还剩47页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题(共80题)
1、对人体产生严重心理影响的污染是()A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】B
2、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】B
3、保障性住房不包括()A.商品住房B.公共租赁住房
25、房地产开发企业取得()方能预售商品房A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》【答案】A
26、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()oA.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】B
27、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于()日101520D.30【答案】D
28、业主交存的住宅专项维修资金属于所有A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A
29、对个人转让自用年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税1235【答案】D
30、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由选定A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】A
31、产权未确定的房产,应()房产税A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】D
32、下列股东权利中,属于自益权的是()0A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】A
33、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】B
34、征收基本农田,须经()批准A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A
35、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元2005年8月,B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》合同载明了程某所购住房的价格为2400元/成,约定面积为100m2o2006年H月1日,该房屋竣工验收合格B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用刘某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为104nl22007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】D
36、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费10%15%20%25%【答案】C
37、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元4200504054006480【答案】
38、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()oA.会计确认B.会计计量C.会计记录D.会计报告【答案】B
39、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()oA.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D
40、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志下列不属于数量标志的是()A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】D
41、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()oA.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】C
42、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】C
43、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】A
44、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D
45、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税1257【答案】B
46、某房地产开发企业预收一套建筑面积100成的商品住宅,单价为1万元/叨购房合同对面积误差未作约定经实测房屋建筑面积为105012买受人实际应付购房款()万元A.100B.101C.103D.105【答案】c
47、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是()A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】A
48、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款2012年7月1日2012年8月1日2012年9月1日2012年10月1日【答案】A
49、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()oA.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D
50、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施通风方式一般不包括()A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】D
51、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()oA.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】A
4、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】C
5、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()oA.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】B
6、下列关于征收土地的表述中,正确的是()oA.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6~1倍【答案】B
52、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估丙机构经调查得知该项目总建筑面积为15000平方米,其中已被人民法院预查封1000平方米经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元【答案】A
53、某房地产经纪人2005年1〜7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)o50%100%150%200%【答案】D
54、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】D
55、下列金融工具中,银行汇票属于()oA.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】B
56、下列关于商品房租赁的表述,正确的是()A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权【答案】C
57、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80nl
2、售价23000元/n)2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2未封闭阳台面积为6m2套内墙体面积为8m2分摊的共有建筑面积为15m2o71748689【答案】A
58、2016年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元同时通过招标方式,选择了E监理单位A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】C
59、下列说法有误的一项是()A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性,有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】D
60、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()oA.因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼【答案】C
61、(2016年真题)下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()oA.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】C
62、跨度36nl以上的厂房,其建筑结构类型一般是()oA.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】
63、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】B
