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城市更新改造补短板项目(二期)一中心城区品质化提升项目(洪桥街老旧小区改造)勘察设计勘察设计任务书好有效
6.7其它设计要求.前期管线迁改设计和前期工程设计前期工程含围墙、视频监控等设计施工围墙按《广州市委宣传部广州市住房和城乡建设委员会广州市城市管理委员会关于完善广州市建设工程施工围蔽管理提升实施技术要求和标准图集的通知》设计工地有关视频监控的设计按《广州市住房和城乡建设委员会关于全市建筑工地纳入视频监管的通知》(穗建质
[2017]1166号)执行.标识导引系统设计(按照任务书或项目承建单位制定的范围进行设计)设计单位在方案、初步设计中提交标志标识系统设计成果.管线综合平衡设计各种专业设备、系统的管线在建筑物内、外的路由平衡设计(要求小管线、线槽做穿梁设计),进行技术方案比选分析,所有管线不同平面、剖面画出具体定位,画至末端.室外交通组织设计按照《无障碍设计规范》GB50763-
2012、《建筑设计防火规范》GB50016-2014等相关规范开展室外交通组织流线设计
6.7造价工作要求.编制合同涉及范围初步设计概算.配合初步设计概算送审工作.编制施工图预算.投标人除按合同要求做好工程投资控制外,还要做到以下要求1在不降低设计任务书中的主要设计指标的前提下,确保工程设计概算不超过政府主管部门核准的工程投资估算总额2编制的工程设计概算需满足财政评审部门评审的要求,造价成果文件误差控制不超过±10%3根据招标人的相关规定和要求进行工程设计概算的编制,概算文件中的开项必须齐全完整,造价指标必须准确,须满足工程投资控制的要求
2.
6.8方案阶段限额设计乙方应根据批复的可研报告以及投资估算分析、设计任务书和建设单位、建设管理单位提出的限额设计要求进行方案设计和多方案比较,优化建设标准,细化经济指标,将投资额分配给各单项工程和单位工程,作为进行设计中各单项工程和单位工程造价控制目标,如各单项工程和单位工程的造价超过投资估算的造价,则由设计单位进行设计优化,如经优化设计后还是不能满足各单项工程和单位工程投资控制要求,则由设计单位说明原因,从其他各单项工程和单位工程的投资额中进行调整,并确保总投资额不突破批复的可行性研究报告的投资金额
6.9初步设计阶段限额设计乙方除按合同要求做好工程投资控制外,还要做到以下要求.各阶段的造价文件编制需满足对应阶段造价文件深度要求,要求初步设计概算不超方案设计估算.各阶段的造价文件编制需满足对应阶段造价文件深度要求各阶段造价成果文件误差控制不超过±10%.乙方须根据甲方的相关规定和要求进行工程设计概算的编制,概算文件中的开项必须齐全完整,造价指标必须准确,须满足工程投资控制的要求乙方编制的工程概算须同时满足甲方信息化管理的相关要求.乙方应严格按分配的概算投资金额进行初步设计,通过对概算提供的技术经济指标进行技术经济分析,判断其造价是否满足投资限额要求,若不满足,则应本着经济实用的原则进行方案优化,直至满足限额设计指标的要求.设计概算书作为初步设计文件的组成部分,必须在设计成果提交时同时提交.概算审查后,按审查要求编制修正概算,相应的图纸同步调整
6.10施工图设计阶段限额设计乙方除按合同要求做好工程投资控制外,还要做到以下要求施工图设计必须按审定的初步设计的建设内容、建设规模和建设标准、审定的概算金额进行限额设计.施工图预算不超过初步设计概算.预算审查后,按审查要求编制修正概算,相应的图纸同步调整第三章设计人员组织管理要求人员资质要求为便于招标人与投标人及时沟通及协调,以保证投标人的设计成果文件能更好地体现招标人的建设意图,投标人应根据招标人的要求,分阶段在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施,实施本合同工程的设计工作.投标人应根据项目设计任务及工期要求建立项目组有关设计人员要求如下:主要人员投入要求表注
