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房地产交易服务理论知识考核
一、选择题
1、客户张盼,未婚,欲通过商业贷款购买一套通州区商品住宅,贷款金额300万元,但其收入证明不足以覆盖月供二倍,其母亲收入较高张盼可选择让其母亲作为共同借款人()[判断题]*对,错
2、客户朱帅,42周岁,正常缴存国管公积金;配偶贾雯,48周岁,正常缴存市属公积金;夫妻均为北京籍二人欲通过国管公积金组合贷款方式购买一套房山区的商品住宅,朱帅为主借款人,在不考虑其他因素的影响下,此次贷款的最长年限为17年()[判断题]*对,错
3、陈华,已婚,现通过国管公积金贷款购买一套昌平区住宅,其配偶名下的工商银行住房贷款近2年内连续逾期4次,后已还款那么本次购房,陈华夫妻的贷款最高额度会在试算出贷款金额的基础上下调10%()[判断题]*对错V
4、经纪人杨梓成交一套位于海淀区四季青的三居室,在做房屋评估手续时,因其中一间房屋的租户长期在外地出差,评估公司无法进入其房间拍照,故杨梓可建议使用小区内其他同户型的照片进行替代()[判断题]*对等额本金还款每个月还款金额逐月递减,还款年限相同的情况下,总还款额比等额本息少等额本息比较适合50岁以上的中老年人V等额本金比较适合前段时间还款能力强的人
29、客户郭平,配偶何娟,二人均为西城区户籍,家庭名下有一套外地50年公寓的贷款记录,除此之外家庭无房无贷款记录郭平市属公积金缴存7年8个月,个人缴存额度1200元/月,缴存比例12%;何娟未缴存公积金郭平使用市属公积金贷款购买一套石景山区普通住宅,评估值330万元,网签价180万元,贷款25年则郭平最高可申请的贷款金额是()万元(公积金贷款1万,25年,首套月供
47.94元,二套月供
50.47元)[单选题]*80V
849011730、徐晶,名下有一套昌平区商品房住宅(五环外六环内),混合结构,容积率
1.9,建筑面积109m21998年建成,房屋所在楼层为4层,该住宅已出租配偶胡洋,名下有一套西城区住宅;
(2)孙磊,北京市朝阳区户籍,44周岁,近6个月连续缴纳市属公积金,累计缴存145个月,个人缴存2900元/月,缴存比例12%;配偶朱荣,山东户籍,近50个月在京缴纳社保,47周岁,近6个月连续缴纳市属公积金,累计缴存83个月,个人缴存1700元/月,缴存比例12%;家庭名下无房无贷款记录二人育有一子孙军,19周岁,未婚,名下有一套朝阳区住宅;
(3)孙磊2022年通过经纪人高琪居间,使用市属公积金贷款购买徐晶名下住宅,成交价490万元,评估价450万元,网签价320万元(高于核定价\(公积金贷款1万元,15年,首套月供
70.27元,二套月供
71.86元)本次交易孙磊最高可申请的贷款年限为()年[单选题]*1821V
232531、赵洋,未婚,20周岁,名下有一套大兴区某镇(非远郊区县)商品住房(五环外六环内),产权登记日期为2016年10月,原值210万元,容积率
1.9该住房建筑面积90m2套内使用面积71m2套内封闭阳台建筑面积5m2套内墙体面积4m2o该住房已出租给租客周敏,租约截止至2023年2月;
(2)吴军,已婚,湖北籍,配偶黄静,北京籍,家庭名下有一套2015年商业贷款购买的房山区商业办公房产除此之外家庭名下无房无贷款记录;
(3)赵洋希望尽快售出名下房屋并完成过户,吴军通过商业贷款购买了赵洋名下房屋产权登记在夫妻二人名下,成交价435万元,评估价400万元,网签价373万元(高于核定价X本次交易中,吴军最高可申请的贷款金额是()万元[单选题]*74149223242V
32、张可通过商业贷款购买石景山区的一套住房,欲还款两个月后立刻提前还款,以下没有违约金的银行是(X[单选题]*北京银行农商银行建设银行农业银行V
33、刘贝贝,天津户籍,配偶田力,北京户籍,二人在天津有一套商业贷款购买的商业用房,现已出售,除此之外无房无贷款记录现通过工商银行商业贷款方式在昌平购买一套145的已购公房,网签价为350万元,评估值为540万元,则本次最高可贷款()万元(计算结果舍尾取整)[单选题]*70140210227V
34、客户郭平,配偶何娟,二人均为西城区户籍,家庭名下有一套商贷购买的天津市商铺,除此之外家庭名下无房无贷款记录郭平现欲使用市属公积金贷款购买一套石景山区普通住宅,郭平公积金缴存7年8个月,个人缴存额度1200元,缴存比例12%,何娟未缴存公积金本次交易网签价180万(低于评估值),贷款25年,则本次交易最高可申请的贷款金额是()万元(公积金贷款1万元25年,首套月供
47.94元,二套月供
50.47元)[单选题]*80V
849011735、
(1)梁宇,配偶宋丹,家庭名下有一套通州区某街道商品房住宅(五环外六环内),产权登记在梁宇名下,建筑面积95m2产权登记日期为2019年1月,原值310万元,梁宇于2021年9月3日委托我司挂牌出售该住宅,挂牌价格530万元,要求客户支付定金不少于15万元;
(2)谢浩,河北籍,近60个月在海淀区连续缴纳社保,配偶郑雪,在通州落户已满48个月,家庭名下有一套全款购买的石景山区住宅登记在谢浩名下,除此之外家庭名下无房无贷款记录;
(3)谢浩通过经纪人唐超居间使用商业贷款购买梁宇名下的住宅,成交价513万元,网签价400万元(高于核定价),评估价470万元本次交易谢浩最高可申请的贷款金额为()万元[单选题]*80V
9416018836、客户孙崇辉,46周岁,北京户籍,已婚,近12年连续正常缴存国管公积金;配偶黄玲玲,44周岁,河北户籍,未缴存公积金;孙崇辉家庭无房无贷款记录,2022年12月欲通过公积金贷款购买一套海淀区住宅,放混结构,建成年代1992年若孙崇辉贷款月供高于每月公积金缴存金额(包含个人部分+公司部分),2023年1月办理贷款,则最长可贷款()年[单选题]*16V
17181937、客户孙甜,东城户籍,未婚,无房无贷款记录,公积金缴存地点为中共中央直属机关住房资金管理中心,已累计缴存80个月,符合公积金贷款条件现欲通过公积金贷款购买一套昌平区的商品房普通住宅,成交价200万元假设孙甜的公积金个人缴存额足够高,则本次最高可贷款金额为()万元[单选题]*70120V
9013038、
(1)钱多多,北京户籍,46周岁,已连续缴纳市属公积金13年,配偶郑美丽,45周岁,河北户籍,持有北京工作居住证,已连续缴纳国管公积金10年,二人均满足公积金贷款资格,家庭名下无房无贷款记录;
(2)夏志国,正科级,名下有一套东城区的国管系统的成本价央产住房,总楼层5层,该住宅在2层,砖混结构,板楼,建筑面积100建成年代1994年,配偶张美丽,副处级,名下有一套位于昌平区的商品住房,建筑面积40家庭名下无其他住宅;
(3)钱多多2022年通过我司经纪人李美美居间,使用市属公积金组合贷款购买了夏志国名下住宅,产权登记在自己名下,本次贷款通过工行苏州桥网点进行办理本次交易钱多多最高可申请的贷款年限为()年[单选题]*172019V
1839、
(1)高鹏,名下有一套位于丰台区某街道的商品住宅(五环内),该住宅于2013年建成,容积率
0.9建筑面积75m产权证登记日期是2016年4月12日,原值150万元,原契税
4.5万元;配偶董欣,名下有一套海淀区商业用房,除此之外家庭无其他房产;
(2)黄敏,河北户籍,2014年开始在北京某国企工作,单位一直正常为其缴纳社保;配偶郭帅,河北户籍,在石家庄有一套贷款购买的住宅,贷款已结清,家庭名下无其他房产及贷款记录;
(3)黄敏通过我司居间,使用商业贷款购买高鹏名下的住宅,产权登记在自己名下,成交价550万元,评估价350万元,网签价320万元(高于核定价工黄敏本次最高可以贷款()万元[单选题]*64V
12819220840、客户吕飞,配偶程静,均为北京户籍,家庭名下有一套商业贷款购买的河北省住宅,除此外无其他住宅和贷款记录现欲使用建设银行商业贷款购买一套朝阳区已购公有住房(容积率
2.5)面积85m网签价480万元,评估值500万元此次交易中吕飞最高可贷款金额为()万元[单选题]*96192V
28831241、客户梁宇通过国管公积金贷款购买了一套朝阳区的商品房住宅,2022年8月19日批贷,2022年9月23日放款,若2022年10月1日公积金调整利率,则此笔贷款执行最新利率的时间点为(\[单选题]*2022年10月1日2022年11月1日2023年1月1日V2023年10月1日
