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尊贵的业主/住户:首先恭喜您入住XXXXXXXXo从这一刻起,坪山城投智慧物业服务中心将竭诚为您提供优质服务为了方便您的各项生活设施的办理和生活所需服务,烦请您详细阅读此服务指南此指南介绍了XXXXXXXX各项基本生活设施服务的办理,以及物业服务中心根据社区管理及发展需要,根据政府有关法规及政策制定各项规章制度,请各业主/住户支持各项物业管理工作,携手共创美好、和谐家园物业服务中心根据政府有关法规及政策变动,并结合实际情况需要作适时修订,各业主/住户有任何疑问均可向物业服务中心咨询了解XXXXXXXX有限公司物业保修
一、维保须知办理入住为保障您的权益,请您在办理入住验房的过程中,仔细检查室内、室外各项设施若发现问题,请及时告知我处,以便通知原施工单位进行处理装修阶段为避免界限不清,损害您的利益,发现问题请及时通知我处派人查看;装修结束为分清责任,装修结束,应认真验收;正常入住若您在居住中,发现属维保项目的问题,请及时通知我处,以免错过保修期
二、属下列情况,我处将为您联系免费维修服务•住宅交接验收中所发现的各种质量或缺损问题•根据《住宅质量保证书》,属保修期内的各项内容(保修期自房屋竣工交付使用之日算起),在未作装修或改动的情况下,因原设计或施工质量而出现的各种问题(见下表)保修期限水压低(非供水问题)墙面、门窗、厨房及卫生间地面、地下室渗漏水管漏水(包括墙内)卫生间、厨房、阳台地面倒坡积水下水管道堵塞门窗变形、掉漆门窗开启不灵、翘裂、五金配件缺损烟道、风道、排气孔道不畅基础及主体结构(裂纹、起砂、倾斜等)地面空鼓、开裂、大面积起砂、面砖松动墙面、顶棚抹灰层及面砖等饰面脱落线路、电器开关、配电箱、插座等无电或漏电房产转让后更名手续办理程序2个月1年1年半年2个月半年1年1年50年1年1年半年•新业主在办理楼宇“买卖协议”或其他有关变更产权之文件前,请先到物业服务中心查询原业主是否有拖欠费用一经变更手续完成,新业主须负责该产权所有有关费用,包括以前的拖欠费•房产转让后须进行更名登记,由原业主出具房产转让书面证明,新业主持房产转让合同原件、身份证等有效证件的复印件到管理处办理更名手续•新业主签署《业主公约》,填写《业主/住户情况登记表》,重新签订有关费用的银行代收款协议书三防须知◎防火须知为避免火警发生,各业主须注意以下事项请配备一只灭火器,以备家居急用;室内安装用电设备时,一定要符合用电标准;•请勿存放任何危险物品及易燃、易爆物品于楼房内;火柴、火机、煤气灶及其他同类物品应放置于儿童不易接触到的地方;一旦发生火警,要保持镇静,及时报警并通知物业;拨119通知消防救援;关闭所有门窗,以防止火势及烟雾蔓延;烟雾浓密时应尽量贴近地面,并以湿毛巾遮掩面部;顺消防楼梯下到地面安全地带或上楼顶天台逃生◎防风须知每当台风吹临时,服务中心将通知业主(用户)作好防风准备,以保障个人及他人财物、人身安全;紧固容易被风落之物;扣紧门窗,以免被强风吹开;将室外、窗外晾晒的衣物、晾衣架、花盆等搬回室内;台风期间,请勿在楼下周边逗留,以免高空坠物伤人;勿在玻璃门、窗附近停留;台风过后,若有破裂之玻璃,须立即更换;若需要时,可向服务中心或市气象局咨询台风消息◎防震须知保持镇定,避身于桌子或坚固结构物下寻求掩护;远离窗户、玻璃隔板、架或悬挂之物件;地震发生时不要躲在楼梯底下;做好准备应付更多次余震;如房屋受到破坏,立即通知管理处;切勿散播谣言或夸大报告◎燃气使用须知外出或入睡前,牢记关闭气源总阀;日常检测用涂抹肥皂水,切不可用明火检查;漏气处理A、迅速关闭气源总阀;B、严禁开、关任何电器或使用宅内电话;C、熄灭一切火种;D、迅速打开门窗,让煤气散发到室外;E、到户外拨打抢修电话,通知燃气公司派员处理装修指南篇住宅装修内容及装修要求装修管理◎装修审批程序业主在选择装修公司时,请按照有关室内装修管理规定,聘请在持有承建资格证的合法装修施工单位进行装修
