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文本内容:
翠亨新区代建管理协议书(参考文本)甲方(使用单位)乙方(代建单位)为严格控制项目投资,遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则,经使用单位与代建单位协商同意,签订本协议
一、工程概况
(一)工程名称;
(二)建设地点;
(三)立项规模;
(四)立项总投资额;
(五)项目资金来源J
二、代建工作的界限(交接节点)及工作范围由甲方厘清用地情况、完成项目建议书编报(如需)和可行性研究报告批复后,移交至乙方开展代建,乙方负责对项目建设过程进行管理,竣工验收合格后移交使用单位或管养维护单位*代建管理费(实行市场化代建的项目补充)
(一)代建管理费金额;
(二)支付方式O
三、双方权利
(一)甲方.有权对代建项目进行稽查,对违规行为予以纠正.有权对工程变更内容提出意见.有权要求乙方更换不称职的项目部工作人员二乙方
1.根据甲方的授权以及有关法律、法规的规定,享有以下代建项目建设组织、管理及协调权1根据可研批复及有关规定选择专业工作单位,并与其签订合同;2管理各类承包合同,并按规定向承包人支付承包费;3对项目建设资金的使用进行管理;4进行项目各参与方的协调工作.有权拒绝甲方擅自调整建设内容或规模、提高建设标准的使用需求原则上不进行变更调整;.有权拒绝甲方提出本协议约定之外的要求
四、双方职责一甲方.申报项目纳入新区基建项目库,按照规定编制项目建议书和可行性研究报告,并提前选取前期监理单位负责勘察、水土保持、环评等现场监督管理工作,按程序报批;.根据项目建议书确定的建设规模和总投资额,在可行性研究阶段根据BIM、装配式建筑、绿色建筑等新技术和新工艺要求,提出项目使用需求意见,明确项目使用绩效目标会同相关部门,组织建设方案联合评审会,稳定建设方案;.与乙方签订代建管理协议书,将项目建设管理工作移交至乙方;.负责编制用户需求书和设计任务书,对设计方案提出具体的使用功能配置要求;.参与审查代建项目的工作方案、工作计划和项目管理目标,并参与监督检查;.负责完成项目土地确权及办证手续(含控规调整)、拆迁、水土保持方案编制及评估工作,负责办理或授权并协助乙方开展项目施工、水电、消防、园林、市政等报批手续;.参与方案设计、初步设计、施工图设计等相关报批工作(须对方案设计、初步设计、施工图设计及招标文件等签章确认);.协助乙方办理施工和验收阶段各项手续,对工程变更的合理性提出意见;.负责编制专项设备、专项智能化、家具等采购计划,按项目进度组织相关采购工作并签订合同,负责安装、试车、验收等相关工作;.负责编制项目年度投资计划、年度基建支出预算和竣工财务决算报告;.参与评价参建单位的合同履行情况,及时反映代建过程中存在的问题和违规行为;.项目竣工验收合格后接受项目使用移交,负责项目维护管理工作.及时向乙方支付代建管理费(实行市场化代建的项目补充)
(二)乙方.参与有关部门编制代建项目中长期建设规划和年度计划;.负责制定代建项目工作方案、工作计划和项目管理目标,负责代建项目的投资管理和建设组织实施工作;.负责组织方案设计、地质勘察、初步设计、施工图设计、概算、预算等前期工作及相关报批工作,负责办理项目规划报建、施工、环保、消防、水电、园林、绿化、市政等有关报批工作,办理施工许可证等工程实施中有关手续;.负责工程勘察、设计、咨询、监理、施工、建筑通用设备采购等招标工作;.负责工程合同的洽谈及签订,负责合同履行的全过程管理;.负责工程实施阶段的进度、造价管理,负责施工中出现的工程变更签证审批手续,并严格按合同控制项目投资;.负责对代建项目的工程变更、资金拨付申请提出审查意见,负责代建项目投资核算和建档工作;.负责代建项目建设的管理,开展质量安全监督检查、组织工程中间验收和竣工验收,组织资产移交;.协调项目各参建单位的关系,向各有关部门和使用单位报告项目进展情况,协调工程建设中的重大问题,及时发现或制止代建过程中发生的违规行为,并上报行政主管部门
五、代建项目管理目标
(一)投资控制金额确保投资控制在经审定和批准的初步设计概算内
(二)达到设计规模及标准目标
(三)工程质量标准合格O
(四)安全文明施工控制目标确保工程无重大安全事故,确保现场安全文明达到市级文明工地标准;确保代建期内有关建设人员不违反委托人监管安全文明施工规定
(五)进度控制目标本项目的工程期限从代建合同签订之日起,至项目通过工程竣工验收止,建设期限不超过个月(其中主体工程为个月完成)竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续
六、代建期限
(一)本项目的代建期限从本协议签订之日起,至项目通过工程综合竣工验收合格,且缺陷责任期满之日止
(二)本项目缺陷责任期按国家相应规定,自项目通过工程综合竣工验收合格之日算起
七、合同生效合同生效后,乙方对代建项目建设实施集中管理,代表甲方履行项目建设单位职责,并承担国家相关法律法规规定的建设单位的相应的责任合同订立时间年月日合同订立地点本合同一式捌份,具有同等法律效力,双方各执建份(以下无正文)甲方(公章)法定代表人或其委托代理人:(签字)地址电话传真乙方(公章)法定代表人或其委托代理人:(签字)地址电话传真。