42、客户付嘉兴,36周岁,西城区户籍,公积金累计缴存135个月,个人缴存额1200元/月,缴存比例10%;配偶王美丽,32周岁,朝阳区户籍,公积金累计缴存90个月,个人缴存额500元/月,缴存比例10%家庭名下无房无贷款记录且二人均符合公积金贷款条件现使用市属公积金贷款购买了一套大兴区商品房住宅(六环外,容积率
1.5)建筑面积141m网签价210万元,评估值215万元,贷款25年此次交易付嘉兴最高可贷款()万元(公积金贷款1万元,25年,首套月供
47.94元,二套月供
50.47元)[单选题]*120126V
13013643、客户蔡文,未婚,名下无房,仅有一套已结清的公积金贷款记录,除此以外无其他贷款记录现使用国管公积金组合贷款购买了一套朝阳区商品房住宅(五环内,容积率
1.5)建筑面积100m2网签价492万元,低于评估值在不考虑其他因素影响下,此次交易蔡文最高可贷款()万元(计算结果向下取整数)[单选题]*6098V
19629544、李娜,未婚,东城户籍,累计缴存125个月市属公积金,个人缴存1200元/月,缴存比例12%其满足公积金贷款资格,2015年全款购买了一套东城区住房,并已于2019年售出,家庭名下无其他房产和贷款记录;
(2)张志峰,北京籍,已婚,名下有一套全款购买的昌平区东小口镇的商品住房(五环外六环内),建筑面积140m2容积率
1.5产权登记日期为2016年,原值200万元,原契税3万元,目前该房屋已出租给租户钱小娜配偶冯丽丽,名下有一套昌平区的商业办公用房,家庭名下无其他房产;
(3)2022年10月,李娜通过我司经纪人韩梅梅居间,使用公积金组合贷款购买了张志峰名下住房,贷款25年,网签价440万元(大于核定价),评估价530万元(公积金贷款1万元,25年,首套月供
47.94元,二套月供
50.47元)o李娜本次交易最高可以贷款()万元,其中公积金部分最高可以贷款()万元(结果取整数)[单选题]*286104V
2861302641201766045、客户李伟强30周岁,未婚,本市无房,使用商业贷款购买过一套天津市的商铺,此外无其他贷款记录;现使用商业贷款购买业主王大福名下的非普通住宅,本次交易网签价400万元,评估价450万元则李伟强本次交易最高可贷款的金额是()万元[单选题]*80160240V
26046、客户林平之,北京户籍,已婚,配偶有一笔河北的住房贷款已结清,除此之外家庭名下无房无贷款记录现林平之使用中直公积金贷款购买了一套峪园小区(六环外)的已购公房,建筑面积为
118.5m2本次交易网签价282万元,评估价285万元,在其他条件均满足的情况下,林平之最高可申请的贷款金额是()万元(计算结果向下取整数)[单选题]*56V
6011212047、1)赵鑫鑫东城户籍,单位已累计为其缴纳公积金130个月,个人缴存额1500元/月,缴存比例12%缴存地点为东城区住房公积金管理中心,其满足公积金贷款资格;配偶张洁莹,西城户籍,无公积金缴存,名下有一套2014年贷款购买的商业用房贷款未结清,除此之外家庭名下无房无贷款记录;
(2)林刚,已婚,家庭名下有套海淀区两室一厅的央产房(中直系统)单独登记在林刚名下,房屋建成年代为1995年,产权登记时间为2002年,建筑面积90m1所在楼层是6层除此之外家庭名下无其他住宅;
(3)赵鑫鑫欲通过公积金贷款购买林刚名下住宅,产权单独登记在自己名下,贷款25年,成交价550万元,评估价500万元,网签价400万元(高于核定价1(公积金贷款1万元,25年,首套月供
47.94元,二套月供
50.47元)本次交易赵鑫鑫可申请的最高贷款额为()万元[单选题]*60110V
11512048、
(1)张菲,河北籍,持有北京市工作居住证,工作至今连续缴纳公积金,累计125个月,缴存地点为北京市住房公积金管理中心,配偶刘旺,无固定工作,家庭名下无房无贷款记录;
(2)刘丽,单身,家庭名下有一套和平里中街三号院的按经济适用房管理的住房,建筑面积90m2该住房已出租;
(3)张菲通过我司A8级别经纪人刘张笑居间,使用公积金组合贷款购买刘丽名下该住房,成交价1100万元,评估价1000万元,网签价300万元,核定价310万元,并在房屋买卖合同中约定了物业保证金、户口保证金下列关于本次交易流程的说法,正确的是(1[单选题]*网签-评估-公积金初审+银行面签-批贷-公积金签署借款合同-缴税预审-资金监管-缴税过户V网签-评估-面签(公积金面签+银行面签)+签署借款合同-公积金+银行审核、批贷-缴税预审-资金监管-缴税过户网签-评估-公积金初审+公积金签署借款合同-银行面签-批贷-缴税预审-资金监管-缴税过户网签-评估-面签(公积金面签+银行面签)-公积金+银行审核、批贷-签署借款合同-缴税预审-资金监管-缴税过户
49、客户石刘冬通过经纪人王新博使用商业贷款购买了一套昌平区的商品房住宅,办理贷款时遭到银行拒贷,那么导致拒贷的原因可能有(X[多选题]*石刘冬涉及一桩在途未结案的经济纠纷,为被告方V银行查出石刘冬提供虚假的婚姻证明,石刘冬名下有近期申请的消费贷,欲当作首付,不能结清V此次交易房屋的产权人为石刘冬的舅舅V
50、客户杨华,通过经纪人刘金培使用商业贷款购买了一套石景山区的商品房住宅,向刘金培咨询影响贷款利率的因素,那么刘金培解释正确的有(X[多选题]*人民银行的政策V家庭名下在京住房套数,个人征信情况V产权性质
51、客户刘琪娜欲通过商业贷款购买一套石景山区的商品房住宅,因曾有过信用卡逾期,刘琪娜担心商贷审批不通过,想去网点自助机查询征信报告,以确认自己的贷款资质以下关于网点自助机查询征信的注意事项,描述错误的有(X[多选题]*只有一个查询点,排队时间比较长,可以持委托书代为办理V一年最多可查询个人信用报告3次V只能识别二代身份证
52、客户孙立,31周岁,缴存国管公积金,配偶邓敏,29周岁,缴存市属公积金,现孙立欲通过国管公积金贷款购买一套丰台区商品房住宅孙立被告知不能使用国管公积金贷款,那么可能的原因有(\[多选题]*此次购买的房屋性质是70年产权的公寓邓敏在河北有一笔公积金贷款未结清孙立在天津有过两次住房商业贷款记录,但是贷款已经结清V孙立上个月公积金存在断缴后补缴的情况
53、客户杨希欲通过商业贷款购买一套北京市海淀区住宅,签约前想要查询一下征信报告,咨询经纪人张宝征信查询方式张宝可推荐的征信查询渠道有(X[多选题]*本人到人民银行柜台查询V本人通过网络自助查询V错,
5、客户高帅,使用市属公积金贷款购买了一套朝阳区住宅,经纪人于敏告知其不需要缴纳评估费,评估费用由中央国家机关住房资金管理中心承担于敏的说法是正确的()[判断题]*对错,
6、客户梁明华与配偶均为驻京部队现役军官,梁明华通过商业贷款购买过一套位于天津的住宅,现贷款已结清且房屋已出售,除此之外家庭名下无其他住房和贷款记录则无其他条件影响下,梁明华可使用军人公积金贷款购买一套西城区住宅()[判断题]*对错,
7、客户冷彩云通过市属组合贷款购买一套朝阳区住宅,经纪人吴虹飞告知客户,本次贷款由其贷款银行承担评估费用则吴虹飞的说法是正确的()[判断题]*对V错
8、客户李霄云,未婚,名下有一套贷款购买的天津市商业用房,贷款已结清,除此以外无房无贷款记录,现欲使用商业贷款购买一套东城区住宅在其他条件均满足的情况下,李霄云本次交易可以按照首套申请贷款()[判断题]*对,错
9、客户韩笑,未婚,名下无房无贷款记录,经试算得出国管公积金贷款额度为80万元,去年有一笔信用卡账单未按期还款,导致征信报告显示连续逾期3期无其他逾期记录在其他条件均满足的情况下,则韩笑本次国管公积金最高贷款金额是64万元()[判断题]*本人到网点柜员机自助查询V公证委托亲属到网点柜员机自助查询
54、郭飞欲通过工商银行进行商业贷款,关于其收入证明,下列说法错误的有(X[多选题]*年收入达到28838元及以上即可V收入证明上大小写金额必须一致收入证明可以使用蓝色或黑色签字笔填写V收入证明若有涂改,需要郭飞签字确认V
55、客户李张林,配偶杜任萍;业主王华,配偶张斌现李张林通过市属公积金贷款,购买王华单独所有的一套东城区的住宅,产权登记在李张林一人名下在办理公积金初审时,需要到场的人有(1[多选题]*李张林V杜任萍王华V张斌
