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文本内容:
宁波BOBO城业主使用手册本物业设有地下停车场,供业主(使用人)购买或租用使用此停车场之车位,都必须支付相应车位的经管费或租费(含经管费),用以停车场的日常运作经管、保洁、设施设备运行及养护、水电能耗及停车秩序方面之经管本物业的车辆全部安排停放(含临时停车)于地下车库,业主(使用人)的临停车辆、访客车辆进入小区须领取临时车辆通行证,在车库指定停车位置有序停放停放收费按本市物价部门规定的规范执行
2.3建筑装潢垃圾清运费装潢垃圾清运费住宅每平方M
1.50元,非住宅每平方M
2.00元在交房时一次性交纳;以后再次进行房屋装潢的,需按本规范另行再次交纳.经管费缴交根据《浙江省物业经管条例》的有关规定和购房合同约定的房屋交付日期,从次月起,业主将全额承担所购房屋的物业经管服务费(综合服务费及公共部位、公共设施日常维修费,以下简称经管费)业主在收楼时,需按购房合同约定的房屋交付日期,预缴从次月起的一年物业经管服务费以后每年均一次性预缴,业主(使用人)自应当缴付的当月份及之前一次性全额缴付业主(使用人)如逾期缴交经管费,自欠费的次月起,每逾期一天,按应缴费用额的千份之三,加收滞纳金经催缴仍未按时交纳的,将按相关法律规定依法申请仲裁或者提起诉讼此条款同时适用其它应缴费用的缴交各费用除特别说明外均以人民币计价,支付方式可为现金或支票.安全经管本物业24小时全天候配备安保人员值班和巡逻,维护公共秩序,配合公安机关做好治安防范工作,协助业主(使用人)所提出之合理要求为小区安全起见,安保人员将对进入小区内的陌生或可疑人员进行查询,必要时,将要求其出示身份证件或填写访客登记此举亦可能给您或您的亲友带来不便,敬请谅解并望事先告知您的亲友们为减少小区的失窃风险,所有携出小区的大宗物品必须由您的陪同或您签字同意后,安保人员才会放行所有经管处的工作人员均佩证上岗凡遇陌生的自称政府工作人员、经管处人员要求上门,请谨慎对待,须与经管处联系核实无误后,方决定是否同意其进入室内.公共设施物业内配套的公共设施及住户室内安装的各类设施系统(部分房屋可能并不相同,以实际购房合同内容为准),各住户应正确使用,具体内容详见《BOBO城住宅使用说明书》业主(使用人)若增加或更改房屋内装置,必须先向物业公司申报并办理相关手续任何未经许可的工程造成公共区域和公共设施的损坏,均由有关业主自费恢复原状.业主联系方式改变业主联系地址或联系电话发生更改时,应及时以书面方式通知经管处业主如需委托他人代收经管处的通知及收据等,请将该人姓名、联系电话及委托书以书面方式提前递交经管处以作备案.房屋出租或业权转移如有房屋业权转移或出租,业主应在一周内以书面形式通知经管处,并提供新业主/租户姓名、地址等详细资料,附上有关证明文件的影印件,同时原业主有责任知会新业主/租户必须遵守《业主临时公约》及本手册,并将此条款明列于买卖合同或租赁合同之中原业主与新业主/租户应就房屋业权转移或出租前的各项公用事业费用、物业经管费用等,凡与该房屋相关的各项费用的缴付、结算达成一致,并形成书面约定抄送经管处否则原业主仍将对上述费用承担责任第二章物业使用.业主(使用人)须知业主(使用人)不可作出任何结构及外观(如窗户、天台、外墙、安装天篷、防盗窗、外伸推拉凉衣架及未按规定位置安装空调室外机等)之更改以维护房屋外观整齐、美观,不可侵占公共空间,擅作他用(如安装防盗门、安放神位及堆物等)业主(使用人)进行装修、维修等工程,以不妨碍物业结构、公共设施及影响他人为准则进行该等工程前需事先向经管处申报及办理装修手续物业内严禁存放任何易燃、易爆、有毒及其他违禁物品.