成都二手房买卖合同范本

成都市存量房屋买卖协议合同出卖人买受人补充协议进行变更或补充对本协议合同的解除，应当采用书面形式本协议合同附件及补充协议与本协议合同具有同等法律效力第十四条本协议合同及附件共一页，一式—一份，具有同等法律效力，其中出卖人一份;买受人一份;一份;双方办理转移登记时，应向房屋权属登记机构部门提交主协议合同一份，附件二和附件三有实际约定有关内容的，需一并提交出卖人（签章）买受人（签章）签订时间年一月一日签订时间年月一日签订地点签订地点附件一房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单等具体情况

（一）房屋附属设施设备1和供水【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】2和供电［220V］［380V］【可负荷KW］:3和供燃气［天燃气］［煤气］:8和联系方法方式【外线号码]【内线号码]9和互联网接入方法方式【拨号】【宽带】【ADSL】10和其他

（二）房屋家具和电器和用品情况（品名和规格和数量和购买发票和说明书和合格证和保修服务卡）1和双人床3和床头柜5和衣柜:7和写字台9和茶几11和餐桌13和电视15和洗衣机17和空调19和排油烟机21和联系方法方式机:23和其他

（三）房屋配套物品1和【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；2和【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】和【《家装装修施工协议合同》及装修材料的发票】；3和【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；出卖人须提交水和电和气和物业费等相关费用的结算清单，帐单4和【有线电视交费凭证】【联系方法方式交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；须关闭网络和有线电视和固定联系方法方式5和其他出卖人（签章）买受人（签章）签订时间年_月__日签订时间年月—日签订地点:说明1和本协议合同文本为示范文本，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋2和签订本协议合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件3和签订本协议合同前，双方当事人应当仔细阅读协议合同条款，特别是其中具有选择性和补充性和填充性和修改性的有关内容本协议合同文本【】中选择有关内容和空格部位填写及其他需要删除或添加的有关内容，双方当事人应当协商确定【】中选择有关内容，以划V方法方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X以示删除4和双方当事人应当按照自愿和公平及诚实信用的原则订立协议合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方为体现双方自愿的原则，本协议合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定协议合同合约生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意有关内容5和本协议合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的6和双方当事人可以根据实际情况决定本协议合同原件的份数，并在签订协议合同时认真核对，以确保各份协议合同有关内容一致成都市存量房屋买卖协议合同出卖人［身份证］号码:出生日期年月日，性别通讯公司地址邮政编码联系联系方法方式共有权人［身份证］号码出生日期年月曰，性别通讯公司地址邮政编码联系联系方法方式买受人［身份证］号码出生日期年月日，性别通讯公司地址邮政编码联系联系方法方式买受人［身份证］号码出生日期年月曰，性别通讯公司地址邮政编码联系联系方法方式根据《中华人民共和国协议合同法》和《中华人民共和国城市房地产管控管理法》和《成都市城市房地产转让管控管理办法》及其他有关法律和法规的规定，出卖人和买受人在平等和自愿和公平和协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为【区（县）】［小区（街道）】［幢］［座］［号（楼）】单元号（室）该房屋所在楼栋建筑总层数为层，其中地上层，地下层该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】，结构为【钢混】，格局为【几室几厅几卫阳台为几个】，装修为【简装】该房屋物业管控管理单位为O相关费用交纳方法方式为水电煤气物业费宽带及联系方法方式费专项维修资金该房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况

（一）该房屋为私人产权，为财产所有权证证号为，共有权证证号为，填发单位为出卖人承诺该房屋所有共有权人均同意出售该房屋，房屋共有权人同意按本协议合同约定的万的成交价格，以及本协议合同所约定的相关事项，出售给买受人

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方法方式获得，土地使用权期限是70年土地使用权证号为，填发单位为O

（三）该房屋性质为下列选项中第种情形1和商品房；2和已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号）;3和向社会公开销售的经济适用住房；4和按经济适用住房管控管理的房屋（危改回迁房和安居房和康居房和绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5和其他房屋

（四）该房屋的抵押情况为o1和该房屋未设定抵押；2和该房屋已经设定抵押，抵押权人为抵押登记日期为年月日，他项权利证证号为O该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续

（五）该房屋的租赁情况为O1和出卖人未将该房屋出租2和出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】，承租方并同意于年月日搬出该房屋第三条成交价格和货款支付方法方式及资金划转方法方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为按建筑面积单价为元/平方米（面积以产权证记载为准）；总计价款为人民币元整（大写）该房屋约定按套转让，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让（包括该房屋内所有附属设施设备和装饰装修以及家电家具等）1和本协议合同签定当日买卖双方应在当地管辖房管局办理签订网签协议合同在网签协议合同办理成功后，买受人向出卖人支付定金成交总价的2%即人民币元（小写），元整（大写）2和在纸制买卖协议合同和网签协议合同签订后2日内，出卖人办理完房屋权属转移登记手续和过户等相关手续，在买方亲手收到新的房产证和土地使用证的当日内，买受人应按协议合同约定立即向出卖人支付成交总价的20%即人民币元（小写），元整（大写）3和在出售房产权过户后，2_日内出卖人应配合买受人及时办理公积金贷款手续，贷款划转至买受人，买受人应按协议合同约定立即向出卖人支付成交总价的60%人民币兀（小写），元整（大写4和在出卖人收到房款总价的80%后应在2日内完成原有户口迁出，完成协议合同约定出售的房屋的设施和设备和电器和家具和物业费和水和电和气及通信和有线和钥匙等质量验收交接手续后买受人向出卖人支付成交总价的18%即人民币元（小写）元整（大写）5和中介费应在买卖双方办理完产权过户和房屋质量验收等所有相关手续后2日内交付中介公司6和货款支付时出受双方应同时在场，所有款项尽量通过银行卡在柜台办理7和出卖人在收到定金和协议合同约定款项后应开具税务局开据的正规收据和发票定金在协议合同约定的出售房过户交接手续办理全部完成后转成一部分房款