56、客户陈婷婷,配偶张如斌;业主黎宁,配偶艾华陈婷婷使用国管公积金贷款购买单独登记在黎宁名下的一套海淀区商品住房,产权登记在陈婷婷一人名下那么在办理公积金初审时,需要到场的人有(X[多选题]*黎宁V艾华陈婷婷,张如斌V
57、客户张伟,北京籍,未婚,通过商业贷款购买一套西城区商品房住宅,则在办理银行面签手续时,张伟需提供的材料有(X[多选题]*身份证,户口本V征信报告收入证明,
58、客户梁涛,北京户籍,通过市属公积金贷款购买业主李杰(已婚)个人名下一套海淀区商品房住宅,则公积金初审时李杰需要携带的资料有(I[多选题]*本人身份证,结婚证配偶的户口本本人名下一类储蓄卡(非邮储银行)V
59、客户冯亮及配偶唐荣荣公积金缴存地点均为中央国家机关住房资金管理中心,冯亮作为主借款人使用公积金贷款购买了一套石景山区住宅则公积金初审时冯亮需携带的资料有(X[多选题]*冯亮的身份证V唐荣荣的身份证V冯亮的户口本结婚证V
60、沈亮,东城籍,仅近48个月在京缴纳社保,缴存地点为通州,配偶彭玲,驻京部队现役军官,家庭名下有一套昌平区住宅,产权登记在夫妻二人名下,该住宅建筑面积113m1公摊面积19套内墙体面积
5.5m2套内半封闭阳台水平投影面积6该房屋已委托给某长租公寓公司管理,当前居住的租客是李飞沈亮家庭名下还有一套西城区住宅登记在彭玲个人名下,除此之外家庭名下无其它住宅;
(2)曾峰,河北籍,毕业8年来一直在京工作,单位为其连续缴纳社保及公积金,公积金单位登记号为曾峰的身份证号+00配偶吕欣,辽宁籍,家庭名下无房无住房贷款记录;
(3)曾峰现欲使用公积金组合贷款购买登记在沈亮和彭玲二人名下住宅,成交价530万元,评估价490万元,网签价370万元(高于核定价X若办理贷款申请时,商贷部分被银行拒贷,可能的原因有(I[多选题]*曾峰提供虚假收入证明,吕欣逾期次数过多进入黑名单V曾峰近期有消费贷贷款未结清曾峰名下有一笔商业贷款购买商业用房的记录
61、
(1)袁峰,配偶许晶袁峰名下有一套朝阳区商品房住宅(五环内),容积率
1.9建筑面积105m2所在楼层为8/12产权登记日期为2019年3月,原值390万元,原契税
5.85万元,该住宅仅有一笔购房贷款未还清,已还利息7万元;
(2)傅博,河北籍,30周岁,未婚,毕业7年来一直在京工作单位为其正常缴纳社保,北京名下无房,石家庄有一套商业贷款购买的住宅;
(3)傅博通过经纪人沈伟居间购买了袁峰名下住宅,贷款方式为商业贷款,合同成交价610万元,网签价460万元(高于核定价1关于本次交易商业贷款评估的说法正确的有(\[多选题]*评估公司收费600元,傅博承担评估可以和网签同时进行评估价一般为成交价的90-95%房屋照片可以选择同户型房源照片代替
62、于小鹏使用名下公积金贷款购买了一套丰台区住宅,于小鹏的公积金缴存地点是中共中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心则于小鹏需满足的条件有(\[多选题]*公积金账户开户6个月以上,并且近期连续6个月缴存申请人夫妻双方无未还清的政策性贴息贷款目前正常缴存状态V申请人夫妻双方无未还清的住房公积金贷款V
63、客户李强,未婚,山东籍,女朋友张倩,天津籍,李强欲使用商业贷款购买一套海淀区住宅作为婚房,面签时银行客户经理发现李强的收入不足以覆盖总负债月还款的两倍下列针对收入不足的解决方案中,李强可以采用的有(X[多选题]*与张倩共同借款V将所有奖金、补助、住房公积金,全部计算收入V李强的父母作为担保人V开具兼职收入证明(无工资流水)
64、关于吴军办理商业贷款面签需准备的收入证明,要求正确的有(I[多选题]*家庭收入证明月收入需达到总负债月还款额的2倍及以上,开具格式按照银行要求开具V若收入证明出现错误,应划掉,并填写正确的书写收入证明需加盖公章或财务章
65、
(1)林琳,已婚,配偶郭杰
(2)何军,已婚,配偶马芳,名下有一套全款购买的朝阳区商铺,除此之外家庭名下无房无贷款记录;
(3)何军通过经纪人梁娜带看林琳名下房屋,现欲使用公积金贷款购买,网签价466万元(高于核定价X本次交易办理公积金面签时,交易双方需要准备的资料有(X[多选题]*林琳的身份证V何军的户口本何军的结婚证V郭杰名下北京开户的储蓄卡
66、客户张明远通过国管公积金贷款购买一套海淀区的住宅,交易流程已完成,现欲提取公积金,张明远可以采用的提取方式有(\[多选题]*登录国管官方微信公众号提取联系本单位人事部门办理提取登录网站提取http://gjj.beijing.gov.cn登录网站提取http://www.zzz.gov.cn/index.jspV
67、客户赵伟,已婚,公积金缴存地点为中央国家机关住房资金管理中心,在符合贷款条件的情况下,赵伟办理公积金初审时需要提供的备件有(I[多选题]*身份证,户口本结婚证V评估报告
68、客户钱学华,已婚,通过商业贷款购买业主李明名下一套东城区住宅,要求还款4个月后可以提前还款且无违约金,那么在不考虑其他情况下钱学华可以选择的银行有(\[多选题]*华夏银行光大银行V建设银行V兴业银行V
69、下列情形可能会导致李伟在申请商业贷款时被拒贷的有(X[多选题]*李伟提供虚假收入证明,李伟与李强是亲兄弟李伟未向银行缴纳商业贷款评估费李伟在1个月前刚做了一笔30万元的信用贷且未还清V
70、客户赵东,建设银行工作人员,现通过建设银行商业贷款购买一套朝阳区住宅,经纪人吴倩告知赵东收入证明需开具3万元/月,但是赵东最多只能开2万元/月那么解决收入证明不足的问题,可以使用的方法有()<[多选题]*增加父母作为担保人V赵东开具兼职收入且提供流水将年终奖和公积金计入收入V写情况说明自己有其他合理收入
71、客户孙秀云通过商业贷款购买一套东城区的住宅,在银行贷款审批环节时被拒贷下列可能导致孙秀云被拒贷的原因有(X[多选题]*收入证明是朋友公司代开的,交易房屋产权人为孙秀云的公公V孙秀云因债务经济纠纷处于官司中,尚未结案,贷款金额低于50万元
72、客户孙向前通过市属公积金贷款购买了朝阳区一套住宅,2022年9月办理了贷款手续,2022年10月1日国家调整了利率关于本笔贷款在2022年12月的利率执行情况,下列说法中正确的是(工[多选题]*若10月1日前未过户,按照新利率执行V若10月1日前已过户未放款,按照新利率执行V若10月I日前已放款,按照旧利率执行若10月I日前已放款,按照新利率执行
73、客户王国利,未婚,驻京部队现役军官,现欲使用军人公积金贷款购买一套北京市住宅,咨询经纪人关于贷款的注意事项,下列说法中正确的有(X[多选题]*需要王国利所购住房为家庭全国范围内首套购房V若购买北京郊区的住宅,贷款额度可以上浮20万最长可贷款30年,需要王国利未申请过部队或其他地方住房贷款V
74、师傅朱善对刚入职的新人赵小蒙培训商业贷款时讲到,商业贷款常见的还款方式有等额本息和等额本金两种,下列关于两种还款方式的说法正确的有(X[多选题]*等额本息每月偿还的本金所占比例逐月递增V等额本息是公认的适合借款人利益的贷款方式等额本金比较适合在前段时间还款能力强的人V等额本金前期还款压力较大,每月偿还金额不固定,还款计划比较复杂V
75、客户柯天,使用商业贷款购买了一套朝阳区商品房住宅,在办理面签后被银行拒贷,造成此情形的原因可能有(X[多选题]*产权人为柯天的姐姐柯红V柯天无固定收入,由其在职父母担保还款柯天为解决首付不足,新增一笔消费贷(无逾期)还未结清柯天名下有四笔住房贷款记录,均已结清
76、客户杨力,未婚,2015年起在北京市工作,单位为其正常缴存住房公积金,单位登记号为502XXXXXXXXX现使用公积金贷款购买了一套海淀区商品房住宅,杨力可以使用()方式确认自己的贷款额度[多选题]*前往各公积金办理网点柜台试算V登录公积金官网http://www.zzz.gov.cn/index.jsp试算V登录北京公积金微信公众号试算通过计算公式(个人缴存额+缴存比例-1624)*
0.6+对应年限的月均还款额试算
77、若冯斌在申请贷款时发现月收入不足以覆盖月供两倍,那么他可以采取的解决方案有(\[多选题]*找朋友开的公司代开一份收入证明增加父母作为担保人V开具兼职收入证明将所有奖金、补助、住房公积金,全部计算收入V
