还剩16页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
协议范本系夕UIAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63三个月内全额将款项支付给乙方第五条土地一级开辟的验收
1、验收内容土地一级开辟验收由甲方组织,分为土地整理验收和基础设施及市政管网建设验收两种情况⑴、土地整理验收乙方应按照甲方指定的土地开辟投资计划分期实施分块整理场地方面要求宗地达到原自然状况或者自然地坪标高,在宗地四周设路围墙(围栏),并使宗地达到“三通一平”(即具备施工车辆主要进出道路的路由、施工暂时用水源头、施工暂时用电源头接通条件)⑵、基础设施及市政管网建设验收页码9/19协议范本系夕UIAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63乙方应按照甲方指定的基础设施及市政管网投资计划分期实施建设,并达到竣工验收要求乙方应提供完备的竣工验收资料
2、验收组织乙方完成甲方确定的分期、分块土地整理计划达到验收条件,并提供完备的竣工验收资料后,应向甲方提出相关验收申请,甲方在组织验收后应出具验收合格证明或者整改意见通知⑴、乙方提前15天向甲方提出验收申请,并备齐相关验收资料甲方应在收到申请和相关验收资料后15个工作日内,组织竣工验收并在验收后10个工作日内出具验收意见页码10/19协议范本系夕UIAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63⑵、甲方在收到申请及齐备的竣工验收资料后30日内不组织验收或者不出具验收意见,将视为验收合格第六条土地一级开辟的监管制度
1、重大事项或者重要环节的审核制度主要指包括而不限于甲方对征地批后实施方案、拆迁方案、市政基础设施建设等方案的审核和
2、资金的使用监督制度甲方有权对资金到位和使用情况进行监督
3、定期报表制度主要指乙方应在土地一级开辟的过程中完成定期报表的制作包括一级开辟进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等
4、招标参预制度包括甲方参预项目页码11/19协议范本系夕UIAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63拆迁、市政设计、施工等外包工作招标的评标工作,并对招标评标工作进行监督
5、审计制度在乙方项目实施过程中,由甲方委派审计单位进行跟踪审计,乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料及时提供给审计单位第七条甲方的权利义务
1、负责制定土地一级开辟分期进度计划,在实施过程中有权根据实际情况及时调整保证获得土地一级开辟实施的相关批准文件
2、确定分段土地整理实施目标和市政设施建设进度计划并在相应工作完成后积极组织验收
3、甲方有义务为乙方融资提供可能的页码12/19协议范本系列IAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63便利条件,如乙方融资所需要的新城区开辟建设总体规划、土地出让情况等相应的证明资料的提供以及贷款所需要信用担保的提供、动产或者不动产的抵押、应收帐款的质押等
4、甲方有权对乙方实施的土地一级开发全过程进行监督,但监督过程本身不应影响开辟进度
5、积极组织开辟成本审计和确认工作并及时或者按约定向乙方支付土地一级开辟费用
6、鉴于乙方承建的项目均为市政配套设施工程,因此甲方应协第八条乙方的权利义务
1、乙方应确保土地一级开辟所需资金页码13/19协议范本系歹llIAgreementTemolate到位,同时依据开辟进度,制定资金使用计划O
2、负责征地批后实施、拆迁以及基础设施等土地一级开辟具体工作的实施
3、接受甲方对土地一级开辟全过程的监督管理
4、按时提供工程验收和审计资料,并配合甲方做好验收和竣工审计工作
5、乙方应积极配合甲方工作,在领取发票后,对已结算价款中的委托开辟收益部份向甲方开具发票,对已结算价款中的土地一级开辟成本部份向甲方开具收据并根据需要向甲方提供施工单位开具的发票的复印件
6、乙方应及时办理各工程项目的付款页码14/19协议范本系夕UIAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63结算审核工作,一旦条件具备应及时办理工程项目竣工决算审计,并按照第四条的约定%作为双方最终的结算金额,当工程项目竣工决算后,乙方应向甲方进行项目移交,并配合甲方向南京市建委进行项目的进一步移交工作
7、未经甲方允许,乙方不得向第三方转让一级开辟项目第九条违约责任及解除条款甲方未能按上述约定及时支付土地一级开辟费用时,应承担导致土地一级开辟进度计划实施迟延的相关责任,并按照应付未付款项每日万分之三的标准支付违约金延迟付款逾期超过6个月的,乙方有权解除本协议并有权要求甲方承担违约责页码15/19协议范本系列IAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63任乙方未能按约定时间使资金足额到位,造成相关土地一级开辟计划迟延完成的,应按照每日万分之三的标准向甲方支付违约金逾期超过6个月的,甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任第十条协议的终止
1、如果浮现如下情况之一,甲方有权终止本协议⑴、未经甲方允许,乙方向第三方转让一级开辟项目,或者乙方的股东向第三方转让其在乙方公司所享有的股权的⑵、根据甲方开辟进度计划,乙方投入的一级开辟资金,不能及时到位,影响到项目按计划完成的;页码16/19协议范本系夕UIAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63⑶、乙方进行土地一级开辟过程中,违反规划条件和要求、不按原定项目设计方案和施工图实施,或者未经甲方允许擅自修改设计方案,并且不能及时改正的;⑷严重违反法律法规,在项目进行过程中发生重大安全等生产事故和情况,足以导致一级开辟无法正常进行的;