卫生间、淋浴间业主(使用人)装修不得擅自改变卫生间、淋浴间的原设计位置及附加建造卫生间、淋浴间之类的设施,以免损坏防水层造成漏水.物业结构部分之保护物业内承重部分不可改动业主(使用人)不准损害任何内部之结构,如发现受破坏,修补费用将会由该房屋业主负责.日常保养请勿损坏公共设备,否则需要赔偿损失请勿把废弃物丢入各渠道(如厕所、下水道等),否则需对损坏/堵塞修理负责请正确地使用室内电器,失修/损坏/劣质电器易导致火警任何电器工程须由合格技工进行.清洁卫生经管处清洁员工负责小区的公共部位清洁卫生和消杀灭虫工作,请全体业主(使用人)通力合作,以维护小区内的环境卫生公用楼梯、楼梯间、走道、通道等公共区域不允许堆放任何杂物请业主(使用人)用垃圾袋自行将生活垃圾带到各垃圾指定收集点,经管处将会安排统一清运切勿随意抛掷杂物、弃置垃圾或将物品由高处抛下.公共绿化小区内绿化、花草、雕像,皆为公共布景,所有人均有责任维护其完好不得私自占用公共区域、绿地种植农作物或擅自改变原有的绿化布置.材料/货品运送业主(使用人)需为他们所聘请的运送工人的操守及行为而负责所有因运输而对物业造成的损坏,其修补费用由有关业主(使用人)负责业主(使用人)在运出保险柜、大宗及批量性货品等时,请亲自押运出门或亲笔签署出门证明.保险事宜ai物业公司会为本物业之公共区域设施、设备等购买适当的保险,但此保险受保范围并不包括各业主房屋因此,经管处建议各业主(使用人)为其房屋内的装修、家具和家电等购买适当之保险
8.2业主(使用人)不得作出或容许发生任何导致物业公司为公共区域购买的保险全部或部分失效或令保险费用增加之任何行为9招牌与指示牌业主(使用人)不得在未经经管处同意的情况下,在物业公共部位或物业外围竖立或放置任何标志、招牌、通告、旗帜、广告及天线等物品否则一经发现,经管处即可将上述物品即时搬离现场而无须另行通知,且所宁波市常青藤物业经管有限公司二00七年五月目录欢迎词2物业经管公司简3第一章物业经有相关费用将由有关业主(使用人)承担
0.房屋用途1业主(使用人)应按产权证载明之用途使用物业,若需改变用途必须按政府有关规定办理相关手续2业主(使用人)不得在房屋内存放易燃、易爆、污染性或恶臭、异味等物品3不得利用房屋或在小区内饲养家禽家畜.业主联络资料业主在收楼时请准确填妥《业主资料表》内的联系方式、地址及紧急情况联系人,以便任何给业主的通知、信函、资料、物品等的送达无误以及需要时的查询联系等业主联系方式、地址的改变请及时通知经管处备用,以免误事.其它事宜业主(使用人)将对其聘用之任何服务人员(不论长期或临时)在小区内的行动、行为承担连带责任,故请提前告知并要求遵守小区的有关经管规定、制度,且有责任给予必要的管束及制约禁止任何滋扰他人的行为,如制造噪音、兜售商品、派发传单等第三章装修守则所有本物业之业主(使用人)在装修前均须向经管处进行申报,办理装修手续
1.二次装修申报办理流程指南注释.业主(使用人)向经管处申报室内装修,填写《装修施工申报表》.业主(使用人)同时向经管处提交如下资料装修施工单位营业执照副本;装修施工单位资质等级证书;装修图纸(详见相关规定2定.经管处审核装修内容a物业工程部审核装修图纸;b经管处协助向消防部门报批(如需要).业主(使用人)/施工单位办理手续签署《装修经管承诺书》签署《施工单位防火安全责任书》领取《装修许可证》办理《施工人员出入证》.施工期间安保部/工程部进行装饰装修安全事项的巡查业主(使用人)/装修单位可按需要向经管处递交货物出入放行申请表易燃易爆物品进场申请表动用明火申请表.施工完毕,装修单位申报完工:内装修12经管处客服部受理3a3b工程部审核消防部门图纸报批(如需领取《装修许可证》办理《施工人员出入证》正常施工申报完工
