洛阳市老城区苗北村整体开发改造征收补偿安置方案

洛阳市老城区苗北村整体开发改造征收补偿安置方案为进一步加快苗北村整体开发改造步伐，按照《洛阳市城中村改造实施办法》、《洛政2009

[9]号文件》、《洛建2010

[165]号文件》、《老城区[2010H3号文件》、《老城政[2010131号文件》的精神，特制定苗北村整体开发征收补偿安置方案

一、征收补偿范围苗北村整体开发改造范围内的所有建（构）筑物及附属物

二、房屋面积及性质认定办法

1、有效合法面积认定办法成套单元楼房建筑以规划部门审批设计图纸和房屋所有权证为准；民宅以持有效合法手续所建房屋主体

一、二层面积为准（以下称二层以下房屋）

2、征收范围内拥有合法手续的房屋按照住宅性质认定临街第一层（自然间）连续3年以上做为经营性用房（取得营业执照、税务登记证等证件）的，按照原住宅房屋评估结果增加100-300元/m2o

三、补偿安置原则

1、补偿方式本次开发改造有货币补偿、产权调换两种安置方式，被征收户可以自由选择

2、货币补偿方式

（1）二层以下房屋货币补偿价格依据有资质的房屋评估机构出具的评估报告确定

（2）三层房屋及楼梯间和宅基证以外建筑按500元/•予以补偿；第四层房屋、地下室作为附属设施按400元/不予以补偿

（3）有合法手续未建房屋（两层以下），按1000元/m2予以补偿

3、产权调换方式

（1）二层以下房屋（含二层）实行产权调换时，安置按11比例置换

（2）对持有合法手续的两层以下未建面积，被征收户交纳500元/in予以安置

4、被征收人的搬迁补助费、过渡费、奖励费、室内装修及附属设施费、中小学生交通费具体标准

（1）搬迁补助费二层以下房屋按8元加2的标准，货币补偿时给予一次性补助；产权调换时按两次计算即16元/M2；

（2）临时安置补助费

①货币补偿时，二层以下房屋按每月6元/in的标准，一次性给予6个月临时安置补助费;

②产权调换时（自行过渡），按6元/m2的标准支付（以有效安置面积计算）临时安置补助费，过渡期限为36个月；首次支付金额为6个月的临时安置补助费，此后乙方每半年支付一次6个月的临时安置补助费，每次应于每个半年到来前10日内支付，最后一次支付如遇实际过渡期不足半年的按实际剩余过渡时间支付，临时安置补助费截止到安置房交房的当月

③安置房交付使用时，临时安置补助费按实际发生月数结算，超过规定过渡期限（36个月），临时安置补助费标准增补100%

（3）奖励费凡在规定时间内签订征收合同并搬离交钥匙的，二层以下（含二层）房屋按120元/不予以奖励；超过规定时间的不再给予奖励

（4）室内装修及附属设施参照附件1执行

（5）中小学生交通补助费每人一次性补助200元

5、安置的征收户原则上选择接近安置面积的户型，最多增加10Y作为调剂面积，10m2以内按成本价计算，超过10ni按市场价计算

四、工业企业厂房的征收补偿

（一）持有合法有效证件工业企业的厂房、设备等搬迁费用，按有资质的专业评估机构的评估价格予以补偿

（二）企业的合法有效证件包括法人资格证、营业执照及税务登记证等符合拆迁评估条件的企业须持有土地使用证、建筑规划许可证和房产证对只持有土地使用证和建筑许可证的企业参照附件1执行对无证违法企业一律不予补偿

（三）对村办企业的办公用房按500元/in予以补偿，厂房、仓储参照附件1执行

五、苗木、花卉、苗圃、经济林的拆迁补偿

（一）农户庭院内种植的各类零星果树，是零星乔化传统树种的按照本细则附件I规定的标准给予补偿；是矮化品种的按照矮化密植标准给予补偿

（二）大田种植的经济林，是传统乔化的按照乔化标准补偿，是矮化密植早熟品种的按矮化密植果树的标准进行补偿

（三）对未果期以内规范种植的经济林，按1年内2元/株、2年内4元/株、3年内8元/株的标准给予补偿

（四）对征地范围内的经济林、花卉苗木，业主在接到第一笔补偿款后，必须将经济林、花卉苗木砍伐或移值完毕;对暂不影响用地建设的，经批准后可以保留到下一个移植季节进行移植

（五）对于成片种植、密度大、大小不

一、品种复杂的简称为“种植面积补偿一年以下的1500元/亩；1-2年3000/亩;3-4年5000元/亩；5年以上的8000-12000元/亩非移植季节补偿标准对应上浮20%o

（六）各类零星树苗（含果树、花卉苗木），种植面积在100平方米以内的参照附表W进行补偿，超过100平方米的按种植面积补偿

（七）对于经济林种植密度超过规范密度70%的，按该果树补偿标准的70%给予补偿；超过一倍的按该标准的50%进行补偿；超过二倍的按该标准的30%给予补偿，超过三倍以上的依照种值面积补偿（详见附表n、附表ni）（A）对于规范种植的经济林内套种的其他花卉苗木及小果树，只选一种数量不超过经济林内树木数量的，按该品种补偿的30%进行补偿套种数量多于经济林，依照第五条补偿

（九）对于房前屋后、果园、大田等周围，作为篱笆墙的树木按垂直投影面积计算零星种植的花椒树，按大的每棵6元、中的每棵4元、小的每棵2元补偿

（十）四年以上矮化密植果树补偿标准（详见附件H）；大田传统乔化果树补偿标准（详见附表m）；零星花木补偿标准（详见附件IV）

六、安置房位置和建设标准

（一）安置房位置道北三路以北，规划路以南，金谷园北路以东，经六路以西

（二）安置房建设标准

1、安置房为高层建筑

2、安置房室内标准

①塑钢窗、钢质进户门、木制夹板内门；

②墙面普通乳胶漆；

③水、电、煤气、暖气设施齐全，一户一表；

④普通坐便、普通面盆；

⑤厨房、卫生间地面铺设地板砖，卫生间、厨房

1.8米高瓷砖墙裙；

⑥水泥地面可毛地可压平；

⑦照明为白炽灯；

⑧宽带、闭路电视、电话等线路到户

3、安置户型为96nA98113115m\139142m2（具体面积以规划部门最终审批结果为准）

七、挑房按交房先后顺序进行挑选，一套任选，二套以上（含二套）按高低搭配原则

八、其它事宜

1、被征收户必须保证被征收房屋主体完整，不得私自拆除门、窗等设施房屋移交时（以房屋交接验收单为准）如有缺损，按拆除物品的价值从补偿费中扣除

2、安置房楼房户型的选择以签定协议和搬家交钥匙时间，加权平均先后顺序排队公开挑选在同等条件下老弱病残等弱势群体在挑选安置房时，优先考虑

3、对家庭确有困难的无房户、少房户，根据具体情况给予照顾解决

4、本征收补偿安置方案经村民代表大会通过后生效实施对不服从村民代表大会决定，不按期完成搬迁任务的，除取消各种奖励外，村民代表大会授权村委会按照法律规定，在办理证据保全后，依法向人民法院申请强制执行

5、本安置方案最终解释权归苗北村村民委会二O年三月二十九日。