1.以上人员为本项目投入最少人数.在设计高峰或项目承建单位认为有必要时,设计方必须集中力量确保设计进度.设计单位在明确分工各负其责的基础上,按照招标文件所列要求承诺为本项目合同约定项目指定的项目负责人、各专业设计负责人,并向建设管理单位出具相应的授权文件.须报送项目负责人、各专业设计负责人、其他参与设计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务等资料.必须保证参与本项目各设计单位人员的稳定性,不可随意撤换,且短时离开本地须向项目承建单位请假并制定离开后的协调人,否则必须承担相应责任.设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设计所需时需更换及补充设计人员;未能在指定时间内及时更换和补充的,将视为违约行为.项目设计、实施过程中,投标人的设计项目负责人、各专业设负责人及相关专业人员(可按照专业施工进度分专业参加)需参加由招标人组织的方案汇报会、协调会、设计交底会、图纸会审会、每周在施工现场组织召开的设计例会和工程例会、技术问题协调会、看样定板会、设计巡场,及时解决现场技术问题并按照招标人相应管理制度和办法开展相应工作第四章设计成果提交要求时间进度要求.中标人交付的成果必须符合本项目所在国家和地区颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求.中标人交付的成果必须签署齐全,图文清楚,图面清晰,完整齐全.中标人交付的成果,必须达到采购人对项目使用要求的设计深度设计单位设计成果文件的提交时间以符合合同约定质量的设计成果文件的提交时间为准设计成果文件提交的时间及份数如下设计各阶段提交时间控制表目录
1.1工程名称
31.2工程建设单位
31.3工程位置3工程投资及资金来源3工程建设内容及规模3第二章勘察设计内容和要求4勘察设计总体要求4勘察设计总体目标4勘察工作内容54设计总体要求
72.5设计原则及内容
92.6设计工作要求9第三章设计人员组织管理要求
133.1设计人员组织管理13第四章设计成果提交要求
144.1时间进度要求14第一章项目概况工程名称城市更新改造补短板项目(二期)一中心城区品质化提升项目(洪桥街老旧小区改造)勘察设计工程建设单位工程位置洪桥街道地处越秀区西北部,东起东濠涌,与建设街相连南抵法政路、东风中路,与广卫街道接壤西至吉祥路、越秀公园西围墙,与六榕街道、流花街道相接北至环市中路、广九铁路,与登峰街道相邻,总面积约152公顷工程投资及资金来源O工程建设内容及规模本项目建设内容拟对洪桥街道7个社区实施微改造,涉及改造面积约为75公顷项目包含洪庆坊社区、丹桂里社区、德源里社区、三眼井社区、北园社区、马庄巷社区及法政社区建设内容主要分为房屋建筑本体共用部分和小区公共部分,不新建建筑,主要以现状建筑改造为主经过走访现场,其中房屋建筑本体公共部分根据居民所需选取了楼栋门、楼道照明、楼道修缮(粉刷楼道及修复楼梯扶手)、楼栋“三线”、楼栋消防设施、楼栋排水设施、化粪池、外墙治理、公共采光窗、适老化设施、遮阳篷、信报箱等改造建设项目;小区公共部分选取了无障碍设施、人行安全设施、小区道路、地面铺装、垃圾分类、排水管网(非雨污分流)、监控设施、修缮围墙、“三线”整治、雨污分流、照明设施、信息标识、小区绿化、小区公共空间、小区入口、非机动车泊车位、快递设施、信息宣传栏、急救设施、建设海绵城市等改造建设项目勘察工作内容包括岩土勘察、工程测量(工程测量、工程物探(含管线探测),其中包括盲探范围面积暂定为
50000.0平方米,所有管道测量长度暂定为15千米,E级GPS控制点数量暂定为9个,图根点数量暂定为25个,建筑外立面测量面积暂定为1200平方米、楼道测量暂定为10533平方米、地形图补测面积
0.051平方公里第二章勘察设计内容和要求勘察设计总体要求本项目主要工作内容包括勘察、方案设计(含估算)、初步设计(含概算编制)、施工图设计、预算及竣工图编制等设计必须符合国家、省、市相关技术规范、标准须按照广州市有关文件要求执行,包括但不限于本任务书提及的规范、标准各阶段设计文件深度要求必须满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求,各专业还应该满足各专业工程设计文件编制深度规范或规定的要求设计必须符合《房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法》勘察设计总体目标.
2.1严格执行现行的设计规范及有关行政主管部门的批复意见开展设计工作,并对现场做详细踏勘,掌握现场实际情况,做到设计具有可实施性.
2.2设计方案应合理、可行、造价指标合理
2.
2.3应充分考虑方案与周边规划路网的衔接及相关节点设计
2.3勘察工作内容
2.