2.装修申报及手续办理业主(使用人)须于装修前仔细阅读装修指南的相关内容业主(使用人)应按所装修内容详细填写《装修施工申报表》并附相关装修图纸、资料装修手续办理周期原则为两天,如装修工程简单或无需报政府部门审批的,可于当天办理完毕,请各位业主给予配合业主(使用人)递交的装修图纸、资料包括内平面图清楚显示室内平面之布置;任何改动/附加之卫生间及其地面所采用防水物料之说明;任何提升地面之工程及地面装修用料、标iWj;摆放重型装置或设备(如保险箱等)的位置、底部面积及重量;所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料及需改变原有分隔墙的说明;厨房、卫生间燃气热水器、浴霸等排气管道在外墙开孔位置之说明212电力分布图清楚显示室内配电线路图及电线规格,包括空调、插座及照明用电线路;最高用电量(电流/功率)及各分项用电量之计算空调分布图清楚显示*室外机之位置;*各管道/风管之走向、尺寸给排水图清楚显示*给排水管之接驳位置;*给排水管道之走向及水管尺寸与材料电话、电视布线平面图清楚显示*各终端、插座之位置及数量增减之说明办理装修申报时,请业主(使用人)携带相关身份证件(租户需带业主授权书)同装修公司负责人至经管处客户服务中心进行办理业主(使用人)装修施工工程,如涉及到行政部门审批的,请自行办理相关审批手续并委托具有相关资质的单位进行装修设计及施工请业主(使用人)向其所聘用的装修公司及施工人员详细介绍本小区之相关经管规定如装修人员因违章造成事故由业主负连带责任业主(使用人)同时需递交装修工程的有关负责人、工程师等人员之姓名、联络方式等资料,以备紧急联络使用业主(使用人)的装修申请获得通过后,物业公司客服部发放《装修许可证》,凭《装修许可证》安保部给予办理《施工人员出入证》业主(使用人)及装修公司办理《施工人员出入证》时,需提交装修人员资料(身份证或暂住证复印件、一寸照片2张),工本费5元/每证《施工人员出入证》应由业主(使用人)或施工负责人统——次性办理,并按约定期限、规定工作区域范围使用,如需同时在两处以上工作,应在证上注明一人一证凭证出入,不得冒用,凡发现冒用的一律没收所有装修工程必须在获得《装修许可证》的情况下方可开展业主(使用人)在进行装修设计前,请仔细了解本房屋的相关技术资料,以避免装修过程中对房屋设施造成损坏
3.二次装修禁止行为和注意事项禁止对房屋结构和外观进行任何改建及加建,不得拆改房屋的承重墙、横梁、支柱及地坪楼板等,或扩建及拆除任何建筑物或构筑物不得改变房屋内外任何部分原有的外貌、色彩和装修,包括安装防盗栏、更换/改变窗框及玻璃颜色、更换/改变分户门及门框、在户门及走廊加设任何灯饰、灯箱或招牌等33不得在楼宇外墙安装任何晒衣架、雨蓬、花架、灯箱、招牌、广告牌、天线、旗杆、悬挂旗帜或其它任何探出物欢迎词司全体同仁向您及您的家人表示由衷的热烈欢34禁止改动室内的共用设施如厨房烟道、卫生间排气道、卫生间及厨房的主下水管等厨房脱排油烟机排烟管道必须接入预留的厨房烟道装修时不得用实芯粘土砖墙分割房屋空间,单位面积荷重不得超过每平方M150公斤禁止改变原卫生间的设计位置,不得损坏防水工程不得在地面随意挖槽沟、凿薄楼板,钉钉子必须注意水、电管线的标识,至少离开15公分以上钻孔直径不得大于1公分,深度不得超过6公分在室内装设吊顶时,应在每个水管、闸阀、电源箱及其它重要设备下加装检查口O310在空调安装时,空调外机应安装在预留的空调外机位置上,如遇安装家用中央空调等特殊原因而造成无法安放在预留位置时,请与经管处客户服务中心联系严禁将空调外机随意悬挂,一经发现,经管处有权要求停止