78、客户王晴晴,40周岁,国企职工,通过经纪人陈之语使用商业贷款购买了中海雅园的住宅,在办理银行贷款面签时不知道该如何选择还款方式,陈之语关于还款方式的介绍正确的有(X[多选题]*等额本息更适合放贷人利益,在其他条件相同的情况下,整个贷款期限等额本息还款总金额比等额本金少等额本息比较适合有正常开支计划的家庭,特别是年青人V等额本金第一个月还款金额最高,每月还款的本金逐月减少
79、客户张立权,欲使用市属公积金贷款购买公主坟周边的二手房,尚未办理公积金联名卡,如果不注册北京通,张立权可以查询公积金缴存情况的方式有(X[多选题]*支付宝APPV市属公积金客服热线12329北京公积金微信公众号V住房公积金业务柜台(管理部或受托银行代办点)V
80、客户孙为献,配偶田慧宇,二人欲使用市属公积金贷款购买业主赵大壮(已婚)和妹妹赵李燕共有的海淀区住宅,产权单独登记在孙为献名下,在办理公积金初审环节需要到场的人员有(I[多选题]*赵大壮的配偶赵李燕V孙为献V田慧宇B卷
1、业主张华于2021年10月15日售出一套朝阳区安贞里小区的成本价已购公房,2022年4月其儿子张叶购买了一套丰台区的商品房住宅,登记在配偶黄珊名下则此次交易时黄珊可以享受契税减免()[判断题]*对错,
2、2022年4月,业主杨娜欲出售名下一套海淀区展春园小区的住宅,建筑面积89m2产权证登记日期为2017年7月1日,由此可判断此次交易可以免征增值税及附加()[判断题]*对错V
3、业主王征,名下有一套建筑面积140rrf容积率大于1的商品住房(五环内),现出售给客户李青该房产权证登记日期满两年,网签价格468万元(高于核定价格I那么本次交易不会产生增值税及附加()[判断题]*对V错
4、陈静,已婚,名下有一套全款购买的朝阳区某街道商品房住宅(五环内),容积率
1.7建筑面积109m2原值410万元,原契税
12.3万元,产权登记日期2020年3月13日,产权登记在个人名下配偶杨洋,名下有一套西城区已购公房;
(2)赵军,北京籍,未婚,单位为其缴纳公积金,缴存地点为中央国家机关住房资金管理中心,其满足公积金贷款资格,名下无房无贷款记录女朋友周娟,河北籍,名下有一套与赵军认识前贷款购买的通州区住宅,现贷款未结清;
(3)赵军2022年8月欲使用纯公积金贷款购买陈静名下朝阳区住宅作为与周娟的婚房,首付款个人支付,产权单独所有,成交价930万元,评估价840万元,网签价530万元(高于核定价\本次交易产生的税费金额说法正确的有(X(计算结果保留整数)[多选题]*契税78643元V契税78591元个税97286元V个税97971元
5、
(1)胡浩,已婚,现欲出售自己名下一套朝阳区商品房住宅,该小区于2013年建成,房屋所在楼栋总高13层,该房位于11层,建筑面积171m2套内建筑面积145m2套内封闭阳台外围水平投影面积9m1套内墙体面积
7.5m该房屋有一笔190万元住房贷款未还清,并配有1个产权车位,胡浩欲将住宅与车位一起出售
(2)朱玲,北京户籍,配偶高超,家庭名下有一套顺义区住宅,产权登记在朱玲个人名下,除此之外家庭名下无房无贷款记录二人育有一女高欣,19周岁,名下有一套朝阳区住宅
(3)朱玲通过我司经纪人林俊居间,使用商业贷款购买胡浩名下该住宅,成交价2100万元,产权登记在朱玲、高超二人名下同时购买了胡浩该住宅配套的产权车位,成交价50万元,产权登记在朱玲个人名下,朱玲欲在银行放款后第2个月提前还款,要求选择不产生违约金的银行本次交易的产权登记,购买该住宅朱玲夫妻各持一本,购买该车位朱玲个人持本,则共产生房本登记费()元[单选题]*8090170V
6406、经纪人李央央成交了一套海淀区的住宅,现已提交缴税预审,那么缴税预审通过后的有效期是(X对错
10、客户张梅,北京户籍,已婚,家庭名下仅有一套通过商业贷款购买的位于海淀区的商业用房,除此之外无房无贷款记录张梅现欲使用商业贷款购买一套门头沟区的商品住房(六环外),建筑面积90m2容积率
1.6网签价格为280万元则本次贷款,张梅最高可以贷款的金额是()万元[单选题]*56112168182V
11、客户徐玉,京籍,家庭名下无房无贷款记录,现欲使用国管公积金贷款购买一套通州区的商品住房,那么关于其国管公积金贷款额度说法正确的是(I[单选题]*首套住房最高可以贷款
6.5成通过客户公积金缴存额度可以计算得出贷款额度登录国管公积金官方网站http://gjj.beijing.gov.cn/可以试算贷款额度通过微信公众号中央国家机关住房资金管理中心,可以试算贷款额度V
12、客户李央,58周岁,已婚,配偶王艳,56周岁,家庭名下无房无贷款记录李央通过商业贷款购买了一套通州区的商品房住宅,想要贷款年限尽量长一些若无其他特殊情况,那么以下银行中,李央优先选择的贷款银行是(1[单选题]*工商银行兴业银行V光大银行上海银行[单选题]*30个自然日30个工作日60个自然日60个工作日
7、郭东胜,已婚,名下一套海淀区的央产房,建筑面积60m不动产权证书登记日期1992年,家庭名下还有一套已完成网签未过户的昌平区住宅客户马茁壮现欲购买该央产房,成交价800万元,网签价400万元,核定价380万元则本次交易产生个人所得税()元(计算结果保留整数)[单选题]*0361903809540000V
8、客户钱爽,未婚,使用商业贷款购买一套丰台区住宅,登记在个人名下那么钱爽需要支付抵押登记费()元和权属转移登记费()元[单选题]*0;400;80V80;550550;
809、业主翟鹏飞出售名下一套石景山区某街道的普通商品住房建筑面积89m契税票填发日期是2020年10月,产权登记日期是2021年1月,房屋原值270万元本次交易网签价430万元,核定价300万元,则截止到2022年8月交易产生的增值税及附加金额是()元(计算结果保留整数)[单选题]*0151429217048V
22790010、刘安安出售了名下一套东城区按经济适用房管理的房屋,建筑面积80m2产权证登记日期2007年9月本次交易网签价为300万元,核定价180万元,本次交易产生的土地出让金金额是()元(计算结果取整数)[单选题]*51429540008571490000V
11、客户马浩全款购买了业主张飞名下一套满五不唯一的海淀区公房,本次交易成交价500万元,网签价140万元,核定价142万元则此次交易会产生个人所得税()万元(计算结果保留两位小数)[单选题]*
1.
331.35V
1.
401.
4212.
(1)沈亮,东城籍,仅近48个月在京缴纳社保,缴存地点为通州,配偶彭玲,驻京部队现役军官,家庭名下有一套昌平区住宅,产权登记在夫妻二人名下,该住宅建筑面积113m1公摊面积19m%套内墙体面积
5.5m2套内半封闭阳台水平投影面积6m2该房屋已委托给某长租公寓公司管理,当前居住的租客是李飞沈亮家庭名下还有一套西城区住宅登记在彭玲个人名下,除此之外家庭名下无其它住宅;
(2)曾峰,河北籍,毕业8年来一直在京工作,单位为其连续缴纳社保及公积金,公积金单位登记号为曾峰的身份证号+00配偶吕欣,辽宁籍,家庭名下无房无住房贷款记录;
(3)曾峰现欲使用公积金组合贷款购买登记在沈亮和彭玲二人名下住宅,产权登记在自己个人名下成交价530万元,评估价490万元,网签价370万元(高于核定价X若办理产权转移登记时交易双方本人均可到场,则交易双方应提供的资料有(1[单选题]*曾峰的居住证沈亮的户口本沈亮的配偶同意声明彭玲的团级以上政治部门开具的军官证和身份证一致证明V
13、
(1)萧亮,已婚,副处级干部,配偶程霞,正科级干部,家庭仅有一套西城区某街道的国管系统央产房住宅,产权登记在萧亮个人名下,该住宅建筑面积90m2无原值,建成于1999年,房本登记日期2003年;
(2)曹慧,未婚,29周岁,毕业6年来一直在京工作,单位为其正常缴纳社保、市属公积金,家庭名下无房无贷款记录;
(3)萧亮委托我司登记名下房屋,着急出售,曹慧现通过M9经纪人邓飞居间与萧亮签署了房屋买卖合同,付款方式为商业贷款,成交价800万元,网签价500万元(高于核定价X萧亮出售名下房屋需要缴纳央产房超标款()万元(计算结果保留两位小数)[单选题]*
01.56V
5.
568.
0014、接上题在不考虑其他因素影响下,萧亮需要缴纳的契税金额是()万元(计算结果保留两位小数)[单选题]*
4.
765.
