还剩2页未读,继续阅读
文本内容:
物业公司设施设备维护督导评分细则类别标准内容检查内容分值(分)评分细则供电系统供电设备运行正常,限电、停电有通知、报告、文件,按规定通知客户
1.管理制度齐全;2应急预案、规程等上墙制度公示;
3.运行、值班及维护保养记录完善;
4.设备运行良好4L符合4分;
2.每缺一项扣
0.2-1分设备及高低压配电机房环境整洁,无杂物、灰尘,无鼠、虫害发生,机房环境符合设备要求L配电房整洁,安全消防警示标识齐备,机房内有防小动物设施;.按时抄表、通讯电话畅通;.非值班人员进出有记录4L符合4分;
2.每缺一项扣
0.2-1分备用应急发电机状态良好,可随时启动运行.发电机上墙制度公示;.巡检、运行记录完善;.设备完好,无跑冒滴漏现象;.机房消防设施完善;.发电机蓄电池电压、油位正常,通讯畅通;.按规定周期试运行
41.符合4分;
2.每缺一项扣
0.2-1分配备所需专业技术人员严格执行操作规程.操作人员持证上岗;.配置的设施、工具齐全、完好
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.5-1分弱电系统弱电系统状态良好运行正常.管理制度齐全;.电话、电视、网络设备运行、维修记录等完整;.设备完整、完好,故障维护及时2L符合2分;
2.每缺一项扣
0.5-1分监控系统设施设备运行正常,有记录,并按规定期限保存.工作正常,监视摄像范围正常;.运行、值班及维修记录等完整;.设备的进入经过授权密码有有效保护;.设备、线缆完好、可靠;.录象资料记录保存期限至少7天
41.符合4分;
2.每缺一项扣
0.2-1分机房环境整洁,无杂物、灰尘,无鼠、虫害发生,机房环境符合设备要求.机房干燥、整洁,安全消防警示标识齐备;.机房内防小动物设施完善,设施设备运行正常;.外来人员登记、巡检等记录完善;.通讯火警电话畅通,温度、湿度满足设备运行要求
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.2-1分停车场智能收费系统运行正常,道闸系统运行可靠,道闸栏杆完好.故障记录、维修记录完整;.道闸系统运行正常;.道闸栏杆无破损
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.2-1分消防系统专业技能达标、故障维修及时消防报警系统运行记录、维护记录等齐全
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.5-1分电梯系统电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备.具备电梯运行的合法性并现场公示;.资料齐全并妥善保管;.火警按钮、电话对讲按钮齐全
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.5-1分电梯按规定时间运行,安全设施齐全,通风、照明及附属设施完好L操作人员熟悉电梯运行管理制度;
2.安全设施齐全,通风、照明及附属设施完好
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.5-1分轿厢、井道、机房保持清洁.轿厢、井道、机房保持清洁,防鼠设施完好;.井底无积水、垃圾等
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.5-1分电梯由专业队伍维修保养,维修、保养人员持证上岗L有电梯维保外包监管制度,签订维保合同;
2.维保单位定时保养记录齐全2L符合2分;
2.每缺一项扣
0.5-1分故障维修及时.设备故障维修及时,监管到位;.故障维修记录、巡检记录完善;.运行平稳、正常,无异响、异味;•按要求实施日常巡查
31.符合3分;
2.每缺一项扣
0.5-1分运行出现险情后,应有排除险情的应急处理措施(预案).规程/制度完善、上墙公示;.有应急操作预案;.通讯设施、盘车手轮等救援工具齐备并挂于墙上易取用处
31.符合3分;
2.每缺一项扣
0.5-1分电梯机房环境符合要求.机房内消防设施完好,标识、标牌齐备,有限重标识;.机房内防小动物进入设施完善;3通讯畅通;
4.非值班人员进出有记录2L符合2分;
2.每缺一项扣
