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消防维保管理制度第一章总则
1.目的为规范我司消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，以使整个维保工作系统化、规范化，整个系统始终处于良好的运行状态为目的，结合实际和管理要求，特制定本制度第二章维修人员行为规范员工形象在工作岗位上要着工作服，并且工作服应干净、整齐、笔挺2不得着工作服进行非维修作业
1.3注意个人卫生，勤刷牙，保持口腔清洁；勤洗澡，避免产生异味L4保持头发清洁整齐，不作怪异发型；5不准光脚或穿拖鞋进入公共场所2员工态度主动热情，服务礼貌，举止文雅服务时应面带笑容，热情饱满、和蔼可亲、精力旺盛2对工作应耐心，不急躁、不厌烦，操作要快速、敏捷，程序要准确无误.3谦虚、和悦的接受评价，对接到的投诉应耐心倾听，并及时整改员工纪律必须遵守国家的法律、法规，服从公司和相关主管部门的各项规章制度和行业操作规程
4.
9.19灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象，应对其进行严密性试验和吹扫（每半年）
4.10应急疏散指小系统
4.
10.1检查应急灯、疏散指示牌是否齐全（每季度）
4.
10.2检查应急灯、疏散指示牌电池充放电是否正常（每半年）
4.
11、其他的消防设施保养按国家、省、市现行消防设备保养维修质量标准及规范第二章消防维护保养的要求
1、月检每月定期对要求的项目进行检查，检查时间为每月下旬
2、季检在月检的同时、增加每季一次的检查项目，时间安排在每季度第三个月的第一个星期
3、半年检每半年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每半年度最后一个月的第一个星期
4、年检每年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每年度最后一个月的第一个星期
5、报告每月向用户方呈交一份当月的维修保养报告消防维保流程
一、注册建档给客户注册账号，填写基本的工商注册信息（单位名称、法定代表人、注册地址、注册时间、经营范围、联系人姓名及电话、业务选择维保、检测、安评、维修改造、消防培训）
二、第一次勘查、出具第一次勘查意见书按照风、电、水、气来初步勘查，现场将勘查数据直接填入系统，生成勘查意见书
三、签订维保合同签订后的合同扫描件上传到系统里
四、项目信息补充
1、该维保项目的相关详细数据（借鉴小蜜蜂系统里的项目信息）；
2、该维保项目合同内免费维修的金额、形式（月/季/年）、以及消防设施的报价类型、金额；
3、我司该项目的项目负责人、消防设施操作员等项目人员详细信息（姓名、身份证号码、执业号、联系电话等）
五、消防安全培训工、参会人员物业代表、业主代表，消防/街道等主管单位
2、传达
①公区联动，消防演习
②业主点动
③物业和业主签订消防安全责任书
3、好处
①彻底阻断了其他同行的介入；
②宣传了我们公司
六、第二次勘查
（一）联动
1、现场所有设备的联动数据，包括视频、照片、参数等实时回传到系统里；
2、现场将所有设备联动的数据填入系统里，生成第二次勘查意见书（只反馈问题项）；
3、物业在客户端确认是否维修，确认维修的话，就签订合同，合同扫描件上传到系统；
4、维修完毕后，将维修内容填入系统里，生成维修确认单
（二）点动
1、创建租户账号，注明租户单位名称、地址、联系人及电话信息；
2、现场将租户所属的消防设施检测的问题填写到系统里，生成整改意见单；
3、租户在客户端确认是否维修，确认维修的话就签订合同，合同扫描件上传到系统；
4、确认维修的签订合同，合同扫描件上传到系统里，维修完毕后将维修内容填写到系统里，生成维修确认单；拒绝维修的，生成拒绝维修确认函
七、维保工作开展
（一）故障维修
1、维保范围内
①直接进行维保内维修，需要在系统里填写具体的问题信息维修项目内容、位置、费用等，生成维保工作确认单（注明本次维修在维保范围内，免费维修）；
②当维保范围内的维修累计金额达到维保合同约定的免费维修金额时，此时显示提醒该项目维修累计金额已经达到合同约定的免费维修金额，需要客户付费维修！
2、维保范围外
①将需要维修的消防设施内容填入系统里，生成工作告知单；
②物业在客户端确认是否维修，确认维修的话，就签订合同，合同扫描件上传到系统；
③维修完毕后，将维修内容填入系统里，生成维修确认单
3.2服从部门经理的安排，完成其交给的其它工作3严禁酒后工作4员工要求
4.1政治清白，无不良记录及嗜好年龄不超过55岁，有一定文化程度，身体健康，持有相关工种的职业资格证2特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证，从事消防维修保养工作半年以上3爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身材适中第三章消防系统维护1设备维护保养范围火灾自动报警系统（含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、室内外消火栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、防排烟系统（含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱）、气体灭火系统（含空调、排气管道的防火阀）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门以上所列数据仅供参考，如有漏项或数据有误，均以现场勘查情况为准2消防系统维护保养方式根据维保合同约定，定期进行现场维护保养3消防系统维保的服务要求必须确保消防设备100%的完好率
3.2故障应在24小时内予以排除3每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训4确保维保工作的各项工作记录或表格完善5配合消防监督部门的年检工作4维护保养具体工作内容火灾自动报警与消防联动控制系统
1.1检查烟感、温感、探头是否完好（每月）
1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损（每月）
1.3巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能（每月）4巡检探测器、手动报警按钮的功能（每月）
1.5进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及5%的手动报警站、破玻按钮（每季度）
1.6检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃呜响）（每季度）
1.7检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等（每季度）8检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号（每季度）
1.9对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养（每季度）