对外立面破坏的行为,造成损失的由业主、安装公司承担严禁在装修中擅自超出经审核同意的装饰装修范围及装修工程进行施工一经发现,经管处有权要求停止施工并恢复原状,造成损失的由业主、装修公司自行承担改变、破坏房屋的主体、承重结构及防水层将严重影响房屋的安全正常使用,确需改变的,须由房屋原设计单位或其他具有相应资质的设计单位出具装修设计技术方案但您将可能失去相应部位的保修权利并对可能给他人造成影响的后果承担责任经管处有权随时停止一切产生过份噪音、震荡、浓烈气味或其它对业主(使用人)强烈滋扰的工程314建议业主在装修期间购买相关保险(工程一切险、第三者责任险、雇佣责任险等)第四章装修管理根据建设部《住宅室内装饰装修经管办法》、《宁波市城市房屋使用安全经管条例》及政府有关法律法规,为保证房屋的完好性、安全性和装修施工期间的秩序,维护全体业主(使用人)的合法权益和公众利益,凡进入本小区范围装修施工的单位和个人均应遵守以下施工经管规定.装修施工作业经管规定凡装修业主(使用人)应将《装修许可证》及《动火证》张贴于房屋分户门上装饰装修工程之时间为上午7:00时至下午19:00时,双休日及国定假日限制施Io如需超时加班工作,必须提前向经管处提出申请,但不得从事使用电动工具和影响他人的施工装饰装修人员不得在小区内留宿小区禁止夜间施工,业主(使用人)须要求装修公司、装修人员合理安排施工流程特殊情况需由业主(使用人)提前一天向经管处提出申请,征得相关邻居理解首肯后,方可延长作业时间所有的装修施工都应在业主(使用人)房屋室内进行,所有工具、垃圾及杂物都应存放在业主(使用人)房屋室内,禁止堆放在室外的公共部位及消防通道上如确需临时占用室内外公共部位,必须经经管处批准并保证按期搬离施工人员须自行将装修垃圾袋装后运至经管处指定的临时建筑垃圾堆放点,由经管处负责集中清运处置装修期内所有建筑材料运输必须提前向经管处提出申请,并按指定时间、指定路线进行所有建筑材料运输只可使用指定电梯,水泥、沙子等必须二次包装运输建筑材料搬运时应对公共部位采取必要的保护措施,以免给公共部位及公共设施造成损坏如有损坏,由业主负责修复或赔偿搬运货物、家具须事先向经管处进行申请,并按指定路线及时间进行搬运时应采取必要的保护措施,以免对公共部位及公共设施造成损坏如有损坏,由业主负责修复或赔偿携出大件、整批或贵重物品,须由业主(使用人)、装修单位负责人填写《物品出门放行申请单》,经安保部主管签批后方可被放行施工现场严禁存放易燃、易爆、易腐蚀物品,如需大量使用香蕉水、油漆及其它化学物品等,需提前向经管处如实登记,并应采取必要保护及防范措施装修期间内要做好防火工作,施工现场必须配备灭火器每套房屋灭火器不得少于两具,如不配备灭火器经管处将责令停止施工装修过程中如需使用明火,需提前办理《动火证》,操作者需持有效的操作证,并做好相关防范措施《动火证》当天有效0施工期间严禁乱拉、乱接电线以及超出设计负荷用电或直接将电线输入插座的违章危险用电行为装修工程完毕后,业主(使用人)及装修公司应及时通知经管处进行核检2经管处对违规装修单位或施工者,可根据情节处理责令停工、恢复原状,扣留违章工具、要求赔偿损失,注销《施工人员出入证》、清场、拒绝再次进入,上报政府主管部门进行处理等2施工人员文明施工行为经管规定装修单位须在施工前为所有施工人员分别办妥《施工人员出入证》(办证材料身份证或暂住证复印件、一寸近照2张),每证工本费人民币5元施工人员进出小区,必须主动出示《施工人员出入证》,凡超期使用或转借冒用的,一经发现将没收该证装修人员在装修期间,应将《施工人员出入证》佩带在上身明显部位,以便经管处工作人员识别不按规定佩证,将给予警告、记录在案,再被发现将收回、注销其《