茶亭公园西侧九亩底公园项目房屋征收补偿方案

茶亭公园西侧（九亩底）公园项目房屋征收补偿方案因茶亭公园西侧（九亩底）公园项目建设需要，福清市人民政府已决定征收茶亭公园西侧（九亩底）公园项目规划红线内的房屋根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规及政策规定，为规范征收补偿安置行为，维护被征收人合法权益，制定本征收补偿方案第一部分总则

一、基本原则征收工作坚持“依法依规、民主公开、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，征收人主动接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督

二、征收范围具体征收范围以茶亭公园西侧（九亩底）公园项目红线图为准

三、征收补偿对象及方式

（一）凡本征收范围内的被征收人均列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证、土地使用证或有权机构认证证明作为征收补偿依据被征收人户数分认定奖励户数和实际居住户数，与第三部分住宅补偿安置

十、补偿计算

（一）补偿金额实行土地、房屋分别计算，合并结算

1、选择货币补偿的结算计算公式私人自建民宅补偿金额二经认定可补偿安置的房屋建筑占地面积X土地补偿价（320万元/亩）+埋地、空地面积义相应的埋地、空地补偿价（经国土部门确权的，属出让土地的按320万元/亩计算，属划拨土地或持有集体土地使用证的按320万元/亩的60%计算；经市镇（街）两级清理收费的，按320万元/亩的40%计算；其他未确权和未经市镇（街）两级清理收费的，按

4.3万元/亩计算）+房屋认定补偿安置面积义（房屋重置价义房屋成新率+室内二次装修义二次装修成新率）+被认定不予补偿安置的土地面积X征地价格+被认定不予补偿安置的房屋建筑面积义建安造价X成新率+各项奖励、补助等费用，房屋重置价、房屋成新率、室内二次装修及成新率详见附表

一、

二、

三、四

2、选择产权调换的结算在等面积产权调换的基础上，按以下计算被征收人领回款二埋地、空地面积又相应的堤地、空地补偿价（经国土部门确权的，属出让土地的按320万元/亩计算，属划拨土地或持有集体土地使用证的按320万元/亩的60%计算；经市镇（街）两级清理收费的，按320万元/亩的40%计算；其他未确权和未经市镇（街）两级清理收费的，按

4.3万元/亩计算）+房屋认定补偿安置面积义室内二次装修X二次装修成新率+被认定不予补偿安置的土地面积义征地价格+被认定不予补偿安置的房屋建筑面积X建安造价又成新率+各项奖励、补助费用（扣除放弃产权调换安置的补差款），详见附表

一、

二、

三、四被征收人应缴款二照顾购买面积义照顾购买价+选择产权调换的面积义等面积应补缴价格（附表五）

（二）层高小于

2.2m的房屋夹层按房屋建安造价补偿，不予认定补偿安置面积；层高

2.2m及以上的夹层、阁楼，按规定予以认定补偿安置面积，夹层、阁楼面积不大于下一层建筑面积50%的可不计入总层数

（三）房屋顶层（层高

2.2m及以上）面积不大于18nl2的，可按规定认定补偿安置面积，不计入总层数补差价格按下一层标准计算，不享受照顾购买

（四）地下层露出室外地面超过其层高1/2以上的，按规定给予认定补偿安置面积，并计入总层数；地下层露出室外地面在其层高1/3（不含1/3）至1/2（含1/2）的，按规定给予认定一半的补偿安置面积，不计入总层数；地下层露出室外地面不超过其层高1/3的，只给予房屋建安造价补偿，不予认定补偿安置面积，不计入总层数

十一、安置办法

（一）安置房的选择被征收人因房屋被征收后在征收人提供的安置区内选择的安置房面积，原则上等同被征收房屋认定的补偿安置面积

（二）照顾购买面积的标准

1、低层私人自建住宅照顾购买房屋总层数按房屋现状层数予以认定属总一层的房屋，选择产权调换的，可照顾购买安置房，照顾购买安置房的面积不得超过认定补偿安置面积的1倍；属总二层的房屋，选择产权调换的，可照顾购买安置房，照顾购买安置房的面积不得超过可认定补偿安置面积的

0.5倍第二层面积大于18nl2的，按总二层认定层数总层数二层以上（不含二层）的房屋，其所有建筑面积均不享受照顾购买面积

2、宅基地照顾购买手续完整的宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基础的），按未建用地面积等面积照顾购买安置房，最多不超过120nr1987年前所建房屋已倒塌或只剩基础的，按房屋基底占地面积等面积照顾购买安置房，最多不超过120nl〈持有土地使用证或房屋产权证房屋已倒塌或只剩基础的，按权证确权的房屋基底占地面积等面积照顾购买安置房，最多不超过120m2o

