城市更新改造补短板项目二期）中心城区品质化提升项目（珠光街老旧小区改造）设计任务书

城市更新改造补短板项目（二期）中心城区品质化提升项目（珠光街老旧小区改造）设计任务书

一、项目背景越秀区是广州最古老的中心城区，越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心，形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸服务业为支撑的产业格局中山五路一带是广州最繁华商贸中心和古城文化旅游区，有北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名商贸区，有环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等商务区随着越秀区经济建设的发展，人口规模的不断增加，城市基础设施存在一些问题，主要表现在经济发展质量和效益还有待进一步提高；城区环境建设还存在不少短板；民生保障水平仍需提升《广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出越秀区十四五期间发展目标是“力优化提升中心城区功能，打造城市更新典范树立全周期管理理念，聚焦产城融合、产业转型、职住平衡、智慧建设等关键领域，科学布局生产、生活、生态空间，着力推进以人为核心的新型城镇化，优化提升中心城区功能，提高城区能级，建设一流城区”为不断完善老城区基础设施、补强短板，越秀区在2020年开始建设实施城市更新改造补短板项目一期工程，针对越秀区基础设施中存在的问题，筹划实施了水环境治理、片区品质提升、公园基础设施备注以上四类改造内容，具体实施类别要结合片区（社区）老旧小区居民需求和实际条件确定.

