还剩47页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)单选题(共80题)
1、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管一协调”其中,“一协调”是指()0A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】B
2、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和0的,免征土地增值税10%20%30%40%【答案】B
3、()对建设工程的施工质量负责A.建设单位【答案】A
23、下列构件中,属于横向受力的构件的是()A.柱B.梁C.板D.地面【答案】B
24、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80ni2的住房,单价为8000元/成,并可以使用其住房公积金这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2o买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】D
25、某房地产开发企业预售一套建筑面积100M的商品住宅,单价为1万元/吊购房合同对面积误差未作约定经实测房屋建筑面积为105吊,买受人实际应付购房款()万元100101103105【答案】C
26、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是()A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】D
27、(2015年真题)《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()o30年50年70年D.永久【答案】D
28、2011年8月,H省W市拟建设经济适用住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人2011年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估2012年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】C
29、房屋征收的核心是()A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权【答案】D
30、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】D
31、商业银行的最基本职能是()0A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A
32、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期12C.3D.6【答案】D
33、契税的税率为()各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案1%〜5%2%〜5%3%〜5%3%〜6%【答案】C
34、下列金融工具中,银行汇票属于()oA.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】B
35、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为30米该项目计划建设工期2年,项目可行性研究确定的投资额为3亿元甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为2年的借款合同,并共同办理了抵押登记1年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】B
36、(2016年真题)依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A
37、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()oA.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300nl2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500nl2以下【答案】B
38、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为()oA.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】D
39、(2013年真题)某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500ni2致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()oA.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】
40、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2该耕地被征收前3年平均年产值为600元经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元225325415600【答案】A
41、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费土地使用权出让合同签订土地使用权出让合同约定的动工开发土地使用权出让金缴纳土地使用权【答案】B
42、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()吊以内30506090【答案】B
43、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是()A.《论语》B.《孟子》C.《庄子》D.《墨子》【答案】C
44、国家规定的契税税率是()1%~3%1%~6%3%~5%4%~6%【答案】C
45、下列关于经济适用住房的说法,错误的是()A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让,不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】C
46、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计自心、OA.活期3个月整存整取6个月整存整取1年整存整取【答案】A
47、货币包括现金和各种银行存款,M2表示为()oA.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】D
48、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】B
4、城市居住区的规模通常以()作为主要标志A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】A
5、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋15〜4040〜5050〜80房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元042425【答案】C
49、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人现征收C村基本农田以外的耕地30hm2该耕地被征收前3年平均年产值为600元经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】B
50、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起()日内给予答复35710【答案】B
51、判断经济陷入通货紧缩依据是()A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】B
52、保险合同的客体为()A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】B
53、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是()oA.若某种商品的需求富有弹性,则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成同向变动【答案】C
54、某房地产开发企业1幢商住楼2012年5月,以该在建工程抵押向甲银行贷款,未办理登记2012年10月,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11月该企业取得预售许可证2012年12月,无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套2014年3月该项目竣工交付5月,该企业将商业用房出租给丙商场2015年10月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先,优先受偿C.乙银行办理了登记,应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】C
55、下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】C
56、某房产面积3136m2要求测绘精度为一级,则其限差为()13610【答案】B
57、我国目前建设监理主要是()阶段的监理A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】C
58、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从(之日起计算A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B
59、房地产业属于第()产业A.—B.二C.三D.四【答案】C
60、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m
2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式当地契税征收标准为3%2016年7月1日,房屋竣工后经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为
94.6成房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B
