物资的验收入库采购员购回所需的物资后，应及时地把《请购单》、发货票与必要的规格型号数据、质量合格证、保修卡等连同物资一并交于库管员进行把关验收.库管员应从数量、规格、型号、质量包装、产地及价格等方面全面核对，对一些贵重物品，质量要求系数严、规格型号细的物品可由库管员直接请工程技术人员验物.对一些确实无法提供合格证的产品，为了确保产品质量，库管员应填写《产品质量检验合格证明》，经技术员或者使用人认可部门经理核准方可入库..
1.4物资验收合格后，把发货票转交物资调拨员填写《入库单》..
1.5库管员在办理完入库手续后，应及时反馈于请购部门，以备及时领用.
4.2在库养护
2.1库管员应熟悉掌握物资的性能、特性、分类情况，妥善保管各类物资，并要分类上架存放，做到摆放整齐仓位通畅对不宜架存的物资要堆垛整齐并采取防潮措施，便于发放.
2.2对所管物资要熟悉存放位置，经常检查，防止霉变、生锈、虫蛀、鼠咬及差错事故.
4.
2.3实行物卡管理制度，卡物相符对位.
4.
2.4每天上班后要清扫库房卫生，做到物架、物资、地面无尘土、无污迹、无杂物.
4.
2.5对返回的废旧物资及时填《废IH物资回收清单》，以便统一处理.对库存的物资要经常分析库存结构掌握库存动态对超储积压物资要定期填列《超储积压物资报告单》，注明原因呈报大厦总经理酌情处理.
4.
2.6对库存短缺的常规备
4.
2.7用物品，按月列出《请购单》，补充库存.
4.3出库核实.
3.1物资出库务必凭物资调拨员开据的《出库单》，凭票发物..
3.2物品出库时，应对品名、数量、规格、型号再次核实，防止错发..
3.3因工作急需，对“物到票未到”的无价格物品，经经理认可后，可由对方打欠条暂领走待办理入库手续后及时转办出库手续..
3.4库管员对逐项业务票据参照核实无误后及时记入保管明细帐如发现差错及时找有关人员纠正处理..
3.5每月25日为月终结帐盘点日，务必逐类逐项实际盘查，物资调拨员协助并监督执行，如发生差错，及时查找原因，落实纠正..
3.6物资出入库单据按月分类装订成册、编制号码，妥善储存备查.
5.监督执行部门经理监督执行物资请购、申领管理规程.目的为加强物资购买、领用的管理保障各部门工作正常运行特制定本规程..范围本程序对物资的请购、申领作了具体规定，适用于项目部各部室..职责各部室派专人负责本部门的物资请购.各部室经理负责本部门请购工作的监督执行.采供部负责物资的采购及发放..程序各部门对本部门日常办公事务、保洁及工程维修保养所需的物资，要按月填报《请购单》.各部门填列《请购单》，要本着计划性、节约性的原则，预估易损易耗配件及常规消耗物料，分类、分项标明规格、型号及用途等认真填列，各部门经理要严格把关防止重复、超量购买，造成人为积压.《请购单》于每月20日部门经理审核签字后报采供部经采供部询价初审后25日报财务部复审呈大度总经理批示再由采供部统筹安排购买.
4.4如遇突发性等特殊情况急需购买配件物料时，可随急报《请购单》，急转采供部后呈大厦总经理批复及时安排购买.
4.5为保证大厦内工程部管理的要紧机械设备的正常运转，对前属的易损配件等，部门经理要责成技术人员全面列出所需配件的产地、型号、规格等技术数据，申报采供部统筹安排备用件的购买.
4.6申领
6.1各部门领用所需要物品，务必填列统一印制的《申领单》.《申领单》由各部门班组领班或者领用人按表列项目要求，认真填列，并有领班或者主管签字呈部门经理批示签发后，凭单到采供部库房办理出库手续后领取.
6.2鉴于工程部维修任务急促、频繁的实际情况为保证工程部各班组维修任务的及时完成方便维修材料的领取，故对通常替换配件维修材料及小型工具等，由领班填列所需物品的《申领单》，调度室办理登记或者建卡手续后主管审查签发采供部库房即可凭单办理出库手续，但对办公设备、办公用品、贵重零配件、工具、劳保清洁用品，务必由部门经理掌握签发.
6.3工程部调度室签发《申领单》，务必严格掌握维修所需用量，要根据工程维修单所列维修任务所需的配件及材料签发《申领单》，防止人为流失、浪费、营私舞弊一经发现严肃处理.
6.4除工程部以外的其它部门，应按本部门的实际情况，以周、旬、月的需要量填报《申领单》.
6.5对工程部各班组所需物品的领用，实行“以旧领新”的规定，即在签发的《申领单》上注明，回收废品的件数与有无回收物采供部物资调拨员，才可办理出库手续，如遇暂不能交回的替换品，务必在24小时内送交库房采供部及工程部应严格执行对有废物利用的物品，定期通知工程部安排技术工人拆件维修..
6.6采供部库房要严格按上述规定执行手续不符表列不明的拒发严禁私自借用，白条出库..监督执行各部门经理监督执行物资采购管理规程.目的为保证大厦设备维修保养，日常办公事务及保洁工作的物资需要提高采购工作的质量管理，特制定本管理规程..范围各部门工作所需的办公设备、办公用品、清洁用品、工服劳保用品及工程所需的配件材料与印制表格标牌等..职责采购员负责对各类物资的采购工作.财务部派专人负责需采购物资的复审工作..程序1根据各部门月请购所需常规或者急购物资填列的请购单的品名、数量、规格、型号等及时与有关的业务单位联系落实物资与价格后反馈采供部主管初审后报大厦财务部复审，再呈大厦总经理批示后及时组织物品的购入，物资到位后，及时通知有关部门领用.2对急购物品要按使用部门要求的时间及时采购.（特殊情况先购后批），确保大厦设备的正常运转.对一些规格、型号强的特殊配件与购买，可请示工程部经理，委派工程技术人员共同外出购买，以便确认规格、型号、鉴别质量.严格按照《合格分供方名册》选择采购渠道，不得擅自变更.对一些单一品种物资的选择，也要本着质量好、价格合理、服务优良的原则，签订供物意向，以保证长期稳固的关系.
