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*T**T**T**T**T**T**T**T*I不ZJZ住宅建造质量逐套检验方案僦队:审核人:审批人:部华侨城有限公司O九年七月分别排水,水平尺和尺量检查水平横管的坡度是否符合设计和施工质量验收规范规定观察检查PVC立管圈、伸缩节是否符合设计和施工质量验收规范规定
5、洗衣机地漏、存水弯、水封深度尺量检查地漏、存水弯的水封深度是否符合设计和施正质量验收规范期定套内电气工程安装质量检验普通规定套内电气工程安装质量应符合施工图、设计说明其他设计文件的要求套内电气工程安装质量应按每户住宅划分为一个检验记录套内电气工程安装质量应全数检查套内电气工程安装质量检验的内容套内电气工程安装质量检验的内容分别是户箱进、出线截面、多股线头烫锡、剪芯、开关、插座接线、洗手间等电位、电视、电话、对讲、灯具接地套内电气工程安装质量检验方法和要求
1、户箱进、出线截面用游标卡尺、螺丝刀检查户箱进、出线截面是否符合设计施工图和施工验收规范要求
2、多股线头烫锡、剪芯观察检查多股线头足否烫锡、剪芯
3、开关、插座接线观察检瓷开关、插座接线是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求
4、洗手间等电位观察检查洗手间等电位是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求
5、电视、电话、对讲观察检查电视、电话、对讲是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求
6、灯具接地观察检查灯具接地是否符合设计施工阁和施工质量验收规范要求燃气工程安装质量检验普通规定燃气工程安装质量应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求燃气工程安装质量应按每户住宅划分为一个检验记录燃气工程安装质量应全数检查燃气工程安装质量检验的内夸燃气工程安装质量检验的内容分别是管道连接质量、管道防腐质量、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求、管道穿墙穿楼板部位施工10情况、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况、嵌入式炉具橱柜通风情况、自动抄表系统与安全监护产品施工质量、是否有房屋使用功能改变而影响燃气安全使用的情况燃气工程安装质量检验方法和要求
1、管道连接质量观察检查管道连接质量是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求
2、管道防腐质量观察检查管道防腐质量是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求
3、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求尺量检查管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求
4、管道穿墙穿楼板部位施工情况观察检查管道穿墙穿楼板部位施工情况是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求
5、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况尺量检查燃气留头位置、标高是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求观察检查燃气热水器水、电、气等配套是否完善其他规定、标准中要求逐套检查的内容检验普通规定其他规定、标准中要求逐套检查的内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求其他规定、标准中要求逐套检查的内容应根据每户住宅划分为一个检验记录其他规定、标准中要求逐套检查的内容应全数检查其他逐套检查的检验内容其他逐套检查的检验内容分别是现浇混凝土外观缺陷经处理的部位、施工过程中发生观感质量和使用功能责令整改的内容其他逐套检查的检验方法和要求
1、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位检查施工记录,统计现浇混凝土外观缺陷经处理的部位数量
2、施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容检查施工记录,如实记录施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容