3、符合以上照顾购买条件的，不区分选择何种补偿安置方式均可将照顾购买面积用于产权购置，但放弃照顾购买的，该照顾购买面积部分不再享受“

十四、奖励措施”中“

（四）放弃产权调换安置的补差”，放弃照顾购买部分的面积也不另外给予货币补偿

4、以上照顾购买面积按照顾购买价〔详见“

（三）安置原则及安置房价格”第2点〕计算

（三）安置原则及安置房价格

1、私人自建住宅认定补偿安置面积（不含照顾购买面积）选择产权调换部分，按认定的总层数补缴费用，详见附表五

2、本项目产权调换可选择安置的安置区、所选安置区因降低或升高地段等级的补差价、所选安置区的照顾购买价、选房时因安置房户型和建筑结构等原因导致实际安置面积超出产权调换面积的补偿价（含误差面积在7球以内及超出7后部分）详见下表:

3、全部选择产权调换的，被征收人选择安置房的面积上限为:总层数为二层以下（含二层）按认定补偿安置面积的

1.25倍+照顾购买面积；总层数为三层及以上按认定补偿安置面积的

1.15倍（超出的

0.25倍或

0.15倍以内面积的价格按上表收取）选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的，被征收人选择产权调换面积与选择货币补偿面积的总和不得超过被征收房屋认定补偿安置面积与照顾购买面积的和

4、被征收房屋认定补偿安置面积小于30nf（含30nV）的，原则上实行货币补偿；如被征收人在本区域内有其它被征收房屋的（含共有产权析产所得份额），可合并安置

十二、搬迁过渡

（一）搬迁补助根据经认定补偿安置面积，按15元/nf补助标准计算一次；如选择产权调换的，再按产权调换面积（不含照顾购买面积）计算一次，不足1000元的按1000元计算

（二）临时过渡

1、过渡期限自被征收人签订协议并封房交拆之日算起，选择不同安置区的具体过渡期限按各安置区计划交房时间计算

2、过渡方式鼓励被征收人自行过渡并予奖励；自行过渡确有困难的，可申请安排临时周转房过渡，有使用临时周转房的不予发放临时过渡费

3、补助标准根据产权调换面积（不含照顾购买面积）按10元/itf-月标准计算

4、选择货币补偿的及现房产权调换的，给予发放6个月临时过渡费

5、属非被征收人责任造成超出过渡期限的，对自行过渡的被征收人，从逾期之日起，按双倍给予发放住宅临时过渡费；对使用过渡周转房的，从逾期之日起，按正常标准给予发放住宅临时过渡费

十三、签约协商期限本项目红线范围内房屋征收签约协商期限规定如下

（一）宣传发动和房屋权属、面积核对阶段自本方案发布之日起至2018年8月15日该阶段达成协议，可提前签约

（二）房屋征收签约期限2018年8月1日至2018年10月20o

十四、奖励措施被征收人在规定签约期限内签订协议并封房交拆的，可享受下列奖励:

（一）按时签约奖励按认定补偿安置面积计算（不含所有照顾购买面积），给予100元/面奖励

（二）按时封房搬迁奖励按认定补偿安置面积计算（不含所有照顾购买面积），给予600元/itf奖励

（三）自行过渡奖励被征收人自行过渡的，按认定补偿安置面积计算（不含所有照顾购买面积），给予200元/9奖励

（四）放弃产权调换安置的补差选择货币补偿，放弃产权调换安置的，按经认定补偿安置面积总四层及以下的给予3900元/值补差款；超过四层的房屋，四层及以下给予3900元/nV补差款，五层部分给予3100元/nV补差款，六层部分给予2100元/itf补差款，七层及以上部分不再补差放弃产权调换安置的，其照顾购买面积不予补差

（五）堤地、空地奖励在签约期内签订协议并封房交拆的埋地、空地的面积（指未经审批和镇街清理的埋地、空地），给予14万元/亩的奖励，被认定不予补偿安置的建筑占地面积参照此项奖励已享受该项目奖励的埋地、空地在征地面积中不再享受预留地政策

（六）公摊面积奖励在签约期限内签订协议并封房交拆的的，以被征收房屋整栋为单位，按原房屋认定补偿安置面积的10%给予公摊面积奖励，且每户最多不超过10m2（该户数按规定指认定的奖励户数，非实际居住户数）、不超过所选安置房公摊总面积，公摊面积奖励以8000元/行计价选择货币补偿享受上述同等待遇整栋房屋分户（指认定奖励户数）的条件为具备以下条件之■■