六、设计工期要求按合同节点要求

七、设计成果及深度要求（包含但不限于）1）方案设计阶段

1、现状分析图

2、总体平面图

3、建筑楼栋内公共部分改造意向图或效果图

4、重要景观节点效果图

5、社区公共部分铺装、照明、运动器具、公共空间与市政服务设施等设计意向图或效果图

6、设计说明书2）初步设计阶段

1、方案深化平面图

2、主要剖面图

3、定位总图、尺寸总图、标高总图

4、场地铺装平面总图

5、道路工程图纸、给排水工程图纸、照明工程图纸、立面工程图纸、天面工程图纸、园林工程图纸、建筑工程图纸、结构工程图纸

6、主要材料及成品示意图

7、绿化总图、绿化苗木表

8、初步设计概算

9、勘察设计成果文件（测量、物探等）

10、建筑立面修缮改造方案；3）施工图设计阶段

1、社区微改造工程总说明、绿化设计说明、小区内道路设计总说明、给排水设计说明、公共照明说明、建筑立面修缮设计说明、建筑天面设计说明、电气设计说明

2、总体平面图

3、详图索引总图

4、定位总图、尺寸总图、标高总图、铺装总图、道路总图、给排水总图

5、主要剖面、立面图

6、楼内公共部分修缮性装修图

7、公共及园建大样图、铺装大样图、道路大样图、交通工程大样图、排水及照明大样图、建筑立面大样图、建筑天面大样图

8、主要材料及成品示意图

9、公共照明总图

10、

0.4kV架空线下地图或遮档整饰图

11、弱电下地图或遮档整饰图4）其他要求

1、设计成果纸质版文件按合同有关规定提交

2、设计成果电子版文件按合同有关规定提交，文本文件采用Microsoftoffice2003或以上的格式文件，图形文件采用DWG格式文件和JPG格式

八、设计人员组织管理

1、为便于甲方与乙方及时沟通及协调，以保证乙方的设计成果文件能更好地体现甲方的建设意图，乙方应根据甲方的要求，分阶段在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同工程的设计工作乙方应根据项目设计任务及工期要求建立项目组有关设计人员升级改造、环卫基础设施品质4大类型，共计26个子项内容随着一期项目建设，对越秀区城市基础设施起到了提升作用，特别是针对雨污分流、人行系统完善改造等，极大地方便了人民的生活因此，为进一步落实越秀区十四五规划的目标，提升人居环境，谋划新一轮微改造，打造城市更新典范，越秀区人民政府提出了越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设，项目以“三线”下地、“四网”融合为重点，推动老旧小区实现设施智能、服务便捷、管理精细以重要节点、重要路段、重点片区为抓手，围绕建筑立面、市政设施、标识标匾等要素，加强城市公共空间基础设施建设管理，巩固提升旧楼加装电梯、厕所革命、垃圾分类成效，推动一批背街小巷整治提升、一批老旧设施升级改造，最终努力建设品质化的美丽越秀通过对越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设的建设，促进越秀区及广州市人口集中、产业集聚、要素集约，充分发挥城市在区域协调发展、促进经济社会发展及粤港澳大湾区核心城市的辐射带动作用，打造生态之城、宜居之城、人文之城，为越秀区在未来“十四五”的发展迎来新机遇广州市越秀区建设和水务局牵头开展项目建设方案等前期程序2022年7月，越秀区建水局委托广州市国际工程咨询有限公司编制《越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设方案》（下简称《建设方案》）2022年9月15日，《建设方案》经广州市越秀区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会市政建设专业委员会和房屋建设专业委员会联合评审以及联审决策审议通过（越市政联审要求详见本项目招标文件第五章发包人要求

2、在设计高峰或项目承建单位认为有必要时，设计方必须集中力量确保设计进度

3、设计单位在明确分工各负其责的基础上，按照招标文件所列要求承诺为本项目合同约定项目指定的设计总负责人、各专业设计负责人、各专业设计人、报建协调人，并向建设管理单位出具相应的授权文件

4、项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任务的设计、组织、计划、协调工作

5、须报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务等资料

6、设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设计所需时，需更换及补充设计人员；未能在指定时间内及时更换和补充的，将视为违约行为，项目承建单位将根据项目设计（咨询）单位综合考评办法予以相应的处罚20222号、越联决20222号，并于2022年9月30日取得《广州市越秀区发展和改革局关于越秀区城市更新改造补短板项目二期可行性研究报告的复函》穗越发改投批202220号，同意开展中心城区品质化提升项目珠光街老旧小区改造，总投资约

4955.76万元

二、设计依据.《公园设计规范》CJJ48-92；.《城市道路绿化规划与设计规划》CJJ75-97；.《城市绿地设计规范》GB50420-2007；.《城市道路照明设计标准》CJJ45-2006；.《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400-2006；.《室外给水设计规范》GB50013-2006；.《室外排水设计规范》GB5OO14-20062014年版;.《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010；.《城市电力规划规范》GB5293・214；.《无障碍设计规范》GB50763-2012；.《城市公园规划及设计规范》DBJ440100/T23-2009；.《广东省城市绿化条例》1999年；.《广州城市绿化管理条例》1996年；.《广州市公园管理条例》1997年；.《广州市海绵城市建设指标体系的通知》穗水

[2017]16号）.《城市古树名木保护管理办法》（2（）00）；.《广州市城市家具建设操作手册》；.《广州市既有建筑外立面空调机罩整治指引》；.其他国家、省、市有关园林绿化的政策、法规及规定等；.建设单位提交的基础资料等；.本设计任务书

三、设计范围本次工作范围研究及设计范围东至东濠涌高架，西至北京路南至沿江中路，北至文明路，面积约

58.52公顷（范围详见附图1）本项目的设计工作包括但不限于投标阶段的方案设计，中标后进行方案及初步设计深化、投资估算、投资概算、施工图设计、施工图预算、造价变更、竣工图编制等后续所有设计和现场驻场服务工作；设计内容包括建筑本体改造、小区围墙维修、小区内道路翻新、“三线”整治、小区内公共空间等改造相关的设计工作图1研究及设计范围

