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文本内容:
门面房最新转让合同门面房最新转让合同「篇一」店铺转让大致分以下几个步骤
一、确定转让人的身份,看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前,转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金,如果这里不注意很容易被骗
二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容这里要注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点清设备和物品明细,免得少数量或缺质量
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务
四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井
八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗
九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约定好有转让的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉店铺转让门面房转让合同范本
(3)丙方保证该房屋在租赁期内有合法使用权和进行出租等,否则应该赔偿乙方转让费用同等的.损失
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关
九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效甲方签字乙方签字丙方签字签订日期签订地点门面房最新转让合同「篇六」转让方(甲方)身份证号码接让方(乙方)身份证号码房东(丙方)身份证号码甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成以下协议
一、丙方同意甲方将自己位于凤翼西路闯王路口路南的一间门面房转让给乙方使用,并保证乙方在甲方租房期满后继续租用
二、甲方原来的租期到年一月日止,月相金为元,甲方剩余租期为月,剩余租金元该租金由乙方付给甲方,丙方予以确认
三、乙方一次性向甲方付转让费(包括房租元和其他装修、装饰等全部费用),门面转让给乙方甲方在收到转让费后向乙方腾让门面并交付钥匙转让后门面内外现有的装修、装饰全部归乙方所有;转让前甲方所有与该门面房有关的债权债务乙方概不负责
四、乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修
五、租赁合同到期后,在同等房租的条件下,丙方门面要优先由乙方租用如遇特殊情况丙方门面房不再对外出租,要提前2个月告知乙方
六、乙方在租期内如遇特殊情况不能继续经营,丙方要允许乙方转让门面房给第三人
七、乙方要按时缴纳房租,不损坏房屋主体结构
八、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效甲方签字乙方签字丙方签字年月日门面房最新转让合同「篇七」甲方乙方第一条甲方将坐落于一原自营门面房,转让给乙方经营使用第二条合同金额合同金额包括一次性转让费甲方预付给房东的租金合计甲方预付的房租对应的租期是—至合同签订日,乙方一次性付清所有款项,甲方出具收据第三条权利和义务甲方已将该门面房的有关情况告之乙方合同订立后,甲方将门面正式移交,门面相关的报酬和风险同时转移至乙方甲方与房东的租赁合同到—为之,到期后,下年该门面房的租赁合同由乙方和房东直接协商乙方应该合法经营,依法办理相关证照第四条房屋保养和门面房装修房屋保养是乙方的义务,安全用水用电,保证房屋结构和设施的正常、完整租赁期间,乙方因经营需要而进行的39;门面装修,由乙方负责租赁期满后的权属处理,双方议定装修可移动部分,乙方可带走;不可移动部分,所有权应该归属房东第五条争议解决本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方可向一法院起诉第六条其它事项本合同调整甲乙双方的‘门面转让关系,单独成立,其它合同不对本合同具有约束力本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自签订之日起,产生法律效力甲方签字乙方签字S期—日期门面房最新转让合同「篇八」甲方(转让方)乙方(受让方)甲、乙双方根据《承包经营合同》和有关法规、规定,按照自愿、平等、协商一致的原则,签订本合同第一条甲方同意将门面房转让给乙方使用,乙方同等享有甲方在原有《承包经营合同》中所享有的权利与义务第二条合同一次性转让费30000元(叁万元整),乙方一次性付清所有款项第三条甲方将《承包经营合同》中的有关情况告知乙方合同签订后,甲方必须保证及时将房屋承租权转至乙方第四条房屋保养是乙方的义务,安全用水用电、注意防水防潮,保证房屋结构和设施的正常、完整第五条其它事项
1、本合同调整甲乙双方的门面转让关系,单独成立
2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自签订之日起,产生法律效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年一月一日年一月一日甲方(转让方)身份证号码电话乙方(受让方)身份证号码电话甲乙双方根据合同法和有关法规规定,依照自愿、平等、协商一致的原则,签订本合同第一条甲方将坐落于原自营门面房,转让给乙方经营使用第二条合同金额合同金额包括一次性转让费,甲方预付给房东的租金,合计O甲方预付的房租对应的租期是一至O合同签订日,乙方一次性付清所有款项,甲方出具收据第三条权利和义务甲方已将该门面房的有关情况告之乙方合同订立后,甲方将门面正式移交,门面相关的报酬和风险同时转移至乙方甲方与房东的租赁合同到为止,到期后,下一年该门面房的租赁合同由乙方和房东直接协商乙方应该合法经营,依法办理相关证照第四条房屋保养和门面房装修房屋保养是乙方的义务,安全用水用电,保证房屋结构和设施的正常、完整租赁期间,乙方因经营需要而进行的门面装修,由乙方负责租赁期满后的权属处理,双方议定装修可移动部分,乙方可带走;不可移动部分,所有权应该归属房东第五条争议解决本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方可向法院起诉O第六条其它事项本合同调整甲乙双方的门面转让关系,单独成立,其它合同不对本合同具有约束力本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自签订之日起,产生法律效力甲方签字乙方签字日期日期门面房最新转让合同「篇二」转让方(甲方)身份证号码住址受让方(乙方)身份证号码住址出租方(丙方)身份证号码住址根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面转让事宜达成如下协议
1、转让门面转让门面位于,建筑面积平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现同意原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除
2、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同,约定的租赁期间为一年,即自年月日起年月日止,月租金为元人民币,现甲方剩余租期为月,门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元,上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付,甲方不再负有支付义务
3、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修
4、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元,(大写),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用
5、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责
6、交接条件、时间及方式转让门面定于年月日正式交接门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物,保持门面己有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方的现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕转让门面不符合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止并将视为甲方逾期交付门面,由甲方承担逾期交付的违约责任