64、国家规定的契税税率是()1%~3%1%〜6%3%~5%4%~6%【答案】C
65、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利下列属于限制物权的是()oA.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】A
66、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是()A.债券的收益小于股票,大于基金B.基金的风险大于股票,小于债券C.与股票投资不同,开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东,有权参与公司管理【答案】D
67、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是()A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位,不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主,可以不缴纳专项维修资金【答案】B
68、新建商品房的质量问题由()承担责任A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】
69、下列用地中,不宜划拨供给的是()A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C
70、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息A.活期3个月整存整取6个月整存整取1年整存整取【答案】A
71、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()o5%8%10%12%【答案】D
72、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套100200300400【答案】C
73、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()o5%8%10%12%【答案】D
74、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是()A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】c
75、下列有关规划概述,表述正确的是()oA.城市总体规划的的期限一般为20年,镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求,体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C
76、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为()oA.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】A
77、2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜,才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】C
7、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过5%的佣金A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】A
8、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自发生效力A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】的住房,各项交易税费为18万元2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险甲公司2009年末应收账款余额为300万元,2010年应收账款余额为460万元,全年累计赊销收入为28000万元,平均存货为320万元2011年2月,甲公司拟以
2.3亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款,余款应于5月31日前全部支付完毕由于银根收紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方式筹集资金支付23C.4D.5【答案】C
78、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()oA.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人c.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C
79、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()oA.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】C
80、从本质上看,法院处置权限定原则是由()决定的A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】B多选题(共40题)
1、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块该规划地块面积为10000m2出让合同约定容积率为
4.5建筑密度为30%根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为90m2行业平均利润率为20%甲房地产开发企业目标利润率30%A.中期债券B.公募债券C.担保债券D.抵押债券【答案】ABC
2、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,以下说法正确的是()oA.城区常住人口50万以下的城市为小城市B.城区常住人口20万以下的城市为I型小城市C.城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市D.城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市E.城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市【答案】ACD
3、下列情形,应当办理房屋转移登记的有()A.部分房屋拆除B.法人名称改变C.赠与房屋D.继承房屋E.分割房屋【答案】CD
4、2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万nT2的房屋未登记,包括
1.20万nT2的违法建筑依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作A.先行拆除,再作处理B.进行调查、认定和处理C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿D.对
1.20万m2的违章建筑不予补偿【答案】BC
5、下列属于优先股股东享有权利的有()A.参加股东大会的权利B.分配股息的优先权C.分配剩余资产的优先权D.有限的表决权E.要求赎回权【答案】BCD
6、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()oA.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益【答案】ABD
7、2018年9月10日,全国教育大会在北京召开习近平在讲话中指出,培养什么人是教育的首要问题,我国是中国共产党领导的社会主义国家,这就决定了我们的教育必须()oA.把推进教育现代化作为根本任务B.把建设教育强国作为根本任务C.把全面深化教育体制改革作为根本任务D.把培养社会主义建设者和接班人作为根本任务【答案】D
8、开放经济中社会总需求由()构成A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD
9、20世纪50年代中期,社会主义改造基本完成,标志着()oA.社会主义制度在我国已经确立B.我国进入了社会主义初级阶段C.我国步入了社会主义改革时期D.我国实现了新民主主义向社会主义过渡【答案】ABD
10、属于城市发展战略中的社会发展目标的是()oA.人均国民收入B.国内生产总值(GDP)C.年龄结构D.总人口规模E.居民受教育程度【答案】CD口、下列()是拆迁的协管部门(各选项所述均为县级以上级别)A.工商行政主管部门B.民事主管部门C.民政主管部门D.司法行政主管部门E文化行政主管部门【答案】AD
12、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()A.房屋评估价值B.评估对象的构成C.装饰装修评估结果D.评估对象基本情况E.停产停业损失评估结果【答案】ABD
13、在建工程抵押权登记包括()A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.地役权登记【答案】ABCD
14、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()A.房屋评估价值B.评估对象的构成C.装饰装修评估结果D.评估对象基本情况E.停产停业损失评估结果
15、与第二次世界大战之前的资本主义相比,当代资本主义生产关系中的社会阶层、阶级结构发生了许多新的变化,主要表现在()A.知识型和服务型劳动者数量随科技革命不断深入而持续地增加B.资本家由从前的直接生产经营者变成了以剪息票为生的食利者C.职工持股和参与决策使得劳动者成为资本家集团的重要力量D.高级职业经理成为资本主义社会大公司经营活动的实际控制者【答案】ABD