007.14OV
15、李涛出售名下一套海淀区住宅,该住宅有一笔工商银行的贷款尚未结清则李涛本次办理还款、解抵押的流程是(X[单选题]*申请提前还款一还款一办理结清手续一建委归档完成线上解押一银行出解抵押材料申请提前还款一银行出解抵押材料一还款一办理结清手续一建委归档完成线上解押申请提前还款一还款一办理结清手续T艮行出解抵押材料一建委归档完成线上解押申请提前还款一还款T艮行出解抵押材料一办理结清手续一建委归档完成线上解押
16、冯刚名下有一套石景山区公房配偶于敏,名下有一套全款购买的朝阳区某镇的商品房住宅(五环外六环内),产权登记日期2010年,容积率
1.7建筑面积90m2原值200万元,原契税6万元2022年3月,于敏出售了名下住宅,成交价600万元,网签价374万元,核定价190万元则本次交易产生的个人所得税金额是()万元(结果保留两位小数)[单选题]*
03.
7424.
3626.12V
17、
(1)赵洋,未婚,20周岁,名下有一套大兴区某镇(非远郊区县)商品住房(五环外六环内)产权登记日期为2016年10月,原值210万元,容积率
1.9,该住房建筑面积90m2套内使用面积71m2套内封闭阳台建筑面积5套内墙体面积4m该住房已出租给租客周敏,租约截止至2023年2月;
(2)吴军,已婚,湖北籍,配偶黄静,北京籍,家庭名下有一套2015年商业贷款购买的房山区商业办公房产,除此之外家庭名下无房无贷款记录;
(3)赵洋希望尽快售出名下房屋并完成过户,吴军通过商业贷款购买了赵洋名下房屋,产权登记在夫妻二人名下,成交价435万元,评估价400万元,网签价373万元(高于核定价I下列关于本次交易中产生的税费说法正确的有(X(计算结果保留两位小数)[单选题]*契税
3.73万元V契税
5.47万元增值税
7.76万元增值税
8.15万元
(1)宋鹏,已婚,配偶郑静,儿子宋涛,14周岁,家庭名下有一套全款购买的朝阳区某街道的商品房住宅(五环内),产权登记在宋涛名下,产权登记日期为2018年3月,容积率
1.9该住宅建筑面积131m2原值270万元;
(2)谢敏,北京户籍,33周岁,近6个月连续缴纳市属公积金,累计缴存131个月,个人缴存1900元/月缴存比例12%配偶韩宇,河北籍,31周岁,近60个月连续缴纳国管公积金,个人缴存3100元/月,缴存比例12%家庭名下仅有一套全款购买的天津市住宅,除此之外家庭名下无房无贷款记录;
(3)经纪人唐娟,大学本科学历,带客户谢敏实地查看宋涛名下住宅,谢敏使用名下公积金组合贷款购买了宋涛名下住宅,成交价720万元,网签价500万元(高于核定价),评估值670万元(公积金贷款1万元,25年,首套月供
48.73元,二套月供
50.47元)关于本次交易税费金额说法正确的有(I(计算结果保留两位小数)[单选题]*契税
7.34万元契税
7.50万元V增值税
10.95万元增值税
11.61万元
19、郑浩勇,已婚,北京户籍,家庭名下无房,现购买一套西城区的普通住宅,该住宅建筑面积90m2满五年唯一,成交价900万元,网签价260万元,核定价263万元,此次交易会产生契税()万元(计算结果保留一位小数)[单选题]*
2.5V
2.
620、刘焕,北京籍,未婚,家庭名下无房,现欲购买业主杨阳名下一套全款购买的丰台区商品房住宅(五环内),建筑面积
59.40m2容积率
1.8产权证登记日期2014年5月16日,购房原值120万元,原契税计税金额为
1.2万元,杨阳家庭名下另有一套昌平区住宅本次交易网签价180万元(高于过户指导价1则本次交易产生的个人所得税金额是()万元(结果保留两位小数)[单选题]*
01.
801.
208.16V
21、
(1)彭艳,已婚,配偶李强,未成年女儿李婷,家庭有一套东城区商品房住宅和该小区的一个产权车位,产权均登记在李婷个人名下;
(2)李伟,河北籍,未婚,毕业6年来一直在京工作,单位为其正常缴纳社保,家庭名下无房无贷款记录;
(3)彭艳到门店委托经纪人吕霞登记挂牌出售上述住宅和车位,李伟使用商业贷款购买了该住宅,成交价970万元,同时全款购买了该车位李伟购买上述住宅、车位,办理不动产权转移登记时,分别出本,则需要缴纳的登记费一共为()元[单选题]*8090160V
63022、业主王任晖通过我司出售一套丰台区大成街道的商品房住宅,产权证登记日期为2015年,原值300万元,建筑面积129力,容积率
1.2网签价520万元,核定价480万元则本次交易产生的增值税及附加为()元(计算结果取整数)[单选题]*0111048V
10347626247623、王丽,已婚,出售个人名下一套位于朝阳区的住宅,2022年10月签署售房合同,2022年11月完成缴税过户;现欲再购买一套二手房王丽在得知个税退税政策后向经纪人田国君咨询可享受个税退税的情况,下列说法中正确的是(1[单选题]*王丽需要在北京市购买住宅或者商业用房王丽最晚需在2023年12月31日前完成购房税费缴纳王丽最晚需在2023年12月31日前完成网签若符合退税政策,王丽需要在售房所在城区办理退税V
24、业主任丽丽,现出售一套位于海淀区的一类经济适用住房,原购房合同日期2008年4月10日产权证登记日期2012年4月12日,原值200万元若本次交易网签价280万元,核定价290万元,则本次交易需要缴纳的综合地价款是()元(计算结果取整数)[单选题]*533333280000V276190560000
(1)李逍遥,北京户籍,配偶王笑笑,河北户籍,王笑笑已连续缴纳社保50个月二人育有一子李非,3周岁,北京户籍家庭名下在京仅有一套大兴区的成本价公房,登记在李逍遥一人名下,建筑面积60除此外无其他房产;
(2)周军,未婚,名下仅有一套产权证登记日期为2009年的光熙家园的商品住房(五环内),建筑面积90m2容积率2毛坯房无装修;
(3)2021年10月,李逍遥通过经纪人赵王芳居间,将名下大兴区住房售出,网签价267万元,并于当月办理完过户手续;
(4)2022年3月,李逍遥通过经纪人赵王芳居间全款购买了周军名下房产,并于2022年4月完成网签网签价467万元(高于核定价);李逍遥有装修需求,赵王芳向其推荐了被窝家装,并产生了实地到访李逍遥此次购房,若产权登记在李非名下,则最低需要缴纳的契税金额是()元[单选题]*20000V
46700300007005026、接上题在李逍遥的售房交易过程中,产生的土地出让金的金额是()元[单选题]*936774V
731.
467227、
(1)姜子琪,北京户籍,单位一直为其正常缴纳公积金6年,缴存地点为朝阳区住房公积金管理中心,其满足公积金贷款资格;配偶刘业明,公积金开户刚满3个月,缴存地点为中央国家机关住房资金管理中心;
(2)赵文蔺和赵文刚兄弟二人共有一套于2015年继承的海淀区某街道的商品住宅(五环内),二人各占50%份额,建筑面积135m2房屋原值400万元,原契税6万元,此住宅为赵文蔺家庭唯一住宅;此住宅为赵文刚婚内继承所得,赵文刚配偶宋依依名下有一套海淀区公房;
(3)姜子琪通过链家居间使用公积金贷款购买赵文蔺和赵文刚名下住宅,成交价1000万元,网签价500万元(高于核定价),姜子琪已支付定金20万元若本次产权登记在姜子琪和刘业明二人名下,各持一证,则本次交易产生的权属转移登记费共计()元[单选题]*8090V
16056028、业主韩俊于2022年3月出售了名下一套朝阳区已购公有住房,网签价300万元,当月完成了产权转移登记手续同年10月韩俊配偶郭艳以首套购房资格购买了一套东城区的商品房住宅(五环内,容积率
2.5)原产权登记日期为2018年8月5日,建筑面积90m2本次交易网签价450万元(高于核定价格X此次交易郭艳最低需缴纳契税()万元[单选题]*
1.5V
2.
254.
56.
7529、业主曹文宇出售了名下一套全款购买的朝阳区八里庄街道商品房住宅,原产权登记日期与契税票填发日期均为2021年5月,原值200万元,原契税3万元本次交易网签价315万元(高于核定价格),交易中产生的个人所得税为()万元(计算结果保留两位小数)[单选题]*
12.92V
13.
1015.
9216.
1030、客户张宇与朋友李磊共同购买了一套海淀区商品房住宅(容积率
2.5五环外六环内),各占50%份额,该住宅建筑面积95m2原产权登记日期2015年张宇,北京籍,已婚,仅配偶齐帆名下有一套石景山区住宅;李磊未婚,家庭名下无住宅本次交易网签价360万元(高于核定价格),则本次交易共需缴纳契税()万元[单选题]*
5.
47.
28.1V
10.