4.6对常规物品尽可能参照周期使用需求量，做到计划购买防止库存积压.住宅小区公共性服务费用由九个部分构成:1管理服务人员的工资与按规定提取的福利费；2房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修小修及保养费；3绿化管理费；4清洁卫生费；5保安费；6办公费:7物业管理单位固定资产折I日费；8法定税费；9合理利润关于物业管理服务项目的收费标准，要紧根据具体服务项目的不一致而有所差异通常而言，上述服务项目的收费标准大都由政府定价，当然不一定是逐项定价大都是由物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向政府物价部门提出物业管理费收取标准申请，经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准，物业管理企业通常就是按此标准向业主收取管理费总的来说，考查物业管理费要紧应从物业管理部门所提供服务的范围、内容、服务标准与深度等方面来考虑还有，通常情况下，物业管理费中不包含电梯费另外，需要说明的是，上述物业管理的内容及项目都是指房屋的共用部位与共用
4.7对一些大宗物资要索取“三包”手续，签订三包条款以保证包修退换的执行，必要时留10%尾款.
4.8对大宗物资的采购务必由二人操作从询价到落实从质量到价格均由二人共同负责.
4.9采购员要负责对物资使用随时回访熟悉物资的使用情况质量是否合格、优良如发现质量问题及时与分供方联系退换对确不守信誉、质量无保证的渠道不再合作.
4.10为提高资金利用率便于质量低劣物品的退换对采购的物品尽可能采取延期付款的方式来制约.
4.11库管员要对物资质量把关对不合格物品的退换起监督作用.
4.12采购员要及时报帐核销物品采买的手续不许拖拉压票影响财务部结帐..13对采购工作要有高度的责任感与事业心对所分配的采买任务要认真负责、吃苦耐劳，提高工作效率，当日的工作当日完成不拖拉不借外出购物办私事否则一经发现严肃处理..14采购员要刻苦钻研有关业务知识，全面掌握各类物资的使用性能、使用部位、规格型号等分析掌握市场行情做到心中有数、业务熟练..15采购员要认真填报《物资结算统计表》..16树立敬业爱岗精神遵守财经纪律，对所购进物品的质量、数量、价格等认真负责..17杜绝损公肥私、中饱私囊对营私舞弊、收受回扣或者工作不负责任造成重大失误、经济缺失者，由当事人悉赔并处于二倍罚款，同时申报人事部立即开除..监督执行部门经理监督执行停车场（库）管理规定.目的确保停车场（库）内的设备、设施与停放车辆的安全，保证车场（库）内整齐有序..范围适用于理工科技大厦停车场（库）..职责交通班负责指挥车场（库）内的车辆整齐停放、存放、监护与并在《值班日志》、《停车库车辆进出登记表》与《B2车库停车证登记表》上做好记录交通班长与警卫班长负责车场管理、监督、指导..程序停车场（库）管理
1.1停车场（库）设保安岗，工作时间为停车场8:0077:00停车库7:30-19:
00.2大厦内所有客户的机动车辆务必在保安部登记备案.
4.2停车库
4.
2.1当有车辆驶入地下车库时，值班人员应迅速指引车辆慢行安全地停放在指定的车位上并提醒司机关锁好车门、窗并将车内贵重物品随身带走.无车辆停放许可证的车辆不得停放在车位上.
4.
2.2每隔半小时或者临时全面检查车辆的车况发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象及时处理并通知车主.
4.
2.3严密凝视车辆情况与驾驶员的行为若遇醉酒驾车者应立即劝阻并报告班长及时处理避免交通意外事故发生.
4.
2.4禁止司机（车主）用消防水源洗车经劝阻不听者按有关规定处理.
4.
2.5车辆出库时认真核对出库之车与驾驶员（车主），有疑问时应立即到车挡面前向司机敬礼，再有礼貌盘问.A.若是车主的亲友与车主联系认可并有驾驶证方可放行.B.若盘问时发现有问题，应立即扣留车辆，并及时通知班长与巡逻保安机警地做好应急准备，以防不法分子盗车行凶.
4.
2.6当发现无关人员或者可疑人员到车库时，保安岗应按如下程序进行处理.A.当车库发现无关人员时保安岗应劝导其离开车库关于不听从劝导的人员应立即通知交通班长及警卫班长前往处理.B.当停车库发现可疑人员时保安因应急时前往对可疑人员进行查问，同时用对讲机通知交通班长，由其他警队人员及时巡视检查停车所有车辆有无丢标志车辆有无损伤车门、车窗、后备箱有无撬痕.如未发现问题，可把可疑人员放行.当发现可疑物品及车辆有损时应立即送交保安部进行处理并进行事件的记录.
4.3地面停车场
4.
3.1指挥进入车辆慢行按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐.
4.
3.2指挥开出车辆按规定方向行驶，慢行开出停车场.
4.
3.3随时巡检地面车辆情况发现门、窗未关好有漏油、漏水刮蹭现象应及时通知车主并做好记录.
4.
3.4夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记，以保证车辆的安全状况.
4.
3.5留意进入大厦车场的车辆情况对带有危险品车辆禁止进入车场..
3.6如有特殊情况及时上报有关部门..监督执行保安部经理.自行车楼的管理规定.目的为保证自行车楼的安全秩序，保证车辆的摆放规范、合理，保证客户存放车辆的安全、完好，特制定本规定..范围适用于理工大厦自行车楼的管理..职责保安部警卫队负责自行车楼安全的管理.保安内勤负责发放存车牌，并在《自行车牌发放登记表》上做好记录.保安部经理负责监督、检查..程序客户需存放自行车时，到保安部领取自行车牌，保安内勤在《自行车牌发放登记表》上做好记录，并收取押金10元.2自行车存车牌分大小两种，大牌由客户储存可固定在车上存车时将车存至于指定区域.小牌交值勤保安员，挂于值班室内自行车牌的悬挂板上.值勤保安员负责指挥、摆放自行车车辆，做到整齐划
一、存取方便.客户存车后保安员负责将同号小牌交于顾客，以备取车之用..5客户取车时务必将相应号码的小牌交与保安员，方可取车.
