文本内容:
房地产基本制度的演变历程及对市场的影响近年来,房地产市场的火热让人们不禁思考现在的房地产市场是如何形成的?在此之前的房地产市场又是怎样的?本文将围绕房地产基本制度的演变历程,来探讨房地产市场的现状和它所面临的挑战
一、房地产基本制度的演变历程
1.单一国家所有制时期新中国成立后,因为需要解决城市居住生活问题,政府对房地产的规划逐渐完善在1950年代至1970年代的单一国家所有制时期,城市房地产市场主要由国家经济体制掌控,政府宣传“房屋是用来住的,不是用来炒的”,住房问题主要以分配为主
2.市场化改革时期1980年代以后,国家开始推行市场化改革,房地产市场也逐渐走向市场化1988年9月,“七大改革”方案中确定了住房制度改革,推行“以市场为导向”的房地产政策此后,房地产市场开始呈现出由政府引导、市场供需相结合的状态,不断产生新的业态,如商品房市场、房地产开发商、物业管理企业等
3.大力推动城市化2000年以后,随着全球经济的不断发展,政府开始大力推动城市化,不断加强对住房制度和房地产市场的改革如取消了一些房地产税、重金提出了新型城镇化的战略等,使得房地产市场愈加成熟,业态进一步多元化同时,房产泡沫问题也日益突出
二、房地产基本制度的演变对市场的影响
1.房屋分配扭曲单一国家所有制时期,政府对房屋的分配全面掌握,但是由于群众输入的住房需求多种多样,而政府资源有限,房屋分配系统出现扭曲,城市居民的租房、买房难度提高
2.市场化带来激烈竞争市场化改革时期,随着房地产市场的逐渐走向市场化,企业间的竞争愈加激烈,政策的不断调整和调整都在不断提高市场风险和市场压力,一些投机者的出现也使得市场成为了一种混乱的竞争状态
3.城市化进程不断加速大力推动城市化以后,随着城市化进程的不断加速,房地产市场的规模不断扩大,企业的数量、产品种类、业态模式都在不断地增加,形成了“以市场为导向”的复杂模式,大量的房地产产品出现在市场上,城市基础设施的建设也不断提速,催生了大规模的市场需求
4.房价波动随着市场化改革的不断推进和城市化进程的不断加速,房地产市场的稳定性受到了巨大冲击,房价波动明显低价房难以满足用户需求,超高价房地产泡沫危机层出不穷,价格的波动也凸显了市场与经济的矛盾从以上的分析中可以看出,政策环境和市场环境对房地产行业的演变影响深刻房地产行业的市场化发展离不开政策的引导,而市场化也带来市场的多样化和多元化,政策与市场的不断调整,走出了一个到位科学的房地产行业生态环境第PAGE页共NUMPAGES页。