（二）关于贷款的约定买受人向【银行】【公积金管控管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币元（小写），元整（大写）买受人未获得银行或公积金管控管理中心批准的，本协议合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担第四条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况和附属设施设备和装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人（转让价格包括在房屋买价内）出卖人应当保证自本协议合同签订之日起至该房屋质量验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持原状，如交接日发现与协议合同签订时不符出卖人应承担赔偿责任出卖人应当保证协助买受人共同办理该房屋产权及土地使用权的转移登记，需要时有义务协助买受人办理该房屋名下的相关杂费的更名手续，否则视同违约，应承担违约责任出卖人应当保证在房屋交付日以前发生的物业管控管理费和网络和水和电和燃气和有线电视和电信等所有费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担，房屋交付日出卖人应将上述费用交接月份缴费单据交于买受人出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转让至买受人名下第五条房屋的交付出卖人应当在收到银行贷款后2日内将该房屋交付给买受人该房屋交付时，应当履行下列手续出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单等具体情况进行质量验收，记录水和电和气表的读数，并交接附件一中所列物品；买卖双方在房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单上签字或盖章第六条违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第种方法方式处理1和按照逾期时间，分别处理1和2不作累加1逾期在—五—日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之—五—的违约金，并于该房屋实际交付之日起—三—日内向买受人支付违约金，协议合同继续履行；2逾期超过—五—日该日期应当与第1项中的日期相同后，买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起—五—日内退还全部已货款支付，并按照买受人全部已货款支付的_5—%向买受人支付违约金2和o二逾期货款支付责任买受人未按照第三条约定的时间货款支付的，按照下列第种方法方式处理1和按照逾期时间，分别处理1和2不作累加1逾期在—五—日之内，自约定的应货款支付期限届满之次日起至实际支付应货款支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应货款支付万分之—五—的违约金，并于实际支付应货款支付之日起—三—日内向出卖人支付违约金，协议合同继续履行；2逾期超过—五—日该日期应当与第1项中的日期相同后，出卖人有权解除协议合同出卖人解除协议合同的，买受人应当自解除协议合同通知送达之日起—三—日内按照累计的逾期应货款支付的—5—%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已货款支付2和o第七条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起—三—日内退还买受人全部已货款支付，按照5%利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金协议合同签定后买受方在房屋过户后不按约定时间向出卖人支付房价款，则应向出卖方支付全部房价款的5%的违约金第八条税和费相关规定本协议合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税和费，买卖双方承担税费的具体约定如下1和出卖人需付税费1营业税人民币元小写，元整大写2城市建设维护税人民币元小写，元整大写

（3）教育费附加人民币元（小写），元整（大写）

（4）印花税人民币元（小写），元整（大写）

（5）个人所得税人民币元（小写），元整（大写）

（6）土地增值税人民币元（小写），元整（大写）

（7）房地产交易服务费人民币元（小写），元整（大写）土地使用费人民币元（小写），元整（大写）

（9）提前还款短期贷款利息（如有）人民币元（小写），元整（大写）

（10）提前还款罚息（如有）人民币元（小写），元整（大写）2和买受人需付税费

（1）契税人民币元（小写），元整（大写）

（2）产权登记费人民币元（小写），元整（大写）

（3）房地产交易服务费人民币元（小写），元整（大写）

（4）《房地产证》贴花人民币元（小写），元整（大写）3和其他税费由买卖双方各承担一半

（1）权籍调查费人民币元（小写），元整（大写）

（2）房地产买卖协议合同公证费（如有）人民币元（小写），元整（大写）

（3）评估费:人民币元（小写），元整（大写）

（4）保险费（如有）人民币元（小写），元整（大写）

（5）其他（以实际发生的税费为准）人民币元（小写），元整（大写）

（6）中介费人民币元（小写），元整（大写）第九条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本协议合同签订之日起_2日内，双方共同向房屋权属登记机构部门申请办理房屋权属转移登记手续

（二）买受人未能在2（约定时间或约定条件）日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方法方式处理1和如因出卖人的责任，买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_2—日内退还买受人全部已货款支付，并按照5%利率付给利息出卖人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已货款支付万分之_5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起—2—日内向买受人支付2和o

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起—2—日内，向房屋所在地的户籍管控管理机关办理完成原有户口迁出手续如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的买受人有权拒绝支付其余款项直到出卖人户口迁出为止，且出卖人应当向买受人支付已付房款的_50%—的违约金;逾期超过_2日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已货款支付万分之_5的违约OO第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起—2—日内向另一方当事人提供证明第十一条买卖双方交付资料真实性双方保证所提交资料的真实性若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任第十二条争议解决方法方式本协议合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第种方法方式解决

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交仲裁委员会仲裁第十三条本协议合同自双方签字或盖章（盖章或签字或盖章）之日起合约生效双方可以根据具体情况对本协议合同中未约定和约定不明或不适用的有关内容签订书面。