0.2-1分给排水系统建立用水、供水管理制度,给、排水设施设备运行正常.规程/制度完善,上墙公示;.运行记录、巡检记录规范、及时;.设施设备运行正常;.机房内灭火器配备齐全、标识标牌完好
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.2-1分设备房内设备、阀门、管道工作正常,无跑、冒、滴、漏现象.泵房标牌齐全、醒目;.记录规范、完整;.泵房清洁,设备、阀门润滑良好;.设备、管道、阀门油漆完好、无锈蚀、无滴漏泵房内管道介质流向清楚
41.符合4分;
2.每缺一项扣
0.5-1分二次供水设施设备清洁、运行正常.供水管道、水泵清洁卫生;.设施完好、运行正常211符合2分;22每缺一项扣
0.5-1分给水管网限水、停水有通知、报告,并按时通知客户1停水、限水应及时通知客户;
2.停水、限水有通知、报告
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.2-
0.5分排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生.排水系统通畅,雨水口、雨水斗完好无堵塞;.天沟、排水沟及井道管底部无杂物、表面无漂浮物;.各类井盖、井裙完好,标识清晰,井与井盖标识相符,井盖与井裙配套,井盖盖放规范;.道路无积水,地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生;
5.雨、污水泵设备运行正常,有定期检修计划、记录
51.符合5分;
2.每缺一项扣
0.5-1分遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修.遇有紧急事故,维修人员在规定时间内进行抢修;.事故报告表及维修记录齐全
31.符合3分;
2.每缺一项扣
0.5-1分制定事故应急处理方案制定事故应急处理预案,并制定责任人
21.符合2分;
2.每缺一项扣5-1分共用设施管理共用配套服务设施完好钢栏杆无脱落、锈蚀,安装牢固
31.符合3分;
2.每缺一项扣
0.2-
0.5分共用管线入公共管道,无架空管线,无碍观瞻室内外公共区域无私拉乱接现象
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.5-1分道路、楼道等公共照明完好公共照明灯具完好、无缺损、照明完好亮度适中3L符合3分;
2.每缺一项扣
0.5-1分管理范围内的道路通畅路面平坦
1.道路畅通、路面平坦;
2.发现损坏及时修补21符合2分;
2.每缺一项扣
0.5-1分房屋管理及维修护标识、标牌齐全醒目管理完善.房号、单元标识及园区导识标牌醒目;.标志无缺损,.平面图和路标清楚,无损坏;.工程档案资料规范;
41.符合4分;
2.每缺一项扣
0.5-1分无违反规划私搭乱建无擅自改变房屋用途现象.签订管理规约;.发放用户手册;.签订装修管理协议
41.符合4分;
2.每缺一项扣
0.5-1分房屋管理及维修护房屋外观美观、功能完好•外墙面应完好、整洁、无大面积脱落.贴面无脱落;.玻璃幕墙的、无破损;.涂料的无脱落
41.符合4分;
2.每缺一项扣
0.5-1分室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整洁统一美观,无安全隐患或破损.公共区域室外广告牌、霓虹灯保持整洁;.无污渍;.无女全隐患或破损4有管理规定;
31.符合3分;
2.每缺一项扣
0.5-1分空调安装位置统一,冷凝水集中收集,支架无锈蚀.空调安装位置统一;.冷凝水集中收集;.支架无锈蚀
21.符合2分;
2.每缺一项扣
0.2-
0.5分楼道、卫生间设施功能完好.管辖区楼宇公共区域内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损;.门窗、灯具、开关等功能良好;.巡检、维修记录完善;.公共卫生间等无漏水、排水畅通
31.符合3分;
2.每缺一项扣
0.5-1分公共通道无随意占用共用楼梯、屋面设施完好
1.共用通道、平台、屋面无堆放杂物违章占用等
2.屋面防水层、隔热层无严重破损
31.符合3分;
2.每缺一项扣
0.5-1分未发生危及房屋结构安全损害他人利益的现象L装修手续齐全;
2.装修施工监管到位巡查等记录完善
51.符合5分;
2.每缺一项扣
0.5-1分。