4.6值勤保安员负责、监督禁止将无自行车牌照的车辆存入自行车棚.监督执行保安部经理监督执行紧急备份钥匙管理规定.目的为保障大厦及各公司安全与一旦发生紧急突发事件时把缺失减少到最低程度..范围适用于入驻理工科技大厦的..职责1保安部中控室值班人员收取备份钥匙并在《钥匙接收单》、《紧急备份钥匙使用记录》上做好记录.
3.2保安部经理负责备份钥匙使用的批准.
4.程序1保安部备存各公司办公区大门钥匙，由保安部中控室值班人员收取，双方签字盖章封存，以备发生紧急情况时使用.备份钥匙只在发生紧急情况时使用（如火灾、火情、火警、跑水、漏电或者有异味等可能造成灾害事故的征兆）.白天须经保安部经理批准后方可使用；夜间及非正常办公时间（指节假日等）须经大厦值班经理批准后方可使用.使用紧急备份钥匙时，由批准使用人及时通知该公司负责人到场.各公司备份钥匙存放在保安部中控室的专用钥匙柜内（贴封条、打铅封）.
4.6设立专用登记本每使用一次须严格登记，使用后的封存执行
4.
1.
4.7各公司如更换门锁或者加锁须及时到保安部办理封存手续，否则，当发生紧急情况时现场处置人员有权根据法律采取紧急避险措施，由此造成的缺失由该公司自行承担.
4.8特殊情况可由总经理文字批示.
5.监督执行保安部经理工服管理规程.目的为表达均豪管理公司的整体形象，规范员工统一着装，特制定本管理规程..范围适用于项目部员工工服的管理.职责工服管理员负责大厦工服的更换、进行统筹管理及工服制作，统一安排包含保管、更换、制作、洗涤、修补等.后勤主管负责工服房的管理工作部门经理负责监督执行.程序.1工服的管理公司统一为每位员工定期制做的两套工服工服管理员以人事部的入职单及押金收据为根据填写《员工工服押金单据收取登记表》.负责发一备一套采取以脏换净一换一的换洗制度；更衣柜钥匙、工鞋、领带等按大厦的规定进行换领.
1.2工服管理员应建立各类员工领用工服的《工服卡》，标明员工姓名、性别、部门、工种、工牌号及工服原值领用时间等.3工服管理员应以部门为单位分类摆挂并编号妥善保管建立各类工服明细帐月终结出余存数量上报后勤主管对丢失或者需要报废的工服应明原因填写报损单，批准后下帐处理.
1.4工服管理员收回需洗涤的脏工服要填写洗涤清单，定期送交洗衣店洗涤，返回后照单接收验收洗涤质量对洗涤不干净的工服退【回返洗.管理员应按部门编制工服洗涤明细记录，月终汇总按计费标准核计洗涤费用一式两份审核签字，以便厂家结算洗涤费用.员工及工服管理员因个人原因或者工作马虎丢失工服者应根据具体情况折价赔偿.员工变动职务或者辞职应主动更换或者如数交回工服、钥匙等由工服管理员收后签字.
4.2工服的洗涤
2.1工服的换洗周转:对不一致级别，岗位及工服的材料区别规定.
2.
1.1外装、经理、主管、文员，客务的套装一个月换一次，保安服半个月换洗一次工程、管业工服一周换洗一次.
2.
1.2衬衫，白色的三天换洗一次保安、客务衬衫冬季一周，夏季三天.
2.2换洗时间为每周
一、
三、五8:00AM-4:00PM（不分部门，随时提供换装服务）.
二、四办理工服缝补修改、整理清点及帐务处理工作.
2.3如因特殊工种特殊情况致使工作服过脏确需临时换装须注明原因经本部门经理同意后签单工服管理员方可更换.
2.4任何员工不可在工服房内换工服如有违反规定无故刁难工服管理员或者不听劝阻到工服房试衣、换装管理员记下工牌号报人事部按违纪处理..
2.5员工换洗工服前应把衣内物品掏干净，以免丢失洗坏，如因个人原因造成不良后果，缺失自负.
2.6员工在工作中不慎损坏工服应及时向工服管理员声明，进行修补对确属有意损坏工服的员工，要上报予以严肃处理.
5.监督执行部门经理监督执行保安部标识管理规定.目的为了保证客户识别便于规范管理防止混淆..范围适用于理工科技大厦保安部的消防标识及交通标识的管理..职责保安部巡视人员负责检查标识的完好状况.保安部内保主管负责管理标识台账.并在《标识台账》上做登记记录保安部经理负责监督检查实施情况..程序
4.1保安部标识分为消防标识与交通标识两类.保安部内保主管要做好标识台账管理工作
4.2巡视人员在巡视时检查标识是否正确清晰.如有问题及时补贴与更换或者通知有关部门及人员.使用者要爱护标识，时刻保持标识的完整性.当标识变更时，要及时在台账上做好变更记录.
5.监督执行保安部经理监督执行中控室管理规定.目的保证大厦的消防安全，治安状况良好，保障公司、客户的利益..范围适用于理工科技大厦项目部..职责保安部消防主管负责中控室管理活动的实施、检查.2各班组组长负责本班次的值勤安排与职责分工.并在《中控室值班工作日志》上做好记录.程序保持高度警惕、熟悉社会治安动态熟知设防部位状况、明确设防目的、要求.忠于职守、坚守岗位、严禁脱岗、酒后值勤.非中控室值勤人员、消防主管、警卫主管、保安部经理、工程部维修人员，无关人员不得进入，需进入时务必有保安部经理、消防主管、警卫主管批准后方可进入中控室值班人员在《非中控室人员进出登记表》上做好记录4值班期间要按规定与巡逻人员保持密切联系互相沟通有关安全信息.
