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文本内容:
房屋转让合同出让方(甲方)邓戈平身份证号住址广东省深圳市福田区园岭新村71栋405房联系电话受让方(乙方)深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司统一社会信用代码住址深圳市龙岗区龙城爱联陂头背办公楼1号负责人邓伟清联系电话根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定,甲乙双方就房屋使用权、收益权、拆赔权益等事项在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同,具体条款如下,以资共同遵守:第一条交易标的房屋基本情况交易标的房屋位于日丽路(原新丰路)28号;名称A01两层框架结构厂房、A02三层框架结构厂房;A01建筑面积
1028.95平方米、A02建筑面积
1667.76平方米,房地产证上交易标的房屋建筑面积共计
2666.68平方米,于1992年5月19日竣工,使用年限50年,起1991年12月5日止2041年12月4日第二条交易标的房屋使用权、收益权、拆赔权益等事项的约定
1、甲方向乙方出让由其实际控制及占有的上述房屋全部的使用权、收益权以及获得拆迁补偿安置主体资格和补偿款的相关权益
2、甲方保证充分享有该交易标的房屋的占有权、使用权、收益权、拆赔权益等权利,不受任何第三人的追索和权属争议纠纷;甲方保证当交易标的房屋交付给乙方之后积极配合乙方行使对该标的房屋的各项权益及处置决定,不设阻挠和障碍
3、交易标的房屋上述权益转让期限至2041年12月4日以及直至交易标的房屋合法拆除消亡为止第三条计价方式该交易标的房屋使用权、收益权、拆赔权益整体全部出让,按建筑面积计算,该交易标的房屋使用权、收益权、拆赔权益转让单价为(大写人民币)元/平方米(小写¥元/平方米),总金额(大写人民币)元整(小写¥元)该价格已包含所有税费,按照相关规定如需缴纳各项税费,均由甲方负责缴纳,与乙方无关第四条付款方式
一、待以下付款条件全部达成后15个工作日内由乙方向甲方支付总转让金额的药%(1万元转让款
1、在本合同签订完成且生效
2、乙方与深圳市利联龙城房地产开发有限公司完成搬迁安置补偿协议的签订且生效
3、乙方与甲方对交易标的房屋完成交接交付
二、乙方将总转让金额匕万元作为甲方履约保证金,若在合同签订后60天内没有出现被第三人追索以及甲方违约的情况且完成所有交接手续,乙方将在到期后15个工作日内支付给甲方甲方统一收款账户户名开户行银行账号第五条交易标的房屋的交接
1、甲乙双方现场办理交易标的房屋的查验交接手续,以双方在交接明细表上签字盖章为准
2、交易标的房屋所有资料包括但不限于(若有)房地产证、建筑施工图纸、合作建房协议、施工协议等以及该交易标的房屋租期内的所有签订的租赁合同资料
3、甲方协助乙方办理完成水电气的过户手续
4、甲方协助乙方办理完成租期内的租户租赁合同变更、租金收取账户变更、物业服务协议变更等房屋运营管理事宜
5、甲方交付该交易标的房屋的装修、设备、基础设施、公共配套建筑为现状交付,但在维修维保期内甲方应积极协助乙方办理和使用第六条交易标的房屋交付的期限甲方应当在甲乙双方完成交接手续,确认签署交接明细表后当天向乙方交付该交易标的房屋届时由乙方实际控制占有该交易标的房屋,同时享有其使用权、收益权、拆赔权益等权利,且不受甲方及第三方任何干涉第七条甲方的违约责任
1、甲方本次转让的标的房屋自交付给乙方后的任何时期被本合同以外的任何第三人追索或者发生权属纠纷,且该第三人取得了该交易标的房屋的全部或部分所有权、使用权、收益权、拆赔权益等权利的,属于甲方实质违约,乙方可以选择不解除合同,要求甲方承担违约责任,违约金为乙方因被第三方追索所造成所有损失金额的2倍;乙方亦可以选择解除合同,甲方应当自乙方解除合同通知书到达之日起30日内退还乙方全部已付款项,并按照乙方累计已付款项每日千分之一与按照总转让金额的20%孰高为准向乙方支付违约金
