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文本内容:
贷款房买卖合同贷款房买卖合同1甲方(卖方)身份证号乙方(买方)身份证号根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上,就房屋买卖达成一致,特订立如下协议第一条房屋信息描述甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于南宁市该房屋用途为住宅,建筑面积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)该房屋已依据国家有关规定取得产权证书,所有权证号为字第号,所有权人为乙方对该房屋已做充分了解,并愿意购买第二条房屋交易价格甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元,总价款合计为人民币元(大写元整)第三条与该房屋交易相关的费用全额的30%作为首付款,余款采取按揭贷款方式支付合同生效后,A小姐到房产公司指定的银行办理了房屋按揭贷款手续,并且签订了《房屋按揭贷款合同》20—年7月,该楼盘交付,A小姐至现场勘验,发现房屋的结构及面积都发生了变化,于是,与房产公司协商要求解除《商品房买卖合同》房产公司同意A小姐的要求,但告知需要贷款银行予以配合【律师点评工随着现金房产市场的不景气,要求退房的现象越来越多,A小姐的情况具有一定的典型性,律师认为可以从下面二个方面进行分析
一、A小姐与银行签订的《房屋按揭贷款合同》与《商品房买卖合同》并非主合同与从合同的关系,不会因为《商品房买卖合同》无效或者解除直接导致《房屋按揭贷款合同》无效或解除但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同,因为A小姐与银行签订《房屋按揭贷款合同》的前提是签订有有效的《商品房买卖合同》,同时A小姐需要将其购买的房屋作为担保物抵押给银行且办理按揭的唯一条件是因为需要购买房屋,如果购买房屋这个根本目的不能实现的,则按揭贷款已无意义
二、《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持《合同法》第94条规定因不可抗力导致不能实现合同目的的当事人可以解除合同而《商品房买卖额合同》的解除即为基于商品房按揭贷款合同不能实现的特殊条件所以说,法律赋予了购房人与银行同样的解除合同的权利,并且能妥善保护各方的利益贷款房买卖合同5出卖人(甲方)身份证号码买受人(乙方)身份证号码甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市城区的房屋(房屋所有权证编号建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)的价款出售给乙方
二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定各自负担
三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将30%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件
2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下述第种方式解决该房屋的买卖事宜
1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方;
2、解除协议,甲方若已收取定金的,应如数退还给乙方
六、违约责任
1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每期逾期1天按房价总额千分之%计算违约金缎带与乙方逾期超过个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日%计算的违约金给甲方逾期超过个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院o
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
十、本合同一式2份,甲乙方各执一份甲方乙方年月日与该房屋交易相关的费用按国家和南宁市有关规定执行,由乙方承担第四条定金支付甲、乙双方已达成该房屋买卖意向,在签订本合同当日,乙方需向甲方支付购房定金,计人民币元(大写元整)第五条付款方式甲、乙双方商定,甲方同意乙方以公积金贷款的方式付款
1、因该房屋需办理结清银行欠款手续,甲、乙双方约定于欠款银行同意结清贷款之日起三个工作日内由乙方将第一笔购房款人民币元(大写元整)转入该房屋的专用扣款账户用于结清该房屋贷款
2、乙方于甲、乙双方到南宁市房屋产权交易中心办理该房屋过户手续当日将第二笔购房款人民币元(大写元整)支付给甲方
3、尾款人民币元(大写元整)由乙方向公积金管理处申请公积金贷款,放款后三个工作日内由乙方直接转付给甲方第六条房屋交付
(一)甲方应在办理完过户手续之日起个工作日内将该房屋交付给乙方
(二)该房屋交付当日,甲、乙双方均需到场待该房屋交付完毕后,甲、乙双方应签订《物业交割单》
(三)该房屋交付前,因该房屋所产生的各项费用如水、电、煤气、物业、有线等费用,由甲方承担;该房屋交付并签订《物业交割单》后,因该房屋所产生的各项费用如水、电、煤气、物业、有线等,由乙方承担该房屋交付时,甲方应提供上述费用交纳的单据第七条甲、乙双方义务
(一)甲方义务1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷,由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印峻,并保证在办理过户交易手续时按时到场
(二)乙方义务1签订本合同的同时交付定金2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印峻,并保证在办理过户交易手续时按时到场第八条违约责任
(一)乙方支付定金后,若甲方悔约,不将上述房屋出售给乙方,甲方同意按上述定金额赔偿乙方;若乙方违约,不购买该房屋则无权要求返还已付定金,该定金归甲方所有,双方对此条款均无异议