1.10对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养（每半年）n进行强切非消防电源功能试验（每半年）
1.12对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验检查内容包括消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统（每半年）上述工作均按工程程序进行记录存档O消火栓、自动喷淋灭火系统1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物（每月）
4.
2.2检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活（每月）
4.
2.3检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围（每月）
4.
2.4检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象（每月）
4.
2.5检查贮水池储水量是否满足要求（每月）
4.
2.6启动各台消火栓泵，试验运行，试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够（每月）
4.
2.7检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化（每月）
4.
2.8检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路（每月）
4.
2.9检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况（每月）
4.
2.10在正常情况下，维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态（每月）
4.
2.11检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置（每月）
4.
2.12检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化（每月）
2.13启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常（每月）14消火栓和消防卷盘供水阀有无渗漏现象（每月）
2.15报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障（每月）.16钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位，两端的角阀，在不进行水位观察时是否关闭（每月）.17检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止（每季度）
4.
2.18对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养（每季度）
4.
2.19清洗保养减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件（每季度）
4.
2.20检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位（每季度）
4.
2.21对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆（每季度）
4.
2.22对喷头进行检查，当喷头上有异物时，应及时清除，更换或安装喷头应使用专用扳手，各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应少于安装数量的现，且每种喷头的数量不应少于10个（每季度）
4.
2.23检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制（每季度）
4.
2.24各楼层进行试放水一次，检查以下内容（每季度）
4.
2.
24.1该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置
4.
2.
24.2该楼层对应的湿式报警阀是否动作
4.
2.
24.3湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常
4.
2.
24.4湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果
4.
2.
24.5湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置
4.
2.25启、闭信号蝶阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置（每季度）
4.
2.26试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示（每季度）
4.
2.27水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号
4.
2.28在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵
4.
2.29启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号（每季度）
4.
2.30手动启动各台喷淋泵，试验运行，检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，出口压力是否正常（每季度）
2.31应对水源的供水能力进行一次检测（每年）上述工作均按工作程序进行记录存档防火卷帘系统1检查卷帘导轨有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物（每月）
4.
3.2检查手控按钮箱是否完好（每月）
4.
3.3检查卷帘电源、控制器是否正常（每月）
4.
3.4对卷帘进行试验，检查其下降、上升是否正常（每月）
4.
3.5对齿轮轴等传动机构进行润滑处理一次（每季度）
4.
3.6进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验每台防火卷帘工作状态，并检查以下项目（每季度）
4.
3.
6.1手动或联动（自动）能否完成降闸控制
4.
3.
6.2升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确
4.
3.
6.3升降时有无异常杂声或振动
4.
3.7检查和测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养（每季度）
4.
3.8检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置（每季度）
4.