五、不合格检查结果处理逐套检验小组发现检验结果不符合规范或者设计文件要求的,应书面责成施工单11位整改并对整改情况进行复查;整改和复查情况统一记入《检验记录表》经整改后仍不符合规范或者设计文件要求的,应当按《建造工程施工质量验收统一标准》的相关规定处理,并在《检验记录表》上载明如发现设计质量问题的,应责令设计单位整改并提出处理方案,整改与处理情况应记入《检验记录表》12住宅建造质量逐套检验结果表工程名称东部华侨城天麓九区13住宅工程质量逐套检验记录表一建造(结构)观感、几何尺寸及防护措施工程名称东部华侨城天麓九区质量缺陷及整改结果(永久缺陷)建设单位施工单位监理单位14住宅工程质量逐套检验记录表二地面、墙面及防水工程质量工程名称东部华侨城天麓九区房号栋第户质量缺陷及整改结果(永久缺陷)建设单位施工单位监理单位15住宅工程质量逐套检验记录表三通风及给排水系统安装质量工程名称东部华侨城天麓九区16住宅工程质量逐套检验记录表四室内电气工程安装质量工程名称东部华侨城天麓九区17住宅工程质量逐套检验记录表五燃气工程安装质量工程名称东部华侨城天麓九区18住宅工程质量逐套检验记录表六其它规定、标准中要求逐套检查的内容工程名称东部华侨城天麓九区19编制依据本工程逐套验收检验依据下列文件执行
一、施工设计文件
二、施工合同文件
三、相关国家规范和行业规范性文件
1、《中华人民共和国建造法》
2、《建设工程质量管理条例》
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-
20024、《建造工程施工质量验收统一标准》GB50300-
20015、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-
20026、《混凝土小型空心砌块建造技术规程》JGJ/T14-
957、《建造地面工程施工质量验收规范》GB50209-
20028、《建造装饰装修工程质量验收规范》GB50210-
20019、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-
200110、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-
200211、《建造防水工程技术规范》DBJ15-19-
9712、《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》DBJ15-30-
200213、《屋面工程质量验收规范》GB50207-
200214、《建造给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-
200215、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-
200216、《建造电气工程施工质量验收规范》GB50303-
200217、《城镇燃气室内工程施工及验收规范》CJJ94-2003
四、深圳市建设局相关文件
1、《深圳市建设工程质量管理条例》
2、《深圳市商品住宅建造质量逐套检验指引》
五、其他相关的规范和各种法规、制度等
一、工程概况东部华侨城天麓九区工程是由深圳东部华侨城有限公司投资开辟的别墅项目,北京中外建建设有限公司设计,深圳市中海建设监理有限公司监理,深圳特区华侨城建造安装工程公司总承包施工,位于深圳市东部华侨城云海谷,由三栋联排别墅组成,总建造面积为2400m2本工程地面以上外墙采用保温复合墙体,建造内隔墙由小型混凝土空心砌块砌筑,分户墙采用水泥灰砂砖砌筑,屋面为盖瓦坡屋面结构形式建造设计地面为2cm厚水泥砂浆地面,墙面为2cm厚水泥砂浆抹灰,厨房、洗手间墙面和地面做
1.5mm厚水泥基聚合物防水涂膜,洗手间到顶,厨房间做
1.8m高;屋面、露台为“911”聚氨醋防水涂膜入户门为高档木质防火门,外墙门窗为铝合金门窗,内门均为木门(小业主自理)本工程室内生活给水由小区室外市政给水管供给,生活热水由太阳能热水系统提供每户在屋面设太阳能集热板,承压热水箱设在首层露台,并采用电辅助加热方式此部位详太阳能厂家图纸户内热水系统采用机械循环生活给水管及热水管管材采用不锈钢冷热水管,卡压连接生活给水管DN50mm时采用闸阀,DNW50mm时采用截止阀所有管道穿楼板须预留洞,穿有覆土的顶板须埋防水套管,穿地下室外墙的管道须预埋防水套管本工程屋面雨水采取有组织排水,经雨水立管采集后排入室外道路下的雨水管道系统生活污水、阳台废水排至室外生活污水检查井经小区已有的化粪池初步处理后外排污水、废水主立管及污废透气管主立管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管,粘接接口阳台排水管和屋面雨水管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管,粘接接口各层洗手间污水管支管及横管采用PVCTJ硬聚氯乙烯排水管,粘接接口塑料排水横支管采用标号坡度i=
0.026o排水横干管采用通用坡度DN
1000.01;DN50i
20.005;DN200i^
0.005所有排水管在全部转弯处均应设置足够的清扫口,且应设于易于操作的地方洗衣机排水采用洗衣机专用地漏本工程电力系统由位于本地块东南方高低压配电室的低压配电柜以放射方式引至室外配电箱,在室外配电箱经计量后送入各栋别墅为防止电气火灾,在各户配电箱总开关设置剩余电流保护,其动作电流为300mA动作时间为