4.5消防设备、设施，监控设备、设施需要或者报警设备，维修需停机时按有关单位（部门）负责人签署的通知书停机不得用口头通知代替，停机时间的安全工作由签署通知的负责人组织落实.
4.6值机人员要熟练掌握操纵设备的操作规程及操作技术能排除简单的设备故障.7报警监控设备发生故障时值机人员应立即向消防主管汇报，由消防主管向工程部汇报维修，不得擅自处理.
4.8监控设备的录像机、电视屏幕，不得移用于看录像，做电子游戏等娱乐消遣.9发生报警时要保持冷静判明报警的部位与种类查验清晰后应作好记录.发生入侵需要做出反应时，值勤人员应立即向应急处置指挥人员，备勤人员及其他有关人员报告.应急处置人员出动后应继续利用监视设备熟悉发案现场及其周围的动态，随时向应急处置人员通报情况事后作好记录..12认真做好工作记录..监督执行由保安部经理监督执行.保安员值勤巡逻指导书.目的保证安全服务质量提高保安人员值勤能力..范围适用于理工大厦保安员值勤巡逻的管理..职责.1保安部经理负责监督检查保安员服务质量，并制定工作计划.保安部警卫主管、警卫队长负责监督各岗位值勤情况，检查批阅值班日志，并检查巡视记录、日报表、加班登记、出入登记的记录情况与实施情况，协助班长处理疑难情况，并做《保安部工作日报表》上做好记录警卫班长、交通班长负责本班的班次安排与定人定岗，记录本班次所发生的情况、问题及处理方法协助木班队员处理问题检查各岗位工作情况并作出讲评汇报警卫队长与警卫主管并在《值班日志》上做好记录.程序上岗文明用语及要求上前先向客人敬礼，然后问先生/小姐您好再提出问题或者服务内容A.请您……谢谢合作.B.我能为您做些什么？C.请您稍候.D.请问您有出门条吗？没有请您补办，谢谢.E.对不起这里不能……请您……，谢谢合作.F.请您使用货梯，谢谢.执勤要求A.警员在执勤时，应精神饱满、集中精力待客要文明、热情、礼貌、主动，严禁与无关人员闲聊、说笑、打闹与做其它与岗上无关的事项.B.站立标准:一律两手背后左手握右手两脚分开与肩同宽挺胸收腹上体保持正直严禁靠墙扶物.C.警员除正常处理情况外严禁在执勤区域内来回走动.处理情况后应立即回到原站立点..3警员在前台执勤时要注意下列事项.A.要严格登记.B.宾客登记时严禁出现双手扶值班台与他人说笑、打闹，有不礼貌不尊重宾客的行为.C.遇有违反大厦规定的情况与人员时应采取相应的措施立即制止，同时应讲究方法政策.遇有处理不了的情况应立即上报禁止出现处理问题时所产生的不利影响大于所发生问题的影响必要时使用迂回方法处理.警卫班工作程序.
4.
2.1上岗提早十五分钟整队，整理着装、仪容.由班长主持开班前会，分配勤务，安排岗位提出要求.警卫队长监督此活动实施过程并下达上岗指令.
4.
2.2班长接到指令后，下达口令将队伍按部队齐步行进标准带到各卤位逐一接岗.警卫队员在交接岗时应互相敬礼，问候“您好”，同时交接值勤设备、用具及其它需要交接的事项如上级通知、要求、未办事宜.
4.
2.3交接完毕，下岗队员由班长统一带步，齐步行进到指定地点，讲评当班工作情况指出存在问题并向接班班长移交质量记录表格、值勤用品，向队长汇报值勤情况由队长下达“解散”口令后方可解散.
2.4各岗工作标准.
2.
4.1一号岗1）职责及要求A.负责保护招商银行门前、大门的安全秩序并负责疏导门前交通车辆停放保证顾客出行进入畅通有序.工作时间为早7:00至晚18:
30.B.值勤人员要站姿端正精神饱满精力集中，不与无关人员闲聊不为他人存放私人物品.C.严禁无关人员在门口逗留、打闹，严禁易燃易爆物品进入大厦，严禁在门前存放自行车.D.顾客向外搬出物品时需收取《物品持出证》方可放行.2）容易发生的问题及处理方法A.机动车停放在台阶上请其将车停放在台阶下.B.当有衣着不整的人员进入大厦时警员上前阻拦请其在楼外等侯，由警员负责联系要找的客户到楼外接待.C.携物出门，无物品持出证请其补办.D.有自行车停放时劝其将车存在自行车棚内.
4.
2.
4.2二号岗1）职责及要求A.二号岗负责保护大门正门门前及大厅秩序，做到顾客出行、进入畅通无阻负责疏导出相车、邮政、快递车辆停放，保证门前车辆畅通无拥堵无摆放不整齐现象工作时间为24小时制.B.在员工门岗开放时间，除总经理、大厦经理或者其它部门需迎送客人外严禁本公司员工由此出入.C.严禁易燃、易爆等危险物品进入大厦.D.休息日、节假日及非工作时间对宾客实施验证登记制度，由客人在《理工设施设备及公共环境范围内的管理服务，而业主自用部位与自用设施设备的管理服务则不包含在内当然，业主若需要个别的专项服务，可与物业管理部门联系，协商解决，业主应承担相应的管理服务费交通车辆、停车场管理规定
一、车辆的管理
1、在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主，务必遵守本规定，服从车管员的管理
2、需停放在小区内的自行车、摩托车，应存放在指定的地点，不得在小区内随便乱放
3、凡在收费停车场停放的自行车（指本小区业主的车辆），务必办理手续与按规定交纳停放费
4、凡在收费停车场保管的摩托车务必购买车辆综合保险
5、当车辆进入保管范围时，车主应向车管员领取存车牌号；当车辆离开时，务必将存车牌交还车管员，没有交还或者存牌号与车上号码不符时，该车不得离开保管范围，违者车管员有权扣留该车或者扭送派出所处理
6、无执照的自行车丢失时，管理处不负责赔偿
7、车管员要认真履行职责，发现车辆停放不整齐要及时整理
二、地面停车场管理规定
1、地面停车场由管理处负责保护管理，同意公安交通管理部门的检查，指导大厦出入人员登记表》上进行登记.对由此出货的顾客收取《物品持出证》.E.大厅内做到秩序井然沙发上无躺卧、吸烟、吃饭、嘻笑打闹，夜间值勤警卫严禁在沙发上躺卧.2）二号岗容易发生的问题及处理方法A.出租车下客时，将车辆停放在路中造成交通堵褰警员立即上前疏导.B.大典出租车不按规定停放应立即上前纠正.C.非大厦出租车停于出租车排队处待客劝其离开.D.机动车停放不到位有的时候停到出租车位造成车队人员纠纷应立即上前纠正.E.在正门搬出货物，出货无出门条告其补办.
