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精选物业服务合同3篇物业服务合同篇1甲方(委托方)乙方(受托方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》和相关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、商议一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供物业服务事宜,订立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置占地面积总建造面积总栋数:根据有关法律、法规,通过招投标方式(或者协议选聘方式)甲方将(物业名称)委托乙方实行物业管理,双方经平等商议一致,订立本合同第二条物业基本情况物业类型座落四至占地面积总建造面积委托管理的物业构成细目见附件一第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;O第四条房屋建造共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、等第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理,共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、、、、等第六条公共设施和附属建造物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、—、、、等第七条公共绿地的养护与管理第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的采集、、、0第九条维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、、O第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理第十一条消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护,________________0第十二条电梯的运行和日常维护管理第十三条房屋装饰装修管理服务第十四条其他委托事项o第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求.房屋外观;.设备运行;.房屋及设施设备的维修养护;.急修;.小修;.绿化维护;.环境卫生;甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日物业服务合同篇3根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、商议一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本,物业服务合同范本第一条物业基本情况座落位置市区路(街道)号;占地面积平方米;建造面积平方米;其中住宅平方米;物业类型(住宅区或者组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或者混合)第二条委托管理事项.房屋建造本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理.房屋建造本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理.本物业规划红线内的.属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生.交通、车辆行驶及停泊.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任).社区文化娱乐活动.物业及物业管理档案、资料;.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条物业服务合同范本期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或者管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令住手违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或者拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;第五条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业”管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商允许后作为本合同的必备附件,合同范本《物业服务合同范本》乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书第六条管理服务费用.本物业的管理服务费按下列第项执行.管理服务费标准的调整按下列第项执行.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.房屋建造(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护.本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按下列第项执行.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第项执行第七条奖惩措施.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或者主管部门规定被取销投标资格或者优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同第八条违约责任.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或者直接造成乙方经济损失的,甲方应赋予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或者直接造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同.因甲方房屋建造或者设施设备质量或者安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或者操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)
4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导致对方失去管理权,或者造成对方经济损失的,应当承担全部责任本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章法人代表法人代表年月曰总户数物业区域四至东至;南至;西至;北至(规划平面图见附件1物业构成明细见附件2)第二条物业服务用房属全体业主所有,乙方负责物业服务用房的维修、养护,不得买卖和抵押;未经业主大会允许,乙方不得改变物业服务用房的用途物业服务用房建造面积为平方米,其中地上建造面积为平方米,位于[号楼][幢][座]单元层号;地下建造面积为平方米,位于[号][幢][座]单元层号其中业主委员会办公用房建造面积为平方米,位于[号楼][幢][座]单元层号(注物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容)第二章服务内容、服务标准、人员配置及有关约定第三条乙方提供的物业服务内容包括
(一)物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件3;
(二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);
(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏通;
(四)公共绿化的养护和管理;
(五)车辆停放管理;
(六)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
(七)装饰装修管理服务;
(八)物业档案资料管理;
(九)第四条物业服务标准及服务评价方式方法(见附件5)o第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更的,应及时通知业主委员会,并向项目所在地房产行政主管部门报备(项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件6)o第六条本物业服务合同期限为年,自年月日起至年月日止第三章服务费用第七条物业服务费物业服务费收费标准物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下[多层住宅]:元/平方米•月;[高层住宅]:元/平方米•月;[别墅]:元/平方米•月;[办公楼]:元/平方米•月;[商业物业]:元/平方米•月;[会所]:元/月•平方米;[其它]:元/平方米•月;元/平方米•月;元/平方米•月物业服务费调整方式自年月起,每年按照(递增或者减少)的标准调整I本物业区域物业服务经营选择以下第种方式
(一)包干制物业服务费主要用于以下开支:.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;.物业区域清洁卫生费用;.物业区域绿化养护费用;.物业区域秩序维护费用;.办公费用;.物业服务企业固定资产折旧;.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;.法定税费;.O实行包干制的,赢余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或者减少服务项目包干征服务费不含物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用
(二)酬金制.物业服务费用由业主按其拥有物业的建造面积预先交纳,物业服务费为交纳费用的业主共同所有,由乙方代管,预收的物业服务费主要用于物业服务成本和乙方的酬金支出物业服务费支出包括以下部份1乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3物业区域内清洁卫生费用;4物业区域内绿化养护费用;5物业区域内秩序维护费用;6乙方办公费用;7乙方企业固定资产折旧;8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;⑼|.乙方采取以下第种方式提取酬金1[每月H每季][每半年][每年]按元的标准从预收的物业服务费中提取2[每月][每季][每半年][每年]从预收的物业服务费中按%的比例提取.物业服务费支出应当全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部份,转入下一年度继续使用,年度结算后不足部份,由全体业主承担,另行交纳.乙方应当向全体业主发布物业服务年度计划和支出年度预决算,并按[半年][年]向全体业主发布物业服务费的收支情况;同时,双方按照约定每年礼聘专业机构对物业服务费年度预决算和物业服务费收支情况进行审计,费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]三其他经营方式第八条业主按[月][季度][半年][年]交纳物业服务费,每次交费的具体时间为业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费,逾期不支付物业服务费的,业主委员会应当催促其限期支付业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的,从其约定,业主负连带支付责任业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的,应与受让方书面约定交费责任第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开辟建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开辟建设单位的自有物业,其物业服务费由开辟建设单位承担第十条乙方对业主专有部份提供维修养护或者其他特约服务的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或者按双方的约定收取费用第十一条业主(物业使用人)在符合相关法律法规规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方按商业物业标准收取相应的物业服务费第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车服务费,按以下方式和标准收取
(一)车位租金标准_
1.汽车露天车位元/个•月;室内车位(库)元/个•月;.摩托车元/个•月;.电动车元/个-月;.自行车元/个•月车位使用人应按的标准向乙方交纳暂时停放车位租金车位属于全体业主共有的,乙方按车位租金%的比例提取管理服务费,用于车位出租、租金收取及租金管理人工、税费等支出管理服务费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除物业服务合同篇2第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)名称法定代表人注册联系电话受委托方(以下简称乙方)名称法定代表人注册联系电话。