7、违约责任甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,甲方逾期交付门面时,按下列方式计算违约金逾期交付天数X元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时,乙方有权通知甲方解除合同,返还已支付的门面转让费,和按上述约定追偿违约金乙方应按时接收门面和支付门面转让费乙方逾期接收门面超过7天时,甲方有权通知乙方解除合同,不予返还已支付的门面转让费乙方逾期支付门面转让费时,按下列方式计算违约金逾期付款天数X元/天丙方保证该转让门面为其合法所有,享有门面的出租权,并不得“一房多租”如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷,应由丙方承担违约责任,赔偿乙、丙双方违约金该违约金按下述方式计算甲方获得的违约赔偿;本合同约定转让费X1;乙方获得的违约赔偿二本合同约定转让费X2甲方签字日期—乙方签字日期丙方签字日期
二、签订门面转让合同注意事项在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意
1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下在实践中,门面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师,他会慎重考虑如何保护您的权益,不要因为您的疏忽大意,损害了自己的利益签订门面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生.不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎
三、门面转让流程门面转让的步骤大致分以下几个步骤:
1、确定转让人的身份,看他是否是门面房屋的产权所有者,如果门面经营者就是房屋的所有者,首先要查看门面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况
2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转让项目的具体价格若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性
6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明(即产权人、经营者、接手者)门面房最新转让合同「篇三」转让方(甲方)身份证号码受让方(乙方)身份证号码房东(丙方)身份证号码甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成以下协议
一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的门面转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延年,并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,月租金为元人民币,甲方剩余租期为月,剩余租金元由乙方支付给甲方
三、门面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款,合同到期后乙方享有优先承租权,租金不得高于同地段同类门面租金,第一年乙方不得转让该门面,一年后乙方有权将门面转让给第三方
四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修
五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元甲方在合同签订次日向乙方腌让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元,(大写)上述费用己包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用
六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责
七、该店铺的营业执照已由中方办理,经营范围为_租用期内继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关,乙方接手经营前该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关
八、乙方逾期交付转让金,除甲方交付日期相应顺延外,乙方每日向甲方交付转让费的—的违约金,逾期30天的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的—向甲方支付违约金,甲方应保证丙的同意转让店铺,如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任
九、遇国家征用店铺,有关赔偿归乙方
十、如果合同签订前政府下令撤迁店铺,甲方退还全部转让费,赔偿装修费损失一元,并支付乙方转让费的—元的违约金,如果合同签订后国家命令撤除店铺,使乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方,(前述顺延除外),甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失一元,并支付转让费的—的违约金
十一、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁门面,丙方按照转让费用标准补偿乙方
十二、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效甲方_乙方:丙方—一年一月一日门面房最新转让合同「篇四」甲方乙方现甲乙双方就拆迁补偿门面房为借款设定抵押的相关事宜,经过充分协商,达成如下协议
一、根据甲方与县拆迁主管部门达成的协议(见本协议书附件),对在建的位于县城—街中排北端东西各—间共—间门面房及其占用范围内的土地使用权,甲方拥有(包括但不限于转让、抵押在向)合法的权利
二、甲乙双方均同意甲方以本协议第一条约定的门面房及其占用范围内的土地使用权,代替列入拆迁范围的房屋和土地使用权,为甲方年—月—日从乙方的元借款提供补充抵押
三、本协议约定的补充抵押,不影响未列入拆迁范围房屋和土地使用权为甲方一年一月一日从乙方元借款设定抵押的效力,未列入拆迁范围房屋和土地使用权设定的抵押仍然有效
四、本协议约定的门面房及其占用范围内的土地使用权,在竣工验收办理权利证书完毕之日起—日内,由甲乙双方签订正式抵押担保借合同并到登记主管部门办理抵押物登记
五、本协议约定财产办理抵押登记所需的评估、登记等费用,均由甲方承担
六、本协议签订之H起至约定财产抵押登记手续办理完毕之H甲方对本协议约定财产不得预售、转让、抵押、出租等
七、甲方违反本协议第四条、第六条约定的,除另行提供相当价值财产抵押外,须向乙方支付借款金额—的违约金
八、本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效
九、本协议一式三份,甲乙双方各持一份,报乙方主管部门农村信用联社备案一份甲方乙方日期日期门面房最新转让合同「篇五」转让方(甲方)顶让方(乙方)房东(丙方)身份证号码身份证号码身份证号码甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成以下协议
一、丙方同意甲方将自己位于县乡政府对面的门面转让给乙方使用,建筑面积为70平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,并由乙方与内方按原合同条款重新续签订租赁合同
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日至年月日止,年租金为6000元人民币
三、门面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款
四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归两方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修
五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金10000元(交付定金后如甲方反悔慨不退还定金,)甲方在合同签订7日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币39000元,(大写叁万玖仟元),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用
六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责
七、违约责任
(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金,超过15天乙方有权解除合同;
(2)乙方应该按时接收门面,逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金,超过15天甲方有权解除合同;。