61、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】B
62、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/成购房合同对面积误差未作约走经实测房屋建筑面积为105m2买受人实际应付购房款()万元100101103105【答案】C
63、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的专职会计人员A.1234【答案】B
64、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】A
65、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用该写字楼的采暖方式为()oA.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D
66、耕地占用税实行()A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】D
67、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】B
68、2006年12月,刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同约定所购住宅楼套内建筑面积为100nf2套内封闭阳台面积为6nT22007年3月,房屋通过竣工验收经实测,刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为
0.252007年5月,房屋交付给刘某2007年6月,刘某领取了房屋所有权证2007年7月,刘某将该套住宅转让A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】B
69、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是()A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的,保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D
70、某市2009年底进行棚户区改造房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿选择房屋产权调换方式的被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/位补交房款刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2实际建筑面积为60m2其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为80m2其被拆迁房屋的市场价格为
13.85万元A.应缴纳房屋所有权登记费80元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】A
71、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/n)2的价格预购了一套80nl2的住宅A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】A
72、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续D.80~100【答案】A
6、下列物权中,属于用益物权的是()A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】C
7、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是()A.《论语》B.《孟子》C.《庄子》D.《墨子》【答案】C
8、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()oA.质量标准B.投资限额C.建设工期7153060【答案】c
73、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】B
74、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】
75、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税万元0B.42425【答案】C
76、2010年真题转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到主管部门备案A.规划土地C.房地产开发D.建设【答案】C
77、我国已初步形成的住房信贷体系A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】D
78、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】B
79、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是()oA.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】C
80、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元A.400600700D.1000【答案】A多选题(共40题)
1、下列房地产中,不得抵押的有()A.集体所有的土地使用权B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产【答案】ACD
2、2011年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元建设工期为11个月B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元同时通过招标方式,选择了E监理单位A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】ABD
3、反映企业短期偿债能力的财务分析指标有()A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】AB
4、依法转让商业用途房地产开发项目,应缴纳的税费有()A.增值税B.耕地占用税C.土地增值税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】ACD
5、下列选项中,属于不可以拍卖的房地产的有()A.手续不全的房地产B.权属有争议,尚处于诉讼程序中的房地产C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产D.未经抵押权人同意拍卖的房地产E.以出让方式获得土地使用权,但不符合政府转让条件的房地产【答案】BC
6、普通股票持有者的权利和义务主要体现在()之内A.无限责任原则B.有限责任原则C.平等原则D.不平等原则E.股份有限原则【答案】BC
7、2018年4月27日,朝鲜国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅在板门店韩方一侧的“和平之家”举行会晤本次两国首脑会晤最重要的成果是共同签署并发表了()oA.《北南共同宣言》B.《北南关系发展与和平繁荣宣言》C.《(板门店宣言)军事领域履行协议》D.《为促进朝鲜半岛和平、繁荣、统一的板门店宣言》【答案】D
8、下列选项中,属于不可以拍卖的房地产的有()A.手续不全的房地产B.权属有争议,尚处于诉讼程序中的房地产C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产D.未经抵押权人同意拍卖的房地产E.以出让方式获得土地使用权,但不符合政府转让条件的房地产【答案】BC
9、以下标志中属于品质标志的有()oA.建筑面积B.性别C.年龄D.学历E.停车泊位【答案】BD
10、下列建设项目中,可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有()A.廉租住房B.军事设施C.城市公共交通枢纽D.旅游设施E.国家重点扶持的能源设施【答案】ABC
11、20世纪40年代前期,为了提高广大党员的思想建设水平,中国共产党在全国范围内开展一场整风运动这场整风运动最主要的任务是()A.反对享乐主义以整顿作风B.反对宗派主义以整顿党风C.反对党八股以整顿文风D.反对主观主义以整顿学风【答案】D
12、下列情形中,可以不办理出让手续的有()oA.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工已购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB
13、房屋发生下列情形时,应办理房屋所有权转移登记的有()oA.房屋互换B.房屋继承C.房屋作价入股D.房屋拆除E.房屋所有权人改变名称【答案】ABC
14、甲房地产开发企业,开发一综合地产项目A项目总投资32000万元为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记项目A动工开发一年后,开发企业另一住宅项目B竣工交付,该住宅小区配套建设2栋经济适用住房王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水A.需经乙银行同意B.需经取得预售许可证C.需先予办理首次登记D.需取得土地使用权证书【答案】AD
15、(2016真题)下列属于建筑物永久荷载的有()A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A
16、通过资产负债表,可以了解企业的()0A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答案】ABC
17、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中,正确的有()A.套内自有墙体,按水平投影面积全部计入套内墙体面积B.各套之间共有墙体,按水平投影面积的50%计入套内墙体面积C.各套之间共有墙体,按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D.套内小于或等于60毫米厚的分隔墙,不计入套内墙体面积E.靠近墙体的套外楼梯,按自然层面积计入套内墙体面积【答案】AB
18、根据《中华人民共和国宪法》,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地【答案】C