1、项目启动征收前已存在分开的产权证；

2、整栋房屋中有分开独立的楼梯

十五、住宅改为经营性用房按时搬迁补助未经规划部门批准、房管部门登记，将临街住宅改做经营性用房的，按住宅性质予以认定补偿，在规定期限内签订协议并封房交拆的，可按以下情况另给予补助

（一）在2011年6月30日前，住宅底层已改为经营性用房且现状仍处于经营状态，并持有工商营业执照和税务登记证明的，按住宅房屋认定补偿安置面积中临街（路）底层第一自然间进深10m内的面积给予补助，超过10m进深部分不予补助补助的标准为临12m及以上道路的，按补助面积给予3000元/nV的一次性补助；临12m以下6m以上道路的，按补助面积给予1500元/nV的一次性补助；临6m以下3nl以上道路的，按补助面积给予500元/m2的一次性补助

（二）在20n年6月30日前，住宅底层改为经营性用房，未持有工商营业执照和税务登记证明的，按住宅房屋认定补偿安置面积中临街（路）底层第一自然间进深10m内的面积给予补助，超过10m进深部分不予补助补助的标准为临12m及以上道路的，按补助面积给予1000元/肝的一次性补助；临12m以下6m以上道路的，按补助面积给予500元/nV的一次性补助；临6nl以下3m以上道路的，按补助面积给予300元/nf的一次性补助

（三）在2011年6月30日后，住宅底层改为经营性用房的，按原房屋审批用途予以认定，一律不再另外补助住宅改为经营性用房时间由村（居）审核并公示后，报项目所在街道与动迁工作组共同审核确认

（四）沿路的工业用房、办公用房、临时搭盖及不具备经营性用房门面结构的住宅，底层改为经营性用房的，按原建筑审批用途予以补偿，一律不再另外补助

十六、其它补偿房屋的附属物补偿按附表六标准给予货币补偿征收红线范围苗木及地上附着物征收的方案参照《福清市人民政府关于印发福清市征收青苗及地上附着物补偿标准暂行办法》（融政综

[2015]186号）执行第四部分保障措施

十七、过渡租金保障被征收人现居住在本区域内，在规定签约期限内签订协议并封房且选择产权调换的，因住宅临时安置补助费较低导致自行过渡确实困难的，可申请增加补助，由所在镇街根据实际过渡人口给予适当补助

十八、失地农民养老保障符合条件的被征地农民给予办理养老保险，由人力资源与社会保障部门依据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（福建省人民政府第177号令）、《福清市被征地农民养老保障试行办法》（融政综

[2009]179号）、《福清市被征地农民养老保障实施细则》（融政办

[2009]164号）等有关规定执行

十九、申请公租房保障被征收人在规定签约期限内签订协议并封房交拆且符合申请公共租赁房条件的，被征收人可按照住房保障有关政策规定，携带相关证明材料到街道申请，再由房屋征收实施单位汇总后报市政府优先给予配租，被征收人可以不轮候

二十、困难保障在规定签约期限内签订协议并封房交拆的低保户、五保户、孤寡老人一次性给予30000元/户的补助

二十一、居住条件保障在规定签约期限内签订协议并封房的低保户、五保户、孤寡老人及经集体研究公示无异议的困难户，可享受下列居住条件保障奖励措施住宅可补偿安置面积全部选择产权调换（包括照顾购买面积）后，人均面积仍不足20nl2的，且被征收房屋系福清境内唯一住宅可照顾至人均20后保障居住，照顾购买部分面积以照顾价计价，以上拆迁户家庭成员人数认定，以产权人户口本中所登记的人员为准

二十二、老人生活费补助自签订征收补偿协议之日起至通知回迂安置之日的过渡期间内，户籍在项目区域内的被征收人，按时签订协议并封房的，自男满60周岁、女满55周岁当月起，每人每月给予300元生活费补助，期限不超过36个月，选择货币补偿的享受同等待遇且享受补助期限统一为36个月由属地街道另外制表向财务审核组申报，经审核后一次性拨付

二十三、其它类别房屋补偿安置村老人会、村文化活动中心等村级群众公共场所的补偿安置，参照同区段住宅补偿标准给予货币补偿，不予产权调换，补偿安置面积按规定认定后可不受不超1501n2条款的限制，但同时也不享受照顾购买面积的政策土地房屋审批性质为经营性（商业）用地用房或工业用地用房的按评估方式确定补偿价格后，原则上按货币补偿方式给予补偿第五部分其他规定户数相关的补助奖励以认定奖励户数为准一栋房屋奖励户数原则上认定为一户