0.4s照明系统已作照明设计的场所,施工时仅预埋管线,各灯具、插座、开关等电器元件的型号、规格由建设单位根据使用和装修要求,自行确定照明开关,除注明者外,均采用220V.10A暗装插座除注明者外,单相者采用单相
二、三级220V、10A暗装三相者采用三相四极380V.10A暗装各栋别暨所有需要接地的设备,电气安全保护接地、防雷设施、通风以及其它需要接地的设备,共用同一接地装置.,接地电阻不大于1欧姆本小区配电系统的接地为TN-C-S制,即工作中性线(N)线与安全保护线(PE线),从各栋别墅入户总配电箱重复接地点开始分开,分开后二者不得混淆,N线对地绝缘,N线为淡蓝色,PE线为黄绿色A、B、C三相分别为黄、绿、红色所有配电箱应分别设在N线及PE线端子入户总配电箱处预留接地钢板局部等电位联结在住宅内洗手间洗手盆下距地
0.3m处预留40X40钢板作为洗手间局部等电位连接点,该点与本层楼板钢筋、引下线焊接通
二、逐套检验项目建造、结构工程建造(结构)外观及尺寸偏差
1、层高(实测);
2、裂缝;
3、栏杆(玻璃)构造、高度(实测)、锈蚀;
4、门窗洞口尺寸(实测);门窗安装质量
1、低窗、凸窗防护措施(实测);
2、落地玻璃门防护措施(实测);地面、墙面和顶棚面层质量
1、裂缝;
2、空鼓;
3、表面平整度、立面垂直度(实测);防水工程质量
1、厨房
2、卫间
3、屋面
4、外窗、外墙(穿墙管);装工程空调、制冷系统安装质量
1、厨房排风机预留位置;
2、洗手间排风机预留位置;给水、排水系统安装质量;
1、管道穿楼板、墙洞封堵;
2、配件节水措施、接口严密性;
3、暗埋给水管线标示、试水龙头通水;
4、厨房、洗手间分别排水、横管坡度、伸缩节;
5、淋浴、洗衣机地漏;室内电气工程安装质量;
1、户箱进、出线截面;
2、多股线头烫锡、剪芯;
3、开关、插座接线;
4、洗手间等电位;
5、电视、电话、对讲;
6、灯具接地;燃气工程安装质量
1、管道连接质量;
2、防雷防静电施工情况;
3、管道、设备、电气插座的间距是否符合要求;
4、管道穿墙穿楼板部位施工情况;
7、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况;
5、是否有房屋使用功能改变而影响燃气安全使用的情况其他规定、标准中要求逐套检查的内容现浇混凝土外观缺陷经处理的部位;
3.
2、施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容;
3、民用建造室内环境检测(房间总数少于3间时)(实测);现场检杳数据统一录入《深圳市商品住宅工程建造质量逐套检验结果表》和《深圳市商品住宅建造质量逐套检验结果表》目单户检验数量详见
3.3
三、检验实施准备参预逐套检验的组织建设单位责任
1、编织逐套检验方案,组织施工、监理单位研究确定分户检验记录项目及内容组织施工单位、监理单位进行逐套检验工作,协助解决逐套检验中测量设备、人员等问题
2、组织施工、监理单位有关人员共同参加逐套检验验收,并在《检验记录表》上如实填写,并及时确认,签字盖章
3、根据《检验记录表》的内容,确定检验结论,并填写《检验结果表》施工单位责任
1、配备足够的质量检查人员和检查测量工具,质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握逐套检验内容及方法根据逐套检验在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具
2、按逐套检验方案中确定的内容,参照抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对逐套检验顼目检查,并及时记录,签字盖章
3、对《检验结果表》不合格项的内容及时整改
1.
3.监理单位责任
1、参预确定逐套检验方案中的每户住宅和检验记录项目、以及检验内容和数量
2、配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具
3、按照逐套检验方案中确定的每户住宅检验记录项目和内容,参照抽查点分布图,会同建设、施工单位有关人员对逐套检验项目检查,并及时记录、签字盖章
4、对《检验结果表》不合格项下发不合格处理通知,并敦促施工单位及时整改检查小组成员组成与分工本工程逐套检查小组成员组成和分工如下组长杨云飞副组长吴立军组员王文军、徐国华、吴素彬、何锦宏逐套检验检查部位及数量确定本工程每套内下列检查项目随机抽取3~5处检查建造与结构部份层高;裂缝;栏杆构造、高度;门窗洞口尺寸;低窗、凸窗防护措施落地玻璃门防护措施;地面、墙面表面平整度、立面垂直度;安装部份室内开关、插座接线、灯具接地;管道、设备与其他专业管道、电气插座的间距是否符合要求;其余项目均作全数检查现场抽查部位应按实绘制抽测点分布图,相关现场实测结果均应由参加现场检测人员签字确认技术准备和工具准备熟悉审查各栋的图纸,根据各户型的情况,确定实测实量项目的检查部位和数量,绘制逐套检验实测点布置图配备工具如下水准仪、棉线、小锤、小线坠、卷尺、红外测距仪、靠尺、垂直度检查尺、塞尺、阴阳角检测尺、游标卡尺、螺丝刀等逐套检验计划安排工程逐套检测验收的所有检验项目均安排在7月份检查整改完毕
四、检验实施
4.
