正式版特殊商品买卖合同

正式版特殊商品买卖合同2022正式版特殊商品买卖合同正文内容出卖人（甲方）注册地址【营业执照注册号】【身份证号码】法定代表人联系^委^代理人地址买受人（乙方）【本人】【法定代表人】姓名【身份证】【营业执照注册号】地址联系雷管舌【委IE代理人】姓名地址根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国—市房地产管理法》、《—市—市房地产转让管理辨法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、愤商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下愤议第一条nbsp；甲方所售写字楼基本情况及甲方承

1、甲方所售写字楼（以下简称写字楼）坐落于nbsp；；位于第nbsp；层共间，房屋结构为nbsp；登记建筑面积nbsp；平方米（其中套内建筑面积nbsp；平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积nbsp；平方米）；房屋用途为nbsp；

2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年限年

3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为nbsp；o甲方承^该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形

4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有nbsp；（具体见双方现场验收的清单），该设施设备总折价nbsp；元，不包含在房屋总价款中（或的定包含在总价款中，不另行计价收款）

5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为nbsp；物业服务收费标准为nbsp；第二条nbsp；房屋写字楼总价格及付款方式

1、甲乙双方癌商一致，甲方所售写字总金额为人民币nbsp；该价款不含税费

2、双方选择以下第nbsp；种付款方式⑴乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金nbsp；元整，并于年—月—日前将房屋全部价款付给甲方⑵买房向银行抵押付款乙方于年一月—日前向甲方支付首期房款人民币nbsp；元其余房款乙方拟向银行瓣理抵押贷款如果乙方在年—月—日前还未能将银行贷款辨理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款

3、双方的定的其他付款方式nbsp；o第三条nbsp；交纳税费的的定

1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由nbsp；承担

2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由nbsp；承担第四条nbsp；写字楼交付

1、甲乙双方于本合同签订后—日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载

2、甲方在收到全部房款之日起—日内，将该写字楼钥匙交付给乙方

3、双方其他的定nbsp；o第五条nbsp；关于产权登记的恕/定甲方双方须在签订本合同nbsp；内，共同向房地产产权登记机关申It辨理转移登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在—日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起—日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的nbsp；%赔偿乙方损失第六条nbsp；定金及交房保^金

1、甲乙双方的定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金nbsp；yco

2、为防范交易风险督促卖方按合同的定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留nbsp；元作为交房保信登金此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方

3、关于交房保^金托管的的定

4、甲乙双方其他的定nbsp；o第七条nbsp；违约责任的的定

1、乙方逾期付款的违约责任1和2不作累加1如乙方未按的定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之nbsp；向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行⑵如乙方逾期付款时间超过nbsp；天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之nbsp；支付违约金；甲方也有权选择还是按本条上述第1项执行

2、甲方逾期交房的违约责任1和2不作累加⑴如甲方未按合同的定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之nbsp；向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同⑵如甲方逾期交房超过nbsp；天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之nbsp；支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述第1项要求甲方承担违约责任并继续履行合同

3、任何一方不按的定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之nbsp；作为违约金

4、任何一方不履行本合同的定羲务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之nbsp；作为违约金【律师提示】:根据《民法典》第一百—h三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失如双方对房屋差价有的定或事后达成一致的，尊重常事人的意思自治，从的定如常事人没有的定房屋差价，则可请求法院委^评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与的定价的比较，确定房屋差价损失第八条nbsp；甲乙双方的承和保^

1、甲方承^和保1甲方有权签署并有能力履行本合同⑵甲方保瞪在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥⑶水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认

（4）nbsp；该写字楼目前没有租约（如有租约另行的定）

2、乙方承^和保瞪乙方有权签署并有能力履行本合同第九条nbsp；合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出nbsp；天内）签订书面变更愤议，该愤议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担第十条nbsp；不可抗力因不可抗力不能按照的定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照的定履行合同的一方常事人应当及时告知另一方常事人，并自不可抗力事件结束之日起—日内向另一方常事人提供证明第H条nbsp；合同的效力

1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效

2、本合同一式nbsp；份，甲乙双方各执nbsp；份，具有同等法律效力第十二条nbsp；法律适用及争议的处理.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释.本合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决;愤商不成的，按下列第nbsp；种方式解决

（1）提交nbsp；仲裁委员会仲裁；⑵依法向有管辖权的人民法院起诉第十三条nbsp；双方其他的定甲方（签章）乙方（签章）委^代理人（签章）委^代理人（签章）年—月―日年—月―日正式版特殊商品买卖合同正文内容结束。