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文本内容:
苏州市前期物业管理委托合同范文委托方(房地产开发企业,以下简称甲方)单位名称法定代表人住所地联系电话传真受委托方(物业管理企业,以下简称乙方)单位名称资质等级证书编号法定代表人住所地联系电话传真甲方通过(口招投标,□协议选聘)方式将(物业名称)委托乙方实行物业管理服务为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称物业类型座落位置区路(街道)号四至范围总建筑面积平方米;其中住宅平方米,商场平方米,办公楼平方米,工业厂房平方米,停车场(库)平方米其他物业构成见附件一,规划平面图见附件三第二条委托管理服务期限物业管理服务期限为年月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年),自年月日时起至年月日时止合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时,本合同终止第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费万元,用于购买相关办公用品和设备,所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方万元的前期物业管理接管费乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入,并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜甲方(口需要,口不需要)乙方提供前期物业管理顾问服务如需乙方提供前期物业管理顾问服务的,前期物业管理顾问服务合同另行签定第四条乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续第五条本物业交付使用后的质量责任根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行设施设备保修期如下电梯月,监控智能化设备月,消控设备月,电信设备月,道路月,绿化月,保修时间确定及计算由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定,对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试,并经签章之日起为保修的起始日期本物业共有部分保修责任内,如存在质量问题按第种方式处理
(一)甲方负责返修;
(二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部费用;
(三)O本物业共有部分超过保修期的,由乙方组织养护和维修,依据养护及维修的范围,按照有关部门的规定,在物业管理费或在专项维修资金中支出在物业专有部分(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内,如存在质量问题,按第种方式处理(-)甲方负责返修;
(二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部费用;
(三)O本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担,业主、物业使用人要求乙方提供服务的,乙方可以接受委托并合理收费第六条在物业交付使用后,乙方提供下列选定的物业管理服务事项(采取招投标的以中标文件为准),其受益人为本物业的全体业主和物业使用人
(一)口包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外);
(二)口包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外),供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理;
(三)口公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等;
(四)口公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;
(五)口安全防范,维持公共秩序,包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、等;
(六)口交通和车辆停放秩序的管理;
(七)口物业使用禁止性行为的管理;(A)口物业维修和养护费用的帐务管理;
(九)口物业档案资料的保管;
(十)口物业其他共同事务的管理服务;
(十一)口业主委托的其他物业管理服务事项;O第七条乙方提供的物业管理服务质量(采取招投标的以中标文件为准)见附件二乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标;对达标的理解有异议的,由双方共同认可的第三方予以评定评定费用由对达标的理解有错误的一方承担申请评定时由双方各半支付,最终结算第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米),其中由乙方无偿使用平方米,由乙方有偿使用平方米,有偿使用部分,按每月每平方米建筑面积元的标准租用由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交由乙方有偿使用部分的物业服务费用(口需要,口不需要)缴交如需缴交,其收费标准为O甲方所提供的管理用房需达到简装修标准第九条在前期物业管理阶段,实行物业服务费用包干制,物业服务费按月计收乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费(业主与使用人对费用负担另有约定的,从其约定),住宅元/月/平方米;办公楼:元/月/平方米;商业元/月/平方米;会所元/月/平方米;其他小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费元/月/平方米上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定,由乙方向业主收取甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。
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