四、工作原则坚持以人为本，遵循创新、协调、绿色、开放、共享发展理念系统推进老旧小区微改造，开展城市修补，完善小区功能，改善人居环境，营造干净整洁平安有序的城市环境，提升适宜居住、适宜创新创业的城市品质，让更多老旧小区居民共享改革发展成果，将老旧小区打造为“温暖、宜居”的居所以低碳绿色环保、地方特色、公众参与、保护城市历史文脉、可持续发展理念为指导，老旧小区微改造实施方案编制应注重增进公众利益和人民福祉，提升基础设施与公共服务设施建设，改善社区人居环境，加快推进老旧小区更新步伐.政府主导，社会参与坚持政府在老旧小区微改造中的主导作用，强化统筹协调力度，加大财政资金投入；搭建社区居民议事平台，发动小小区居民积极参与；建立多方共同参与机制，合力推进更新改造.因地制宜，分类实施坚持立足实际，统筹兼顾，结合老旧小区建筑年代、街区肌理、居民意愿、文化、特色产业等因素，采取完善基础、置换功能、产城融合等改造方式，分门别类，突出重点，先易后难，有序推进.连接联通，便民利民坚持以点带面，串点成线，在提升公共空间的基础上，促进连接联通社区医疗、教育、交通、商业服务网点等重要节点；以居民生活便利为导向，构建社区15分钟便民利民生活圈；促进社区与山脉、水脉、文脉连接联通，打造宜居宜业宜游广州.建管并重，标本兼治坚持老旧小区微改造与建立老旧小区长效管养机制并重，引导老旧小区建立自治组织，加强社区自治、社会管理，实现老旧小区自治管理和设施设备长效管养，巩固微改造成果