1、建造(结构)外观及尺寸偏差检验建造(结构)外观及尺寸偏差检验的内容建造(结构)外观及尺寸偏差检验的内容分别是层高、阳台栏杆(玻璃)构造、高度、锈蚀、门窗洞口尺寸、裂缝(宽度、长度)建造(结构)外观及尺寸偏差检验方法和要求
1、层高根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行检查,检验时使用5m钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录,层高为扣除设计楼板厚度及找平层后的净高,允许偏差为土20mm
2、阳台栏杆(玻璃)构造根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行检查,手扳检查栏杆安装是否坚固栏杆高度阳台栏杆不低于
1.05米,检查时使用钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录
3、门窗洞口尺寸根据逐套检验实测点布置图中圈示测点位置进行检查,检查时使用钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录门窗洞口标准尺寸为图纸设计尺寸扣除塞缝包边后的净尺寸,允许偏差为±5丽
4、裂缝观察套内的天棚、墙面、地面抹灰面是否浮现裂缝如发现裂缝记录裂缝的长度及宽度,并在逐套检验实测点分布图中做标注
2、门窗安装质量检验
1、普通规定门窗安装质量逐套检验按每户为一个检验记录,每户抽查不少于3橙,不足3程时全数检查门窗安装质量检验的内容门窗安装质量检验的内容分别是低窗、凸窗防护措施、落地玻璃门防护措施门窗安装质量检验方法和要求
1、低窗、凸窗防护措施根据逐套检验实测点分布图中测量点位进行检验,检查时使用钢卷尺按照测点的序号测量低窗防护栏的高度并全数记录防护栏的高度不应小于900mm
2、落地玻璃门防护措施观察套内落地玻璃门是否有防护措施地面、墙面和顶棚面层质量检验
1、普通规定抹灰工程逐套检验按每户为一个检验记录,每户抽查不少于3间,不足3间时全数检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结坚固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝面层与下一层应结合坚固,无空鼓、裂纹注地面空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不多于2处可不计
3.
2、地面、墙面和顶棚面层质量检验的内容地面、墙面和顶棚面层质量检验的内容分别是裂缝、空鼓、表面平整度、立面垂直度
3.
3、地面、墙面和顶棚面层质量检验方法和要求
1、裂缝观察套内的顶棚、墙面、地面抹灰面是否浮现裂缝如发现裂缝,记录裂缝的长度及宽度,并在逐套检验实测点布置图中标注
2、空鼓用小锤轻击检查顶棚、墙面、地面抹灰层是否有空鼓,如发现空鼓,记录空鼓的大小,并在逐套检验实测点布置图中做标注
3、表面平整度使2m垂直度检查尺和塞尺,根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行测量,按横竖方向测量,记录较大值立面垂直度使用2m垂直检测尺,根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行测量装面平整度和立面垂直度不能大于允许偏差4mmo防水工程质量检验
1、普通规定外墙、厨卫间顶棚、屋面顶板、外窗、外墙(穿墙管〉处不应有渗漏痕迹对检查出来的渗水点,普通情况下应修补堵漏,然后重新验收;若发现严重渗水,必须分析、查明原因,应修补堵漏,然后重新验收防水工程质量检验的内容防水工程质量检验的内容分别是厨房渗漏、卫生问渗漏、屋面渗漏、外窗、外墙(穿墙管)渗漏防水工程质量检验方法和要求
1、厨房、洗手间渗漏蓄水24小时后放水,逐户观察检查顶棚是否有渗漏痕迹
2、屋面渗漏雨后或者蓄水后,顶层逐户观察检查顶棚和女儿墙外侧是否有渗漏痕迹
3、外墙雨后逐户观察检查每房间外墙内侧是否有渗漏痕迹
4、外墙(穿墙管)渗漏雨后逐户观察检查每房间外墙及穿墙管处内侧是否有渗漏痕迹给水、排水系统安装质量检验普通规定给水、排水系统安装质量应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求,给水、排水系统安装内容应按每户住宅划分为一个检验记录每户住宅室内给水、排水系统安装质量应全数检查给水、排水系统安装质量检验的内杏给水、排水系纳安装质量检验的内容分别是管道穿楼板、墙洞封堵、配件节水措施、接口严密性、暗埋给水管标示、试水龙头通水、厨房、洗手间分别排水、横管坡度、伸缩节、洗衣机地漏给水、排水系统安装质量检验方法和要求
1、管道穿楼板、墙洞封堵观察检查管道穿楼板、墙洞封堵情况是否符合设计和施工质量验收规范规定
2、配件节水措施、接口严密性观察检查管道接口处是否有渗漏
3、暗埋给水管标示、试水龙头通水观察检查暗埋给水管走向是否标示正确、清晰试水龙头放水检查出水是否畅通
