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2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题库单选题(共80题)
1、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金A.半1612【答案】B
2、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()oA.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D
3、下列合同中,不可变更或者撤销的是()oA.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】B
28、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()oA.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B
29、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】D
30、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是(A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】D
31、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】A
32、在客源开发中,()策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】D
33、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合同,特殊情况除外A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】A
34、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()oA.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】B
35、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()o一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】D
36、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是()oA.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】B
37、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D
38、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金A.半1C.6D.12【答案】B
39、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】D
40、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()oA.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】C
41、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()oA.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】D
42、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看(A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】B
43、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C
44、房屋转租须经()书面同意A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】A
45、房地产经纪是一种市场化的(A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】D
46、房地产经纪服务基本完成的标志是()A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】B
47、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】A
48、房地产经纪是一种市场化的()服务A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】D
49、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行15%25%20%45%【答案】C
50、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()oA.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】D
51、目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是(A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】B
52、下列房屋可以出租的是()oA.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】B
53、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】C
54、关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是()A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】D
55、与客户预约时间,应约定具体的时间点而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】C
56、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】D
4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()o10%20%30%40%【答案】B
5、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金15%20%25%50%【答案】D
6、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()oA.买卖双方签订存量房买卖合同在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】D
57、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()oA.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】B
58、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()oA.室内净高B.层局C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】
59、直接回应方法是以()为中心的营销手段A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】C
60、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的()存档备案A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】A
61、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()oA.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】
62、在商品房交易过程中,预售的项目是()需要签订商品房买卖(预售)合同A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】C
63、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()oA.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】D
64、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】
65、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的存档备案A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】A
66、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为oA.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B
67、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】R
68、下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是(A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】D
69、房屋租赁押金担保的内容不包括()oA.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】D
70、针对C级别房源,访问期限应为()A.5天10天15天1~2月【答案】
71、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案20304060【答案】B
72、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】D
73、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】R
74、详细记录房屋状况的业务文书是(A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】B
75、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】B
76、下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】D
77、存量房的经纪服务是以(A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A
78、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案30252015【答案】A
79、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过()解决A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】C
80、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费按每件()元的标准收取4080275550【答案】B多选题(共40题)
1、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时,应当做好的风险防范措施包括()A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用B.广告宣传与合同责任的约定C.交付“两书”的提示D.土地与开发情况说明E.物业管理的说明【答案】ABC
2、在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供服务主要有()oA.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费【答案】ABD
3、房屋租赁合同的内容一般应包括()oA.租赁期限B.房屋销售价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称【答案】ACD
4、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,查看的主要内容包括()oA.坐落和交通设施B.楼层和朝向C.环境状况和景观状况D.嫌恶设施和配套设施E.建筑规模和空间布局【答案】ABCD