19、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件,下列D.投资回报率【答案】D
9、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权该市政府从2011年2月开始对该区进行改造甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住面积的10%配建公共租赁住房2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】C
10、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元A.1320B.1440C.3960说法中正确的是()A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上,取得房地产估价机构二级资质2年以上B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师【答案】ABC
20、2008年5月12日,我国发生了震惊世界的四川汶川大地震在这次抗震救灾中,全党全军全国人民在党中央国务院领导下众志成城,坚持把抢救人的生命放在第一位,只要有一线希望就尽百倍努力84017名群众被从废墟中抢救出来,140万名被困群众得到解救,430多万名伤病员得到及时救治,其中1万多名重伤员被快速转送全国20个省区市375家医院这些事实生动地体现了()A.我国社会主义制度珍爱生命,保护人民的性质B.中华民族关爱生命,崇尚理性的民族品格C.党和政府为人民服务的根本宗旨D.社会主义核心价值体系建设的显著成效【答案】ABCD
21、由房地产估价师本人申请的注册种类()A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册【答案】ABC
22、我国城市土地使用制度改革突出表现在()A.征收土地使用费B.开展土地使用权有偿出让和转让C.制定地方性土地使用权有偿出让.转让法规D.制定宪法和土地管理法E.允许农村耕地使用权流转【答案】ABC
23、(2013真题)通过资产负债表,可以了解企业的()A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答案】ABC
24、建筑物中常用的供水方式可以分为()A.直接供水方式B.间接供水方式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】ACD
25、下列关于城乡规划的编制与审批,表述正确的有()A.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B.省、自治区人民政府所在地的城市总体规划,由省、自治区人民政府审批C.修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据D.其他非重要地块的修建性详细规划编制主体为建设单位E.控制性详细规划经本级人民政府批准【答案】ACD
26、以下应列入资产负债表的有()oA.利润项目B.符合费用定义和费用确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合负债定义和负债确认条件的项目E.符合资产定义和资产确认条件的项目【答案】D
27、微观经济政策中,针对外部性的经济政策主要有()A.政府干预B.明确产权C.价格管制D.外部效益内部化E.税收调节【答案】ABD
28、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估丙机构经调查得知该项目总建筑面积为20000吊,其中已被人民法院预查封6000经批准可销售的建筑面积为14000吊,其中有3000M已预售并办理了商品房预告登记甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司A.建设项目选址意见书B.建筑工程施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证
29、房地产开发企业的下列条件,()是符合其设立房地产开发企业应具备的条件A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C.有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员D.有2名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员E.有2名以上持有资格证书的专职会计人员【答案】ABC
30、以出让方式取得土地使用权的房地产,转让后受让人欲改变原约定的用途,应具备的条件为()A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D.相应调整土地使用权出让金E出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金【答案】ACD
31、下列房地产不得抵押的有()oA.幼儿园的教学楼B.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC
32、2011年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元同时通过招标方式,选择了E监理单位A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】ABD
33、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】ABC
34、下列会计行为中,属于会计舞弊的行为有()A.将现金和费用科目同幅度多记,以侵占现金B.因为会计政策理解错误,未计入应当计入当期的收入C.材料核算人员因为疏忽,没有登记明细帐D.会计数据计算、抄写差错E.为调节利润多记待摊费用【答案】A
35、在宗地面积测算中,不能计入用地面积的范围有()A.已明确使用权属的间距地B.市政管辖的道路、街道用地C.公共使用的排污沟D.经规划部门核定的市政用地E.房地产证记载范围内的用地【答案】BCD
36、下列关于住房公积金的表述,正确的有()A.缴存比例不低于5%不高于12%B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债E.需偿还自住住房贷款本息时,可申请提取住房公积金【答案】ABD
37、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()A.有15名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达70%C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师【答案】ACD
38、房地产行政法规包括()A.《物业管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《不动产登记暂行条例》E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》【答案】ACD
39、关于征收耕地的补偿费用的说法,正确的有()土地补偿费归农村集体组织所有土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有【答案】AD
40、根据代理权发生的依据不同,可将代理分为()oA.本代理B.委托代理C.法定代理D.复代理E.单独代理D.4320【答案】B口、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95nl2并非售房合同中注明的100m2遂要求解除合同请根据上述材料回答下列问题A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】C
12、下列关于住房公积金制度的表述错误的是()A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%原则上不高于12%【答案】A
13、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是()A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】B
14、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系,甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2009年6月10日开始,为期半年,实际成交月租金500元2010年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为14万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服14万元20万元17万元D.不确定【答案】A
15、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】A
16、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年5101520【答案】D
17、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为()年51015D.20【答案】D
18、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在逵工程2015年3月30日的市场价格为2000万元另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权2015年9月29日2015年10月29日2016年3月29日2016年4月29日【答案】D
19、某农村集体经济组织人均耕地面积
0.2公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()oA.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费【答案】D
20、(2013年真题)注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育306090120【答案】D
21、下列法律中,具有最高法律效力是()0A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】A
22、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同。