1、施工队进入本小区施工接受资质查验,须提供室内装饰企业营业执照复印件(公司盖章);装修企业资质等级证书;技术工种的岗位操作证等(如电工操作证);装修施工平面图及水电管线线路图
2、施工队在取得进入本次施工资格并在接到工程后需办理如下手续>填写《装修申请表》,签订《装修管理责任书》、《消防安全责任书》;>以户为单位交纳装修保证金元>办理装修施工进场许可证、领取装修巡视记录表,办理施工人员临时出入证,每位施工人员需交一寸免冠相片两张,身份证复印件一份;>接受物业服务中心在装修过程中行为规范、注意事项和违规处罚等方面的管理>施工人员持证进场,一人一证,一楼一证,无证不得进入现场施工严禁涂改出入证或转借他人使用;违者没收其证件并清离出场,工程验收时临时出入证统一回收◎装修施工管理
1、住宅集体入伙装修施工时间每天施工时间为上午800-1200下午1430-1900;只要有业主入住后,装修施工时间将调整为上午830-1200下午1430-1800施工队严格按照施工时间作业,以免影响他人正常生活
2、装修期间,装修垃圾全部实行袋装化,装修垃圾按指定的时间、地点、方式进行堆放、清运,装修垃圾须当日清运,未及时清运的,将扣除施工单位保证金请人清运,对在公共楼梯、楼道及其他公共场地违章堆放垃圾者将视情况扣除保证金请人清理恢复现场
3、楼梯、过道、天面、道路及其他公共地方请勿作为加工、堆放材料和垃圾的场所,请勿损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁,如违反规定并造成损失的将视情况进行赔偿
4、装修中使用电梯应严格遵照装修期间电梯管理规定,搬运砂石、水泥等装修材料和垃圾须装袋装运人员须到管理处填写《使用电梯装载货物登记表》由电梯管理人员统一安排装载装修期间电梯设在“司机”状态下运行装修期间电梯定点定时开放对使用不当或人为损坏电梯的行为,将视情节做出修复、赔偿等处罚
5、装修施工临时用电、用水,应提前向管理处申报,由物业服务中心设备操作人员监督驳接,装修队请勿私自在户外(自家以外)驳接临时用电、用水,若违章私自驳接造成的后果,由装修队自行负责并承担毗邻业主因停水、停电造成的损失
6、施工单位在施工期间内所有人员请勿在各楼层走动,违者没收其临时出入证并清理出场,不予退还临时出入证押金;施工单位不得在未办理装修手续的情况下私自承接工程施工,一经发现,物业服务中心有权责令其停工
7、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤气瓶等,如确实施工需要,须报物业服务中心审批,并在采取有关防范措施后方可使用
8、根据住宅防火的需要,住宅装修施工须每50nV配备一具4公斤ABC干粉灭火器(也可向物业服务中心租借),施工单位须配齐灭火器后方可进入施工现场,如没配置灭火器或不足,不得进入现场施工
9、若临时出入证有效期满,装修负责人须及时到物业服务中心申请办理临时出入证延期手续,过期未办理者不得进入现场施工
10、施工人员不得在施工单元留宿,不得在装修现场做饭,在整个装修过程中,敬请业主主动配合物业服务中心工作人员加强对装修队伍及装修施工的监督管理◎违章装修处理物业服务中心对违反本规定者,可视情节轻重,作如下车辆
1、责令停工;
2、责令恢复原状;
3、赔偿经济损失;
4、诉诸法律◎装修验收工程完工后,装修业主及装修队须及时报请物业服务中心检查验收,核实有无违章装修、渗、漏、堵、损坏公共设施及他人房屋等情况;验收三个月后,如无渗、漏、堵等现象,经业主同意,物业服务中心将退回装修保证金;如有损坏情况,物业服务中心有权要求装修队及装修业主限期整改,如到期仍未修复,将从装修保证金中扣除费用进行赔偿,费用多退少补◎装修期间电梯使用管理规定为确保楼宇装修期间电梯设备安全、高效运行,维护全体业主(住户)正常的生活、工作秩序,结合装修期间电梯的使用特点,特制定本管理规定,请共同遵守和维护