4、厨房、洗手间分别排水、横管坡度、伸缩节观察检查厨房、洗手间是否房号栋第户建设单位深圳东部华侨城有限公司施工单位深圳特区华侨城建造安装工程公司监理单位深圳市中海建设监理有限公司开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果1建造(结构)观感、儿何尺寸及防护措施2地面、墙面及防水工程3通风及给排水系统安装质量4室内电气工程安装质量5燃气工程安装质量6其它规定、标准中要求逐套检查的内容本套检验结论(载明永久缺陷)建设单位施工单位监理单位设计单位(单位公章)(单位公章)(单位公章)(单位公章)单位(项目)项目经理(建造师)总监理工程师单位(项目)负责人(执业注册印章)(执业注册印章)负责人年月日年月日年月日年月日房号楼户建设单位深圳东部华侨城有限公司施工单位深圳特区华侨城建造安装工程公司监理单位深圳市中海建设监理有限公司开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果(实测数据、观察情形)1室内净高(实测)3处/房间允许偏差推算值编号推算值实测值2裂缝(观察、实测)(全数/套)3栏杆(玻璃、金属)构造、锈蚀、高度(实测)
3、5处/套设计值21050mm实测值Hl1121134门窗洞口尺寸(实测)3~5处/套允许偏差推算值推算值实测值5消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸(实测)3〜5处/套允许偏差推算值推算值实测值6低窗、凸窗防护措施(实测)35处/套标准2900mm实测FlF2F37落地玻璃(门)防护措施(实测)
3、5处/套8推拉窗扇防脱落措施(全数/套)9悬开窗限位装置(全数/套)建设单位深圳东部华侨城有限公司施工单位深圳特区华侨城建造安装工程公司监理单位深圳市中海建设监理有限公司开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果(实测数据、观察情形)1墙面(地面)裂缝、空鼓(全数/套)2地面面层表面质量(全数/套)3天花(观察)、墙面平整度、垂直度(实测)3~5处/套标准V平整度(411垂直由(4mmmm实测D1D2D3VH4涂饰、饰面彼(板)观感质量(全数/套)5地下室渗漏(全数/套)6厨房渗漏(全数/套)7洗手间渗漏(全数/套)8屋面渗漏、积水(全数/套)9外窗、外墙(穿墙管)渗漏(全数/套)房号楼户建设单位深圳东部华侨城有限公司施工单位深圳特区华侨城建造安装工程公司监理单位深圳市中海建设监理有限公司-开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果(实测数据、观察情形)1管道穿楼板、墙洞封堵(全数/套)2卫生器具、配件节水措施、接口严密性(全数/套)3暗埋给水管线标示、试水龙头通水(全数/套)4厨房、洗手间分别排水、阳台排水、横管坡度(实测)、PVC立管阻火圈、伸缩节(全数/套)5淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度(实测)(全数/套)6厨房排风机预留位置(全数/套)7洗手间排风机预留位置(全数/套)8竖向风道防回流措施(全数/套)质量缺陷及整改结果(永久缺陷)建设单位施工单位监理单位房号楼户建设单位深圳东部华侨城有限公司施工单位深圳特区华侨城建造安装工程公司监理单位深圳市中海建设监理有限公司-开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果(实测数据、观察情形)1户箱进、出线截面(全数/套)2多股线头烫锡、剪芯(全数/套)3开关、插座接线(实测)3~5处/套4洗手间等电位(全数/套)5电视、电话、对讲(全数/套)6灯具接地3~5处/套质量缺陷及整改结果(永久缺陷)建设单位施匚单位监理单位房号楼户建设单位深圳东部华侨城有限公司施工单位深圳特区华侨城建造安装工程公司监理单位深圳市中海建设监理有限公司-开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果(实测数据、观察情形)1燃气计量表(全数/套)2管道穿墙、楼板施工(全数/套)3热水器水、电、气、排烟洞配套及橱柜通风(全数/套)4燃气安全监控系统(全数/套)5燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离(全数/套)6燃气设施与电气设施的间距(全数/套)质量缺陷及整改结果(永久缺陷)建设单位施工单位监理单位房号楼户建设单位深圳东部华侨城有限公司施工单位深圳特区华侨城建造安装工程公司监理单位深圳市中海建设监理有限公司一开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果(实测数据、观察情形)1现浇混凝土结构的尺寸偏差、外观缺陷经处理的部位(全数/套)2施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容(全数/套)3民用建造室内环境检测(实测)质量缺陷及整改结果(永久缺陶建设单位施工单位监理单位日期检查项目2022年4月101214161820建造、结构工程门窗安装工程地面、墙面和顶棚面层防水工程给水、排水系统安装工程空调、制冷系统安装工程室内电气安装工程燃气工程其它检查内容。