（二）被征收人可以选择以分户评估方式确定被征收房屋价值，也可以在签约期内选择按照公布的征收补偿方案进行补偿选择以分户评估方式确定被征收房屋价值的，不得再选择征收补偿方案进行补偿；在签约期内选择按照公布的征收补偿方案进行补偿的，不再进行分户评估

（三）本地块征收补偿方式实行货币补偿、产权调换、部分产权调换与部分货币补偿相结合的三种方式，若被征收房屋属于本方案“

四、补偿安置”中第

（五）点规定的，不能实行货币补偿

（四）产权人认定以《房屋所有权证》、《土地使用证》登记的产权人为准，或经审批的《用地申请表》、《建筑许可证》以及其他证明产权材料为认定依据

（一）补偿安置方式分为产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相结合三种方式选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的方式，其用于产权调换部分的面积只能从一层开始依次往上累积进行产权调换，土地价值按产权调换与货币补偿面积比例分摊

（二）补偿计算房屋补偿实行土地、房屋分别计算，合并结算土地补偿（专指住宅），经批准的房屋建筑占地土地补偿价格按320万元/亩；房屋补偿，由房屋重置价和二次装修重置价

二十四、房屋权属不清的处理被征收房屋产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，由征收人就被征收房屋的有关事项办理证据保全后予以拆除

二十五、设定他项权利的处理被征收房屋设定抵押的，相关当事人应自行协商解除抵押关系，并在签订协议前向登记部门注销抵押关系

二十六、超出签约期限内搬迁的处理办法

（一）被征收人超过规定签约期限仍未签订协议并封房的，不享受本实施方案有关的补助、奖励、照顾、保障奖励措施坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生

（二）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，按程序转入强制征收流程

（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由相关部门依法申请人民法院强制执行

（四）故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任

二十七、房屋搬迁程序

（一）由征收人将实地测量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执

（二）被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任

（三）被征收人应当按规定的签约期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续

（四）被征收人在签订协议时，需携带各种证明材料原件并提交户口簿、产权证件、建筑许可证、土地使用证、镇（街）清理建房手续（持有有效凭证）、户主身份证等资料复印件各2份第六部分附则

二十八、适用范围本方案适用于茶亭公园西侧（九亩底）公园项目房屋征收补偿安置涉及套房和集资房征收补偿方案另行制定

二十九、未尽事宜该补偿方案未提及事项按国务院及福建省、福州市、福清市的有关规定实施

三十、投诉监督整个征收补偿工作将做到公正、公平、公开，欢迎被征收人监督附件

一、被征收房屋重置价标准

二、被征收房屋成新率评定标准

三、房屋二次装修重置价标准

四、房屋二次装修成新率评定标准

五、私人自建住宅等面积应补缴价格控制表

六、房屋的附属物补偿标准附表一被征收房屋重置价标准附表二被征收房屋成新率评定标准附表三房屋二次装修重置价标准附表五私人自建住宅等面积应补缴价格控制表（单位元/Itf）（产权调换专用表）备注

1、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数

2、等面积调换实行补差价优惠，补差最高价控制按认定的总层数计算附表六房屋的附属物补偿标准注本表未涵盖内容，由征迁工作组会同属地街道，通过市场询价或委托评估确定结合成新率组成埋地、空地的补偿经国土部门确权的，属出让土地的按320万元/亩计算，属划拨土地或持有集体土地使用证的按320万元/亩的60%计算；经市镇（街）两级清理收费的，按320万元/亩的40%计算；其他未确权和未经市镇（街）两级清理收费的，按

4.3万元/亩计算堤地、空地是指房屋四至权属明确、界址明显范围内的用地面积扣除建筑物占地后余下的土地

（三）产权调换补偿方式安置原则住宅按照”等面积调换、差价互补、严控扩购、就近安置”的原则，采取“先签约、先封房、先选房”的办法，在相应安置区内按选房顺序号进行选房，安置房朝向、楼层不做价格调差具体详见选房细则

（四）根据本区域房屋的结构状况，将房屋结构划归为8类22等，其重置价标准详见附表一根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被征收房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准，具体详见附表二装修价值按附表三补偿标准进行补偿（按实际装修面积计算），并视装修新旧程度按附表四折旧率计价

（五）被征收房屋属于以下情形的只作产权调换，不作货币补偿

1、被征收私有房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的；

2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的

4、被征收房屋被法院查封的

（六）补偿安置及签约程序

1、征收人与被征收人签定房屋征收补偿安置协议书，内容含认定补偿安置建筑、土地面积，认定不予补偿安置建筑、土地面积，认定补偿安置中选择货币补偿和产权调换的具体面积以选择产权调换或享受照顾购买的被征收人进行安置房选择（详安置房选房细则）