4.
2.
4.3五号岗职责及要求A.负责保护顾客进出货物车辆的停放、搬运秩序，保证畅通.B.检查施工人员出入证施工人员凭证进入大厦施工.并督促施工人员按规定时间向内、向外搬运施工材料及垃圾.C.严禁易燃、易爆等危险物品在未经保安部经理同意进入大厦.D.高峰期11:00至13:
00、16:30分至18:00禁止使用货梯.客户向内搬运货物警员务必指引客户用货梯禁止使用客梯.E.对到大厦公司内送餐者，收送餐证否则不准进入.F.非拉运货物的车辆禁止停到五号岗.G.不准停放自行车与摩托车.
4.3交通班工作程序
4.
3.1交通班工作时间为1号岗早8:00至晚17:302号岗早8:00至晚17:30地库早7:30至19:00自行车楼7:30至19:30上岗程序与警卫班一致.
4.
3.2各岗位工作标准.
4.
3.
2.1交通1号岗A.负责大厦北边进口的交通指挥工作.工作范围:西到地下车库入口处南到大门口，东到招商行外楼梯口一线.B.工作标准:
①手势准确指挥有序，保证畅通无阻.
②所辖区域内无乱停、乱放，整齐明了.
③及时发现问题保证无逆行、拥填现象.
3.
2.2交通2号岗
⑤⑥A.负责大厦东边进口处交通指挥工作工作范围微型汽车停车场，出租车停放区，大厦西侧一线停车区，自行车停车处东半部.B.工作标准:
①交通手势准确正规指挥有序，保证畅通无阻.
②出租车停放区无外来车辆停放微型车场无大车停放，自行车摆放整齐.
③所辖区域车辆摆放整齐无乱停乱放无拥堵无逆行现象.
④出现问题能及时发现妥善处理事后报告.
4.
3.
2.3地下车库岗A.负责大厦地下车库的车辆停放工作.B.工作标准:
①熟悉每个车位所在公司名称、停放车辆的车型、车号、颜色，车辆进入车库要验证指挥停放到指定车位，做到整齐有序严禁无证车辆进入车库私自停放严禁占用他人车位.
②严禁自行车、三轮车、摩托车进入地下车库停车场.
③保证车辆停放的安全，并作好记录.
④当客户存车时，务必认真检查，如有划伤痕迹及时报告车主查明情况原因时间地点及时做好登记让车主签字.
⑤发现车门车窗、后背箱没锁情况及时与客户车主取得联系，将其关好.
4.4保安员巡逻工作标准.
4.1保安员巡逻时不得少于两人，白天不得少于三次，夜间不得少于四次，并将每次巡视作好记录填写在值班日志上.23点后巡视要记录加班客户，填写《客户23点后加班登记表》，并由加班人代表签字确认.
4.2巡逻方式可由上至下，也可由下至上交叉进行发现有未锁门，门未锁严应立即报班长班长核实后报值班经理处理.严禁私自进入顾客房间，发现楼内设施有损坏情况应及时上报并通知有关部门进行维修.
4.3对休息日与非工作时间施工的单位，要查看是否持有经批准的《施工加班申请表》.
4.4发现有反常情况与意外情况时，除及时报告外要采取必要措施防止火灾、重大事故与破坏行为的发生.A.处理案件与事故时要保护现场迅速上报保安部积极向有关部门提供情况协助调杳侦破.B.发现有盗窃、滋事、殴斗、谋杀、破坏、放火等犯罪现象，要挺身而此坚决果断地采取措施抓获犯罪分子.
4.
4.5对重点部位要勤查、勤看、细查、细看，掌握消防器材的性能与消防常识，会扑灭初期火灾.
4.5取、送款警卫人员工作程序.
4.
5.1警卫接到财务部门提、送款通知后带好警具赶到该部门，护送携款人员出大厦待携款人员进入专用车内关门后警卫再上车坐在司机旁提醒司机将车门保险关好.
4.
5.2在行进途中要求司机选择宽敞的大街驶、途中不许无故停车，严禁搭乘，做到专车专用，请司机将车停至距银行门口最近处认真观察周围情况持警具护送携款人员至银行柜台处.
4.
5.3携款人员办理完取、送款任务后，按
4.
5.
1、
4.
5.2操作到大厦警卫人员应将押送情况登记在记录本上.
4.6对讲机的使用程序.
4.
6.1需呼号时，应将对讲机握住，中指按下按钮距嘴部10cm“XXX收到请讲”对方应答后应将听叫内容流畅说此后说“完毕”，对方答“明白”后听叫完成.
4.
6.2接收人员在应答时应讲“XX岗收到请讲”待对方呼叫完毕后应回答“明白”不清晰时应说“请重复一遍”待完全清晰后说明明白.
4.7警卫队员应妥善保管值勤用品，质量记录表格.