施工人员出入证》,即刻带离本物业经管区域装修人员仅限在其装修范围内工作,不得占用或在公共区域进行施工未经许可不得进入其它区域,违者将受到严格盘查,必要时报公安部门处理,收回、注销其《施工人员出入证》并没收押金装修人员在小区内必须按规定通道通行,乘坐指定电梯,未经许可不得在小区内随意闲逛、逗留装修人员需文明施工,不得有大声喧哗、污言秽语、赤身裸露等不文明举动经劝阻无效者,将收回、注销其《施工人员出入证》并没收押金,即刻带离本物业经管区域装修人员严禁在本小区内随地大小便,一经发现将收回、注销其《施工人员出入证》并没收押金,即刻带离本物业经管区域小区禁止装修人员私自留宿,做饭开伙若确有特殊原因,必须由业主提出书面申请施工单位和施工人员需积极配合保安和工程人员对装修现场的安全和装修监督工作
3.易燃易爆物品经管规定易燃易爆物品系指以下物品汽油、煤油、柴油、油漆、稀料、酒精、醇、酸、酮等液体;液化石油气、烷、快、烯、氧化剂等气体;弹药、雷管、鞭炮、黄磷、成包火柴等固体上述危险品均应按本规定严格控制和经管要使用加盖密封的金属容器存放,气态物品要防止漏气32存放和使用易燃易爆物品的场所要严禁烟火,注意通风特许部位存放和使用的易燃易爆物品,要按物品的不同性质和化学反应分别存放使用对遇水自燃,高温爆炸的化学物品要采取严格的措施,防止发生事故二次装修施工单位带入小区的危险品,在进入小区之前必须出示由物业工程部开具的《易燃易爆物品进场申请表》,由安保人员核实登记后方可进入二次装修施工单位携带的危险品,如稀料、汽油、酒精等,每日仅限带入一桶(15公斤以内),供当日施工使用未用完应带走,不准过夜存放施工现场不准作为库房使用36凡发现违反规定的单位和个人,物业公迎,并预祝阁下生活愉快、万事如意宁波市常青藤物业经管有限公司作为本物业的经管者和服务者,在『BOBO城』设置现场物业经管处,将真诚为阁下提供高品质的服务,使入住『BOBO城』的每一位业主(使用人)都能享受安全、舒适的生活,得到方便、满意的服务本手册特为阁下作为『BOBO城』业主(使用人)而编制,内容包括有关本小区的经管运作资料、经管策略及各项物业服务介绍等,请妥为保存,以便阁下、家人及雇员能够随时取阅手册的索引已经细心安排,以便阁下能够随时翻查所需的资料希望本手册所包含之信息和建议将会对您有所裨益如阁下对本手册的内容有任何疑问,或有任何增减的建议,请随时与物业经管处联络经管处客户服务中心地点接待时间上午730—晚上1930(每天)司将立即责令停工,对不听劝告拒不改正的,报告公安消防经管部门予以处罚第五章车辆管理为维护小区良好整洁的环境和秩序,保持小区安静、交通顺畅、行人安全,保护园林绿地和公共设施小区地面临时停车位仅供访客临时停放之用,业主(使用人)车辆将全部停放于地下机动车库业主(使用人)或访客车辆均需遵守如下规定.任何机动车辆出入本小区均须凭《BOBO城停车证》或领取《临时通行证》亮证通行,自觉遵守小区内交通秩序经管规定车辆停放收费规范按本市物价部门规定规范执行.凡载有易燃、易爆、剧毒或有污染性物品的车辆进入小区前必须申报,超长、超宽、超高和超重的车辆非必须情况不得驶入经管人员有权拒绝拖拉机或其他尾气污染严重、发动机噪声剧烈的任何车辆进入本小区.进入小区的车辆须按限定车速和交通标志指示行驶,禁止鸣号、超车、逆行,小区中心区域一般机动车限行,不得在小区内试车、练车,不得碾压草坪绿化,不要损坏公共设施.车辆必须按规定位置有序停放,不得占用他人车位,不得在行车道,人行道、人行通道、消防通道及其他非允许停车地点停车.