3、征收人作出房屋征收补偿结果计算表，如选择安置房面积与《房屋征收补偿协议书》有出入，则由征收人与被征收人签定房屋征收补偿安置补充协议书，予以明确

五、面积计算土地、房屋面积按现状实地测量计算，选房时安置房面积按图纸测算，交房时按产权登记面积结算面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位，依据国家、省、市现行房地产测绘技术规范计算

六、补偿结算

（一）选择货币补偿的，在被征收人签订协议并封房交拆后，由征收人在10个工作日内一次性付清补偿款；

（二）全部选择产权调换的，在签约期限内签订协议并封房交拆的，相关款项的发放按如下方式进行

1、先予发放的款项1搬迁补助费2临时过渡费3低保户、五保户、孤寡老人补助款项

2、选房时结算的款项1二次装修补偿款2按时签约封房奖励金3自行过渡奖励金4附属物含埋地、空地补偿款5认定不予补偿安置部分建筑占地补偿款6认定不予补偿安置部分房屋重置价补偿款7照顾购买面积应缴款8等面积产权调换应补缴款9选房时面积误差产生的款选择安置在未动建安置区的，以上

7、

8、9面积暂按认定补偿安置面积、价格按被征收人选择的安置区相关单价进行计算

3、交房时结算的款项1公摊面积奖励2交房时面积误差产生的款三部分产权调换与部分货币补偿相结合的，在签约期限内签订协议并封房交拆的，相关款项的发放按如下方式进行

1、先予发放的款项1搬迁补助费2临时过渡费3低保户、五保户、孤寡老人补助款项

2、选房时结算的款项1认定补偿安置面积选择货币补偿部分房屋全部补偿款2附属物含堤地、空地补偿款3选择产权调换部分二次装修补偿款4选择产权调换部分按时签约封房奖励金5自行过渡奖励金6认定不予补偿安置部分建筑占地补偿款7认定不予补偿安置部分房屋重置价补偿款8照顾购买面积应缴款9等面积产权调换部分应补缴款10选房时面积误差产生的款面积限制原则按

十一、

三、3执行选择安置在未动建安置区的，以上

8、

9、10面积暂按认定补偿安置面积、价格按被征收人选择的安置区相关单价进行计算

3、交房时结算的款项1公摊面积奖励2交房时面积误差产生的款选房时面积误差产生结算款项，在正式签约前结清；交房时结算款公摊面积奖励金与交房时面积误差产生的款项最后结清第二部分手续认定

七、手续完整持有有权机关颁发的《土地使用证》及《房屋所有权证》的，为土地、房屋手续完整，按房屋占地及建筑面积的100%认定补偿安置面积

八、手续不完整下列情形属于手续不完整，被征收人在规定签约期限内签订协议并封房的，按下列规定认定补偿安置面积

（一）对年代久远的老房屋（1987年1月1日前已建成），未经权属登记且确系本人居住使用，房屋使用人能提供建房证明等有关材料的，按房屋占地及建筑面积的100%予以认定补偿安置面积；天井及其房前进深不超过3nl范围等面宽的埋地、空地按确权划拨土地认定补偿

（二）1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施以后，持有“两证”（《土地使用证》和《房屋所有权证》）之一，手续不完整的建房户，按权证登记的房屋占地及建筑面积的95%予以认定补偿安置面积

（三）经镇（街）建房清理（持有有效凭证、且四至清楚、权属明确）的，按清理的房屋占地及建筑面积的90%予以认定补偿安置面积

（四）原持有“两证”（《土地使用证》和《房屋所有权证》），但未经审批擅自进行翻建、改建、扩建的，经村（居）和镇（街）确认后，在原权证范围内的房屋占地及建筑面积按100%认定补偿安置面积超出原权证的房屋占地及建筑面积，按本实施方案“

九、无手续”的相关规定认定补偿安置面积

（五）在已审批、经镇（街）清理的以及未审批的土地上被认定为临时搭盖的，不予认定补偿安置面积；实施突击抢建的，由项目所在镇（街）负责拆除并不予任何补偿有以下情形之一的即认定为临时搭盖

1、以空心砖、加气石专、水泥砖为承重墙体；

2、以简易钢结构为承重体系；

3、以12cm厚粘土实心砖为承重墙体；

4、未采用钢筋碎或烧结粘土瓦为屋盖（如采用铁皮、石棉瓦、油毡为屋盖）临时搭盖一律不予认定补偿安置面积建安造价补偿原则上不超300元/nV；采用18cm或24cm厚粘土实心砖为承重墙体的，可参照砖木结构二等略低标准给予建安补偿

