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厂房租赁合约出租方(以下简称合约甲方单位)承租方(以下简称合约乙方单位)授权代表联系方法方式公司传真公司地址根据有关法律法规,合约双方经友好协商一致达成如下条款授权代表联系方法方式公司传真公司地址以供遵守第一条租赁物位置和面积和功能及用途合约甲方单位将位于的厂房(以下简称租赁物)租赁给合约乙方单位使用租赁物面积为平方米本租赁物的功能为工业厂房,包租给合约乙方单位使用如合约乙方单位需转变使用功能,须经合约甲方单位书面同意,因转变功能所需办理的全部手续由合约乙方单位按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由合约乙方单位自行承担合约乙方单位须承担租用期间厂房的一切管控费用,其中包括物一业管控费,水和电和煤气费和联系方法方式费等合约乙方单位应在本租赁地办理合法的营业执照和相应生产经营资质证书和相应的税务手续合约乙方单位向合约甲方单位承诺,租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质,用于从事的生产产品生产合约乙方单位保证,在租赁期内未征得合约甲方单位书面同意,或未按规定经安全生产监管和消防等有关机构部门或科室批准,不得擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质,从事上述约定之外的其它生产产品生产经营活动本租赁物采取包租的方法方式,由合约乙方单位自行管控合约乙方单位的一切经济经营行为,合约甲方单位不承担任何连带责任第二条交付日期和租赁期限合约双方约定,合约甲方单位于年月日前向合约乙方单位交付该厂房租赁日期自年月日起至年月日止合约甲方单位将租赁物按现状交付合约乙方单位使用租赁期满,合约乙方单位应如期返还该厂房合约乙方单位需继续承租的,则应于租赁期届满前上个月,向合约甲方单位提出续租书面相关要求,经合约甲方单位同意后,双方应重新签订厂房租赁合约第三条保证金和其他费用1甲和乙双方约定,合约乙方单位确定承租该厂房时,应向合约甲方单位支付厂房租赁保证金,保证金为一人民币壹拾万元租赁期限届满,在合约乙方单位已向合约甲方单位交清了全部应付的租金和物业管控费及因本租赁行为所产生的一切费用,并向合约甲方单位交还承租的租赁物等本合约所约定的责任后日内,合约甲方单位将向合约乙方单位无条件无息退还租赁保证金合约乙方单位缴纳保证金后,未实际租赁该厂房者,保证金作为合约乙方单位违约责任金,合约甲方单位不予退还租赁期间,使用该厂房所发生的水和电和燃气和通讯和设备和物业管控等费用由合约乙方单位承担物业管控费为每月每平方米人民币零元合约乙方单位承担的上述费用,支付方法方式和时间每月的15号之前支付供电增容费如需供电增容的,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由合约乙方单位承担双方解约时,合约乙方单位可以移走自行添加变压器等设备第四条租金和支付方法方式和限期.1甲和乙双方约定,该厂房日租金为每平方
0.333元月租金为每平方米10元,年租金总计为元(大写).2该厂房租金前三年不变自第四年起,双方约定租金调整方法方式为每年在上一年基础上递增596o.3租金支付方法方式为半年一付,合约乙方单位应提前在合约租金到期之日前一个月内,向合约甲方单位支付当年租金,并由合约乙方单位汇至合约甲方单位指定的帐号,或按双方书面同意的其它支付方法方式支付逾期支付的,每逾期一日,则合约乙方单位需按租金的二_%支付滞纳金因洪水和地震和或政府拆迁和征用等不可抗力原因,造成双方不得不中止合约,双方不承担违约责任,按实际天数计算房租合约甲方单位开户行帐号户名.4合约乙方单位应于每月工日或该日以前按第
4.3条的约定向合约甲方单位支付物业管控费逾期支付物业管控费,应向合约甲方单位支付滞纳金,滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴物业管费总额的工.5其他因共同使用产生的费用如垃圾清运等费用双方协商解决第五条厂房的使用相关要求.1甲和乙双方在签订本合约时,应根据安全生产法律和法规的相关要求以及《安全管控意见》规定,同时订立《安全生产管控合约》作为合约附件,明确租赁双方的生产和消防和特种设备安全管控职责租赁期间,甲和乙双方应根据《安全生产管控合约》的约定,保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态合约甲方单位在履行安全管控职责,对该厂房进行检查时,合约乙方单位应予以配合凡发现合约乙方单位存在安全生产隐患的,合约甲方单位有权书面告知合约乙方单位,责令合约乙方单位进行整改合约乙方单位增设特种设备,或者另需装修和改变技术工艺或改造有关设施设备的,应事先征得合约甲方单位的书面同意其中按规定必须报有关机构部门或科室审批的,则还应报有关机构部门或科室批准后,方可进行合约乙方单位不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为,否则合约甲方单位有权在书面通知合约乙方单位后收回房屋
