物业管理委托合同样书

物业O委托合同样书（本文格式为word版，下载后可任意编辑）甲方（**单位或者**个人）乙方（**单位或者**个人）签订日期/月日签订地点部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按以下第项执行1由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；2由乙方承当；3在费用中支付；.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行⑴由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建造面积每月元；2由甲方承当上述管理本钱费用的%第10页，共13页第八条奖惩措施.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，对乙方进行奖励;.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，对乙方进行处分；.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或者主管部门规定被取销投标资格或者优先治理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同第九条违约责任.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或者直接造成乙方经济损失的，甲方应赋予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同第11页，共13页.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或者直接造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改，并有权终第n页，共13页止合同.因甲方房屋建造或者设施设备质量或者安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理因乙方管理不善或者操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导致对方失去管理权，或者造成对方经济损失的，应当承当全部责任第十条其他事项.双方可对本合同的条款进行修订更改或者补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见.本合同执行期间，如遇不可抗力，导致合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时商议处理.本合同在履行中如发生争议，双方应商议解决，商议不成时，提第12页，共13页请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决.本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力.本合同自签订之日起生效甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日第13页，共13页物业管理委托合同样书委托方（以下简称甲方）业主管理委员会/房地产开辟公司受委托方（以下简称乙方）物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、商议一致的根抵上，就甲方委托乙方对（物业名称）执行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业根本情况座落位置市区路（街道）号；占地面积平方米;建造面积平方米;其中住宅平方米;物业类型（住宅区或者组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或者混合）第二条委托管理事项第2页，共13页.房屋建造本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根抵等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理.房屋建造本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行效劳.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理.本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理.公共环境（包括公共场地、房屋建造物共用部位）的清洁卫生、垃圾的采集、清运.交通、车辆行驶及停泊.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）.社区文化娱乐活动.物业及物业管理档案、资料；.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或者管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令住手违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或者拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按以下第项使用⑴无偿使用

（2）按每月每平方米建造面积元的标准租用.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；.不得干预乙方依法或者依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;第5页，共13页.负责处理非乙方原于是产生的各种纠纷;.协助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动；.法规政策规定由甲方承当的其他责任第五条乙方的权利和义务.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细那末，自主开展各项管理经营活动，但不得伤害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益.遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳项目、效劳内容效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或者多收费少效劳.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;.有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或者单位，不得将重要专项业务承包给个人；.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；.至少每3个月向全体业主张榜发布一次管理费用收支账民主；.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准前方可实施；.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；第7页，共13页.不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业〃管理分项标准〃（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方商议允许后作为本合同的必备附件乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书第七条管理效劳费用.本物业的管理效劳费按以下第项执行⑴按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建造面积元；⑵按双方商议的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建造面积元；3由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年月每平方米建造面积元;支付期限；支付方式.管理效劳费标准的调整按以下第项执行⑴按政府规定的标准调整；2按每年%的幅度上调；3按每年%的幅度下调；4按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调整；5按双方议定的标准调整;.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.房屋建造本体的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管。