2、甲方如未按本合同规定的期限将交易标的房屋交付乙方使用收益的,按逾期时间,分别处理,不作累加逾期不超过30日,自本合同约定的应交付期限之第二天起至实质交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付款项千分之一的违约金,合同继续履行逾期超过30日后,乙方有权解除合同乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款项,并按照总转让金额的20%向乙方支付违约金乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已缴款项千分之一的违约金第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间,分别处理,不作累加逾期在30日之内,自本合同约定的应付期限之第二天起至实质全额支付应付付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金,合同继续履行逾期超过30日后,乙方仍未付款,视作乙方严重违约,甲方有权解除合同甲方须书面通知乙方,有权对该交易标的房屋另作安排,甲方退还乙方所支付的转让款项,乙方按照本合同总转让金额的20%承担违约责任第九条保证责任甲方为确保履行本合同约定及其所引发的所有义务,自愿将“深房地字第号”的房屋(见附件3)和“深房地字第”的房屋(见附件4)作为履约保证,无论乙方对本合同的权利是否拥有其他担保或实施了其他追责行为,乙方都有权直接要求甲方在上述房屋范围内承担相应的保证责任(包括但不限于确权接收对应甲方具有金钱给付义务的房屋面积的使用权、收益权、拆赔权益等)保证期间为从本合同生效至本合同履行完毕后1年甲方承诺在保证期间向乙方提供的所有资料文件及其相关凭证等均真实完整有效,包括甲方及其相关人员签字、盖章均合法有效在保证期间内上述房屋发生任何形式的产权变更、处分财产、指标出售等造成其保证能力下降的任何行为应提前征得乙方同意第十条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向乙方所在地人民法院起诉甲乙双方须按照约定履行各自义务,如因一方违约行为,守约方为维护权益向一方追偿的一切费用,包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等相关费用均由违约方承担第十一条其他约定事项甲方统一送达通知地址确定为;联系人:;联系电话:乙方送达通知地址确定为;联系人:;联系电话:o第十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议第十三条合同附件与本合同具有同等法律效力第十四条本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效附件
1、夫妻共同财产及共同债务确认函
2、父子共同债务确认函
3、房地产证(深房地字第号)
4、房地产证(深房地字第号)夫妻共同财产及共同债务确认函致深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司:本人配偶【邓戈平](身份证号【】)为转让邓戈平所有的工业厂房使用权、收益权、拆赔权益,与贵司于年月口签署《房屋转让合同》及其他相关材料(以下简称“协议”),本人确认如下
1、本人知晓并同意转让上述厂房的使用权、收益权、拆赔权益给贵司
2、本人知晓并同意用合同中约定的房屋的使用权、收益权、拆陪权益作为履约保证责任的标的
3、本人确认【邓戈平】在协议中所得,全部为夫妻共同之财产,在协议所负之债务(包括连带责任之债务)为夫妻共同之债务确认人(签字):父子共同债务确认函致深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司本人父亲【邓戈平](身份证号【】)为转让邓戈平所有的工业厂房使用权、收益权、拆赔权益,与贵司于年月口签署的《房屋转让合同》及其他相关材料(以下简称“协议”),本人确认如下
1、本人知晓并同意转让上述厂房的使用权、收益权、拆赔权益给贵司
2、本人知晓并同意用合同中约定的房屋的使用权、收益权、拆陪权益作为履约保证责任的标的
3、本人确认【邓戈平】在协议中所负之债务(包括连带责任之债务)为父子共同之债务确认人(签字):确认人姓名联系电话身份证号联系地址确认人姓名联系电话身份证号联系地址。
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