831、
(1)李丽,未婚,河北户籍,近期60个月已在京连续缴纳社保,家庭名下在京无房;
(2)刘峰,配偶张美,二人均为北京户籍,家庭名下在京仅有一套住宅,位于东城区,产权登记在刘峰个人名下;
(3)王伟,配偶周兰,二人育有一子王东东,北京户籍,12岁,家庭名下有一套东城区和平里街道的商品住房(五环内),登记在王东东名下,建筑面积90容积率
1.2房本登记日期与契税票填发日期均为2021年2月,原值400万元;
(4)李丽和刘峰通过我司经纪人赵光明共同购买了王东东名下房产,登记在二人名下各占50%份额,网签价467万元(高于核定价X赵光明告知王伟出售该房屋需要办理监护公证,关于办理监护公证的费用说法正确的是(\[单选题]*200元/份,副本10元/份V300元/份,副本10元/份200元/份,副本20元/份300元/份,副本20元/份
32、
(1)李娜,未婚,东城户籍,累计缴存125个月市属公积金,个人缴存1200元/月,缴存比例12%其满足公积金贷款资格,2015年全款购买了一套东城区住房,并已于2019年售出,家庭名下无其他房产和贷款记录;
(2)张志峰,北京籍,已婚,名下有一套全款购买的昌平区东小口镇的商品住房(五环外六环内),建筑面积140m2容积率
1.5产权登记日期为2016年,原值200万元,原契税3万元目前该房屋已出租给租户钱小娜配偶冯丽丽,名下有一套昌平区的商业办公用房,家庭名下无其他房产;
(3)2022年10月,李娜通过我司经纪人韩梅梅居间,使用公积金组合贷款购买了张志峰名下住房,贷款
13、客户刘洋现欲贷款购买一套昌平区住宅,经纪人王星告诉刘洋,在办理贷款之前需对房屋进行评估以下关于评估费用说法正确的是(X[单选题]*商业贷款评估费需要客户承担市属组合贷款评估费由公积金管理中心承担国管纯公积金贷款中,由北京住房公积金管理中心承担国管组合贷款中,评估费由贷款银行承担V
14、客户牛莉在办理商业贷款时发现自己的收入证明不足以覆盖月供的两倍,以下其做法,不正确的是(\[单选题]*开具真实合理的兼职收入证明并提供流水将住房公积金月缴额计算收入找朋友公司代开一张可覆盖月供2倍的收入证明V增加共同借款人
15、客户高文,欲使用名下公积金贷款购买一套门头沟区的住宅,高文的公积金缴存单位登记号是110XXXXXXXXXXXXXXX00那么下列关于本次贷款的申请条件描述错误的是(\[单选题]*近期连续6个月足额缴存公积金账户开户12个月以上V账户是缴存状态,未停止高文家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款
16、林一鸣,未婚,36周岁,海淀户口,名下无房无贷款记录,公积金累计缴存73个月,公积金缴存地点是北京市住房公积金管理中心,个人月缴存额800元,缴存比例12%现欲通过公积金购买一套西城区的住宅,贷款25年,在不考虑其他因素影响下,她最多可以贷款()万元(公积金贷款1万元,25年,首套月供
47.94元,二套月供
50.47元)[单选题]*25年,网签价440万元(大于核定价),评估价530万元(公积金贷款1万元,25年,首套月供
47.94元,二套月供
50.47元1本次交易产生的个人所得税金额是()万元(计算结果保留两位小数)[单选题]*0V
38.
636.
2536.
1833、客户袁大伟购买了一套门头沟区新房住宅产权登记在本人名下,网签日期2022年6月30日,契税税票填发日期2022年9月16日后袁大伟的父亲(户口本已体现父子关系)出售了一套东城区已购公房,网签日期2022年10月25日则袁大伟最迟办理契税退税的时间是(X[单选题]*2023年6月29日2023年10月24日2025年9月15HV2025年10月24日
34、业主宋晓萌,出售了名下一套紫竹院街道(五环内,容积率
2.0)的商品房住宅,建筑面积158m2产权登记日期2005年10月,原值150万元本次交易网签价580万元,核定价600万元,则交易中产生增值税金额是()万元(计算结果保留两位小数)[单选题]*
020.
4821.43V
22.
7135、业主张银根出售一套鸿业兴园的限价商品房,产权登记日期2008年4月10日,原值60万元网签价200万元,核定价205万元,则本次交易产生的土地价款金额是()万元(计算结果保留两位小数)[单选题]*
6.
1520.
5049.00V
50.
7536、2022年7月,欧阳羿出售了一套登记在公司名下的朝阳区商业办公类房产,产权登记日期是2015年5月此次交易购买人是个人,网签价182万元,核定价180万元,则交易中一共需要缴纳的印花税金额是()元[单选题]*0455900910V
37、
(1)王蒙,已婚,配偶赵丽,家庭名下有一套贷款购买的丰台区商品住房(五环内),产权登记日期2016年,容积率
2.1建筑面积90m2产权登记在王蒙个人名下,贷款未结清;
(2)李晓,北京户籍,未婚,2020年因拆迁获得400万元补偿款,名下无房无贷款记录现欲购买一套建筑面积90nf左右的住宅作为婚房,首付300万元,要求小区建成年代新、交通便利;
(3)李晓通过经纪人赵雷居间,使用商业贷款购买王蒙名下该住宅,并签署了房屋买卖合同,成交价500万元,网签价450万元(高于核定价X李晓在享受全部契税抵扣优惠政策后,还需要缴纳的契税金额是()元[单选题]*5000V
7500400004500038、
(1)张菲,河北籍,持有北京市工作居住证,工作至今连续缴纳公积金,累计125个月,缴存地点为北京市住房公积金管理中心,配偶刘旺,无固定工作,家庭名下无房无贷款记录;
(2)刘丽,单身,家庭名下有一套和平里中街三号院的按经济适用房管理的住房,建筑面积90m1该住房已出租;
(3)张菲通过我司A8级别经纪人刘张笑居间,使用公积金组合贷款购买刘丽名下该住房,成交价1100万元,评估价1000万元,网签价300万元,核定价310万元,并在房屋买卖合同中约定了物业保证金、户口保证金本次交易产生的土地出让金金额是()元[单选题]*90000V
930008857130000039、业主赵李名2021年9月出售名下一套于1990年购买的已购公房,网签价400万元,目前尚未做过任何减免以下赵李名的亲属中,1年内购买商品房时不可因此公房出售而享受契税减免的有(1[多选题]*亲弟弟赵李双V孙子赵佳佳儿媳妇陈丽丽V外孙杜敏敏
40、李天庆与刘思思是邻居,两人先后从开发商处购买了同小区、同户型、同面积、不同楼层的住宅现二人将名下住宅出售,交易时两套房产需缴纳个税的金额产生差异下列可能导致个税金额不同的因素有(工[多选题]*房屋持有年限,李天庆与刘思思家庭持有住房套数,房屋原值购买李天庆与刘思思的客户家庭持有住房套数
41、客户任华购买了业主罗强鹏名下的住宅,罗强鹏患有老年痴呆,其配偶苏雅为监护人那么办理权属转移时,以下说法正确的是(X[多选题]*罗强鹏需要到场需要提供苏雅的身份证V需要提供罗强鹏与苏雅的监护关系证明V需要提供人民法院认定的无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书V
42、
(1)李芳,名下单独所有一套通州区已购公有住房(六环内),建筑面积91m2产权登记日期为1997年,无原值配偶张伟,名下有一套海淀区70年产权的公寓;
(2)刘强,河北籍,31周岁,单位为其办理了北京市工作居住证,且近60个月为其在通州连续缴纳社保配偶王娜,河南籍,33周岁,近70个月在通州区连续缴纳个人所得税,王娜名下有一套全款购买的昌平区的住宅,此外家庭名下无其他房产和贷款记录
(3)刘强通过经纪人陈静使用商业贷款购买了李芳名下的住宅合同成交总价530万元,评估价470万元,网签价370万元(高于核定价\下列关于本次交易产生的税费金额说法正确的有(\(计算结果保留小数点后2位)[多选题]*契税
5.55万元契税
11.10万元,增值税及附加免征,个税
3.52万元
43、张斌通过经纪人李达出售儿子张硕名下一套单独所有的石景山区商品住房,张硕12周岁,一家人户口本在一起,张斌是户主本次交易在办理不动产权转移登记手续时,若张斌到场办理,必须提供的资料有(X[多选题]*监护公证张硕的户口本V不动产权证书v张斌的身份证,
44、业主李明明欲将自己名下一套石景山区住宅通过买卖方式过户给女儿李茹,现委托我司经纪人秦强代办缴税、权属转移等业务,关于此次代办下列说法正确的有(\[多选题]*代办收费为合同价的
0.5%代办收费为合同价的
2.2%合同价格不能低于计税核定价格合同价格不能低于计税核定价格的95%V
45、吴凯,已婚,出售了名下一套海淀区住宅,除此之外家庭名下无其他房产现委托配偶梁娜代办售房手续,则梁娜办理权属转移登记手续时,需要携带的材料有(I[多选题]*梁娜的身份证V不动产权证书V手写委托书结婚证
46、客户刘晓峰,北京籍,咨询经纪人陈宇免征增值税及附加费的相关问题,下列情形中免征增值税及附加税的有(X[多选题]*刘晓峰从父亲名下继承一套住宅V配偶陈菲菲将名下住宅更名至刘晓峰名下V刘晓峰的父亲将住宅赠与给刘晓峰V配偶陈菲菲购买昌平区一套不满两年的住宅
47.
