还剩50页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题库单选题(共80题)
1、下列房屋中,可以设定抵押权的是()oA.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C
2、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】C
3、房地产经纪服务的报酬形式是()A.回扣B.佣金C.周围环境和景观因素D.用途【答案】C
25、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是()oA.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】c
26、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()0A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】B
27、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】D
28、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()10日15日20日30日【答案】B
29、住房公积金个人住房贷款审批主体是()A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】C
30、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是首付款是O
45、
5535、
6535、
5545、65【答案】B
31、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为oA.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】
32、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D
33、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费10元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】C
34、房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】D
35、存量房买卖的一般流程不包括()A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A
36、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()oA.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C
37、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取()计收A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】B
38、物业管理业是()的行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】D
39、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()oA.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】D
40、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C
41、全国性的房地产经纪行业自律组织是()A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】B
42、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费10元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A
43、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】D
44、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()oA.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】A
45、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()oA.买方本人,9岁;卖方本人,20岁B.买方本人,9岁;卖方代理人,无委托手续C.买方本人,精神病人;卖方代理人,有合法委托手续D.买方父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方本人18岁【答案】D
46、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于延伸服务的是()oA.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】D
47、下列不属于散热器采暖的优点的是()0A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】D
48、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年张某每年应缴纳房产税()元1440360043206000【答案】A
49、在新建商品房的查验和交接中,房地产开发企业应提供的资料不包括()oA.住宅质量保证书c.信息费D.差价款【答案】B
4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()oA.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B
5、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()oA.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D
6、签订房地产经纪服务合同的主体是()oA.房屋买卖双方B.房屋租赁双方B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】D
50、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费10元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A
51、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()0A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】A
52、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C
53、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】
54、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()□A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】B
55、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C
56、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利’’描述的房地产价格特点是()A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】
57、委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明的事项不包括()oA.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D
58、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C
59、已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房A.协议价B.市场价c.成本价D最低价【答案】C
60、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()oA.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B
61、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()oA.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C
62、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请)登记A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】C
63、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()oA.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】D
64、按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元108090D.550【答案】B
65、()是楼梯的主要使用和承重部分A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】A
66、消防电梯的常用速度大于()m/so
2.
53.
54.
55.0【答案】A
67、房地产价格影响因素中的区域因素包括()A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】
68、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前10203040【答案】B
69、关于押金的说法,错误的是()oA.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B
70、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()oA.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】A
71、物业管理业是()的行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】D
72、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本()元收取工本费0102040【答案】B
73、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()oA.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B
74、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()oA.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D
75、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定,以()的名义出租房屋A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】C
76、()是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C
7、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D
8、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是()oA.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】D
9、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()A.合同签订程序【答案】C
77、期房价格与现房价格二者之间的关系是()A.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿B.期房价格二现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格二期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D.现房价格二期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿【答案】A
78、申请人为保障将来的物权实现,可以申请()A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B