3.1勘察内容对工程项目内包含洪庆坊社区、丹桂里社区、德源里社区、三眼井社区、北园社区、马庄巷社区及法政社区7个社区,但不限于改造范围内进行岩土勘察、工程测量[工程测量(含控制点测量、地形图测量、建筑物立面测量、地下管线测量等)]等勘察工作
2.4设计总体要求设计单位遵循现行法律法规和规范标准,根据立项(含可研)以及业主、使用单位需求,按照广州市越秀区人民政府洪桥街道办事处的设计管理要求进行设计工作初步设计成果、施工图设计成果以及概算编制的事项、内容应与项目立项及可行性研究报告批复的建设事项、内容、标准和要求等要相统一
2.5设计原则及内容设计单位应当按照《广东省建设工程设计管理条例》和相关标准开展设计工作,应当建立和健全设计质量保证体系,建立完善的勘察报告和设计文件的内部审查制度,加强设计全过程的质量控制,明确各阶段的责任人
2.
5.1设计原则
2.
5.
1.
1.限额设计原则设计单位应按照政府固定资产投资管理规定,坚持估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算的原则,执行《广州市政府投资管理条例》、《广州市财政投资评审监督管理办法》做好限额设计应做到初步设计成果的编制提交要与初步设计概算的编制提交同步进行,做到项目立项和可行性研究报告批复的建设事项与设计成果及项目概(预)算编制事项应相互统一
2.
5.
1.
2.满足规范标准及地块现场实际情况开展设计原则应参考相关规范的要求,并满足现行国家相关设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求,严格执行国家工程建设标准强制性条文;应复核地块的现场情况,是否临近地铁,高压线,与周边建筑物的关系等问题
2.
5.
1.
3.经济合理绿色美观原则在保证方案的可实施和可操作性前提下,设计中需要定量分析的设计内容应通过计算,用数据说明其技术经济的合理性同时应提供各阶段技术经济分析资料,以力求各阶段设计成果能充分体现设计优化的原则
2.
5.2设计内容完成本工程立项(含可研)范围内的全部设计工作,主要包括以下内容
(1)根据《广州市地下管线普查技术规程》(1995年版)的要求进行管线探测和资料整理,并在地面上标出管线点的具体位置,编好管线点号,提供管线坐标图及管线点成果表资料探测范围以满足项目实施要求为准包括但不限于:电缆、金属管道、非金属管道、下水道等;探测范围包括但不限于项目用地红线及周边市政道路
(2)方案修改及完善根据《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016年版)、《市政公用工程设计文件编制深度规定》(2013年版)中关于方案设计应达到的设计深度要求,同时根据专家评审意见及使用业主、使用单位和相关职能部门提出的修改意见,对发包人选定的设计方案进行修改和完善3园林工程设计项目范围内小区道路、地面铺装、小区绿化、小区入口、景观小品、小区公共空间、雨污分流、排水管网、信息宣传栏、公服设施、垃圾分类、围墙、标识系统、化粪池、楼栋消防等的设计4建筑设计项目建议书含可研范围内的建筑设计,含公房外立面设计、建筑立面翻新、建筑天面修缮等5电气设计室外照明、监控等室外配套工程,红线内电力等管线平衡等6结构设计本项目范围内室外景观与道路广场工程、围墙、挡土墙的结构设计7安全防范系统包括视频监控系统、出入口控制系统;8投标方须根据项目建设需求,开展综合布线及其预埋管线设计工作;对除综合布线等立项范围外的其他智能化系统设计进行统筹并提供相关配合工作,具体包括
①根据项目建设需求拟定智能化系统的建设方案;
②提供相关配合资料,确保智能化系统符合整体调试、整体验收的要求9给排水设计维修、改造、增设雨水管、雨污分流、清疏更换化粪池、排水系统设计含更换管网井盖、用地内与市政管线接驳等设计10消防设计完善、修复消火栓系统11提供主要设备材料表及技术要求书,配合招标人的招标工作12“三线整治”13标识导引系统设计14编制方案设计投资估算15编制初步设计概算16编制预算、竣工图17在规划红线范围内,投标人应保证按规划及建筑功能要求、配套设施要求完成本合同工程造价中包含的全部项目的专业专项设计18对于专项分包设计文件,须由投标人及专项分包单位人员校核并会签盖章确认19本项目实施过程中所涉及的现有设施拆除、管线迁改等内容的设计
(20)其他方案设计深化、初步设计、施工图设计、设计变更各阶段各专业的具体设计内容和界面划分以及报批报审配合服务工作按设计合同执行6设计工作要求各阶段的设计工作除遵照设计合同、项目建议书(含可研)、业主需求书、现行法律法规和规范标准、政府有关部门的规定和审批意见的有关规定等外,还需要做到招标人提出的下列设计要求(包括并不限于)
6.1建筑设计要求.提倡使用永久性天然材料,不得使用影响安全的挂板作为装饰面板走廊、过道、楼梯等与室外直接连通的部位,地面不应采用抛光砖等不适合岭南地区返潮、湿滑气候特点的材料.建筑设计说明中要求标明所有门均为成品门进场,不采用施工现场制作门
2.