车辆按规定停放后,车主须锁闭车门、车窗、天窗及前、后箱盖等,车内不要存放贵重物品O6驶入地下停车场的车辆须留意限速、限高标志,按规定使用车辆经管设施,任何的疏忽或故意行为,擦碰损坏他人车辆、公共设施设备、撞杆闯闸等,将由责任人全部承担相应的赔偿及可能的法律责任.自觉维护道路和停车场地、库的清洁卫生,不得在停车场地、库或其他公共部位洗车、修车严禁在停车场地、库存放易燃、易爆、危险品和违禁物品禁止将停车位挪作他用.非机动车不得随意停放在楼栋门口、楼层内及非机动车停放点以外的任何公共区域请加强车辆的防盗功能,养成停车上锁习惯,停放于指定的非机动车停放点,以减少失窃风险.物业公司和BOBO城经管处并不自动承担所有停放于本小区停车场地内的车辆和附件及车内物品的保管责任,也不额外承担保证所有停放于本小区停车场地内的车辆和附件及车内物品不遭受恶意或非恶意的不法侵害之后果收取停车费用及停车费的使用,均按本市有关规定执行车主对车辆停放后的保管责任有特殊要求的,可以和物业公司进行协商另行约定,也可以通过购买保险加以解决.装载大宗、批量物品的货车、出租车出小区,须有业主陪同或书面证明,经门卫核对后给予放行第六章安全事宜.安全防范经管处安排安保人员24小时全天候值班和定时巡逻,维护小区公共秩序,配合公安机关做好治安防范工作为小区业主安全起见,安保人员将对进入小区内的陌生或可疑人员进行查询,必要时,将要求其出示身份证件或填写访客登记,此举亦可能给您或您的亲友带来不便,敬请谅解并望事先告知您的亲友们为减少小区的失窃风险,所有携出小区的大宗物品必须由您的陪同或您签字同意后,安保人员才会放行所有经管处的工作人员均佩证上岗凡遇陌生的自称政府工作人员、经管处人员要求上门,请谨慎对待,须与经管处联系核实无误后,方决定是否同意其进入室内住户出门前须对电气、燃气、水阀开关进行检查,如无必要应将其全部关闭,以免发生意外事故清除阳台上的可燃物,紧闭门窗并上锁长期出门可告知经管处给予多加留意下列举措有助于预防或减少罪案的发生避免将贵重财物放在家中;尽可能勿举家外出;搬进新居或装修完成后,立即更换新门锁;晚上外出时,把屋内一盏灯亮着;外出旅游前,取消订阅的报纸及其他派送的物品;请勿在门外留下“户主外出”等字条,以免窃贼乘虚而入.自然灾害21遇暴雨来临,若发现管道堵塞、阳台地漏不畅和室内漏水等情况,请及时通知经管处
2.2遇台风来袭时,请事先关闭房屋内的所有门窗,将阳台或窗外放置的所有物品,如盆花、衣物及杂物等搬入室内检查所有应急所需物品是否齐全,如应急灯、绳索、简单工具、雨具等.防火31请勿在房屋内存放过量的危险或易燃物品请勿令电线负荷过度,或把太多电器用具连接在同一插座,以免电线及电器设备因负荷过量而引起火警经常检查电器和燃气燃具,发现异常及时维修或更换燃放烟花爆竹或焚烧祭品等请事先通知经管处,以便经管处采取适当的防范措施,并在指定地点燃放监管孩童切勿玩火,请将火柴及其它危险物品放置于儿童不易接触到的地方请爱护消防设备,保持公共通道畅通,楼梯间的防火门要保持关闭.如遇火警应采取之措施请保持镇定请拨电话“119”,清楚通知消防部门火灾发生地点请立即通知经管处,如时间许可,应通知邻居不要使用电梯逃生,应从安全通道、消防楼梯快速撤离关闭所有门窗、电闸及煤气闸(检查防火门是否已关闭,以免火势及浓烟蔓延)如遇到浓烟,应尽量贴近地面并应以湿毛巾覆盖脸部,尽快向电梯厅及消防楼梯移近,这些部位装有防火门和正压送风系统,可有效阻止火焰及浓烟的进入.停电、停水51遇停电情况,请检查所有电器,关闭所有用电开关,以防突然来电发生意外或损坏电器