2、因乙方违约,甲方提出终止协议的,协议终止后,甲方收回土地一级开辟权双方即根据实际完成投资情况,乙方在30天内提供验收和审计资料,甲方在收到完整资料后组织验收并于收到完整资料后十五天内委托审计机构进行决算审计并在委托审计机构6个月内付清扣除乙方对付违约金及甲方相关损失后的土地一级页码17/19协议范本系夕UIAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63开辟费用
3、因甲方违约原因,乙方提出终止协议的,协议终止后,甲方收回土地一级开发权乙方在30天内提供验收和审计资料,甲方在收到完整资料后组织验收并于十五天内委托审计机构进行决算审计并在委托审计机构3个月内付清土地一级开发费用第十一条其他
1、一级开辟分期分段实施,双方另立补充协议
2、开辟期内,遇到政府政策调整,按政府政策调整后的有关规定执行
3、本协议未尽事宜,由协议各方另行商定页码18/19协议范本系列IAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63委托开辟协议正式版下载提示此协议资料合用于经过共同商议而制定的合作条款,对应条款规范合同当事人的行为,并具有法律效力,受到国家的保护如果有一方违反合同,或者其他人非法干预合同的履行,则要承担法律责任文档可以直接使用,也可根据实际需要修订后使用甲方乙方为贯彻落实精神,依据相关法律法规之规定,甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则,经商议一致,签署本委托协议(以下简称本协议)第一条土地一级开辟的范围本协议所指的土地一级开辟范围区的开辟用地(详见《区控制性规划》)区土地一级开辟的实施,须按照甲方制定的土地开辟投资计划进行实施开辟要遵循“统一规划、分区开辟、分期实施”的页码2/19协议范本系列IAgreementTemolate编号SMP-WJ01-
634、本协议一式壹拾贰份,每方各执陆份甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日——此位置可填写公司或者团队名字一一页码19/19协议范本系歹UIAgreementTemplate原则进行甲方有权对开辟实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整第二条土地一级开辟的开辟模式甲方就上述开辟范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施土地一级开辟的实施方式
1、征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁,拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订,拆迁价格由甲方与拆迁单位确定
2、市政设施配套建设项目的开辟建设由甲方下达设计任务书,乙方委托第三方进行设计设计完成后,由甲方组织对设页码3/19协议范本系列IAgreementTemplate编号SMP-WJ01-63计及投资概算进行审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更(造成投资增加超过万以上)报甲方批准第三条土地一级开辟的委托内容
1、根据本委托协议办理相关前期手续;
2、实施征地批后实施工作;
3、实施拆迁工作;
4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作;
5、组织市政基础设施的建设,市政基础设施建设项目包括道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政页码4/19协议范本系歹UIAgreementTemplate府下达的其他项目
6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开辟工作第四条土地一级开辟的总费用土地一级开辟总费用包括土地一级开发的直接成本、间接成本和甲方支付给乙方的土地一级开辟的委托开辟收益土地一级开辟总费用的最终确认以决算审计报告为准
1、土地一级开辟的直接成本包括⑴、一级开辟工作的有关前期费用,包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用;⑵、征地批后实施、拆迁补偿费;页码5/19协议范本系歹llIAgreementTemolate⑶、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用;⑷、市政基础设施建设有关费用,主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用,其中直接费用包括耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用;间接费用包括暂时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生的相关费用;⑸、土地储备开辟供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出;
2、土地一级开辟的间接成本包括⑴、财务费用;页码6/19协议范本系歹llIAgreementTemolate⑵、管理费,按直接开辟成本的1%计算;⑶、营业税及附加
3、委托开辟收益暂按照土地一级开辟直接成本的6%计算今后若有调整,双方另行商议
4、下列情况引起成本费用的增加部分,不作为实际开辟成本,由乙方自行承担⑴、各种集资、赞助、捐赠等费用;⑵、应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿,以及因违法行为应承担的罚款等费用;页码7/19⑶、乙方违反规划要求、建设方案或者设计图纸造成的改正费用;⑷、工程项目页码7/19协议范本系歹llIAgreementTemolate验收中,发现质量等问题,乙方进行整改所发生的费用;⑸、已减免征收的其他费用;⑹、其他未经甲方认可的费用
5、土地一级开辟总费用的结算与支付⑴为满足财务日常核算的需要,土地一级开辟总费用(包括土地一级开辟的直接成本、间接成本和土地一级开辟的委托开发收益)的结算按照月末暂结算、年终预结算和审计最终决算三阶段进行⑵工程预结算后,甲方在次年内按不低于预结算工程产值的90%支付开辟费用,每季度的支付进度不低于预结算工程产值的20%在办理工程项目竣工决算审计后的页码8/19。