5、房屋租赁合同风险防范工作包括()oB.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】C
7、以团体或机构为对象的客户开发方法是()oA.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】C
8、下列不属于房屋实地查看内容的是()oA.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】A
9、采用等额本息还款的,各期还款压力()oA.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减A.房屋租赁合同效力的提示B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明C.广告宣传与合同责任的约定D.房屋装饰装修与设施设备处理E.转租约定的提示【答案】ABD
6、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有()oA.看清物业服务企业名称B.小区里人车是否分流C.亲身感受物业管理的质量D.观察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD
7、房地产价格信息的整理通常包括()A.房地产价格信息的鉴别和修正B.房地产价格信息的维护C.房地产价格信息的分类D.房地产价格信息的更新E.房地产价格信息的记录【答案】AC
8、存量房买卖实地查验的主要内容有()oA.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】ABCD
9、《房屋状况说明书(房屋租赁)》的内容有()oA.房屋基本状况B.房屋实物状况C.房屋广告信息D.房屋区位状况E.配置家具、家电【答案】ABD
10、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有()A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交实例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录【答案】ABCD
11、下列情形中,相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有oA.房屋灭失B.房屋权利转移C.房屋被依法没收D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭E.房屋所有权人死亡【答案】ACD
12、采用互联网发布房源信息的优势包括A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确【答案】ABC
13、对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括A.签订资金监管协议B.买方将交易资金存入监管账户C.买方将首付款存入监管专用账户D.办理不动产转移登记E.划转交易资金【答案】ABD
14、房地产经纪的作用主要包括()oA.降低交易成本B.降低交易价格C.提高交易效率D.提高交易价格E.规范交易行为【答案】AC
15、房地产经纪人员通常将房源的状态分为()A.有用B.有效C.定金D.签约E.无效【答案】BCD
16、房屋租赁合同的条款不包括()oA.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期【答案】C
17、房屋实物状况查看的注意事项包括(A.看房顶是否有漏水B.看装饰装修情况C.户型是否方正D.关注电梯质量E.关注房龄情况【答案】ACD
18、房地产经纪人员带顾客第一次看房时,若顾客对所看住房不满意,房地产经纪人员应()oA.全力说服客户购买该套住房B.承诺尽力压低该套住房的成交价格C.询问客户对该套住房的不满意之处D.进一步明确客户的购房需求E.再次匹配核实房源并约看【答案】CD
19、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享,通常需要建立一个以客户为中心的数据库该数据库中的信息主要包括()oA.曾经作为委托人完成房地产交易的客户B.正在进入经纪门店的客户C.提出需求或打过电话的潜在客户D.与交易活动有关的关系人或供应商E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人【答案】ACD
20、交易资金监管的积极作用体现在()oA.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.加强中介管理【答案】ABCD
21、房屋实物状况查看的注意事项包括()oA.看房顶是否有漏水B.看装饰装修情况C.户型是否方正D.关注电梯质量E.关注房龄情况【答案】ACD
22、存量房买卖合同中应当约定的内容有()A.成交价格B.付款方式C.房屋交付日期
0.房屋的坐落E.房屋维修责任【答案】ABCD
23、关于房地产交易付款方式,下列说法正确的有()A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCD
24、一个有效的客源信息包括()等基本要素A.客源基础资料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源竞争信息E.客源市场信息【答案】ABC
25、目前的房源信息共享形式主要有()oA.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制
0.私盘制E.共享制【答案】CD
26、下列款项中,具有预付款性质的有()oA.意向金B.定金C.诚意金D.押金E.违约金【答案】AC
27、房地产经纪人员带顾客第一次看房时,若顾客对所看住房不满意,房地产经纪人员应()oA.全力说服客户购买该套住房B.承诺尽力压低该套住房的成交价格C.询问客户对该套住房的不满意之处D.进一步明确客户的购房需求E.再次匹配核实房源并约看【答案】CD
28、住宅的墙体应满足的基本要求有()A.足够的强度B.必要的保温隔热性能c.一定的隔声性能D.一定的防火性能E.足够的通风性能【答案】ABCD
29、根据存量房交易资金监管的主体不同,目前主要的监管模式有A.政府监管B.房地产开发企业监管C.商业银行监管D.房地产经纪机构监管E.交易保证机构监管【答案】ACD
30、B类房源的特征包括A.销售周期较长B.销售难度大C.房地产质量上乘D.市场需求小E.有房源钥匙【答案】ABD
31、对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括oA.签订资金监管协议B.买方将交易资金存入监管账户C.买方将首付款存入监管专用账户D.办理不动产转移登记E.划转交易资金【答案】ABD
32、在商品房买卖合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作有()A.实地查看和如实介绍房屋使用状况B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况C.说明认购协议书或意向书的作用D.推荐买卖合同文本E.提示双方注意房屋设施设备状况【答案】BCD
33、楼盘信息调查表的主要内容有()A.楼盘的基本信息B.周边配套C.产品信息D.营销信息E.佣金信息C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】A
10、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()oA.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A
11、商业类房地产的租金一般按照()计价A.面积B.套C.栋D.层【答案】A
12、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()A.营销手段的运用B.维护客户关系
34、在存量房买卖居间业务中,接待买方客户需要沟通的信息有oA.询问买方的购房预算B.沟通房屋本身的权利状况C.告知拟购房屋的市场信息D.告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】ACD
35、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有A.交易当事人必须通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式B.建立交易保证机构保证金制度C.交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金【答案】BCDB.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期【答案】C
37、存量房房源信息发布的常用渠道有()oA.互联网B.报纸C.经纪门店D.户外广告E.电视广告【答案】AC
38、下列属于房屋所有权转移的有()oA.互换房屋B.翻修房屋C.赠与房屋D.买卖房屋E.出租房屋【答案】ACD
39、出租人出卖租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的情形有()A.房屋共有人行使优先购买权B.出租人将房屋出卖给近亲属C.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续【答案】ABCD
40、在房源客源信息匹配时,需要进行客源自身限制条件分析客源自身的限制条件包括()0A.付款方式B.子女入学资格C.可负担的月供D.可承受的首付款E.购房和贷款资格C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】B
13、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()oA.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】C
14、房地产经纪业务包含基本业务和()oA.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】A
15、房地产经纪人协理可以()A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】C
16、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟30455060【答案】A
17、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()oA.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】C
18、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及()A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】D
19、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()oA.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】D
20、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()oA.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】B
21、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】D
22、采用互联网开发法开发客源的劣势是()oA.成本局B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】B
23、存量房交易资金监管的期限为()0A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D
24、详细记录房屋状况的业务文书是()oA.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】B
25、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()oA.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】D
26、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()oA.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定,不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能【答案】A
27、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()o。