5.监督执行由保安部经理监督执行.物业管理委托合同示范文本第一章总则第一条本合同当事人委托方（下列简称甲方）受托方（下列简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将•（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同第二条物业基本情况物业类型座落位置市区路（街道）号四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目见附件一第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主与物业使用人，本物业的全体业主与物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护与管理，包含楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅第五条共用设施、设备的维修、养护、运行与管理，包含共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、搂内消防设施设备、电梯第六条市政公用设施与附属建筑物、构筑物的维修、养护与管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第八条附属配套建筑与设施的维修、养护与管理，包含商业网点、文化体育娱乐场所、第九条公共环境卫生，包含公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、、土、一清运、0第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维修公共秩序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条组织开展社区文化娱乐活动第十四条负责向业主与物业使用人收取下列费用.物业管理服务费；.；.；第十五条业主与物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应同意委托并合理收费第十六条对业主与物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批判、规劝、警告、制止、等措施第十七条其它委托事项.；.:.；第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年自年月曰时起至年月日时止第四章双方权利义务第十九条A甲方权利义务（适用于业主委员会）
1、代表与保护产权人、使用人的合法权益；
2、制定业主公约并监督业主与物业使用人遵守公约；
3、审定乙方拟定的物业管理制度；
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
6、在合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；
7、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第项执行
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；
9、当业主与物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或者以其它方式偿付；
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
（1）;
（2）;
11、协助乙方做好物业管理工作与宣传教育、文化活动；
12、＜B甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
1、在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主与物业使用人遵守
2、审定乙方拟定的物业管理制度；
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题，按下列方式处理:
（1）负责返修；
（2）委托乙方返修，支出全部费用；
（3）o
6、在合同生效之□起口内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于；
7、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第项执行；
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月第平方米元租用，其租金收入用于o
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交
9、当业主与物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，，负责催交或者以其它方式偿付；
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
（1）;
（2）o
11、协助乙方做好物业管理工作与宣传教育、文化活动；
12、o第二十条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2、对业主与物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同第十六条的约定，对业主与物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划与大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6、向业主与物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主与物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8、每个月向全体业主与物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9、对本物业的公用设施不得擅自占用与改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10、本合同终止时，乙方务必向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
11、O第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理
1、房屋外观
2、设备运行
3、房屋及设施、设备的维修、养护
4、公共环境
5、绿化
6、交通秩序
7、保安
8、急修小修
9、业主与物业使用人对乙方的满意率达到具体的物业管理服务质量要求见附件二第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费
1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或者物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或者物业使用人收取
2、管理服务费标准的调整，按调整
3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取
4、业主与物业使用人逾期交纳物业管理费的，按下列第项处理1从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；2从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金;3o第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取
1、露天车位
2、车库
3、第二十四条乙方对业主与物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同忌第二十五条其它乙方向业主与物业使用人提供的服务项目与收费标准如下
