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文本内容:
第十六节、工程验收
1、工程的竣工与交工
1、工程的竣工装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所规定的装饰施工内容全部完成,经验收鉴定合格,达到交付使用的条件竣工日期由业主或监理单位核试验为合格工种的签字日期
2、工程的交工装饰工程交工是指竣工办理手续,交付业主使用交工日期指竣工工程办理手续,交付业主使用的签字日期
3、交工验收的准备工作1)完成收尾工作;2)收集整理竣工验收资料;3)交工工程的预验收
4、装饰工程的收尾工作装饰工程接近交工阶段,不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目,这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作收尾工作主要有1)组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项,检查施工中有无丢项、漏项一旦发现丢项、漏项,必须立即确定专人定期解决,并在事后按期进行检查;2)保护成品和进行封闭对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位,要立即组织清理,保护好成品,依可能需要,按房间或层段锁门封闭,严禁无关人员进入,防止损坏成品或丢失零件,每一个房间的装修和设备安装一旦完毕就要立即加以封闭,甚至派专人按层段加以看管;3)有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程拆除各种临时管线,清扫施工现场,组织清运垃圾和杂物;4)有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其它施工现场转移和进行处理工作;5)做好电气线路和各种管线的交工前检查,进行电气工程的全负荷试验;6)修补工作装饰工程在频繁交叉施工的过程中,必然会造成一些成品损坏或污染;在不同工程施工中,它们各自工作之间的“结合部”也会出现一些不完善的缝隙在工程收尾时,必须进行修补;7)清理工作装饰工程的目的之一,就是给业主以美的感观,清洁、整齐就是美感的要素,因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作的重要内容之一
5、收尾工作的组织收尾工程量小、面广,易被忽视,结果交工日期一再拖延为了保证按时交工,在组织收尾工程时应注意1)强计划的预见性,提前安排“结合部”工作;2)接近竣工时,提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程,列出未完成项目;3)交工前组织预检,逐个房间查明所有未完成项目,并用“即时贴”在现场标明其部位;4)争取得到建设单位和设计单位的配合,避免因业主供料延误引起“甩项”,工程变更早作决定,不临时追加;5)组织若干专业班组,按收尾项目不同类型分别扫尾
2、工程项目竣工验收的依据
1、工程竣工验收的依据工程竣工验收的依据,除了必须符合国家规定国家的竣工标准之外,在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时,还应以下列文件为依据1)建设单位同施工单位签订的工程承包合同;2)工种设计文件(包括工程施工图纸、设计文件、图纸会审记录、设计变更洽商记录、各种设备说明书、技术核定单、设计施工要求等级);3)国家现行的装饰工程施工及验收规范;4)相关的国家现行施工验收规范;5)甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册;6)分部分项工程的质量检验评定表;7)有关施工记录和构件、材料合格证明文件;8)引进技术或进口成套设备的项目还应按照签订的合同国外提供的设计等资料进行验收;9)上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定;10)凡属施工新技术,还应按照双方签订的合同和提供的文件进行验收
2、验收在发生问题的部位或项目修理完毕以后,要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录,并经业主验收签认,以表示修理工作完结
3、竣工验收程序竣工验收工作主要分两步竣工自检和正式验收,其主要验收内容及程序如下
1、竣工自检1)首先自行组织预验收一方面检查工程质量,发现问题及时补救,另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全,并汇总、整理有关技术资料2)自验的标准应与正式验收一样,主要依据是国家(或地方政府主管部门)规定的竣工标准,工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求;工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求;工程是否达到合同规定的要求和标准等3)参加自验的人员,应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长(或施工员、工号负责人)等共同参加4)自验的方式,应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行检查,找出漏项和需修补工程,及时处理和返修在检查中要做好记录,并指定专人负责,定期修理完毕,如发现较重大的工程质量问题,无论是设计原因或施工原因,均需在初验会议上研究并提出处理方案5)复验在基层施工单位自我检查的基础上,并对查出的问题完全修补完毕以后,通过复验,解决全部遗留问题,为正式验收做好充分的准备