九、无手续无任何手续建成的房屋，被征收人在规定签约期限内签订协议并封房交拆的，可按下列规定认定补偿安置面积

（一）1987年1月1日至1992年12月31日期间，无审批建成的房屋，按房屋占地及建筑面积的85%认定补偿安置面积

（二）1993年1月1日至1999年12月31日期间，无审批建成的房屋，按房屋占地及建筑面积的80%认定补偿安置面积

（三）2000年1月1日至2006年12月31日期间，无审批建成的房屋，按房屋占地及建筑面积的70%认定补偿安置面积

（四）2007年1月1日之后，无审批手续建成的房屋在签约期限内签订协议并封房交拆的，可按以下规定给予认定补偿安置面积，超过签约期限或被依法强制拆除的不予认定补偿安置

1、2007年1月1日至2007年12月31日期间建成的，按房屋占地及建筑面积的50%认定补偿安置面积；

2、2008年1月1日至2011年6月30日期间建成的，按房屋占地及建筑面积的40%认定补偿安置面积；

3、2011年6月30日以后建成的，视实际情况给予150-300元/e一次性搬迁补助以上“

九、无手续”中

（一）至

（三）项及

（四）项第

1、2点，未经权属登记、未经镇（街）建房清理等无审批手续的非公寓式住宅，以栋为单位，土地、建筑单层认定安置补偿面积以150而为限，超过150nl2的，土地部分按征地价

4.3万元/亩计算，建筑部分按房屋建安造价（含房屋和二次装修重置价，下同）给予补偿以上“

八、手续不完整”和“

九、无手续”中除“

八、手续不完整”中第

（五）点临时搭盖部分外，所有被认定不予补偿安置的房屋占地及建筑面积，按征地和建安造价给予一次性货币补偿建房时间和建房手续由村（居）审核并公示后，由项目所在街道会同征迁工作组结合航拍图等技术资料予以审核确认序号安置区补差价（元/m2）照顾购买价（元/m2）误差面积在7皿以内的补偿价（元/m2）误差面积超出71tf部分的补偿价（元/m2）计划交房时间1武装部北侧地块（政府储备地2017-004号）

043008000100002020.

7.312马山预留地（政府储备地2013-046号）-

20003300500070002020.

5.313水岸观溪安置区-

15003500600080002020.

1.314石井花园安置区-

20003300450060002020.

1.315千面山安置区-2000330045006000现房6东环路安置区-2000330045006000现房7观音埔家园安置区-2000330045006000现房类别等级单价元/咛主要特征备注框架结构一等1200外墙三面以上条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门

1、屋顶为直接浇筑於斜屋面的有贴瓦的补价500元/m2未贴瓦的补价350元/m2；屋顶为硅板间再加斜屋面的有贴瓦的补价820元/m2未贴瓦的补价670元/m2o以上补价面积为顶层外墙体外轮廓线投影面积

