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文本内容:
空调通风管道清洁服务方案
1、服务内容确保空调正常运行,根据采购需要,做好拆移机工作,及时进行养护和维修,保证随到随修;建立维修制度;及时成立抢修小组,可随时到达现场抢修提供服务后质量保证维修合格率100%包括采购人物业场地内所涉及的所有空调
2、服务标准.每年5月及11月各一次定期进行过滤网清洗.空调拆机、移机、加液、维修响应时间不得长于24小时,阚精况下不能响应的,需报请同意后延时响应
3、运行管理1制定并严格执行空调运行管理制度、安全操作规程和空调系统设备维修保养制度,定时记录分析空调运行参数,定期对空调系统范围内的设备进行检查、检修和保养,确保空调系统安全运行、正常使用;⑵建立了24小时维修值班制度,定时检查机房状况,观察空调管网水压,及时发现和排除故障,零修合格率为100%制订并落实空调水管爆管紧急处理流程,预备紧急救援物资固定存放,保证将爆管损失降到最小;⑶建立了空调设备档案,对空调系统各项运行参数进行记录分析,提高空调运行效率;制定有维护保养计划,对维护保养情况进行记录备案;4定时清洗空调风机和盘管风机过滤网,保证空气质量完好,根据学校实际情况和办公人员习惯,制定了切实可行空调节能运行制度,有明显节能降耗成果
4、管理维护方案
1.日常维护为了减少空调系统的故障,保证其正常工作,就要做好日常维护日常维护要做好两个方面的工作,一是保证设备处于良好的技术状态,二是认真执行日常维护规程保证设备处于良好的技术状态的基本要求是操作者在启动运行空调前,应对空调系统设备的结构、功能、技术指标、使用维护及技术安全方面的知识进行全面地学习和实际操作技能的训练,经过技术考核合格后,持证上岗操作者上岗后认真遵守“三好”原则一是“管好”,就是对操作的设备负责,保证设备主机及其随机附件、仪器、仪表和防护装置等完好设备启动运行后,不能擅离岗位,设备发生故障后,立即停机,切断电源并及时向有关人员报告,不隐瞒事故情节二是“用好”,就是严格执行操作规程,不让设备超负荷运行三是“修好”,就是应使设备的外观和传动部分保持良好的状态,发现隐患及时向有关人员报告,配合修理人员做好设备的修理工作在完成“三好”的基础上还应做到“四会”,即会使用,会保养,会检查,会排出简单的运行故障认真执行日常维护规程的基本内容包括熟悉日常维护的四项基本原则,掌握操作维护规程的基本内容,熟知日常维护规程的工作内容
1、日常维护的基本要求整齐工具、工件、附件放置整齐,设备零部件及安全防护装置齐全清洁设备内外清洁,无跑、冒、滴、漏现象润滑良好按时给设备加油、换油,使用的润滑油质量合格安全熟悉设备结构,遵守操作和维护规程,精心维护,始终使设备运行在最佳状态
2、设备维护规程的基本内容启动前应认真检查风机传动皮带的松紧程度,各种阀门所处状态是否处于待启状态检查合格后方可启动必须按照说明书和有关技术文件的规定顺序和方法进行启动运行严格按照设备的技术条件要求进行运行,不准超负荷运行设备运行时,操作者不得离开工作岗位,并要注意各部位有无异味、过热、剧烈振动或异常声响等若发现有故障应立即停止运行,及时排除.设备上一切安全防护装置不得随意拆除,以免发生事故.认真做好交接班工作,特别要向接班人员讲清楚设备发生故障后的处理情况,使接班者做到心中有数,做好防范工作
二、常见故障及处理方法空调系统是否出现故障,主要看其运行参数是否合乎要求若出现运行参数和设计参数出现明显的偏差时,要弄清产生的原因,找出解决方法,保证系统安全、高校、节能地运行下列为空调系统常见故障与处理方法室内温度正常,相对湿度流系数10室内气流速度分布不均有死角区根据实测气流分布图,调整送风口位置,或增加送风口数量;调节各送风口风量使其与设计值相符11室内空气清洁度不符合设计要求(空气不新鲜)对症采取措施增大新风量;减少不必要的人员;禁止在空调房间内吸烟和进行不符合要求的耗氧活动12空气洁净度达不到设计要求更换不合格的过滤器材;设法清理设备管道内灰尘;加强运行管理;改进工艺流程;增加换气次数和正压测定风机噪声,检查风机叶轮是否硬壳,轴承是否损坏减振是否良好对症处理;调节各阀门、风口,降低过高风速增加消声弯13室内噪声大于设计要求头等设备序号故障现象处理方法1送风参数与设计值不符调节冷热媒参数与流量,使空气处理设备达到额定能力;如仍到不到要求,可考虑更换或增加设备;检查设备、分管,消除短路与漏风;加强风、水管保温2室内温度、相对湿度均偏iWj检修制冷系统;清洗喷水系统和喷嘴;调节通过处理设备的风量,使风速正常;调节回风量,室内正压;麹过滤,使送风量正常调节蒸发温度,防止结霜3室内温度合适或偏低相对湿度偏高止确使用二次加热;检修或更换挡水板堵漏风;调节三通阀,降低混合水温;减少湿源4偏庶这种现场常发生在冬季)有喷水室时,应连续喷循环水加湿;若是表冷器系统应开启加湿器进行加湿5系统实测风量大于设计风量有条件时改变风机的转速;关小风量调节阀,降低风量6系统实测风量小于设计风量条件许可时,改进分管构件,减小系统阻力感清理M统中可能的ffi*物;堵漏;检查排除影响风机出力的因素7系统总送风量与总进风量不符,差值较大复餐则i与计算黝检查堵漏,消除短路8机器露点温度正常或偏低,室内降温慢检查风机型号是否符合要求,叶轮转向是否正确,皮带是否松弛,开大送风阀门,消除风量不足因素;调节,降低二次回风量;调节,使各房间风量分配均匀9室内气流速度超过允许增大风口面积或增大风口数,开大风口调节流速阀;降低总风量;改变送风口形式,增加稳。