16、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,建设用地使用权因()而终止A.工地使用权抵押土地灭失土地使用权出租D.提前收回E.土地使用权转让【答案】BD
17、下列关于住房公积金的表述,正确的有()A.缴存比例不低于5%不高于12%B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债E.需偿还自住住房贷款本息时,可申请提取住房公积金【答案】ABD
18、上述保险合同的当事人有()A.该商业银行B.该财产保险公司C.该房地产开发公司D.该咨询公司【答案】BD
19、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续A.该项目建设用地应以行政划拨方式供应B.低收入家庭可购买该项目经济适用住房C.开发利润控制在5%以下D.该项目单套的建筑面积应控制在80m2左右【答案】CD
20、不动产登记薄记载的内容包括()A.自然状况B.权属状况C.权利限制D.提示事项E.不动产市场价值【答案】ABCD
21、下列()情况下的房地产转让,可以不用办理出让手续A.经城市规划行政主管部门同意,转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目B.私有住宅转让后用于商业活动的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的【答案】ACD
22、债券按发行方式分类,可分为()A.附息债券B.贴现债券C.公募债券
9、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】B
10、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()oA.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】B
11、我国自开办保险公司以来,一直采用()的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司D.私募债券E长期债券【答案】CD
23、报建审批管理主要包括审批核发()A.项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用证E施工开工证【答案】ABC
24、下列关于环境噪声污染特征的表述中,正确的有()oA.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有相对性D.对环境噪声污染的评价,不仅要考虑噪声源的性质、强度,还要考虑受害者的生理与心理状态E.环境噪声污染具有集中性【答案】ABD
25、开放经济中社会总需求由()构成A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD
26、党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出“建立健全土地承包经营权流转,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营”上述决定有利于()oA.调整农村土地所有制结构B.完善土地承包经营权权能C.进一步完善生产要素市场D.促进土地资源的优化配置【答案】BCD
27、(2017真题)下列建筑材料中,有可能产生甲醛污染的有()A.胶合板B.塑料壁纸C.铝合金门窗D.天然大理石E.氯化橡胶涂料
28、《中华人民共和国土地管理法》规定,我国土地的社会主义公有制不包括()oA.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制【答案】BD
29、下列属于不动产物权的有()oA.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权E.处分权【答案】ABC
30、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积【答案】AD
31、要想成为法人,需要具备的条件有()0A.依法成立B.有必要的财产和经费C.有自己的名称.组织机构和场所D.能独立承担民事责任E.经上级有关部门批准【答案】ABCD
32、(2013真题)下列绿地中,属于可计入绿地率指标的有()A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【答案】AB
33、根据《房产测量规范》,下列不应分摊的共有建筑面积有()A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层【答案】ACD
34、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅,后在该块土地上改建商场,则必须()oA.经规划管理部门同意B.经房产管理部门同意C.经原土地使用权出让方同意D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E.调整土地使用权出让金【答案】ACD
35、根据《建设项目工程计算编审规程》中的有关规定,工程价款结算主要包括()oA.竣工结算B.分阶段结算c.专业分包结算D.合同中止结算E.合同执行结算【答案】ABCD
36、工程建设监理活动中的主要控制有()A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD
37、下列辐射中,会产生电磁辐射污染的有()oA.宇宙线B.电焊眩光C.核辐射D.玻璃幕墙反射光E.微波炉产生的微波【答案】BD
38、下列关于城乡规划控制线的表述正确的是()oA.规划红线一般指建设用地规划控制线,包括用地红线、道路红线和建筑红线对“红线”的管理,体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理B.建设城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上政府公布保护的历史建筑的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市黄线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线E.城市蓝线线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】ABC
39、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续A.土地补偿费归C村集体组织所有B.地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有C.不需要统一安置的人员,补助费发放给个人D.由C村集体组织安置的人员,安置补助费由C村集体经济组织管理和使用【答案】ACD
40、根据《注册房地产估价师管理办法》,下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有()A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员【答案】C
12、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属()登记A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D
13、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B
14、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务其欲提升等级,则要求其已具备()名以上专职注册房地产估价师1583D.2【答案】A
15、2015年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元同时通过招标方式,选择了E监理单位A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B
16、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产行为A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】
17、集体土地未经依法()不得出让A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】B
18、下列关于不动产登记的程序,表述正确的是()A.住宅类不动产登记费,按件收取,550元/件B.对在建工程抵押权登记,登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的,可以单方申请登记D.不动产抵押权登记,登记机构将核发不动产登记证书【答案】B
19、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2该耕地被征收前3年平均年产值为600元经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
37.
557.
567.
587.5【答案】c
20、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()oA.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B
21、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A
22、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金(以下的土地闲置费5%10%15%20%【答案】D
23、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税()元A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B
24、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】。