5.2遇停水情况,务必检查关闭所有水龙头,特别是热水器、洗衣机的水阀,防止来水后可能短时间水压不正常,引起爆管浸水事件出门最好关闭总水阀为妥.电梯故障为安全起见,七岁以下儿童或年老体弱者使用电梯务请有家人陪同如遇电梯意外故障困人,请保持镇静,可按下电梯内紧急按钮告警,也可同时用手机向经管处告警,然后静候救援千万不要随意扒弄电梯内任何物件,以防故障扩大或带来更大危险经管处一定会第一时间采取救援措施.生活安全请正确使用小区内健身、游乐设施,幼童必须有家长陪同看护,年老体弱者应根据身体状况控制锻炼强度,以免发生意外在小区内河流溪边行走时需注意脚下道路情况,不要过于靠近,防止跌跤滑落孩童和年老体弱者必须有人陪护,教育孩童不要戏水,身体不要全力倚靠护栏围绳,不要攀爬假山、土坡及修饰景观请留意小区内的各种提示、警示及安全标志,教育并留意孩童不要触碰、玩弄各种电气装置若发现存在安全隐患敬请及时告诉经管处,以便立即采取措施加以改正第七章常用电话接待电话(730^1930时)传真号码(24小时)监控中心电话(19:30~730时)再次恭祝您事业顺利,合家欢乐!宁波市常青藤物业经管有限公司二零零七年五月物业经管公司简介宁波市常青藤物业经管有限公司是宁波市交通房地产有限公司投资的具有独立法人资格的有限公司负责经管的物业总量超过100万平方M其中包括多层、小高层、高层、别墅、综合楼、商铺、机关大楼的各物业类型常青藤物业经管有限公司经管的中兴小区曾获得“城市形象工程建设先进单位”、“优秀住宅小区”、“涉外住宅小区”、“花园式住宅小区”等荣誉称号,中兴小区和常青藤•小城先后被国家建设部评为“全国物业经管示范小区”2002年公司通过IS09001规范质量体系认证2004年公司被国家建设部认定为全国物业经管二级资质企业宁波市常青藤物业经管有限公司坚持“真心至诚、服务业主、开拓发展、奉献社会”的质量方针,不断提高服务质量和延伸服务内容,成为业主信得过的物业经管企业公司下属的『BOBO城』经管处特聘请具有国际知名外资物业公司工作背景的资深物业经管经理人担任「BOBO城』经管处经理物业经管处下设客户服务中心,受理业主有关物业服务方面的一切事务配备干练的安保经管员、工程技术员,聘请称职的专业清洁服务公司,全面提供小区日常生活的各方面服务,并随时响应业主的服务需求以期用“诚信、规范、及时、温情、周到”的服务模式,为您的生活带来舒适方便,为您的物业保值、增值而努力!第一章物业经管.物业经管公司宁波市常青藤物业经管有限公司『BOBO城』经管处为本物业之经管服务机构,按《BOBO城前期物业经管协议》、《BOBO城业主临时公约》(以下简称公约)之规定,执行对BOBO城之经管职责,并享有或承担合同和公约中规定的各种权利、义务及责任物业经管处地址电话办公时间周一至周五上午830时至下午1700时,周
六、日及国定假期休息(经管处安排有主管值班,负责客户投诉及紧急报修),办公时间如有变动会提前公告;如在办公时间外有紧急事件,可通过对讲系统速与小区保安监控中心联络,或用电话拨打进行联系.物业服务费用物业经管费为保障各业主在「BOBO城』的物业之长远利益,以达到投资保值的效果,各业主(使用人)需按照公约规定承担本物业之日常运作、保养、维修及经管开支综合服务费及公共部位、公共设施日常维修费(以下简称经管费)的收取规范根据《前期物业经管服务协议》的约定,并经政府物价部门核准,按各类房屋建筑面积、配套公共设施之不同,以及享受服务之差异而定
2.
1.1小高层住宅的综合服务费每月
1.20元/平方M公共部位、公共设施日常维修费每年
2.00元/平方M高层住宅的综合服务费每月
1.60元/平方M公共部位、公共设施日常维修费每年
2.00元/平方Mo商业用房的综合服务费每月
1.60元/平方M公共部位、公共设施日常维修费,每年
2.0Otu/平方M沿街商业用房综合服务费每月
0.80元/平方M公共部位、公共设施日常维修费,每年
2.00元/平方M
2.2车位经管费。