6.2结构设计要求包括设计范围内室外景观与道路广场工程、围墙、挡土墙的结构设计
2.
6.3室外工程设计要求.公共空间合理利用现有公共空间、街角休闲空间,宅间(宅旁)、空地及边角地安排休憩设施,开辟户外公共交往空间,满足不同人群使用需求.社区入口提倡多样化、艺术化的入口标识设计以提高识别性.室外管网红线内室外管网新建工程及管线迁移、改造工程,包括水、电等的接入与迁移改造工程做好地块红线内室外管网与市政管网接驳设计,满足使用需求,符合现行国家、省市相关规范.社区道路社区内人行道、车行道的改造需满足现行规范要求,与市政道路做好衔接地面铺装采用耐久、耐用、防滑的材质.
6.4给排水设计要求.给水系统项目给水系统水源为城市自来水.排水系统室外排水雨污分流,雨水、污水分别接到市政雨水和污水管网,市政接驳点按《广州市排水设施设计条件咨询意见》接驳排水需满足《广州市水务管理条例》、《广州市排水管理办法》、《广州市建设项目雨水径流控制管理办法》等法规的要求对小区残旧排水管网进行改造,修复坍塌堵塞排水管道,提升排水能力;疏通排水管网、排水口、雨水口,更换破损井盖、雨水口等设施,清理管网淤积完善截污管道及污水排放口,做到污水收集排放符合规定,防止外溢横流.
6.5电气设计要求.室外照明按照现行国家、省市相关规范.照明灯具灯具宜采用LED、太阳能等节能灯,室内应采用LED等节能灯灯具照度满足规范相关要求及满足各功能需求的规划要求.“三线”整治满足下地条件的区域原则上应下地处理,不具备下地条件的区域,通过优化线路结构进行改造,采取桥架(槽盒或套管)、外墙敷设、钢绞线、线杆等方式进行有序规整,符合安全要求及横平竖直美观要求小区内存在安全隐患的室外悬挂式变压器和电力配电箱原则上要求移入建筑内;不能移入建筑内的,严格按照电力部门相关要求敷设,采取措施确保安全严重影响小区周边环境的室外交接箱及其它通信设施要求移入建筑内或移至小区隐蔽位置同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负载物.室外监控设施合理选取监控点,保证小区公共区域无监控盲点
2.
6.6消防工程设计要求保证消防通道畅通,清晰设置消防通道的标识维修完善主街巷消火栓,消防水源不符合消防要求的,应改造并满足国家规范要求达到微型消防站建设标准的小区应建立微型消防站设置室内消火栓系统的住宅建筑,应维修完善室内消火栓、消防供水管道、天面消防水箱、消防水池及消防供水设备等更换楼栋内过期灭火器材,保持完专业分工专业职称最低投入人数要求项目负责人单位在职人员,一级注册建筑师1建筑专业负责人单位在职人员,一级注册建筑师1勘察专业负责人单位在职人员,勘察设计注册工程师1结构专业负责人单位在职人员,高级工程师1园林景观专业负责人单位在职人员,本专业(含相近专业)高级工程师或从事本专业工作10年以上的工程师1给排水专业负责人单位在职人员,注册公用设备工程师(给水排水)1电气专业负责人单位在职人员,注册电气工程师1概算专业负责人单位在职人员,注册造价工程师或一级注册造价师1序号资料及文件名称提交日期份数备注1勘察合同签订之日起30日内按甲方要求提交电子文档1份2方案(深化)设计签订合同后15天内6或按甲方要求提供电子文档1份3初步设计成果文件(含概算)深化方案确定之日起30天内6或按甲方要求提供电子文档1份4施工图设计图纸初步设计经专家技术评审之日起35天内8或按甲方要求提供电子文档1份5预算编制书施工图审查工作结束按甲电子文档1份之日起10天内方要求提供6竣工图竣工验收之后30日之内8按甲方要求提供电子文档1份。