1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或者物业使用人收取；第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用房屋共用部位的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担;更新费用，由承担市政公用设施与附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担公共绿地的养护费用，由承担；改造、更新费用，由承担附属配套建筑与设施的小修、养护引用，由承担；大中修纲用，由承担;更新费用，由承担第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济缺失的，甲方应给予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济缺失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济缺失的，乙方应给予甲方经济赔偿第三十条甲乙任一方无正当理由提早终止合同的应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济缺失超过违约金的，还应给予赔偿第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办量完交接验收手续第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同同时管理成绩优秀，大多数业主与物业使用人反映良好，可续订合同第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力第三十四条本合同之附件均为合同有效构成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件与补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共与国有关法律、法规与规章执行
2、固定使用车位的车主可到管理处办理停车场停车证，并将停车证放在挡风玻璃左侧醒目处，以便识别按政府主管部门规定的标准交纳费用
3、车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡车管员对进出停车场的车牌号码、进出时间，所发出入卡号等进行登记认真执行规定，对可疑情况及时报告
4、车主的停车出入卡请随身携带，认真保管，作为出场凭证，若有遗失，要立即向管理处申明、补办否则，后果自负
5、停放在停车场的所有车辆，车主务必锁好车门、车窗，贵重物品请勿留在车里
6、停车场若有交通违章，管理处将报请公安交通管理部门处理
7、若车主在停车场停车与管理处发生纠纷，应由双方协商解决，协商不成，可请仲裁机构予以仲裁或者向小区所属人民法院提起诉讼物品搬出/入管理规定为加强小区治安与公共秩序的管理，保障业主财产安全，制定本规定
一、业主填写《业主搬出/入登记表》
二、业主若将物品搬出小区，需提早到管理处办理手续，填写《业主搬出/入登记表》，由管理处签署放行条
三、业主若搬出小区居住，应提早三天到管理处结清有关的费用，填写《业主第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或者报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或者调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约这仲裁机构，事后又未达到书同仲裁协议的，能够向人民法院起诉）第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见第四十条本合同自签字之日起生效甲方签章乙方签章日期日期附件
一、物业构成细目
二、物业管理质量目标车辆管理工作标准.道路线型、断面与整个住宅区建筑群体布置相协调；.车行道通至每幢住宅楼单元入口处；.外来车辆未经许可，不可进入辖区；.进入物业辖区内车辆，均服从物业公司管理；.凡装有易燃、易爆、剧毒品或者有污染物品车辆或者
2.5吨以上货车，一律不准驶入辖区；.驶入辖区内车辆均需减速，时速不超过15公里，无鸣笛现象发生；（救护车、警车、救火车除外）.辖区内所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到一车一证、一证一位、车证齐全见证放车；.车辆管理员礼貌待人、热情周到；.车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、房号、车位；.车辆管理员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，10分钟内通知车主；.停车场内无货物堆积、道路堵塞现象；.停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物；.停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物；.停车场内有明显禁烟标牌，旦消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%；.辖区内交通事故年发生率不超过2%丢失事故发生率为0%；.地下停车场光线明亮，能见度高，目测距离50米以上；.临时停放车辆收费率100%；.每车位文字档案齐全、资料准确率100%；.外来进出车辆有登记，完成率100%准确率100机单体楼卫生清洁标准.首先大堂玻璃无水迹、无污迹、无指纹迹、透亮无痕.各电梯门无污渍、锈迹、划痕、首层电梯门可清晰照人.各层地面（电梯厅）光亮、干涩、无纸屑、烟头、无水迹、可照见顶灯轮廓.各层墙壁无乱写、乱画、乱贴、乱挂，并做到无污迹、划痕，用于擦拭无积尘.各层层顶无浮尘、斑迹、污渍、塔灰，无墙皮脱落现象.各层通行门门面、门体、扶手无积尘、污渍、无粘稠物，门玻璃光亮透明.首层灯具表面、侧面、内层无积尘、破旧、生产，灯罩无脱落.首层绿色植物摆放整齐，盒内外无虫害、落叶、残叶、杂物、烟头等.首层大堂暖气无积尘、污渍、水迹，表面不得摆放任何物品.首层不绣纲信筒保持光亮、清洁、门锁齐全，目视可清晰照人.各层立式烟灰筒保持光亮，水面经常更换，筒内垃圾物不得堆放过满，每日及时清倒.各层水、电表间门体、扶手、玻璃做到无尘、无锈、无划痕、无水迹、用水擦拭无明显浮尘.电梯轿筒内四壁光亮、清洁、无划痕，地面清洁干涩、无杂物.各层垃圾间不得堆放过满，不得有裸露垃圾，且务必日产日清.各垃圾间注意及时通风及操纵，排除空气中异味.各层防火楼梯保持清洁无尘、通道畅通、无堆积物（包含自行车）.各层防火楼梯扶手无尘、无污迹，且木制扶手表、背面不得粗糙扎手.各层水、电表间及其他设备间门体均须关闭，且清洁无污.各单体楼水箱间务必随时上锁，非专业人员及工作需要外，其他人员均不得入内专业人员应负责水箱问及日常卫生工作，做到各处无积尘、积后、无鼠，无危险品，且上岗前应做好个人卫生工作.各层楼道玻璃应清洁、光亮、无污迹.各层楼道玻璃护栏应做到无尘、无锈、无污渍、用于触摸无明显粗糙感.各层照明开关板应无污迹、保持洁白光亮，开关板与墙面夹角处，无明显积尘、积物.通往地下一层铁门无积尘、锈迹，污渍.地下一层地面无尘、无水迹，无虫，且空气中无异味园区清洁标准.甬道无纸屑、烟头、落叶、无堆积物，风刮过时无明显扬尘.路灯杆无浮尘、污渍且保持乌亮，用手触摸无明显积尘.垃圾桶保持光亮、无锈渍、无污迹，垃圾随时清倒，目视范围不见垃圾堆积.儿童乐园各设备保持清洁，无明显污迹、油污及破旧，儿童玩耍时不被弄脏、弄破其衣物.各明沟沟盖无积尘、无锈迹，站立侧目可清晰见字.各单体楼外延阶梯光亮无尘，无水迹.各单体楼后无堆积物、污物、纸屑、烟头.楼外通往地下室通道无明显积尘、无积水、无污迹消防报警信号处理程序
1、消防监控中心当值保安员收到消防报警信号或者电话报警时
（1）用对讲机通知巡楼保安员或者管理员即时到现场核实；
（2）即时向当值主管报告，讲清报警地点；
（3）将监控镜头定在报警楼层监视，并将情况及时向当值主管报告
2.巡楼保安员或者管理员接到消防监控中心当值保安员呼叫后，以最快速度赶到报警地点核实，同时遵循下列规则
（1）报警地点在公共地方，直接进入报警地点检查
（2）报警地点在写字楼单元内，先按门铃，向用户简要说明理由后，进入报警地点检查
（3）报警地点在商场内，与商场管理人员一起进入报警地点检查
（4）报警地点在停车场内，与停车场管理人员一起进入报警地点检查
（5）报警地点在商场独立商铺内且已上锁，即时报告当值主管与商场当值负责人留守现场观察，等待当值主管与商场当值负责人到场后决定是否破锁进入检查
（6）报警地点在写字楼单元且上锁，即时报告当值主管，并留守注意观察，等待当值主管到场后决定是否破锁进入检查
3、当值主管接到消防监控中心保安报告后，即时带领机动人员最快速度赶到报警地点现场检查
（1）经到报警地点现场检查，确认属误报，即时通知消防监控中心当值保安员复位若进入写字楼单元内、商铺内、停车场内检查，需向用户解释清晰，致歉后方可离开
（2）报警地点在写字楼单元内或者商场独立铺位且已上锁时，若观察到有明火或者烟，务必破锁进入现场检查，排除险情后加锁，并通知用户
（3）经现场检查认为火警后，按初期火警处理程序处理
4、消防监控中心当值保安收到当值主管指令后信号复位，并做好记录初期火警处理程序
1、发现初期火警，在场人员应该
（1）即时报告大厦消防监控中心，报告内容包含火警具体地点、燃烧物性质、火势蔓延方向等；
（2）立即利用邻近的灭火器械扑救，尽量操纵火势进展；
（3）可能情况下，关闭门窗以减缓火势蔓延速度
2、消防监控中心当值保安员收到现场报告后
（1）即时报告当值主管；
（2）联络保安部主管，报告情况；
（3）密切监视报警地点情况
3、当值主管收到火警报告后
（1）带领消防人员，携带灭火器以最快速度到达火警现场；
（2）立即指挥在场人员进行灭火扑救；
（3）指挥火警现场及可能受影响范围内的人员使用安全通道疏散