1、运送装修材料及垃圾清运必须使用管理处指定电梯,集体入伙时,运送货物时间为每日上午800-1200下午1430-1900;业主入住后,运送货物时间为每日上午830-1200下午1430-1800其余时间严禁装运材料;业主入住后星期
六、星期日为休息时间,未经物业服务中心书面许可,请勿施工
2、装运货物时,视装运材料体积大小,对电梯轿厢内壁做好防护,避免刮花轿厢内壁请勿超载装货,勿长时间持续停梯或占用电梯,服从管理人员的统一安排装载时由管理人员将电梯设置在“司机”状态下装运
3、排队运送货物,采取先上后下的原则,避免上下货物过于集中造成通道受阻
4、装载流质材料、粉状、块状材料应包装牢靠,无渗漏、无污染,遗留物应自行清理干净
5、装载的货物应尽可能采用箱装、袋装或捆绑等措施
6、装运装修用易燃易爆材料、化学危险品时,应向管理人员如实说明,采取必要的防护措施
7、严禁以下违章用梯行为a)非消防状态下敲击消防按钮呼梯;b)用楔块楔入厅门门槽或用货物阻止厅(轿厢)门关闭;c)擅自开启轿厢内操纵箱面板使用电梯;d)装卸货物时采用拖拉式、抛甩式撞击轿厢或强行向轿厢内挤塞货物,造成轿门变型;
8、因使用不当造成电梯损坏的,应作相应的赔偿;若违章使用或人为破坏,除赔偿经济损失外,将视情节轻重,通过法律途径予以追究责任社区制度篇环境卫生为确保园区美观、整洁、营造舒适、文明的生活环境和良好的社区公共秩序,倡导健康的公共道德和社区生活理念,特制定如下环境卫生管理规定凡进入园区的所有人员均有义务和权利维护园区的公共秩序及环境卫生并自觉约束勿发生下列行为禁止在公共地方拉绳晾晒衣物;禁止攀、涂、损坏园林艺术景致、雕塑;禁止从楼上向楼下抛撒杂物;楼梯间、通道、天台、平台等禁止堆放杂物;禁止随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、塑料袋或饮料罐;禁止播放大功率音响,大声喧哗吵闹;禁止饲养鸡、鸭,不得无证养狗;禁止有影响小区观瞻的乱搭、舌L贴、乱挂等现象和行为各商业服务网点按指定范围实行三包包卫生门前做到“五无”(无烟头、无垃圾、无污水、无污垢、无痰迹);垃圾实行袋装化并定时、定点送放清运;包绿化做好绿化保护工作,保持绿化带内清洁;包秩序维护门前的市容卫生和社会秩序,做到“七无”(无乱堆放物品、无违章占用人行道、无乱搭建、无乱停放车辆、无乱贴标语、无在门前乱挂物品、无超过阳台堆放杂物),发现违章、违法行为、及时制止或报告禁止将垃圾、剩饭菜等杂物随意丢倒在公共场所,或厕所、水沟、洗手池中,生活垃圾应袋装定时倒入指定位置的垃圾桶内以便统一及时打扫清运;禁止将任何杂物往窗下、楼下、花池、草地抛撒,禁止将液体物泼酒到公共通道、楼梯、墙壁等处或窗外;搬运或装卸物品时的废弃物如包装纸、袋、箱、绳以及垫砖木料、滴洒的油污等,在搬运或装卸后应及时主动清洁干净;装修施工队必须按照装修管理有关规定,将装修材料按管理处指定的位置堆放,装修垃圾及时清运出园区,严禁将装修垃圾倒入垃圾桶内;施工中的建筑垃圾若影响公共场所的环境卫生应由施工单位负责及时清扫干净;园区内的垃圾桶是园区的公共财产,禁止随意损坏,禁止在垃圾桶内燃烧废物;未经物业服务中心许可,禁止在园区任何位置张贴广告、启事、标语等;
10、上述规定,如有违反,其清理费用由各业主、单位或个人承担绿化管理规定绿化环境是保持生态平衡,改善生活条件,营造舒适、美观、安逸、清新生活环境的基础为维护园区现已培植的花草树木和绿化地的环境卫生,特制定本绿化管理规定凡进入园区的所有人员都有义务和权利保护花草树木及绿化设施的完好;请留意下列违规行为禁止随意践踏和占用绿化草地;禁止攀折园林花木,以及在树木、草地晾晒衣物或扎铁丝等;禁止在绿化范围内堆放任何物品;禁止往绿化地内抛弃杂物或倒污水;禁止损坏花木的保护设施和花坛;行人和各种车辆禁止跨越或通过绿化带,不准碰坏绿篱栅栏;未经同意,禁止在树木上及绿化带内设置广告牌或宣传栏;凡人为造成花木及设施损坏的,根据有关规定,进行赔偿处理;如属儿童所为,由其家长或监护人负责支付赔偿金楼宇修缮条例