五、设计要求及技术任务项目参考2021年4月27日发布的《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知》里面的建设标准进行改造，具体如下表所示表5-1《广州市老旧小区改造内容及标准》建设标准房屋■；£筑本体共18管道燃气1）实现全覆盖由区城管局统筹协调，街道支持配合，燃气集团等专业经营单位具体实施，对于符合管道燃气安装的确保地管到楼栋，盘管到户前.2）管道无骑压避免小区内杂物堆放、临时隹筑搭建转压醐3）增补为重点将符合管道燃气安装条件但未安装的用户列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补或品由街道会同区，依职责加强出租屋管控，按照“每户排查.逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决管道燃气“最后一米”问题，确保增补用户报装率达到100%.4）用户要安检政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例的相关要求，各负其责定期安全检及，消除安全隙患，保证燃气管道安全.用部1）楼栋出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造，增设基分19适老化设跑无障碍坡道.2）没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的，宜础增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手.类3）台阶入口应增加轻杆或扶手.4）楼梯没有扶手的宜在墙面一侧增加扶手・1）保证消防通道畅通20消防墙道2）保证楼与楼之间、梯间消防通道通畅.3）清晰设置消防通道的标识.4）明确消防通道的管理责任.1）维修完善主街巷消火栓有条件的主街巷需设置市政消火栓，间距不应大于120m其服务半径不应大于150%小室外消防设室外消火枪应采用地上式消火栓.21*2）更换老1日、过期消防设施、灭火器材，保证完好有效.区公3）消防水源不符合消防要求的应改造并满足国家规他要求.共4）达到微型消防站建设标准的小区应建立微型消防站.部1）有台阶位置增加无障碍通道.分22无障碍设施2）人行道出入口位置设置无障碍修坡3）完善小区盲道系统，清除盲道上障碍物，形成连贯的官道系统4）设置商差安全警示牌、无障碍通道标识等标志23人行安全设1）维修、更换破旧栏杆，保证栏杆安装牢固，满足防护高基础类小区公共部分比度及防瞿爬要求.2）有淘差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施3）人车分流，步行区域、社区公共空间及康体活动区域边缘设置乍止石.24小区道路1）车行路面应有足鲂的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度.2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度25地面铺装1）对于只是面层开裂，道路基层、空层质量较好的道路，可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行垂新铺设，或者采用新材质对面层进行重新铺整2）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料充分利用再生材料，且应兼检与周边环境的景观统一性与协调性.3）室外非车行地面铺装皑动广场、人行道、停车场等）宜果用建筑废充物保合利用产品1）地面铺装材料应满足《广州市老旧小区做改造项目室外地面铺装材料选用指引（试行））26垃圾分类分可回收物、有古垃圾、餐厨垃圾、其他垃圾.1）合理设且垃圾收运点.统一规范垃圾收运点困蔽设施建设.2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、排放整齐.3）收集设能应封闭性好，外体干净，周围整洁.1）垃圾收集点宜增设洗手池及照明设施.5）按照《广州市生活垃圾分类投放点设置指引》要求合理设置分类投放点功能上满足“绿化、美化、亮化”，设计上与周边环境协调相匹配，并做好周边环境保洁.27排水管网（非雨污分X）D残旧管网改造对小区残旧排水管网进行也造，修复坍埸堵塞排水管道，提升排水能力2）定期洁理疏通每月对排水管网进行清理疏通，减少管网淤积，确保排水顺畅.3）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井水、雨水口等设施清理管网淤积.4）并盖表面标高应与路面标高齐平保持路面平整雨水□标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污也5）排水边沟要保证排水顺畅，保护指跑完善，避免人员拌伤.6）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一.7）完善截污管道及污水排放口，做到污水收集排放符合规定防止外溢横流.8）排水沟、排水管网的检查井、管沟、基层等宜采用建筑含更换管网井盖基础类小区公共部分废弃物综合利用产品砌筑.28瞌控设施合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点・29修塔用墙含清水墙拆机混水墙拆砌抹灰、油诿更换用墙栏杆等1）维修小区木墙油漆更换留墙栏杆2）小区小墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协调3）通透性用墙宜结合绿化、照明等设计实体墙体表面宣通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果.4）承受荷载要求较低的景观墙、困墙、挡土墙宜采用建筑废充物综合利用产品建造.30“三线整治1）以下情况“三线”第则上应下地小区5米以上主要道路的架空线路横跨3米以上道路的架空线路具备下地条件的其它架空线路2）不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造，果取桥架（梏盒或套管）、外墙敷设、钢线线、线杆等方式进行有序规整符合安全要求及横平竖直美观要求3）小区内存在安全鼠患的室外悬挂式变乐器和电力配电箱原则上要求移入隹筑内不能移入建筑内的，产格按照电力部门相关要求敷设，采取措茂确保安全.4）严重影响小区周边环境的室外交接箱及其它通信设能要求移入隹筑内或移至小区的破位置5）同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负栽物.31邸.楼宇、小区共用排水设施.1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造.2）采用符合国家或地方现行有关标准规更要求的管材更换老旧污水管、排水管3）有条件的实迪小区公共部分雨污分流改造.1）雨污排水系统的检代井、管沟等宜采用隹筑废弃物保合利用产品砌筑5）暂不具备条件的也要做到污水收集排放有序，防止外沿横流.32供电设施1）更换ZI日供配电线路及配电装置.2）维修小区变配电房，确保结构安全3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变乐器，S留满足中期发展电境敷设接口・33供水管网小区户外供水设施部分残旧供水管网更新.1）全面摸查小区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏.2）生活给水系统的设计、施工等技术要求应改造符合《用户生活培水系统设计、施匚及验收规范》（DBJ4-10100/I175-2013）等相关标准规范要求.完善类房屋建筑本体共用部分34遮阳整同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境怖调，以不妨碍交通、保持整洁美观为原则35空调机位1）柝除或加固日久失修、存在安全阴患的空调机位等户外附加构件规范整治室外空调机位安装.2）空调外机罩的设计应符合《广州市建筑立而空调外机罩整治导则》.3）室外空调主机清洗36外立面整饰遵循安全、美观节能环保，与周边建筑环境相例调的原则位于历史城区内的小区，外墙整治应保持原有风貌特色，强化区域特色・根据建筑外立面检测报告对建筑外墙期新.1）粉刷类1日外墙谢新，外墙松散批荡俨除并重新批濯

①虐枇「•混抹灰砂浆、满刮肽子两遍，面油水溶性畸雨外增漆一底二面（颜色另定）.