2、正式验收1)发出《竣工验收通知书》,施工单位应于正式竣工验收之日的前10d向建设单位发送《竣工验收通知书》2)装饰工程施工单位向建设单位递交竣工资料3)建设单位组织装饰工程施工单位和设计单位对工程质量进行检查验收集中会议,介绍工程概况及装饰施工的有关情况;分组分专业汇报检查情况;再集中分组汇报检查情况;提出验收意见,评定质量等级,明确具体交接时间、交接人员4)签发《竣工验收证明书》并办理工程移交在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后,既应向施工单位签发《竣工验收证明书》建设单位、设计单位、质量监督站、监理单位、施工单位及其它有关单位在《竣工验收证明书》上签字5)装饰工程施工单位与建设单位签订交接验收证明书,并根据承包合同的规定办理结算手续,除合同注明的由承包方承担的保修工作外,双方的经济、法律责任即可解除6)在交工过程中发现需返修或补做的项目,可在交工验收证明书或其附件上注明修竣期限7)进行工程质量评定8)办理装饰工程档案资料移交9)办理装饰工程移交手续
4、竣工决算竣工决算是由竣工决算报表和竣工情况说明书组成竣工决算必须先进行工程决算
1、编制依据1)装饰施工资料、竣工图;2)双方认可的装饰施工预算标底;3)会审记录、变更通知、技术核定单;4)装饰施工图纸及补充、修改图纸;5)鉴证单;6)自开工之日至合同规定的结算期间所有有关费率、材料差价等调整文件
2、编制程序1)由装饰工程施工单位编制决算书交给业主或监理单位;2)业主或监理单位审查决算内容与装饰施工实际是否相符,并与装饰工种工程施工单位核对后,双方签字认可;3)按审定数与业主财务结算
3、决算审查要点1)工程量是否准确;2)定额费用是否合理;3)定额包括的内容是否做完;4)复查是否有笔误或计算错误;5)变更项目是否有增也有减;6)取费标准是否合理、准确
5、消防验收配合措施及时当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收
1、如实填写且加盖单位公章的《建设工程消防验收申报表》,
2、及时准备并提交工程竣工验收报告;
3、及时准备并提交消防产品质量合格证明文件;
4、及时准备并提交有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证;
5、及时准备并提交消防设施、电气防火技术检测合格证明文件;
6、及时准备并提交施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件;
7、及时准备并提交其它依法需要提供的材料
6、环保验收的配合措施
1、建设前期积极配合环境保护审查、审批手续完备,技术资料与环境保护档案资料齐全;
2、环境保护设施及其他措施等已按批准的环境影响报告书(表)或者环境影响登记表和设计文件的要求建成或者落实,环境保护设施经负荷试车检测合格其防治污染能力适应主体工程的需要;
3、环境保护设施安装质量符合国家和有关部门颁发的专业工程验收规范、规程和检验评定标准;
4、具备环境保护设施正常运转的条件,包括经培训合格的操作人员、健全的岗位操作规程及相应的规章制度,原料、动力供应落实,符合交付使用的其他要求;
5、污染物排放符合环境影响报告书(表)或者环境影响登记表和设计文件中提出的标准及核定的污染物排放总量控制指标的要求;
6、各项生态保护措施按环境影响报告书(表)规定的要求落实,建设项目建设过程中受到破坏并可恢复的环境已按规定采取了恢复措施;
7、环境监测项目、点位、机构设置及人员配备,符合环境影响报告书(表)和有关规定的要求;
8、环境影响报告书(表)提出需对环境保护敏感点进行环境影响验证,对清洁生产进行指标考核,对施工期环境保护措施落实情况进行工程环境监理的已按规定要求完成;
9、环境影响报告书(表)要求建设单位采取措施削减其他设施污染物排放,或要求建设项目所在地地方政府或者有关部门采取“区域削减”措施满足污染物排放总量控制要求的,其相应措施得到落实
7、卫生验收配合措施.确保初步设计中的职业安全卫生专篇经过劳动部门的审批同意;.职业安全卫生设施按设计要求与主体工程同时建成;.对建设项目(工程)中职业安全卫生设施的效果进行测定和评估;.对试车或试生产中所发现的危及职工安全和健康的问题进行整改;.对可能影响职工安全和健康的生产岗位进行检测,并建立档案;.建立健全职业安全卫生操作规程和突发事故的应急处理方案;.符合其他法律、法规、规章规定的有关职业安全卫生的要求.积极配合劳动部门对《建设项目(工程)职业安全卫生专题报告》和《建设项目(工程)职业安全卫生验收审批表》的正确性和完整性的审查
(1)积极准备并配合审查建设项目(工程)中职业安全卫生设施和技术措施的运行情况和效果分析评价材料,并配合审查危害职工安全与健康岗位的检测数据;
(2)积极准备并配合审查建设项目(工程)“职业安全卫生设施和技术措施初步验收意见”中指出的存在问题的整改情况和整改后的效果分析评价材料;3积极准备并配合审查安全技术操作规程和安全规章制度;4积极准备并配合审查特种作业人员持证上岗和建档制度;5积极准备并配合审查其他有关职业安全卫生要求的落实情况
8、质监验收配合措施
一、配合质监部门依法应履行工程竣工验收监督的义务-配合质监部门对工程竣工验收文件进行审查措施及时向质监部门提供工程竣工报告,包括结构安全、室内环境质量和使用功能抽样检测资料等合格证明文件、以及施工过程中发现的质量问题整改报告;二配合质监部门对验收组成员组成及竣工验收方案进行监督措施及时向质监部门提供竣工验收中经过勘察、设计、监理、施工各方责任主体签字认可的质量文件进行查验并配合质监部门对工程竣工验收程序进行监督三配合质监部门对工程实体质量进行抽测,对观感质量进行检查措施
1、加强对工程实体质量、施工作业面的施工质量以及对关键部位的施工质量的把关,重点加强结构质量、环境质量和重要使用功能的把关,重点加强主体结构和其它涉及结构安全的关键部位的质量的把关;确保质监部门对工程实体质量抽测合格
2、及时向质监部门提供涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告;
3、加强对结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制,确保质监部门抽查合格;
4、及时组织人员积极配合质监部门监督人员根据结构部位的重要程度及施工现场质量情况随机抽检确保随机抽检检测合格
三、通过竣工验收备案以后,建立保修制度
1、对工程竣工验收后保修期内发现的质量缺陷承担修复责任
2、属于工程保修范围并且在保修期内的,承担保修义务。