物业服务合同简单版范本

物业服务合同简单版范本物业服务在我们生活中特殊重要，给与了我们生活安全和方便，今天就给大家分享一下服务合同，欢迎大家多多参考哦有关物业服务合同范本根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、商议一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本，物业服务合同范本第一条物业基本情况座落位置市区路（街道）号；占地面积平方米;建造面积平方米;其中住宅平方米;物业类型（住宅区或者组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超iWj层或者混合）第二条委托管理事项.房屋建造本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理.房屋建造本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费

（二）乙方的义务.履行本物业服务合同并依法经营；.接受业主委员会和业主、使用人的监督；

3.接受物业行政主管部门的监督、指导；.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或者改变使用功能如需扩建或者完善配套项目，须经甲方允许并报有关部门批准后方可实施；.在条件成熟的情况下定时向业主发布维修基金及其利息使用管理情况；.向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；.定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；.物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备第五章物业管理服务质量及标准8条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准具体内容如下:

（一）房屋及共用设备管理.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌.物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅

（二）共用设施管理.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用.公共照明设施设备齐全，运行正常.保持道路畅通.污水排放畅通，沟道无积水.危（wei）险部位标志明显

（三）绿化及养护管理绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶

（四）环境卫生管理.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁.雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水.公共场所发现乱堆、乱放、舌L贴、乱画现象及时制止或者处理.发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻

（五）社区秩序维护.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗.值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰;无特殊情况监控资料7天有效设施设备的完善、改造或者更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行

（六）消防.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用

2.配备兼职消防管理人员

（七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放第六章物业管理服务费用第19条物业管理服务费

（一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建造面积每月每平方米

0.70元向业主或者物业使用人收取

（二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行第七章违约责任第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或者将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止第八章附则第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行商议第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力第27条本合同一式三份甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力第28条本合同在执行中如发生争议，双方应商议解决，商议不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方允许

（一）由日照市仲裁委员会仲裁

（二）向人民法院起诉第29条其他约定.加强对建造垃圾的管理工作.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或者因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任甲方（签章）乙方（签章）代表人代表人年—月—日物业管理服务合同范本第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同第二条物业基本情况物业类型座落位置市区路（街道）号四至东南西北占地面积万平方米建造面积万平方米容积率%绿地占有率%公建配套用房面积平方米小区总户数受益人口第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均对付履行本合同承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建造共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、O第六条市政公用设施和附属建造物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、O第七条公用绿地、花木、建造小品等的养护与管理第八条公建配套建造和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、.第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、.第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条组织开展社区文化娱乐活动年次第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用

1、物业管理服务费月元/H12;

2、代收代办费

3、特约服务费o第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第十六条对业主和物业使用人违反业主暂时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施第十七条其它委托事项第三章委托管理期限第十八条委托管理期限自年月日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务（合用于房地产开辟企业或者产权单位）

1、在销售物业之前，制定业主暂时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

2、在物业销售前将业主暂时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主暂时公约予以书面承诺；

3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；

4、审定乙方拟定的物业管理立案制度；

5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；

7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题，按以下方式处理1负责返修；2委托乙方返修，支付全部费用；

8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建造面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于

9、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建造面积管理用房，由乙方按下列第项执行1无偿使用；2按建造面积每月每平方米元租用，其租金收入用于o

10、在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元/叨;合计元

11、负责采集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；

12、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；

13、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题1o2o

14、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；]

5、o第二十条乙方权利义务

1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；

2、与物业购买人签订前期物业管理服务协议;防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生.交通、车辆行驶及停泊.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）.社区文化娱乐活动.物业及物业管理档案、资料；.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条物业服务合同范本期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或者管理失

3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为提请有关部门处理；

4、按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主暂时公约的行为进行处理；

5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

6、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源；

7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

9、每个月向全体业主和物业使用人发布一次物业管理服务费收支帐目；

10、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套项目，须与甲方商议后报有关部门批准方可实施；

11、本合同终止或者业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或者在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或者业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料]

2、o第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理（参照《江苏省住宅区物业管理服务标准》db32/t538-20xx填写）

1、房屋外观

2、设备运行

3、房屋及设施、设备的维修、养护

4、公共环境

5、绿化

6、交通秩序

7、保安

8、急修小修

9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费

1、本物业的物业管理服务费，住宅元/m2及非住宅房屋元/m2由乙方按有关规定向业主或者物业使用人收取；

2、空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；

3、业主或者使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主暂时公约中的有关约定，加收滞纳金第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

1、露天车位

2、车库第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下］、第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用

1、房屋共用部位的日常、养护费用，由承担;维修、更新费用由承担

2、房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由承担;维修、更新费用，由承担

3、房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修未设立维修资金的维修费用由承担

4、维修资金的其他约定第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赋予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的，应赋予经济赔偿第三H^一条甲乙双方的其他约定第八章附则第三十二条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会允许后，可续订合同第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力第三十六条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力第三十七条因房屋建造质量、设备设施质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时商议处理第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应商议解决或者报请房地产行政主管部门进行调解，商议或者调解不成的，双方允许由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效甲方签章乙方签章代表人代表人:年月——日年月日误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同

3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令住手违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或者拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；第五条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方商议允许后作为本合同的必备附件，合同范本《物业服务合同范本》乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书第六条管理服务费用.本物业的管理服务费按下列第项执行.管理服务费标准的调整按下列第项执行.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.房屋建造（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行第七条奖惩措施.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或者主管部门规定被取销投标资格或者优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同第八条违约责任.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或者直接造成乙方经济损失的，甲方应赋予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或者直接造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同.因甲方房屋建造或者设施设备质量或者安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或者操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导致对方失去管理权，或者造成对方经济损失的，应当承担全部责任本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章法人代表法人代表年月曰物业服务合同样本第一章总则第1条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称伴海山庄业主委员会代表人业主委员会主任张致伟联系电话受委托方（以下简称乙方）企业名称日照海纳物业管理有限公司法定代表人高金亮联系电话根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同第2条物业基本情况物业类型别墅、连体住宅座落位置日照市山海天旅游度假区山海天路北占地面积

62504.2平方米建造面积约34000平方米第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任第二章委托管理事项第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理第6条公用设施的维修、养护和管理第7条附属配套建造和设施及构筑物的维修、养护与管理包括物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建造小品的养护与管理庭院内的绿地、花木可以应业主要求赋予适当管理第9条公共环境卫生管理包括公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的采集第10条协助公安部门维护小区公共秩序第11条进一步完善物业档案管理第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为第三章委托管理期限第15条委托管理期限为二年自二一O年九月一日起至二一二年八月三十一日止第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务

（一）甲方权利.代表和维护业主、使用人的合法权益；.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；.查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；.向业主筹集或者续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；.监督公共建造、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况

（二）甲方义务.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作17条乙方权利和义务

（一）乙方的权利.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；.负责物业管理档案资料；.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；.有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；.当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理;。