②或贴陶瓷面碍.2）社区建筑色彩改造应参考《广州市城市色彩规划研究报告》，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格.3）外墙饰面材料应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料.整饰工程应保合考虑隹筑材料、施工过程、后期使用等各方面的安全因素包括现状外立面构件及附属物对改造过程和效果的影响确保周边居民、施工人员等相关人员的人身和财产安全.需依据检测报告做改造设计37楼体绿化1）应根据屋面及建筑整体的允许我荷、防渗要求及小气候条件进行屋顶绿化不得影响建筑结构安全及屋面防排水.2）有条件的小区可以增设屋顶活动交流空间3）应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题1）明确日常管理维护责任人.5）通过绿墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美化、丰宙建筑立面，鼓励阳台、窗台绿化6）屋顶花园、屋顶绿化种楂池、蓄水层宜采用建筑废弃物综合利用产品建造.38建筑节能改造在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下，对圉护结构、用能用水设备和系统栗取节能节水技术措倦，以降低建筑运行能耗水耗.1）节能节水改造工作应在结构安全的前提F开展完善类2）外商节他改造优先采用窗扇改造措施安装符合节能要求的自南，有条件的保留原窗框.3）供配电与照明系统应采用高效节能的产品和技术.鼓励创新结合节能、节水措施采用如太阳能、雨水收集等节能新技术4）有条件的配套建设雨水利用和再生水利用设施.39加装电梯按《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》《广州市既有住宅娴设电梯办法》及住建部相关要求进行建设40信报箱1）更新补建信报箱做到一户一信报箱.2）小区信报箱按统一标准安装.3）有条件的小区设置智能信报粕小区公共部分11照明设施D维修、更换室外照明灯具应具备防水、防%防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防甯击，线路和设备都应采用安全措施.2）安全照明应掩盖单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性应急灯宜设在侧整，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求.3）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出小区的特色、使用高效节能灯具产品和绿色生态能源•L信息标识1）各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或门牌编号2）标识、标牌风格应统一，应与小区主题、建筑相契合，兼顾美观和功能性.3）标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、景规环境以及自身功能的需要1）对永久性公共空间的标识指示牌应避免维修，不应采用耐久性差的材料及制作方法13公共晾晒设*1）结合小区集中绿化的空旷草坪、屋顶天面设置.避免占用公共活动空间.2）设置晾晒设施的屋顶天而应有相应防雷设施，并严格控制晾晒设磨高度.3）晾晒设施应采用群明、显眼的颜色避免出现儿童娘用碰撞的危险・1）应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性保证安全性.11小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化.2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化3）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点.同时应完善类小区公共部分采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要.1）绿化建设应优先使用木土、经济的物种，多设置精的、节约、易于管理的小景观.5）对小区内影响住户正常采光或公共安全的植物进行修剪或迁移.15小区公共空间D有条件的小区增设口袋公园、宅间活动空间、小区广场、屋顶交流空间等公共空间.2）设置街角休闲空间，利用宅间（宅旁）、空地及边角地安排休憩设施，开辟户外公共交往空叽3）宜利用场地现有建筑废弃物营造环保特色景观.46小区入口1）有条件的小区入口可人车分流进行一体化设计.2）提01多样化、艺术化的人口标识设计以提高识别性，不建议随意:采用仿古牌坊形式.3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护和修缮.47景观小品1）景观小品主题应与小区文化内涵和主题一致在体量、尺度、材料、色彩和造型上保持整体感和例调感应以贴近人为原则，不得尺度超长过大，不宜采用金属光汴的材料制作.2）景观设施应配合小区内建筑、道路、绿化及其它公共服务设随而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用3）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设施，宜采用建筑废弃物综合利用产品隹造.4）应满足行业标准、功能要求、安全性.is娱乐设施1）维修原有儿奥娱乐设施，达到安全使用要求.2）有条件的小区可以增加儿童娱乐设俺器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性.49非机动车泊位D维修车棚保证车棚结构安全、构件安装牢胤满足防风、防雨、培阳要求2）维修更换自行车停车设施，确保完整、可用.3）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便利要求1）安装自行车停放设曲合理划定共享单车存放点.5）有条件的小区设置室外电动自行车独立集中停放、充电区域50机动车泊位1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位.2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装并进行绿化.3）有条件可增设或改隹立体机械停车位.51柝除违法建设1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建设，开辟公共开敞空间2）按照我市户外广告设置规划进度，清拆违法户外广告，规范设置户外招牌.52充电桩含非机动车充电桃、电动汽车充电桩.行条件的小区结合停车泊位建设充电桩充电桩选址应满足安全、防火规范的要求.53快递设黄1）应便于居民使用及物件投递，应设置在架空层、广场边缘等位置不应设于靠道路等影响交通或随行的位置2）户外安装宜加设遮阳挡雨设施.54信息宣传栏1）设置1处或以上文化宣传腐历史文化街区和历史风貌区最少设1处街区历史介绍的位置2）宣传栏或信息屏一般设置在小区入口或公共活动中心，高度不应大于