(1)张强,配偶刘红,张强名下有一套朝阳区已购公房住宅(五环外六环内),建筑面积为123m2原购房合同价格40万元,产权登记日期为2002年,除此之外家庭名下无其他房产张强名下该住宅已出租给王勇,租约截止至2023年5月;
(2)陈磊,山东籍,毕业3年来一直在京某私企工作,单位为其办理了北京市工作居住证配偶王芳,天津籍,家庭名下无房无贷款记录;
(3)陈磊经过M6经纪人杨娜居间购买了张强家庭名下住宅,贷款方式为商业贷款,成交价560万元,评估价500万元,网签价410万元(高于核定价\本次交易产生的税费金额,正确的有(X(计算结果保留两位小数)[多选题]*契税
6.15万元V增值税
13.33万元个税0万元V印花税2050元
48、业主袁帅,正司级干部,配偶张琳,正处级干部,家庭名下仅有一套成本价购买的海淀区央产房,是袁帅在副司级的时候分的房子,房屋建筑面积125m2产权证登记日期2009年5月5日;客户李可,未婚,北京户籍,名下无任何房产,欲购买袁帅名下的住房,网签价500万元,核定价格400万元本次交易相关费用计算正确的有(I(计算结果取整数)[多选题]*超标补偿款43400元V增值税及附加免征V契税50000元土地出让金1950元V
49、
(1)程凯,离异,名下有一套于2007年4月11日签订合同购买的昌平区某街道(五环外六环内)一类经济适用房,产权登记日期为2009年1月10日,该住宅建筑面积141m2原值90万元,原契税
4.1万元,除此之外家庭名下无其他房产;
(2)袁玲,持有北京市工作居住证,配偶邓亮,河北籍,名下有一套商业贷款购买的石家庄的住宅,贷款未结清,除此之外家庭名下无其他房产及贷款记录;
(3)程凯委托我司经纪人陈贺登记出售名下住宅,与袁玲签订了房屋买卖合同,产权登记在袁玲一人名下合同约定了户口迁出保证金袁玲的付款方式为商业贷款,成交价630万元,网签价290万元(高于核定价)预计月供为13000元关于本次交易产生的税费金额说法正确的有(X(计算结果保留一位小数)[多选题]*契税
4.2万元V增值税10万元个人所得税0万元V综合地价款29万元V
50、
(1)许欣,海淀户籍,仅近50个月连续缴纳社保,缴存地点在通州,名下有一套海淀区成本价已购公房(五环内)产权登记日期为2003年建筑面积79m2无原值配偶傅峰,朝阳户籍,名下有一套昌平区一类经济适用房,原购房合同日期为2008年3月,除此之外家庭名下无其他房产;
(2)沈飞,北京籍,未婚,29周岁,名下无房无贷款记录;
(3)许欣在2021年9月委托我司登记出售名下住宅,挂牌价格调整过3次,沈飞于2022年6月通过经纪人曾博居间购买了该住宅,成交价570万元,网签价500万元(高于核定价),合同约定许欣于产权转移登记完成后3个月内交房本次交易产生的税费金额,正确的有(\[多选题]*契税5万元V增值税
26.5万元个人所得税5万元,土地出让金
1232.4元V
51、接上题本次交易办理产权转移登记手续时,需要准备的资料有(X[多选题]*网签合同V傅峰的授权委托书契税完税凭证,许欣的结婚证
52、客户孙梦,北京户籍,未婚;业主韩国森,已婚,家庭名下在京有2套住宅;现孙梦购买了韩国森名下一套海淀区西八里庄街道的商品住房(五环内)产权登记日期2008年4月10日,建筑面积72m2容积率
1.1原值300万元本次交易网签价500万元,核定价400万元,则交易中会产生的税费种类有(X[多选题]*增值税及附加,契税个税V印花税
53.
(1)姜子琪,北京户籍,单位一直为其正常缴纳公积金6年,缴存地点为朝阳区住房公积金管理中心,其满足公积金贷款资格;配偶刘业明,公积金开户刚满3个月,缴存地点为中央国家机关住房资金管理中心;
(2)赵文蔺和赵文刚兄弟二人共有一套于2015年继承的海淀区某街道的商品住宅(五环内),二人各占50%份额,建筑面积135m2房屋原值400万元,原契税6万元,此住宅为赵文蔺家庭唯一住宅;此住宅为赵文刚婚内继承所得,赵文刚配偶宋依依名下有一套海淀区公房;
(3)姜子琪通过链家居间使用公积金贷款购买赵文蔺和赵文刚名下住宅,成交价1000万元,网签价500万元(高于核定价),姜子琪已支付定金20万元关于本次交易产生的个税说法中,正确的是(\(计算结果保留1位小数)[多选题]*赵文蔺无需缴纳个税V赵文蔺需缴纳个税
8.8万元赵文刚需缴纳个税
3.9万元赵文刚需缴纳个税
4.4万元
54、
(1)高文博,北京户籍,已婚,名下有一套房山区某街道的按经济适用房管理的住宅(五环外六环内),产权登记日期2015年10月,建筑面积92m2容积率
2.8原值100万元,原契税3万元,该住宅目前正在出租中配偶梁敏,名下有一套位于丰台区的住宅,除此之外家庭无其他房产及贷款记录;
(2)黄朱婷,38周岁,河北户籍,持有《北京市工作居住证》,自2015年起单位正常为其缴纳公积金,单位登记号为502xxxxxxxxxo2021年5月离异后未再婚,名下无任何房产及贷款记录;
(3)黄朱婷于2022年8月通过我司居间,使用公积金组合贷款购买高文博名下的住宅,成交价400万元,评估价340万元,网签价360万元,核定价300万元下列对本次交易过程中需要缴纳的税费,说法正确的是(X(结果保留两位小数)[多选题]*契税
5.40万元V增值税
12.38万元个人所得税
44.20万元V土地出让金
10.80万元V
55、业主马浩,出售了名下一套全款购买的朝阳区六里屯街道商品房住宅(容积率
1.7),建筑面积168m2原值400万元,原契税12万元,原产权登记为2015年,家庭名下另有一套西城区住宅本次交易网签价530万元,核定价格546万元,产生的税费计算正确的有(1(计算结果保留两位小数)[多选题]*增值税
6.95万元V增值税
7.37万元个人所得税
9.21万元个人所得税
10.60万元V
56、业主赵季华将名下商品房住宅无偿赠与给了哥哥赵仲华,此次赠与手续一定不会产生的税种有(X[多选题]*增值税及附加,契税个人所得税印花税
57、业主韩芳欲将名下一套住宅抵押,经纪人刘立告知韩芳该住宅不能办理抵押登记,造成此情形的原因可能有()0[多选题]*已在抵押状态下购房合同签署日期为2008年4月11日的满五年经济适用房昌平区的标准价已购公房V产权登记时间为2018年10月11日的两限房V
58、
(1)梁文浩,已婚,名下有一套育仁里小区的住宅(五环内),建成年代1998年,钢混结构,产权登记日期2012年,建筑面积77m2;配偶孙莉,名下有套商业用房,除此之外家庭无其他任何房产;
(2)罗宇,42周岁,北京户籍,已婚,单位自2010年起一直正常缴纳公积金,缴存单位为中央国家机关住房资金管理中心;配偶何静,44周岁,无公积金缴存,在天津有套全款购买的住宅,家庭无其他住房及贷款记录;
(3)罗宇现通过经纪人赵娜居间,使用公积金组合贷款购买梁文浩名下的住宅,产权登记在自己名下赵娜在提交缴税预审时,需要卖方提供的资料有(X[多选题]*梁文浩身份证V孙莉身份证,梁文浩结婚证V原始购房合同
59、客户张无忌,河北户籍,未婚,名下无房购买了一套曙光街道的商品住宅,此房非业主家庭在京6063V
7012017、张刘阳,驻京现役军官,30周岁,未婚,现通过军人公积金贷款购买一套房山区商品住房,部队出具的《军队批准书》所记载的贷款年限是28年那么不考虑其他因素的影响,本次张刘阳可以申请的最长贷款年限是()年[单选题]*202528V
3018、罗伟,已婚,名下有一套通过商业贷款购买的丰台区某街道的商品房住宅(五环内)容积率
1.9建筑面积125m2砖混结构,1998年建成,产权登记日期2020年9月30日,原值320万元,该房屋有两笔抵押未结清,一笔为购房时的住房贷款,一笔是罗伟在银行办理的抵押经营贷款配偶梁雪,名下有一套石景山区商业办公用房;
(2)宋强,已婚,43周岁,海淀户籍,毕业后一直在京工作,单位为其正常连续缴纳市属公积金配偶谢倩,41周岁,东城户籍,二人育有一子宋洋,14周岁,家庭名下有一套商业贷款购买的昌平区住宅,产权登记在宋强个人名下,除此外,家庭名下无其他住房及贷款记录;