79、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是()A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】B
80、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得个人所得税()A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】A多选题(共40题)
1、墙体的主要作用有()oA.承重B.抗震C.围护D.分隔E.装饰
2、不动产登记按照登记的物权分类有()oA.土地登记B.不动产所有权登记C.不动产他项权利登记D.房屋登记E.林权登记【答案】BC
3、关于套内墙体面积,下列说法正确的有()oA.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【答案】CD
4、集体土地所有权首次登记的申请人可以是()oA.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.本村村民E.乡(镇)集体经济组织【答案】ABC
5、下列属于房地产抵押主要类型的有()oA.一般房地产抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地产抵押D.预购商品房贷款抵押E.最高额抵押【答案】ABD
6、2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80nl2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2014年10月又委托甲机构代理对外租赁甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年2017年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意关于出租房屋转让限制的说法,正确的有()oA.冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某B.租赁期限未到期,褚某有权要求原租赁合同继续履行C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止D.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权E.褚某虽无意购买该房屋,但2017年11月若主张优先租赁权,卫某不得拒绝【答案】ABD
7、下列关于还款方式的描述,正确的有()oA.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C.等额本息还款方式,实际占用银行贷款的数量更少,占用的时间更短D.等额本金还款方式,比较适合刚刚工作的年轻人E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的【答案】AB
8、计算土地增值税时,税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括()oA.成交价格B.取得土地使用权所支付的金额C.房产销售收入D.房地产开发费用E.房地产开发成本【答案】BD
9、下列属于地基应满足的要求的有(A.房屋建筑构造的组成部分B.有足够的承载力C.需经过人为处理D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】BD
10、相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的特殊性体现在A.房屋买卖居间主要是媒介居间B.房屋买卖居间主要是报告居间C.房地产居间报酬的支付方不确定D.房地产居间合同委托人的义务更多E.房地产居间关系一般通过书面合同确定【答案】AC
11、不动产登记机构应当履行的职责有oA.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项E.审查申请人提供的评估报告
12、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满A.占用该抵押房屋B.扣押该抵押房屋C.与刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人民法院拍卖该抵押房屋【答案】CD
13、贷款银行收到借款人的资料后,从()等方面进行贷款审查A.个人信用B.抵押物价值C.借款人的条件D.贷款期限E.还款方式【答案】ABC
14、在签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人员应告知卖方的事项有()A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险B.房屋交易涉及的税费C.房地产经纪服务收费标准D.房屋未来的收益率E.委托房屋的市场参考价格【答案】ABC
15、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有()oA.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】BCD
16、根据房改政策,公有住房的出售价格有()oA.市场价B.基准价C.成本价D.平均价E.标准价【答案】AC
17、下列房地产中不得设定抵押权的有()oA.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼【答案】ABD
18、下列属于房地产区位因素的有()A.位置B.地形C.地势D.周围环境和景观E.外部配套设施【答案】AD
19、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有()A.零售商业房地产B.餐饮房地产C.工业房地产D.收益性房地产E.现房【答案】ABC
20、房地产法规政策体系的主要内容包括()A.最高人民法院的司法解释B.房地产行政法规C.宪法D.行政规章E.地方人民法院的司法解释【答案】ABCD
21、“三通一平”的熟地一般是指()和场地平整A.通路B.通水C.通电D.供水E.通信【答案】ABC
22、下列关于还款方式的描述,正确的有()oA.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C.等额本息还款方式,实际占用银行贷款的数量更少,占用的时间更短D.等额本金还款方式,比较适合刚刚工作的年轻人E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】B
10、是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B
11、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供oA.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】B
12、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了【答案】AB
23、我国《物权法》规定,不得抵押的财产有(A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】ACD
24、以下情形中,可以由当事人单方申请不动产登记的有()A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利C.因继承取得不动产权利D.房屋转移登记E.不动产灭失【答案】ABC
25、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.书面租赁合同B.甲某与乙某的合法身份证件C.房屋所有权证书D.可以证明房地产价值的资料【答案】ABC
26、按照对存量商品房买卖的规定,不得转让的存量房屋有()oA.权属有争议的房屋B.登记领取权属证书的房屋C.已经列入拆迁公告范围的房屋D.夫妻共有的房屋,未取得配偶的书面同意E.经抵押权人同意的已抵押房屋【答案】ACD
27、存量房买卖的流程包括()oA.买卖双方签订房屋买卖合同B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款(如需要)C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记E.买方签订商品房认购书,交付定金【答案】ABCD
28、住房租赁合同期限内,下列出租人的行为合理的有()A.有权随时解除合同B.由于物价增长,出租人提高租金C.不得随意克扣押金D.承租人延迟交付押金,出租人要求解除合同E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务【答案】C
29、由于()承租人请求解除合同的,人民法院应予以支持A.出租人提局租金水平B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用【答案】B
30、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的()权利A.占有B.使用C.支配D.收益E.处分【答案】ABD
31、房地产法律的调整对象包括()A.房地产建设各参与方关系B.房地产开发关系C.房地产交易关系D.物业管理关系E.一般民事关系【答案】BCD
32、关于定金与押金的说法,正确的有()oA.定金无适用范围的限制,而押金仅适用于有限的合同中B.定金和押金均不具有惩罚性C.定金的支付有最高额的限制D.定金的作用是担保合同的履行E.定金与押金作用完全相同【答案】ACD
33、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列()情形时所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记A.房屋灭失B.权利人放弃房屋所有权C.房屋被依法没收D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭【答案】ABC
34、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括()A.抵押贷款B.无抵押/质押贷款C.质押贷款D.保证贷款E.抵押(质押)加保证贷款【答案】ACD
35、热辐射(地板式)采暖的优点有()A.设备简单便于维修B.造价相对较低C.热气梯度合理D.没有噪声E.节省平面空间【答案】CD
36、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】ABD
37、我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】BD
38、下列属于地基应满足的要求的有()A.房屋建筑构造的组成部分B.有足够的承载力C.需经过人为处理D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】BD
39、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】ABC
40、房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有A.下水是否畅通B.房顶是否漏水C.窗外景观如何D.下水道是否有异味E.采光是否良好房屋租赁合同合同约定租期为1年,年租金为20000元此时张某应当办理()oA.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】D
13、下列属于不动产的是()oA.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】A
14、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】C
15、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】C
16、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是()条件A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】D
17、依据房地产的()可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】c
18、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()的特性A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】A
19、前期物业管理合同的签订主体是()A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A
20、()是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】C
21、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】A
22、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】A
23、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】D
24、房地产价格影响因素中的区域因素包括()oA.社会因素B.新旧程度。