一、总则为加强园区内楼宇的修缮管理工作,保障楼宇的正常安全使用,促成业主的物业保值、升值、制定本条例;本条例适用于茂业.德弘天下华府园区内的楼宇;本条例中的修缮工作是指楼宇过了保修期后的物业修缮工作,保修期内的正常损坏由开发商负责,人为损坏由责任人承担
二、述语自用部分指楼宇户门以内的部分,水电分户表内的管线(包括自用水电表),以及自用阳台、门、窗、防盗网,室内自用分隔、围护墙、公用分隔墙的内面,排水管分户支路部分;入伙须知篇2居家联系电话2物业服务中心联系电话2小区概况3物业管理4管理服务篇4水、电、气供应服务4便民交通服务及行车指南5智能化系统及保安服务6保洁服务与环境管理6管理费及其他费用的缴付和使用7社区服务10物业保修10房产转让后更名手续办理程序11三防须知11装修指南篇13◎装修审批程序13◎装修施工管理14◎违章装修处理15◎装修验收16社区制度篇17环境卫生17绿化管理规定19楼宇修缮条例20公共区域及场地管理办法22进出物资与人员管理22•公用部分指楼宇的承重结构部分(基础、屋盖、梁、柱、墙体等)抗震结构部位(构造柱、梁、墙等),外墙面,分户门以外部分,水电分户表以外部分,排水管楼宇总管路部分;•毗连部分二户之间隔墙,上下户之间楼板,几户分享之垂直排水管路部分
三、细则自用部分由业主负责修缮;公用部分的物业正常损坏的修缮工作,由物业公司负责,费用从本楼宇的维修基金中支出;毗连部分正常损坏的修缮,物业公司可提供修缮服务,按实际发生的材料人工计费,费用由毗连户按份额分摊;人为造成物业损坏的,其修缮费用应由损坏者承担;凡房屋及其附属设施有影响市容或者可能危及公共安全的,由业主负责出资及时进行修缮,拒不进行修缮的,由物业公司进行修缮,其费用由该业主承担;屋顶的修缮(包括屋面和周边护栏),由修缮所及的范围覆盖下的各层屋所有人(业主、使用人)按份额分担,楼宇的维修基金不足以支付修缮费用的,由该楼宇的全体业主或使用人按份额进行分摊
四、本条例由和茂业.德弘天下华府物业服务中心负责解释公共区域及场地管理办法为维护园区全体业主公共利益,确保园区的整体美观,规范公共区域及场地(包括楼顶及外墙面)的使用和管理,特制定本规定•园区内之公共区域及场地包括楼宇内公用部分均属全体业主所共有,由茂业.德弘天下华府负责管理,任何单位和个人都不可随意占用•需要在园区内占用公共区域及场地以安装生活、经营设施(包括广告)的单位和个人应向物业服务中心提交申请和完整的安装图纸资料以及相应的政府批文(如环保、城管等),经主管部门审核同意并与物业服务中心签订公共场地占用合同后方能使用占用公共场地安装的户外设施要确保牢固、安全,不得有碍交通,阻塞消防通道和公共走道,不得影响市容观瞻和破坏四周园林绿化及其它公共设施对脱色破损、外观陈旧的户外设施,要及时维修翻新或更换拆除,其费用由租用者负担若因占用公共场地安装的设施的质量等方面的原因而造成他人生命财产损失的,租用人应承担全部责任进出物资与人员管理业主入伙时,请详细填写《业主(住户)基本情况登记表》,提供居住人员的身份证复印件一份及照片一张,以及联系电话、紧急情况下的联系方式等,以备查询日常进入小区,请刷卡入内,并请提防陌生人跟进租户入住前,须持租赁合同到物业服务中心办理入住手续,填写租住人员登记表,办理入住人员出入证(每人照片2张,身份证复印件一份),明确租住权利与义务及各种费用的缴交责任入住后,租住人员须主动配合园区的各项管理遵守各项社区公共管理制度来访人员请主动出示有效身份证件,接受园区管理员的有关质询,并待管理员通过对讲与所访单元取得联系核实访客身份、详实登记后,方可入内进出物资,大宗物资搬运请提前向物业服务中心申请使用专用货梯,切勿将易燃易爆等危险物资带入园区;外搬物资请主动出示物业服务中心开具的《物资放行条》,接受管理人员的检查若需《物资放行条》可到物业服务中心申请领用衷心祝愿您和您的家庭美满幸福!