湖北荆门市京山县小商品市场调研报告

湖北荆门市京山县小商品市场调研报告京山小商品市场

1、市场整体经营状况京山小商品市场南北向全长约260米，南连京源大道，中间通道宽约

3.5米，两边商铺均由民房改造而成市场内通道只有一条，两旁没有通道，消费者进市场只能从两头进出市场总规模约4000m2共有商家165家，主营低档次的服装、针织、皮具箱包、鞋等市场内商户全部做零售生意没有批发业务目前经营状况良好

（1）市场平面图

（2）市场外观图

（3）市场基本状况京山小商品市场基本状况市场名称京山小商品市场地理位置京山招商城市场整体规模约4000m2商户数165铺位、摊位总数165出租开业率约98%运用率市场按运用面积出租市场性质私营交易模式零售市场开业时间

2、市场建筑规划及铺位格局

（1）通道宽度主通道

3.5m市场内主通道

（2）建筑形式住宅底商

（3）主力铺位尺寸（开间*进深*层高）主力铺位3m*7m*4ni主力铺位格局

（4）铺位装修状况门卷闸门吊顶无吊顶地板规格不统一空调:无广告位3m*

1.5m洗手间无其他市场经营时间早，无上下水网络、电信服务为商户自行安装（绝大部分没有）

3、市场内各经营品类量化例如经营品类商户数量商铺数量经营面积经营业态占比服装

126126260078.31%针织

11112206.63%鞋类

15153209.64%皮具箱包

661203.61%精品饰品

77601.81%合计1651653320100%市场各商铺经营商户数量及各品类经营面积比例图

4、市场内商户经营实景配图鞋类经营图文体玩具经营图

5、市场交易模式调查分析由于项目所处位置为县中心，市场交易状况约100%零售，无批发，零售客户均为逛街工薪、学生群体，以现货交易

6、市场商圈半径调查市场的辐射范围比较有限，辐射群体为市区居民

7、经营商户商品上下游流通状况调查经营品类货源地进货方式客户地区选购方式下游客户交通方式零售批发零售批发服装76%针织7%鞋类9%皮具箱包4%精品饰品4%各业态商户数量比例图服装78%针织7%鞋类10%皮具箱包3%精品饰品2%各业态经营面积比例图针织武汉汉正街自行提货并托运市区市民自行提货公交车、电瓶车、步行精品饰品武汉汉正街自行提货并托运市区市民自行提货公交车、电瓶车、步行鞋类武汉汉正街自行提货并托运市区市民自行提货公交车、电瓶车、步行皮具箱包武汉汉正街自行提货并托运市区市民自行提货公交车、电瓶车、步行服装武汉汉正街自行提货并托运市区市民自行提货公交车、电瓶车、步行

8、市场价值规律调查分析

（1）租金抽样调查（按经营面积计算租金水平）皮具箱包商户商户名称皮具箱包商户经营业态皮具箱包摊位基础数据开间3m进深7m面积21m2运用率市场按运用面积出租高度4m铺位格局住宅底商其他无租金、租期及租约年限1743元/月（折合元83/nf/月），租期1年租金年缴所在位置上图位置A管理费无空调费无服装商户商户名称女装商户经营业态服装铺位基础数据开间3m进深7m面积21m2运用率市场按运用面积出租高度4m铺位格局住宅底商其他无租金、租期及租约年限1323元/月（折合63元/疔/月），租期1年租金年缴所在位置上图位置B管理费无空调费无服装类商户商户名称YY童装经营业态服装铺位基础数据开间3m进深6m面积18m2运用率市场按运用面积出租高度4m铺位格局住宅底商其他无租金、租期及租约年限954元/月（折合53元/m/月），租期1年租金年缴管理费无所在位置上图位置C空调费无

（2）市场内租金分布状况租金大致分布规律为两头较高，中间低两头租金约在60-80/m2/月，中间约在40-50/1112/月之间红色区域为位置较好、蓝色区域为较差

9、市场调研小结依据对小商品市场的走访调研我们得出一下结论市场经营状况良好小商品市场属于零售商圈内，经营时间久，市场主要以女性商品为主，夹杂少量男装，鞋包等，目前市场经营状况良好业态单一，以女装为主，消费人群为女生小商品城主要经营女装，其他业态商品占比较小消费人群特征为一般工薪阶层、学生族、年轻女生为代表，消费者普遍年龄在1630岁，单次消费在100元以下，量小、重复购买次数多整体经营环境差、消防隐患较大小商品市场经营时间久，商户多，通道窄，设施不完善狭窄的通道两旁没有出口，消费者进去只能一条道走到头存在较大的消防平安隐患目前小商品市场内较为混乱，现场视察华隆小商品市场整体经营环境较差

10、商户进驻意向访谈本次调研共访谈商户10家，目前短暂未有商户表示对我市场感爱好，主要缘由有以下几点:小商品市场位于县中心零售商业核心商圈内，主要以零售经营存在，生意红火，我市场虽为地级市却无法与现在的位置相比较目前市场内商户进货都在武汉汉正街，与荆门关联不大小本经营也没有实力走那么远去做生意现在市场旁边有中心广场，位置也特别优越，准备考虑那边

11、商户选购意向访谈目前无商户明确表示对我市场有选购意向缘由有以下几点目前商品均在汉正街进货，那边款式多，价格也有较大的优势；去荆门和去武汉相较去武汉要便利，我市场以后商品有可能也是从汉正街进货，还不如干脆去武汉。