2、被征收房屋层高超过4米（含4米）的，重置价标准提高20%；被征收房屋层高超过6米（含6米）的，重置价标准提高40%；被征收房屋层高超过8米（含8米）的，重置价标准提高60%二等1100外墙部分条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门三等950外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门，铝合金窗四等850外墙无装修，无水泥砂浆抹面；胶合板门，铝合金窗，木窗五等750只完成主体工程并填充内外墙（无门窗）砖混结构一等1000外墙三面以上条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门二等900外墙部分条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门三等800外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门，铝合金窗四等700外墙无装修，无水泥砂浆抹面；胶合板门，铝合金窗（小部分木窗）五等600只完成主体工程（尚未安装门窗）石混结构一等710外墙为方整石厚24cm承重，钢筋於地圈梁，毛条石基础，钢筋就楼、屋盖，楼层三层或三层以上二等680外墙为方整石厚24cm承重，毛条石基础，钢筋於楼、屋盖，楼层二层或二层以上三等650外墙厚45cm承重，乱毛石基础，钢筋硅楼、屋盖石、石木结构一等610外墙厚45cm承重，乱毛石基础，石、木瓦屋面，木基层二等580外墙方整石厚24cm承重，乱毛石基础，石、木瓦屋面，木基层木结构一等1000旧式（五或七落柱）排架扇，木瓦屋面，木基层，条石架井柱基，板壁，部分抹灰假墙二等750两层旧式排架扇，八子落柱，臻石柱基，木瓦屋面，木基层，板壁，部分抹灰假墙三等500旧式单披排架扇（或八子落柱），嗓石柱基，木瓦屋面，木基层，板壁，部分夯土墙围护砖木结构一等70024cm墙承重，毛条石基础，普通人字形屋架，木瓦屋面，木基层，木楼盖二等500山墙厚18cm或18cm以下，山墙搁楝，毛条石基础，木瓦屋面，木基层土木结构450外墙面正面清水砖，梁柱用材较好，木隔断，门窗齐全简易结构300简易八字落柱山墙搁楝构件不规格瓦屋面，杂料基层等级成新率基本评定标准一等100%能正常使用，房屋使用年限1-5年二等95%能正常使用，房屋使用年限6-10年三等90%能正常使用，房屋使用年限11-20年四等85%能正常使用，房屋使用年限21-30年五等80%尚能正常使用，房屋使用年限30年以上六等70%基本不能正常使用房屋结构、部分构件有损坏或变形，屋面局部漏雨，外装修局部有破损，老化，设备、管道不够畅通，水、电照管线有部分老化、损坏残缺，需要中修或局部大修更换部分部件才能使用七等60%不能正常使用，房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，外装修严重变形、破损，老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线，需进行大修或翻修、改建（严重损坏房）八等40%承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全（危险房）档次单价元/曲主要特征档900地面为豪华高级花岗岩、高级缸砖、瓷砖踢脚线（木质踢脚线）；内墙面为ICI或立邦涂料粉刷、高级乳胶漆、高级墙纸、高级质感涂料及墙衣，棒木墙面；天棚为木作造型吊顶及四周角线、带灯座（豪华）；室内设有组合式壁柜及高级组合式床柜（不可动）；高级实心木门（入户门为防盗门）；铝合金窗及纱窗，木质窗帘盒，不锈钢防盗门（内含钢条），部分双层防盗网；阳台有防盗网；厨房高级缸砖（或高级防滑瓷砖）铺地，瓷砖墙面，吊顶，木质或铝合金推拉门；卫生间高级缸砖贴内墙面，吊顶，卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电；楼梯高级实木扶手或不锈钢扶手，高级花岗岩或高级缸砖踏步800地面为豪华高级花岗岩、缸砖、木地板，瓷砖踢脚线（木质踢脚线）；内墙面为ICI涂料粉刷、乳胶漆、墙纸、木墙裙；天棚为木吊顶及四周石膏角线；带灯座；室内设有组合式壁柜及高级组合式床柜（不可动）；入户门为实心木门及防盗门，铝合金窗及纱窗，木质窗帘盒，不锈钢防盗门（内含钢条），部分双层防盗网；阳台有防盗网；厨房缸砖（或防滑瓷砖）铺地，瓷砖墙面，吊顶，木质或铝合金推拉门；卫生间高级钢砖贴内墙面，吊顶，卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电；楼梯高级实木扶手或不锈钢扶手，花岗岩或缸砖踏步700入户门为防盗门，地面为高级花岗岩、缸砖，瓷砖踢脚线（木质踢脚线）；内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料、部分木作墙裙；天棚为木吊顶及四周石膏角线、带灯座；室内设有组合式壁柜及组合式床柜（不可动）；铝合金窗外加防盗网，窗帘盒，不锈钢防盗网（内含钢条），阳台有防盗网；厨房石板材（或瓷砖）铺地，瓷砖墙面，吊顶；卫生间磁砖地板，磁砖贴内墙面，吊顶，卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电；楼梯实木扶手或不锈钢扶手花岗岩或缸砖踏步四档600入户门为防盗门，地面为高级花岗岩或缸砖；瓷砖踢脚线，内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