入伙须知篇居家联系电话罗湖公安分局翠竹派出所深圳市人民医院联系电话田贝社区健康服务中心罗湖区清秀幼儿园锦田小学德弘天下校区深圳中学初中部消防应急火警电话天气情况咨询台交通事故报警台燃气公司客服电话供电局咨询电话民新社区工作站物业服务中心联系电话茂业.德弘天下华府24小时值班电话0755-25983974小区概况茂业德弘天下华府位于深圳市罗湖区文锦北路1056号,区域交通便利、环境优美,景致宜人项目定位为高端居住区,总占地
4.8万平方米,容积率
4.4由8栋50至52层超高层圆形塔楼组成户型坐北朝南,视野开阔通透,客厅、卧室通风采光俱佳,每户带景观阳台和生活阳台区位方面德弘天下华府位于罗湖中心区,聚集深圳最便利、最高端的交通、生活配套资源交通方面“三横九纵”的干道交通以及3条地铁线的环绕,5分钟内可享受深圳最顶级配套的高效生活教育方面周边名校云集,使您的孩子享受从幼儿教育到中学的便利,赢在起跑线上生态环境方面德弘天下华府被6大公园环绕,生态环境好,社区内绿化设计与居住环境融为一体生活配套方面周边配套成熟,项目配置高端商业、景观泳池,满足您品质生活的需求医疗方面周边医疗资源丰富,多家高端医疗设施,守护您和家人的健康德弘天下华府优越的地理位置、科学的规划设计、得天独厚的自然环境,将成为该区域配套设施完备,集高档住宅小区、商业、教育于一体的现代化成熟社区物业管理XXXXXXXX有限公司成立于1994年,是深圳市较早成立的外商独资专业物业管理公司之一,具有国家一级物业管理资质,是深圳市物业管理协会常务理事单位、中国物业管理协会理事,荣获深圳市物业服务企业综合实力三十强,并通过国际IS02008认证公司拥有一支专业化的服务团队,形成了安全护卫、工程维修、客户服务等专业化体系为客户提供从一般机电到特种设备(电梯和智能化系统)的一站式专业化维保服务公司制定了标准化质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系,实施专业化、标准化管理,致力于管理技术创新、不断拓展服务领域、营造积极的文化氛围,为客户创造安全宜居的生活环境,在行业中树立了良好的品牌形象管理服务篇水、电、气供应服务目前小区供水、供电工作由深圳市供电局、深圳市自来水公司管理,业主(住户)在入伙时,确认水表、电表的初始读数燃气管理工作由深圳市燃气公司直接负责,业主(住户)须持身份证到燃气公司办理开户及银行托收手续为安全起见,提请各位业主(用户)注意小区水电和燃气管线均经专业设计、精心安装,业主(用户)请勿随意更改若确须改动,请报燃气公司备案施工厨房及浴室在使用燃气时应有良好的通风设备安装热水器应雇请专业人士完成业主(用户)外出,请留意关好水阀、电闸、气阀,以免发生意外(同时应关好门窗,以防台风进水及其他意外)若遇突然断电,请联系物业服务中心派人检修24小时值班电话0755-25983974每户设计最大用电功率为5KWO便民交通服务及行车指南小区四周交通干线环绕,快捷流畅为方便小区业户出行,周边交通工具有:地铁
1、7号线洪湖站Cl出口;
2、田贝地铁站E出口;公交(田贝1停靠站)
27、
82、
213、
312、977M
192、M
203、M
414、M
437、M
526、M
183、032路公交巴士运行;公交(田贝2停靠站)
303307320、
357、
363、
369、
377、M
239、M
329、M
402、M
403、M