5.5未经合约甲方单位书面同意,合约乙方单位不得将租赁物转租和分租和转让和转借和联营和入股和抵押或与他人调剂交换使用,否则合约甲方单位有权终止合约并没收押金合约乙方单位及第三方必须无条件退还出租房,且由合约乙方单位承担一切违约责任因合约乙方单位使用不当或不合理使用,租赁物及其内的设施出现损坏或发生故障,合约乙方单位应及时联络管控机构进行维修,并负担有关维修费用若合约乙方单位拒不维修或赔偿,合约甲方单位有权代为维修,维修所需费用由合约乙方单位承担;但由于不可抗力,如地震和台风和洪水和非人为的火灾等,由合约甲方单位承担有关费用租赁期内,合约乙方单位对租赁物进行装修和增加水电,消防和通讯和收视等设施,费用自行承担双方解约时,合约乙方单位不能移走自行添加的结构性设施,合约甲方单位亦不必对上述添加设施进行补偿租用厂房之内部卫生,设施保养和维护均由合约乙方单位负责任合约乙方单位不得占用公共场所及通道作任何用途第六条专用设施和场地的维修和保养
6.1合约乙方单位对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患
6.2合约乙方单位在租赁期限内应爱护租赁物,因合约乙方单位使用不当造成租赁物损坏,合约乙方单位应负责任维修费用由合约乙方单位承担第七条防火安全合约乙方单位在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及园区的有关规章制度规章积极配合合约甲方单位做好消防工作,安全生产因合约乙方单位原因发生的火灾,由此产生的一切责任及损失由合约乙方单位承担合约乙方单位应在租赁物内按有关规定配置灭火器,严禁将楼宇内消防设施用作其它用途合约乙方单位应按消防机构部门或科室有关规定,全面负责任租赁物内的防火安全,合约甲方单位有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全,但应事先给合约乙方单位书面通知合约乙方单位不得无理拒绝或延迟给予同意第八条保险责任
8.1在租赁期限内,合约乙方单位自行负责任购买租赁物内合约乙方单位的财产及其它必要的保险(包括责任险)若合约乙方单位未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任由合约乙方单位自行承担第九条物业管控合约乙方单位在租赁期满或合约提前终止时,应于租赁期满之口或提前终止之口将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给合约甲方单位如合约乙方单位归还租赁物时不清理杂物,则合约甲方单位对清理该杂物所产生的费用由合约乙方单位负责任合约乙方单位在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律皿匚市法规以及合约甲方单位有关租赁物物业管控的有关规定,如有违反,应承担相应责任由于合约乙方单位违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由合约乙方单位赔偿第十条装修条款在租赁期限内如合约乙方单位须对租赁物进行装修和改建,须事先向合约甲方单位提交给装修和改建设计方案并经合约甲方单位同意,同时须向政府有关机构部门或科室申报同意如装修和改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的,合约甲方单位可对该部分方案提出异议,合约乙方单位应予以修改改建和装修费用由合约乙方单位承担如合约乙方单位的装修和改建方案可能对租赁物主结构造成影响的,则应经合约甲方单位及原设计机构书面同意后方能进行第十一条转租和转让和交换
11.1本租赁不支持转租和转让和交换第十二条续租
12.1在同等条件下,合约乙方单位享有优先续租权第十三条合约终止在租赁期限内,若遇合约乙方单位欠交租金或物业管控费超过二H日,合约甲方单位在书面通知合约乙方单位交纳欠款之日起「匕日内合约乙方单位未支付有关款项,合约甲方单位有权停止合约乙方单位使用租赁物及其内的有关设施,由此造成的一切损失(包括但不限于合约乙方单位的损失)由合约乙方单位全部承担若遇合约乙方单位欠交租金或物业管控费超过二—日,合约甲方单位有权提前解除本合约,并按本条第1款的规定执行在合约甲方单位以公司传真或信函等书面方法方式通知合约乙方单位之日起,本合约自动终止在合约乙方单位收到书面通知七日内搬出厂房逾期合约甲方单位有权处留置合约乙方单位租赁物内的财产,用于抵偿合约乙方单位应支付的因租赁行为所产生的全部费用未经另一方书面同意任何一方不得提前终止本合约如一方确需提前解约,须提前叁个月书面通知另一方且履行完毕以下手续,方可提前解约A.