4、灭火后，当值主管安排人员留守火警现场，等待公司调查
5、若扑救无效，当值主管即时决定
（1）将灭火人员撤离至安全距离内；
（2）立即向上级报告；
（3）进入火灾紧急处理程序火灾紧急处理方案初期火警扑救无效，火势无法操纵并进一步蔓延时，在场主管应该即时向大厦当值最高主管报告
1、大厦当值最高主管接到报告后
（1）及时召集大厦内义务消防队员，命令义务消防队各组负责人带领本组人员各就各位；
（2）向消防中心发出指令，用紧急广播系统通知用户紧急疏散；
（3）第一时间到达现场，决定是否向消防局报警求救
2、大厦消防监控中心当值保安员收到大厦当值最高主管指令后
（1）启用消防紧急广播，通知用户紧急疏散；
（2）向市消防局报警，讲清晰大厦地点、起火楼层、火势等；
（3）将监控镜头定在起火楼层密切监视；
（4）检查电梯有无困人，若出现电梯困人，即时向当值主管报告，并利用电梯对讲机安定被困者情绪
3、迅速行动组接到指挥部指令后
（1）以最快速度到达现场，组织灭火；
（2）关闭防火分区的防火门或者卷闸；
（3）安排人员携带灭火工具检查相邻房间与上下楼层通道是否有火势蔓延；
（4）针对燃烧性质不一致采取相应的灭火方法
3、救护疏散组接到指挥部指令后
（1）指挥用户疏散，疏散顺序先从着火层以上各层开始，安抚暂不需疏散楼层的用户；
（2）引导着火房间或者楼层人员安全疏散，随后查漏；
（3）引导用户从消防走火梯疏散到首层，无法从消防走火梯疏散到首层时，引导用户疏散到天台上风处等待营救，并组织水枪掩护；
（4）医疗救护小组携带急救药品与器械到疏散集中点
4、安全警卫组接到指挥部工作指令后
（1）清除路障，指挥无关车辆离开现场，维持大展外围秩序；
（2）禁止无关人员进入大厦，指挥疏散人员离开大厦；
（3）等待引导消防局消防员到火灾现场商场/办公室之装修工程规则
1、在工程未批准前租户务必提交一式三份之全面图纸于物业经理人批准图纸需详列内部规划、电力线路、电力工程、隐蔽灯光及冷气工程等细节除图纸中批准之工程外，其他工程一律不得进行
2、适当之地盘管理
（1）总承造商务必委派一胜任之管工驻守地盘，负责监督施工及管理工人，并与大厦物业经理或者其代表合作，确保地盘管理适当及工人行为良好
（2）装配工程不得在大厦之公用地区进行，不行阻碍行人通道有关租户务必确保其在装修期内之地盘清洁；每天在离开地盘前，务必把废物搬离所有工人均须提高警觉，把为火警及意外事件发生之可能性减少至最低
（3）任何足以对其他租户造成骚扰之噪音工作，均须在正常营业时间之外进行
3、许可证倘需要任何政府许可证，务必从相应之政府部门取得在施工前，务必符合消防局之要求
4、夜间施工或者假期工作
（1）所有夜间施工（即周一至周五下午六时后）及周六下午二时后之施工在未经大原主管批准前，不得进行
（2）如需在星期日及公众假期施工，事先务必取得大厦主管之批准
5、公用设备之供应
（1）一切电器安置均须依照公用设备公司之供应法则
（2）在情况许可下，业主/相户均须自选申请水、电分表
（3）倘需临时电力供应，可与工程师先生安排，但安排之费用，承造商/租户务必预先交
6、委任专门承造商
（1）冷气工程；
（2）消防洒水系统/消防龙头；
（3）防烟系统/（防火警报系统）；
（4）水管系统；5电器安装
7、冷气租户应留足以到达冷气口之通道，以便各单位进行定时维修工作
8、升降机之使用工人只可使用运货升降机搬运货物及废物，并在使用前取得大度主管之许可；许可与否，主管有绝对权限
9、投买保险范围租户或者其地盘之承造商务必购买完备之保险，其范围包含火险、劳工赔偿及公众赔偿当物业经理或者其代表要求查阅时，相户或者其承造商得出示其保险单
10、最后视察当被批准之装修工程完成后，租户/承造商务必在七天内通知物业经理或者其代表会同视察，确保全部己完成之工程均依照核准之图纸进行任何由物业经理或者其代表要求改善或者更换之工程，务必从速在视察后进行，并不得迟于三十天后完成
11、必要之更换工程完成之后，倘有任何物业经理认为合理而必要之理发工程，物业经理有权以书面通知阁下进行阁下仍须在指定时间内履行此类书面要求倘阁下不履行，此项理发工程将如常进行，费用则由租户/业主负责
12、橱窗装修任何租户之橱窗修改/更换工程，均须事先取得物业经理之批准任何将阻挡橱窗之海报、广告及其他物件一律不准张贴
13、隐蔽灯光租户须以符合一流商场规格之形式装修其店铺，全部灯光务必隐蔽于天花内，店铺及橱窗中不得有外露之霓虹光管/灯头
14、许可之进入未得物业经理批准，承造商不得进入大厦施工搬出/入登记表》，由管理处签署放行条
四、业主搬运物品时，请勿将物品堆放于过道上，以免影响他人
五、搬运物品的车辆严禁停于消防通道上
六、搬运过程中，务必小心爱护公共财产设施，防止磕碰损坏，否则，照价赔偿
七、搬运过程中，应注意保持环境卫生，不大声喧哗，以免影响小区的整洁与其它业主的正常生活
八、为配合辖区民警与居委会的工作，对人口进行有效操纵，居住区业主搬出/入的登记内容可供辖区警、居委会在必要时参考二次装修管理规定为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，保护小区的公共秩序，制定如下装修管理规定
一、承重结构大楼承重结构（如承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是通过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或者开门
二、液化气管道大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的严禁随意改动或者进行掩盖如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请经市供气企也更换并验收后开通点火业主应向管理处提供有关证明
三、电气线路电线的敷设与电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷
四、给排水给排水管道的改造与施工务必保证其他业主的正常使用业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道
五、防水业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用
六、装修材料
1、装修一律使用防火材料
2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以通过一段时间后不污染外墙为原则
七、外部装修
1、安装防盗网.底层同意安装防盗网，但业主务必按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装
2、进户门能够加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定
3、外墙门窗不得随意改动
八、施工场地业主装修期间，不得占用公用地方加工或者堆放材料
九、垃圾装运及清理业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止堵塞公共通道与影响小区美观
十、装修时间
1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）
2、小区内装修时间为早上8:00〜12:00下午2:00〜6:
003、如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9:00但在晚上6:00〜9:00间禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆，烤漆
4、装修工期通常不超过30天
十一、防火业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾
十二、其它
1、业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工
2、业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准
十三、处罚
1、业主若不按第
一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼
2、业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修
3、业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住
十四、施工队伍
1、业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证与施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇
2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理，遵守小区内一切管理规定如施工人员不服从管理或者经教育仍然不改者，管理处有权拒绝该施工队伍进入小区。
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