料（喷塑）、木作墙裙；天棚为四周木作吊顶、带灯座；室内设有组合式衣柜；木门铝合金窗外加防盗网，窗帘盒，阳台有防盗网；厨房瓷砖铺地，瓷砖墙面，铝塑板吊顶；卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电五档500入户门为防盗门，地面为中档花岗岩或缸砖；瓷砖踢脚线，内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料、木作墙裙；天棚为吊顶或四周石膏角线、带灯座；室内设有部分壁柜；铝合金窗外加防盗网，窗帘盒，阳台有防盗网；厨房瓷砖铺地，瓷砖墙面，铝塑板吊顶；卫生间吊顶、洁具齐全；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电、六档400入户门为防盗门，地面为中档花岗岩或缸砖；瓷砖踢脚线；内墙面为涂料粉刷、瓷砖墙裙；天棚四周石膏角线；铝合金窗外小部分加防盗网，阳台有防盗网；厨房地板砖地面，瓷砖墙面；卫生洁具齐全，吊顶普通电照七档300入户门铁门及木门，地面为普通瓷砖或普通花岗岩，墙体部分贴砖，墙面及天棚普通墙漆粉刷及四周贴角线木门窗，卫生间洁具齐全，吊顶普通电照八档200地面为普通瓷砖；厅后墙贴瓷砖，墙面部分贴瓷砖，内墙面及天棚普通墙漆粉刷；木门窗，简单铁门、防盗栅普通水卫电照E100地面为地板砖或斗地砖；内墙面及天棚简单粉刷或部分粉刷；木门窗，简单铁门、防盗栅简单水卫电照备注以上装修档次区分应同时结合装修用料档次、做工精细度、造型细木面积的多少等进行综合判断等级成新率基本评定标准新旧程度等98%楼地面完好、平整；门窗开启灵活，五金完好，漆面光亮；内粉饰完好，无痕迹，漆面光亮；顶棚完好；细木完好，无痕迹，漆面光亮；洁具、灯具使用正常，外观颜色无变化整体装修外观如同新做新等90%楼地面基本完好、平整；门窗开启基本灵活，五金略有锈点，漆面略有褪色；内粉饰基本完好，局部处有损痕，漆面缺乏保养；顶棚基本完好；细木基本完好，个别处有损痕，漆面略有褪色；洁具、灯具使用正常，外观颜色基本无变化整体装修外观较新较新80%楼地面有一定磨损、起砂，但基本平整；门窗开关有杂音，个别处腐朽变形，五金锈蚀，漆面褪色；内粉饰个别处破损，老化，个别处轻度裂缝、剥落；顶棚一般；细木较旧，局部有损痕，个别处开裂；洁具、灯具使用基本正常，洁具外观颜色发黄，灯具金属锈蚀褪色整体装修外观一般一般四等70%楼地面磨损严重、起砂、不平；门窗尚能开关，局部腐朽变形，五金锈蚀，油漆老化；内粉饰部分裂缝、剥落；顶棚较旧；细木陈旧、局部咸蚀、开列；洁具、灯具尚能但简单陈旧整体装修外观较旧较旧五等50%楼地面严重破损、起砂、剥落、不平；门窗大部腐朽变形，普通开关不灵，五金残损，油漆老化见底；内粉饰部分空鼓、裂缝、剥落；顶棚陈旧；细木陈旧、有咸蚀；洁具、灯具器具和零部件残缺及严重损坏基本无人维护保养10结构等级等面积应补缴价格控制总一层总二层总三层总四层总五层总六层及以上框架结构一至二等0000100250三至四等00100250350500五等0150250400500650砖混结构一至二等0050200300450三至四等0150250400500650五等0250350500600750石混结构一至二等0150250三等0150250砖木结构一等0150250二等0250350木结构一至二等00100三等0250350土木结构0250350序号项目单价备注1夯土围墙260元/n2砖砌围墙（含基础）360元/一挡墙另计3石围墙190元/n4普通水井4000元/口超7m每延1m加500元5室外普通厨房洗菜池300元/个6石板堤地120元/nf7堤地水泥花砖地面70元/nf8堤地水磨石地面90元/nf9堤地瓷缸砖地面80元/rtf10堤地花岗石贴面120元/面11母地波化砖贴面120元/itf12围墙铁栏杆100—160元/nf13普通围墙铁门300—350元/nf14室外厨房用蓄水池200—400元/个15室外蓄水池550元/n按容积计16化粪池1000—1500元/座17有线电视330元/户18电话180元/户19晒坪70元/nf20室外舲地面70元/nf21整毛石护坡260元/n22乱毛石护坡180元/一23门亭有盖门亭（含柱）500—600元/武；双层带斜顶门亭（含柱和斜顶贴瓦）800—1000元/以按顶盖投影面积计24毛石基础90元/nV（含於地圈梁的毛石基础120元/itf）专指上无建筑物基础25钢筋粒基础150元/nV房屋只建至基础尚未建设上部主体26机井深200m（含200m）以上的按20000元/口补偿；深100-200m按15000元/口补偿；深20-lOOm按5000-10000元/口补偿;201n以内按5000元/口补偿含配套设施补偿27罗马式立柱（4m多）2000—3000元/套指混凝土浇筑28简易木阁楼200—300元/肝和房屋同时建设的、层高重置价中已补价的不得重复计算29炉灶土2000元/口分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补偿30砖3000元/口31瓷贴4000元/口32猪舍156元/itf33鸡舍132元/nf34不锈钢水塔1000元/个35庭院灯200—500元/杆庭院或露台照明的路灯，一般为5个灯头，钢管为688036宽带移机220元/部37三相电20A1680元/部应提供供电所相应的发票及证明材料3840A3350元/部3960A5020元/部40空调移机300元/台指移机费用41太阳能热水器移机300元/台指移机费用。