3.9检查和测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂（每季度）
4.
3.10检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养（每季度）
3.11对防火卷帘箱顶进行除尘保养（每季度）上述工作均按工作程序进行记录存档防火门系统1巡检防火门开闭是否正常（每月）
4.
4.2检查防火门有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物（每月）
4.
4.3检查防火门闭门器是否正常（每月）
4.
4.4检查闭门器，加润滑油，电动防火门检查联动功能（每季度）
4.
4.5进行手动或模拟火灾联动（或消防控制室遥控）操作启动装置，试验每台防火门的工作状态（每季度）
4.
5、消防通风和防排烟系统
4.
5.1检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物（每月）
4.
5.2对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试（每月）
4.
5.3对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试（每月）
4.
5.4检查风机与排烟连接部位有无损伤，螺栓是否松动（每月）
4.
5.5检查送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动机是否变形、损伤，叶轮有无刮壳现象（每月）
4.
5.6检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常，转动部件是否正常，风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常（每月）
4.
5.7启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常（每月）
4.
5.8巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启（在非联动状态下）的信号反馈及复位情况（每月）
4.
5.9对排烟阀（口）及送风阀（口）、风机电控柜进行清洁保养（每季度）
4.
5.10对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动、电动机的转轴（含轴承）进行润滑（每季度）11对风机电控柜内电器元件进行清洁保养（每年）上述工作均按工作程序进行记录存档消防水泵系统
4.
6.1检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理（每月）
4.
6.2检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置（每月）
4.
6.3转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活（每月）
4.
6.4检查双回路电源自投柜切换是否正常，相序是否一致（每月）
4.
6.5检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常（每月）
4.
6.6打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常（每月）
4.
6.7手动起动各台泵，测量（或看面板上的电流表）水泵电动机的起动和运行电流是否正常（每月）
4.
6.8手动启动水泵，检查水泵能否正常运转，压力能否保证（每月）
4.
6.9模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常（每季度）
4.
6.10模拟火警状态下，检查在消防控制中心能否控制各台泵的起动和停止检查水泵启动时，消防控制中心能否显示动作信号（每季度）上述工作均按工作程序进行记录存档
4.
7、消防事故广播系统
4.
7.1检查功放机工作是否正常（每月）
4.
7.2检查麦克风播音是否正常（每月）
4.
7.3检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落（每月）
4.
7.4检查喇叭、音箱音量是否正常、清晰（每季度）
7.5模拟火灾事故情况下，消防广播是否动作（每季度）上述工作均按工作程序进行记录存档消防对讲电话系统
4.
8.1检查插孔及固定话机是否齐全（每月）
4.
8.2现场对消防中心之间进行通话试验，通话质量是否符合要求（每月）
8.3确保对讲电话通话清晰（每月）上述工作均按工作程序进行记录存档1检查设备有否碰损伤、堵塞、固定牢靠（每月）
4.
9.2检查设备就位是否正常（每月）
4.
9.3检查设备工作状态正常与否（每月）
4.
9.4管网、设备有否泄漏现象（每月）
4.
9.5线路连线、仪表指示正常与否（每月）
4.
9.6灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞、变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好（每月）
4.
9.7检查贮存容器压力，确保贮存压力与环境温度相适应，确保贮存器容量满足正常使用要求（每月）
4.
9.8气动驱动装置的气源压力，不应少于设计压力的90%（
9.9试验火灾警报装置的声光显示（每季度）10检查所有手、自动转换开关和启动、停止盒功能（每季度）
4.
9.11对系统控制器进行清洁；每年对系统控制器内电器元件进行清洁保养（每季度）
9.12对手动应急操作装置的转动部位进行添加润滑油（每季度）13对其联动控制设备进行模拟试验，区盘是否动作，消防中心是否有信号显示（每季度）
4.
9.14对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验（每半年）
4.
9.15防护区的开口情况，防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况是否符合设计规定（每半年）
4.
9.16灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定有无松动（每半年）
4.
9.17高压软管有无变形、裂纹及老化对选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气体单向阀逐个进行水压强度试验和气压严密性试验（每半年）
4.
9.18对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不应少于设计重量的95%o（每半年）。
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