(3)宋强于2022年8月欲使用纯市属公积金贷款购买罗伟名下住宅,成交价730万元,评估价670万元,网签价530万元(高于核定价),梁雪代罗伟办理本次交易流程本次交易中,宋强最高可申请的贷款年限是()年[单选题]*23V24唯一住宅,建筑面积126m1产权证登记2009年7月,原值120万元,原契税金额
3.6万元,住房按揭贷款利息共计38万元此次交易网签价530万元,核定价535万元以下交易税费计算正确的有(X(计算结果保留两位小数)[多选题]*契税
7.64万元V增值税及附加免征增值税附加
1.19万元V个税:
58.65万元V
60、业主邓中华,欲将名下住宅过户给亲属,并不涉及资金往来且能提供相关亲属关系证明原件、复印件以下亲属关系中适用我司权证代办条件的有(\[多选题]*邓中华将住宅过户给父亲V邓中华将住宅过户给弟弟邓中华将住宅过户给女婿邓中华将住宅过户给孙子V
61、
(1)李刘峰,北京户籍,名下有一套顺义区的商业办公用房,配偶周赵燕,河北户籍,家庭名下在京无其他房产;
(2)赵建军,正处级干部,名下有一套朝阳区亚运村街道的央产房,产权登记日期为2009年1月,建筑面积140m2无原值,配偶郑英,副局级干部,名下有一套位于通州区的商品房住宅,建筑面积30m2家庭名下在京无其他房产;
(3)李刘峰通过我司经纪人李薇薇居间,使用商业贷款购买了赵建军名下房产,产权登记在夫妻二人名下,网签价600万元,核定价400万元周赵燕因出差不总在京,故公证委托李刘峰代其办理签约及后续手续周赵燕在办理买房委托公证手续时,应携带的资料有(X[多选题]*周赵燕的身份证V周赵燕的户口本V周赵燕的结婚证V赵建军的身份证复印件
62、
(1)李凯,北京户籍,名下有一套丰台区万科西华府小区的商品住房(五环内),容积率
2.5建筑面积117m2公摊面积16m2套内封闭阳台建筑面积3m2套内墙体面积10m2产权登记日期2019年,房屋原值350万元;配偶姜蓉,名下有一套位于西城区的已购公房,此外家庭无其他房产;
(2)苏阳,北京户籍,自2010年起一直正常缴纳公积金,缴存单位为中央国家机关住房资金管理中心;配偶郑娜,无公积金缴存,名下有一套于2015年贷款购买的商业用房,此外家庭无其他房产及贷款记录;
(3)2022年10月苏阳通过我司居间,使用公积金组合贷款购买李凯名下的住宅,成交价780万元,评估价460万元,网签价480万元(高于核定价),并在房屋买卖合同中约定了户口迁出保证金若李凯在本次交易完成权属转移登记后,在朝阳区购买一套住房,产权登记在自己名下,并于2022年12月完成缴税过户下列关于李凯办理个税退税,说法正确的有(1[多选题]*若李凯的购买金额之出售金额,出售时缴纳的个人所得税可以全退V若李凯的购买金额(出售金额退税金额=(购买金额+出售金额)x出售时的个人所得税V个税退税政策中的出售金额是网签价480万元李凯应当在丰台区申请退税L
253019、胡浩,已婚,现欲出售自己名下一套朝阳区商品房住宅,该小区于2013年建成,房屋所在楼栋总高13层,该房位于11层,建筑面积171m2套内建筑面积145套内封闭阳台外围水平投影面积9m2套内墙体面积
7.5m2该房屋有一笔190万元住房贷款未还清,并配有1个产权车位,胡浩欲将住宅与车位一起出售
(2)朱玲,北京户籍,配偶高超,家庭名下有一套顺义区住宅,产权登记在朱玲个人名下,除此之外家庭名下无房无贷款记录二人育有一女高欣,19周岁,名下有一套朝阳区住宅
(3)朱玲通过我司经纪人林俊居间,使用商业贷款购买胡浩名下该住宅,成交价2100万元,产权登记在朱玲、高超二人名下同时购买了胡浩该住宅配套的产权车位,成交价50万元,产权登记在朱玲个人名下,朱玲欲在银行放款后第2个月提前还款,要求选择不产生违约金的银行根据朱玲的需求,林俊可以推荐的贷款银行有(I[单选题]*农业银行V北京农商银行中国银行建设银行
20、周丹,未婚,在河北有一套商贷购买的商业用房,贷款未还清,除此外无房无贷款记录现欲通过市属公积金贷款购买一套丰台区住宅,贷款期限5年,在不考虑其他因素的情况下,贷款年利率为(X[单选题]*
2.60%V
3.025%
3.25%
3.575%
21、林梅梅,未婚,29周岁,海淀户籍,市属公积金缴存110个月,个人月缴存金额1000元,缴存比例12%名下仅有一套父母出全款为其购买的海淀区商业用房,此外林梅梅名下无其他房产和贷款记录
(2)赵玲,未婚,西城户籍,名下有一套西城区的商品住房,建筑面积50nf不动产权证登记时间是2001年房屋所在楼层是6/17小区无地下,带电梯钢混结构
(3)2022年4月8日上午11点,林梅梅通过经纪人赵静的带看,看上了赵玲的房屋,并于4月15日下午1点签署了买卖合同合同约定使用市属公积金贷款方式,成交价500万元,评估价470万元,网签价400万元(大于核定价),贷款25年,采用建委监管(首套,贷款25年,月均还款
47.94二套
50.47)林梅梅本次公积金最高可以贷款()万元(取整数)[单选题]*7983V
11012022、谢敏,未婚,名下有一笔外地住房公积金贷款未结清,每月还款金额是6000元,无其他负债现通过商业贷款购买一套海淀区的商品住房,若本次月供12000元,则谢敏的收入证明月收入金额不应低于()元[单选题]*18000240003000036000V
23、客户李伟通过商业贷款购买业主周强名下一套通州区住宅,想要放款后第5个月提前还款且无违约金,则其可以选择的贷款银行是(X[单选题]*招商银行北京银行,华夏银行上海银行
24、董俊,已婚,名下有一套大兴区商品房住宅(五环内)建筑面积120m该住宅已出租给袁丹,2022年12月到期配偶邓雪,名下有一套昌平区一类经济适用住房;
(2)程斌,未婚,东城户籍,近6个月连续缴纳公积金,缴存地点为北京市住房公积金管理中心,累计缴存121个月,个人缴存额3100元/月,缴存比例12%家庭名下无房无贷款记录;
(3)程斌于2022年1月1日通过经纪人傅凯首看了董俊名下的住宅,维护人参与陪看,程斌于2022年1月31日通过经纪人曹帅带看并购买了该住宅,曹帅与维护人不是同一门店,本次交易付款方式为公积金贷款,成交价700万元,评估价640万元,网签价470万元(高于核定价)贷款年限25年(公积金贷款1万元,25年,首套月供
47.94元,二套月供
50.47元)本次交易程斌最高可申请的公积金贷款金额为()万元[单选题]*110120130V
14025、于杰森,未婚,29周岁,名下有一套全款购买的朝阳区某街道的商品住房(四环内)建筑面积为91m2产权登记日期为2021年1月,原值为300万元,原契税
4.5万元,除此之外名下无其他房产;
(2)曾荣,河南户籍,27周岁,已婚,配偶彭伟,北京户籍,30周岁,家庭名下有一套贷款购买的郑州市住宅,月供4500元,彭伟名下有一笔车贷月供2300元,除此之外家庭名下无其他房产及贷款、负债;
(3)曾荣通过我司经纪人吕琪居间使用商业贷款购买了于杰森名下房屋,成交价590万元,网签价467万元(高于核定价)月供13000元于杰森因出差无法到场签署合同,故委托母亲李琳代办房屋售房事宜商业贷款面签时,曾荣、彭伟提供的收入证明月收入金额应不低于()元[单选题]*26000306003500039600V
26、客户武冰兵,北京籍,已婚,名下有一套贷款购买的位于通州区的住宅,贷款尚未结清,除此外家庭名下无其他住房或贷款记录现欲通过商业贷款购买林凌静名下一套海淀区已购公有住宅房屋成交价为500万元,评估价470万元,网签价460万元(高于核定价),则武冰兵可申请的最高贷款金额是()万元[单选题]*92184V
18820027、客户周鹏,30周岁,北京籍,2015年正常缴纳公积金至今,家庭名下仅有一套全款购买的海淀区住宅,除此外家庭名下无房无贷款记录现欲通过公积金贷款购买一套西城区住宅,贷款年限是5年,则本次交易的贷款利率是(\[单选题]*
2.60%
3.25%
3.025%
3.575%
28、客户王长阳准备通过商业贷款购买一套住宅,咨询经纪人赵飞翔商业贷款不同还款方式的差别,以下赵飞翔的说法错误的是(\[单选题]*等额本息还款每个月还款金额相同,每月偿还的本金所占比例逐月递增。