湖南省城镇老旧小区改造项目实施方案审核要点2023

附件2湖南省城镇老旧小区改造实施方案审核要点★项为控制性要求，不满足要求的，不予审核通过审核结论该方案不符合老旧小区改造实施方案编制要求，不予审核通过口该方案符合老旧小区改造实施方案编制要求，审核通过该方案体现了老旧小区改造片区化的要求该方案体现了老旧小区改造改造市场化的要求口该方案体现了结合老旧小区改造同步推进绿色完整居住社区创建的要求审核内容审核要素审核要求审核方式备注

1.中报资格1）改造方案是否达到申报审查的基本条件★

①按照《湖南省城镇老旧小区改造项目实施方案编制大纲》的要求编制改造实施方案，内容完整，相关佐证材料齐备

②改造范围符合国家和省有关文件要求

①形式审查

②资料审查、实地核查

2.组织实施2）是否落实“无体检、不改造”★

①制定改造实施方案前，按要求开展现状调查审阅项目实施方案文本中“现状调查”及《湖南省城镇老旧小区改造现状调查一表三清单》有关内容，判断是否符合要求3）是否坚持以居民为主体，尊重居民意愿★

①改造前成立居民自治组织，对有条件成立业主大会的老旧小区，街道办事处（城关镇人民政府）组织成立业主大会，选举业主委员会，暂不能成立的，按要求明确业主作为代表

②就“改不改”征求居民意见，居民对小区实施改造形成共识，参与率、同意率达到当地规定比例的方可实施改造

③就“如何改”征求居民意见，改造实施方案经法定比例以上居民书面（线上）表决同意

④建立改造中居民意见的收集和反馈工作机制，核对《湖南省城镇老旧小区改造居民参与情况表》审核内容审核要素审核要求审核方式备注明确第一责任人4）是否建立改造后的长效管理机制★

①改造前居民就小区长效管理机制形成共识业主委员会聘请物业服务企业，进行物业管理服务；对不能成立业主大会或者成立业主大会条件暂不成熟的，实行社区托管；对产权单位单一，管理责任主体明确的老旧小区，遵从居民意愿，可以选择产权单位管理方式，逐步引导实施市场化物业管理；老旧小区业主根据小区实际情况，也可实行业主自行管理或者委托其他管理人管理核对《湖南省城镇老旧小区改造居民参与情况表》5）是否明确改造项目的直接监管责任单位★

①当地政府明确小区改造的直接监管责任单位核对市州、县市区政府或其授权的部门相关文件6）进度计划是否符合要求★

①合理安排改造时间和施工时序，提高改造施工效率，老旧小区改造项目列入计划后能当年6月底前开工，次年6月底前完工核对项目实施方案文本“组织实施”中关于实施计划的有关内容

3、改造内容与方式7）是否落实基础类改造类容“应改尽改”★

①对基础类改造内容，坚持应改尽改，没有列入改造内容的基础类改造内容应提供充分、合理的理由有条件加装电梯的，应当纳入改造内容有条件加装电梯是指群众意愿符合要求，满足规划、消防、结构安全等条件没有加装电梯必须提供充分、合理的理由审阅项目实施方案文本中“老旧小区改造项目设计”有关内容，核对改造内容的选择是否符合“综合改造，基础优先”的原则对未纳入改造的相关内容是否提供充足、合理的理由核对未加装电梯的小区及楼栋是否提供充分、合理的理由，是否因规划、消防、结构安全等技术性条件限制无法实施改造审核内容审核要素审核要求审核方式备注8）是否结合改造推进“绿色完整居住社区”创建对照《湖南省绿色完整居住社区标准》开展现状调查，明确创建绿色完整居住社区的范围开展绿色完整居住社区自评，确定“缺什么”制定需求清单，明确需结合老旧小区改造“补什么制定老旧小区改造内容清单，将绿色完整社区创建相关建设内容纳入旧改项目对不属于《湖南省城镇老旧小区改造内容清单》的事项，可纳入旧改项目同步实施，也可另外生成项目联动改造

④对列入《湖南省绿色完整居住社区创建与老旧小区有关改造需求清单》但未纳入老旧小区改造的，应提供充分、合理的理由

①审阅项目实施方案文本“现状调查”有关内容，判断是否符合要求

②审阅《湖南省绿色完整居住社区自评表》《湖南省绿色完整居住社区创建有关改造需求清单》，判断是否准确合理

③审阅“片区联动改造策划”“老旧小区改造项目设计”、《老旧小区改造内容清单》有关内容，判断是否合理可行

④审阅“老旧小区改造项目设计”有关内容，判断理由是否充分合理9）是否实施片区化改造

①合理确定改造范围及改造内容，将相临近的老旧小区及其周边区域纳入同一改造实施单元，联动改造审阅项目实施方案文本“片区调查”及“片区联动改造策划”“组织实施”有关内容，判断是否合理可行10）是否实施市场化改造

①盘活存量资源，挖掘经营性收益，策划生成自求平衡的项目，引入市场力量参与改造审阅项目实施方案文本“改造策戈“组织实施”“投资估算与资金筹措”中有关内容，判断片区投融资平衡方案是否科学合理审核内容审核要素审核要求审核方式备注

4.资金安排11）老旧小区改造项目投资估算是否合理，是否明确筹资渠道★

①估算方案合理，筹资渠道明确审阅项目实施方案文本“投资估算与资金筹措”有关内容以及落实资金的佐证资料（包括县市区财政预算安排表、专项债发行及债券资金到位书面证明材料、居民出资书面证明材料、市场融资书面证明材料、专营单位出资书面证明材料、其他筹资渠道书面证明材料等），查验估算是否存在漏项、超额、异常。