404、M408路公交巴士运行;智能化系统及保安服务为加强园区安保,物业服务中心实行技防与人防相结合的安全防范模式技防设施包括电子摄录监控系统及各楼宇内报警系统等智能化安全防范体系;人防实行24小时安保服务由于职责所在,工作人员在必要时,会查询进入小区的陌生人士,请向贵友解释此为确保园区安全之所需,不便之处敬请谅解特别提醒业主(用户)注意以下事项请爱惜并正确使用各智能化室内安防设施,进出公共通道门时请留意门锁是否已锁好,请告诫小孩爱护安保设备,以免造成设备损坏每户均装有可视对讲,业主(住户)在确认是亲友,方可按下门钮让来访者进入进入大门时请留意勿让陌生人跟进外来访客若需入内,须主动在对讲与业主取得联系、征得业主(用户)同意方可入内发现可疑情况,请及时与服务中心联系,值班电话为0755-25983974o保洁服务与环境管理园区为实施封闭式管理的业主(用户)共有家园,请业主(用户)积极配合服务中心保洁工作人员及环境卫生和公共秩序,共同营造“绿色”温馨家园敬请各位业主(用户)遵守小区有关环境保洁管理规定对于垃圾的清理,请业主做好垃圾分类工作,装好后置于垃圾桶内,以便保洁员及时清运为维护小区安宁、美好居家环境,请业主在收听广播、收看电视或在家中聚会,勿大声喧哗,若业主受到噪音骚扰等,可向物业服务中心反映,服务中心将协助制止噪音扰民管理费及其他费用的缴付和使用
一、缴付为免您交费辛劳繁琐,管理处收取各项费用,除入伙期间到物业服务中心缴费之外,其余时间均采用委托银行代收费用的方式收取管理费及其它费用您只须在入伙时签订委托银行代收款协议书,即可按期完成各项托收项目业主(用户)请于每月15日至22日缴付当月管理费、本体维修基金有关费用托收的银行及我司的相关帐号工商银行深圳东门支行4000021109024908943根据政府有关规定,自开发商《入伙通知书》发放之日算起无论实际入伙与否,均开始计算管理费和滞纳金滞交管理费,按每日加收应交纳费用万分之五的滞纳金
二、小区各项收费标准如下管理费及其他费用的缴付和使用
三、使用为保障各业主在本物业长远利益,因此各业主需承担本物业保养、维修及日常管理开支,按时交纳管理费和本体维修基金
1、管理费主要用以支付下列各项之费用:管理及其他服务人员的酬金及办公费用;保安服务;公共部位清洁服务;公共部位环境保护;公共部位园艺绿化;公共设施、设备和公共场所的日常管理、运行、维修和养护费用(包括材料费、公用水电费、设备损耗费等);聘请专营公司及其他聘请人员之费用;公用设施、设备必要的保险费用和法定税金;社区文化活动费用;管理公司酬金;其他管理费用正常支出
2、本体维修基金根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》业主按照所拥有物业的建筑面积按月缴纳本体维修基金本体维修基金用于房屋本体公用部位的维修养护公用部位包括房屋的承重结构部位、抗震结构部位、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、公用排烟管(道)、电梯、机电设备、本体消防设施、公共天线、本体上下水主管道、公用防盗监控设施等本体基金的30%用于房屋本体公用部位的日常维护和零星小修,其余70%用于房屋本体公用部位中修以上维护工程(含新增和改造工程)社区服务为尽可能满足小区广大业主(用户)居家生活的需要,小区逐渐引进多种社区服务设施及服务项目,如快递服务、航空服务、保险服务、报刊服务、商业店铺、委托代办等,并拥有游泳池等服务格项小区实际收费价格收费依据备注管理费
7.2元/M2/月依照《物业管理条例》、《物业收费管理办法》、深圳市罗湖住建局关于《德弘天下华府物业前期服务合同》批复专项维修基金
0.3元/W/月依据《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》代收。