文本内容:
2023年房地产实习工作心得体会总结年7月8日1我们随同项目经理向海等四人,一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估该公司有办公楼一幢,厂房部分以及接待所部分三处地方委托装潢公司进行装修,装潢公司由于业务繁忙,将该装修工程再出包给其他公司,并预付给其10万元在工程已进行了一段时间后,承包方提出资金不够,要求装潢公司补付20万元,双方由此发生争执万隆房地产估价有限公司受装潢公司的委托,对已装修的部分进行估价在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底然后,向对方索取了这三处地方的图纸由于测量工作非常复杂、耗时,所以双方约定再安排时间测量我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路实习的第一个星期,我们主要是随同万隆的估价人员出去做项目实习的第二个星期,由于天气炎热,公司的估价人员都没有出去做项目,我和蒋老师也就在公司了解一些情况,看他们对估价项目做出来的评估报告期间,我看到了这样一个评估报告万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的委托,对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价宝城大厦由于位于虹梅路,这是一个比较成熟的地区,周边环境已较成熟,所以该次估价项目采用市场比较法估价人员选取了宝城大厦150x室、40x室及位于虹梅路263号的金梅公寓160x室作为比较,这三套房屋均在6月份成交,前两套都为二室一厅,成交价分别为
7008.10元/平方米和
77.30元/平方米,后一套为三室一厅,成交价为
6248.90元/平方米估价人员将宝城大厦806室作为基数,通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正,得出估价对象,即宝城大厦806室、807室、808室在年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米因为考虑这是要拍卖的房屋,要求快速、及时,所以再确定了一个拍卖变现系数为80%贝h6374X80%=5099(取整)这样,最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5099元/平方米?最后,我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触人们常说“隔行如隔山原先我一直认为我们上课是非常得辛苦,但通过这一次短暂的实习,我认识到其实每行每业都是很辛苦的,只是形式上有所不同像这次接触到的房地产估价业,他们经常要出去工作,或者在户外,或者要爬上爬下测量、观察如案例一中,我们到了莘庄x工厂的原址,由于已被拆除,我们只能站着勘察,长时间的接受“日光浴工。