(二)若甲方逾期交付该房屋,则每逾期一日,甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金,逾期超过十个工作日,乙方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按本条第
(一)款中的甲方悔约条款处理
(三)若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金,逾期超过十个工作日,甲方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按本条第
(一)款中的乙方悔约条款处理
(四)在办理过户和公积金贷款过程中,若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失,则视为延误方违约,按本条第
(二)款和第
(三)款处理第九条合同的终止与解除本协议履行期间,因不可抗力或国家政策调整,致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时,本协议自行终止,三方互不承担责任,甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还,丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还第十条解决争议的方式本合同在履行过程中发生争议的,双方应协商解决;协商不成的,双方同意按以下第种方式解决
(一)提交仲裁;
(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼第十一条对于未尽事宜,甲、乙双方可签订补充协议第十二条本合同一式两份,双方各持一份第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效第十四条补充条款甲方身份证号通信地址乙方身份证号通信地址贷款房买卖合同2卖方(甲方)身份证号码(甲方)身份证号码买方(乙方)身份证号码(乙方)身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条房屋的基本情况甲方房屋坐落于,房屋为结构,房产证登记面积平方米,土地使用权取得方式出让,房屋权属证书号为第二条价格甲乙双方商定成交总金额为人民币元(大写元整)第三条付款方式乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币元(大写元整),在房屋过户手续前一日支付(大写元整),在过户手续办理完毕之日起两个月之内结清余款元(大写元整)第四条乙方在三个月内未结清余款,甲方有权收回房产,甲方不退还已交房款(含定金),在此期间,房产所有权属于甲方第五条甲方应于所有房款结清后两日内,将该房屋交付乙方第六条甲方应协助乙方在本合同签订之日起日内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续第七条签订合同之后,所售房屋室内设施(详见附件)不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,符合房屋出售的法定条件房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担由此引发的纠纷有甲方自行处理,与乙方无关第八条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家有关规定由交纳第九条违约责任自合同签订之日起,乙方中途毁约,乙方不得向甲方索还定金甲方中途毁约,甲方应在悔约之日起日内将订金元(大写元整)双倍返还乙方甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金第十条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第十一条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由乙方向所在地人民法院起诉第十二条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效均具有同等效力甲方乙方年月日年月日贷款房买卖合同3卖方身份证号码身份证号码买方身份证号码身份证号码根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于,房屋为结构房产证登记面积平方米,土地使用权取得方式出让房屋权属证书号为第二条价格甲乙双方商定成交总金额为人民币yco第三条付款方式乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币元,在房屋过户手续前一日支付,在过户手续办理完毕之日起两个月之内结清余款元第四条乙方在月内未结清余款,甲方有权收回房产,甲方不退还已交房款,在此期间,房产所有权属于甲方第五条甲方应于所有房款结清后两日内,将该房屋交付乙方第六条甲方应协助乙方在本合同签订之日起日内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续第七条签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,符合房屋出售的法定条件房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担由此引发的纠纷有甲方自行处理,与乙方无关第八条因本房屋所有权转移所发生的.税费均按国家有关规定由交纳第九条违约责任自合同签订之日起,乙方中途毁约乙方不得向甲方索还定金甲方中途毁约,甲方应在悔约之日起日内将订金元双倍返还乙方甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金第十条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第十一条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由乙方向所在地人民法院起诉第十二条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效均具有同等效力甲方乙方年月日年月日贷款房买卖合同420—年5月,A小姐购买了位于杭州市的一个商品房,并与房产公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定A小姐需支付房屋。