合约乙方单位向合约甲方单位交回租赁物;B.合约乙方单位交清承租期的租金及其它因本合约所产生的费用未提前告知者须向另一方支付三个月的租金做为违约金第十四条合约甲方单位责任合约甲方单位配合合约乙方单位完成立项等相关手续合约甲方单位将合约乙方单位所需的水电气等设施主线路及主管道配备到合约乙方单位指定的位置(限厂房及办公楼外)第十五条免责条款若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或变更导致合约甲方单位无法继续履行本合约时,将按本条第2款执行凡因发生严重自然灾害和战争或其他不能预见的和其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合约时,遇有上述不可抗力的一方,应立即书面通知对方,并应在三十口内,提供不可抗力的详情及合约不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的证明文件该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具,如无法获得公证出具的证明文件,则提供其他有力证明遭受不可抗力的一方由此而免责甲和乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合约终止,双方互不承担责任
(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的
(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的
(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的
(四)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房,或者因不可抗力导致毁损和灭失的
(五)合约甲方单位已告知合约乙方单位该厂房出租前已设定抵押,现被处分的第十六条广告若合约乙方单位需在租赁物建筑物的本体设立广告牌,须得到合约甲方单位的书面同意并按政府的有关规定完成相关的报批手续并报合约甲方单位备案若合约乙方单位需在租赁物建筑物的周围设立广告牌,需经合约甲方单位书面同意并按政府有关规定执行第十七条有关税费
17.1按国家及成都市有关规定因本合约应缴纳的有关的税项及费用,由合约甲方单位承担有关登记手续由合约甲方单位负责任办理第十八条适用法律本合约在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则通过仲裁程序解决,双方一致同意以新津县人民法院作为争议的仲裁机构本合约受中华人民共和国法律的管辖,并按中华人民共和国法律解释第十九条违约责任
19.1甲和乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合约违反的一方,应向另一方支付三个月的租金作为违约金
(一)合约甲方单位发现合约乙方单位未按《安全生产管控合约》认真履行其管控职责,存在安全生产隐患,且书面告知合约乙方单位责令其整改,合约乙方单位整改不力或逾期拒不整改的(-)合约乙方单位未征得合约甲方单位书面同意和相关机构部门或科室的批准,擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质,用于从事第二条第一款约定之外其它生产产品的生产经营活动的
(三)合约乙方单位未征得合约甲方单位书面同意和经安全生产监督和消防等有关机构部门或科室的批准,即增设和改造特种设备,或者生产和经营和运输服务和储存和使用危险物品或处置废弃危险化学品的
(四)合约乙方单位转租该厂房和转让或与他人交换该厂房承租权的.第二十条解决争议的方法方式本合约受中华人民共和国法律和法规管辖甲和乙双方在履行本合约过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,双方同意依法向新津县人民法院起诉第二十一条其他条款本合约未尽事宜,经甲和乙双方协商一致,可订立补充条款本合约补充条款及附件均为本合约不可分割的一部分,本合约及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力甲和乙双方在签署本合约时,对各自的权利和义务和责任清楚明白,并愿按合约规定严格执行如一方违反本合约,另一方有权按本合约规定索赔其他水费底度;燃气底度;用电底度;―合约连同附件一式贰份其中甲和乙双方各持一份,均具有同等效力合约甲方单位(印章)合约乙方单位(印章)授权代表(签字或盖章或盖章或签字或盖章)授权代表(签字或盖章或盖章或签字或盖章)签订时间年月日签订时间年月日。