3.”颜色应与小区整体环境风格相协调宜选用不锈钢材、玻璃等材料，设且一定宽度的遮雨篷还可预留电子信息端口.为将来实现电子信息提供条件.提升类小区公共部分55公服设陆1）物业用房可利用架空层或用置空间设置.2）参考《广州市社区公共服务设施设置标准）配置党群服务中心、长者饭堂、文化室、社区服务站、星光老人之家、家庭保合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配售设施.其中康体设能布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷合理、维修原有体目器械，达到安全使用要求.新增器械选择应兼顾实用和美观有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性.56危房治理按照《广州市房屋使用安全管理规定）相关规定执行57急救议函有条件的小区内设置扫码触屏或直接刷验身份证就可取用的智能急救站.站内宜放置AED、轮椅、担架等器板及止血包、包扎包和小伤口处理包等小型急.救用品.58智意社区有条件的小区内、以信息化平台为依托，完善老1日社区公共服务体系为实体，产业集群为面，带动社区内的居民、组织及企业公共参与，资源共享，电酹充满生机及活力的曾，型老1日社区.硬件设舸选取AK识别门禁、Oft灯、钟急并盖、曾怒消火栓、智空安防、智能垃圾桶、S急停1F•位等设施59建设海勘城市在社区改造中贯彻海绵城市.的设it理念.因地制宜果用立管断接、透水铺装、植草沟、下沉绿地、雨水花园、雨水蓄存回用设俺等.1》推进海绵5道路广场建设在作机动乍、人行道、广场等扩大使用透水铺装、线性排水沟和植草沟，合理导流雨水提高道路与广场的透水性.减少积水情况优先考虐结构性透水■装，优先考虑生态停车位.2）有条件的小区通过新接雨水立管导流至新建的雨水花园、植草沟、下凹式绿地等海绵设施，消纳自身雨水、增强小区海绵体功能甜水花园等■■设施应与为蓄滞周边区域雨水提供空间3）海绵城市建设难度特别大的.可采用雨水桶和蓄水模块等■■设施提升调蓄空间.4）雨水花园、浅草沟宜采用建筑废弃物综合利用产品建造.后期管养60完善规范化物业臂理（后续管理）通过居民议事完善社区治理体系创新多元物业管养模式，按照居民意愿确定具体模式、服务内容、服务标准和收费标准.由属地镇（街）、社区居委会作为引入日常管养工作的组织者，物业管理委员公、业主委员会、社区议事会予以协助.对具备条件的21日小M.由物业服务企业按照合同约定提供专业管理服务对业主消费水平较低、共有部分营利能力较弱的，由业主大仝、业匕委员会组建日常管养服务队伍自行管理鼓励采用“物业管理+城市管理”模式.拓展服务范围.增加营利渠道.统筹美统筹各部门条块项目实施的项目，聚力老旧小区改造t推进公共服务援盖群众4边的“最后一公里”.对应相关职能部门共同谋划、共享计划、同步实施.主要包括基础类里的一户一水表、一户一电表、管道燃气、“三线”整治、雨污分流、小区道路、供电设罐、供水管冏、无障碍设施等完善类里的遮阳篷、空调机位、绿化美化、建筑节能改造、加装电梯、机动车泊位、信报箱、拆除违章建筑、充电班、快递设施等提升类里的公股设龄、危店治理、急救设施、智教社区等.类别类型也设项目建设标准备注基础类房屋建筑本体共用部分1楼栋门D楼栋人口应普及安装楼栋门.2）楼栋人口铁制大门锈蚀时，应除锈并重新油漆（一底两品颜色自选）楼栋入口不锈钢大门应清洗刷亮.2门禁系统维修或安装门禁楼栋系统，可以根据实际情况安装智能化门禁系统.3楼道照明1）每层楼梯、走道、电梯间应有基本功能照明满足社区夜间出行基本照明霜要.2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源.4楼道修缮楼道粉刷（墙体制新）1）对松散的1日墙、梯栏板批荡俨除，用清水淋湿纯水泥浆，重批干混抹灰砂浆，满刮底子两遍而油白色乳胶漆两遍.2）天花松散脱落的部分打一遍纯水泥浆、满刮脑子两遍，面油无机涂料两遍.公共楼梯1）宜采用原饰面材料或质感、色彩接近的防滑耐磨的面层材料修复楼脚步.2）修复踏步防滑条・3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求.4）修复楼梯栏杆、栏板及扶手.5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混抹灰砂浆修补而刷原色水泥油；踢脚线宜贴亚光釉面逋项含刷道修公楼此包粉橇和复共梯5楼栋“三线”1）弱电分离具备条件的弱电进套盒，符合安全规范2）执行光纤到户国家标准除有线电视线路外，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放.3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆孔，线圾上的标识设置方式、颜色、尺寸统、6楼栋消防设施D按规范甯设置室内消火栓系统的住宅建筑，应维修完善室内消火性、消防供水管道、天而版水林消防水池及消防供水设％等.2）更换楼栋内过期灭火器材，保持完好有效.7楼栋供水设施包括维修更换楼栋加压水泵、增设屋顶生活水池水箱对加压泵等加压设施及公共上下供水立管进行改造按《民法典》和《广州市住宅项目配建户外供水设施移交供水单位管理维护办法》有关内容设施由业主自行或委托相关二次供水提升改造基础类7；屋建筑本体共用部分专业公司管理，或按照《广州市住宅项目配建户外供水设施移交供水单位管理维护办法》移交条件、标准移交供水企业维护管理杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水.屋顶生活水池水箱1）修补、改造、在结构安全的前提下增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求.2）满足供水需求及用水卫生要求.8楼株排水设包拈维修、改造、增设雨水管和空调冷凝排水管.1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管2）更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装UPVC管3）管道排布应集中、整齐，尽量选择次要立面或较陷蔽的立而凹口部位内敷设4）禁止阳台排水管接入雨水管系统9屋面防水含烟道、上人孔、雨篷刚性防水1）屋顶防水改造应符合《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量装收规苑》.2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求屋面防水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标.3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计.以居民意见调查表或一」告为依据局部修补或整体更换10化粪池清疏、维修、更换化粪池，清应排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗林11电气设施包括用电保护接地设临、防雷接地设施符合《建筑电气工程检工质量验收规范》及供电部门相关要求.12外墙治理对建筑外立面进行局部修补及清洗.1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补2）外墙戏类、水刷石类立面清洗基础类房屋建筑本体共用部分13建筑户外构造构件包括檐口、阳台栏机入口挑檐、勒脚、散水、女儿墙轨D户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求2）户外构造维修应满足外端防水、防潮、防腐要求，选用环保节能材料.3）拆除或加固口久失修、存在安全隐患的飘篷等户外附加构件；规范整治飘篷建议安装铝合金支架，3mm厚PVC鼓板.4）上人同面的女儿墙设计应满足《民用建筑设计统一标准》要求.14公用采光窗维修或更换破损公用采光窗，统一更换为铝合金窗或塑钢窗；窗框及玻璃色久混5立面设计协调可开启外窗面积应满足《建筑防烟排烟系统技术标准》的相关要求15防盗网1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网动员拆除或平建筑外立而重新安装.2）新装防盗网应当安装在窗扇外施并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口（1喊1皿）3）新装防盗网不得设置在外走廊及其栏杆上，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于21nli的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全外形美观，颜色与建筑物外立面相协调同一栋楼应采用相近的材料、色彩、样式.16一户一水表1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表2）合理安装用户开关阀位置便于操控和管理.3）用户水表应选用智能水衣17一户一电表1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电表2）设备更新对社区内非标准一户一表计量装置及其相关设备（含按户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面线、线管、线槽、软管和接地线等）进行改造更换设备安装工艺应满足《广州地区电能计量装置典型设计、安装及验收实施细则》要求。