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商铺租赁合同书样本【篇1】甲方地址电话法定代表人乙方地址电话法定代表人甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规,本着诚实信用、友好合作的原则,就乙方承租甲方市场商铺营业房一事,商定以下合同条款
一、承租的营业房乙方承租甲方号营业房,面积平方米;库房位置为号,库房面积平方米
二、租赁期限自一年一月一日起至一年一月一日止,共计—年一个月
三、租金乙方承租的营业房月租金为元/平方米,库房月租金为元/平方米乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为元每月/季/年的2日至7日为付款期缴通知后仍不履行的,则视为违约甲方有权解除合同,无偿收回商铺及附属的设施设备及装修材料,且押金不予退还,并保留追收滞纳金的权利
十二、乙方在本合同签订一年之内不得将物业转让,以后如确需要转让租凭权应向甲方提出书面申请,由甲方收取500元的转让手续费后方可办理转让手续,否则视为违约,则按违约处理
十三、合同期内,乙方必须依法经营,遵守法律法规及《X治安管理条例》等,必须消除各种安全隐患,否则甲方有权责令乙方整改或终止合同并不作任何赔偿
十四、本合同如有与法律法规相抵触的以法律法规为准,不尽事宜,甲、乙双方共同协商解决,或由仲裁委员会仲裁本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字或盖章之日起生效甲方(公章)乙方(公章)年一月—日年一月一日商铺租赁合同书样本【篇3】出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同,详细情况如下第一条租赁内容X甲方将产权所有位于的门面房屋租赁给乙方,房屋建筑面积平方米,实际使用面积平方米2甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准第二条租赁期限工租赁期一年,自年月日起至年月日止第三条租金及其他费用说明工租金按月以现金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证2合同有效期内租金共计人民币元,每月租金为人民币)UO3水电费用按实际使用数(计量)收费,每月5号前交上月水电费用,甲方应出示相应水电有效收据凭证4乙方在签订合同时付给甲方人民币元作为履约保证金和财务押金,在正式入住后5日内将第一月租金人民币元支付给甲方乙方从第二次付款开始,每次在当月头5天内交付合同期满后如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况,甲方须如数退回押金给乙方O第四条双方权利和义务X甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用,并负有年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时所有费用由甲方负责(乙方自设除外)2甲方负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续3甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报由于供电线路问题给乙方造成的经济损失,甲方应给予乙方全额补偿4在合同期内,甲方不得再次引进同类商户,如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费(押金的%)并清除该商户S甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件6租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担7租赁期间,甲方有权依照法定程序转让(出售)该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效8房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三方的,第三方应继续履行原租赁合同%租赁期间,甲方要收回房屋,必须提前一个月书面通知乙方,并双倍返还乙方押金;如乙方须退房,必须提前一个月书面通知甲方,经甲方同意所交押金退回未经甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有权没收押金W租赁期间,若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方,此合同对甲方和第三方继续有效XX合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享有优先权,乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出,并协商签订新的租赁合同,租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整;租赁期满后,乙方应将房屋交回甲方使用,并缴清负责的费用,经双方移交无误,甲方须退回押金于乙方22甲方出售商铺,须在一个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权,无需提供其他费用乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公,如利用出租房屋从事非法经营,甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失24在合同有效期内,乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权25乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用
1.6乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方同意,改造费用由乙方自负在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)X7上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除第五条其他1因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下,要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任3因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补4不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况5乙方营业时间根据顾客需要可适当调整6甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用第六条违约1甲、乙双方签订房屋租赁合同,乙方已缴纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属甲方违约,甲方每天按年租金的一%向乙方支付延期违约金2在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金3乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每违期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款2%的违约金超过日甲方有权采取措施收回房屋4因甲方原因导致乙方未能正常营业,给乙方造成的经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失第七条合同生效、纠纷解决工本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力2在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决,3本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力4甲方应提供有效房产证(或具有出租权的有效证明)有效身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供有效身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用,所有复印件与本合同具有同等法律效力S本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(签名)年月日年月日
四、经营质量保证金为了广大经营户的共同利益,为了保证市场的商业信誉,为了强化乙方对市场的管理,乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时,自愿向甲方交纳经营质量保证金,作为履行本合同、营业房折旧提取及提供商品服务质量的担保根据乙方承租的面积,乙方按元/平方米应向甲方缴纳保证金共计元甲乙双方关于保证金的权利义务如下:甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息保证金应用于以下几种情况
2、本合同终止后,因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的,甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任,保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的,甲方有权向乙方追偿
2、本合同履行期间,因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的,甲方有权从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任,保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的,甲方有权向乙方追偿
3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的,乙方的保证金及利息不予返还
4、本合同终止后,乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的,甲方有权使用保证金及利息进行支付
5、乙方违反本合同第八条、第九条的约定,应当向甲方支付违约金但未如约支付,甲方有权从乙方的保证金中扣除
6、甲方每年按保证金的%计提营业房折旧费在租赁期限内甲方按照本条的约定使用乙方保证金及利息的,必须提前3日书面通知乙方在本合同终止后甲方按照约定使用乙方保证金及利息的,应保存好相关凭证在租赁期限内使用乙方保证金的,乙方应在收到甲方通知后20日内将保证金补足本合同终止后28日内,经甲方确认乙方不存在本条约定之情况且依照本合同第十二条的约定办理完工商行政注销、变更登记时,甲方依照本条第5■项的约定提取折旧费后,将保证金及利息余额返还乙方
五、保险甲方负责投保的范围为公共责任险、火灾险、、.乙方自行投保的范围为、、.
六、甲方权利义务依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动应对市场进行商业管理,维护并提高市场的整体形象,包括对商品品种的.规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;;.第4页共8页应保证市场的供水、供电,对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护包括建筑物的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;做好市场的整体广告宣传,并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的;
七、乙方权利义务应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法领取证照经营遵守甲方的市场规定,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,维护店容卫生有权监督甲方履行合同约定的各项义务应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度,服从甲方的监督管理应按期支付租金,依法缴纳各项税费不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营与甲方安全部门签订安全防火责任书必须爱护营业房及配套设备,在租赁期间如有损坏,必须承担修复或赔偿责任乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时,应当向甲方交纳一定的施工管理费合同期满,乙方不再续租的,甲方对乙方的装修、改建不予补偿应爱护并合理使用市场内的各项设施,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任应按照约定的用途,本着公平合理、诚实信用的原则依法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借营业执照应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传
八、违约责任除水电提供者的原因外,甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失乙方未按本合同第二条的约定如期向甲方支付租金或水电等费用的,每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时,甲方有权停止向乙方承租的营业房提供水、电、冷气或暖气的供应
九、合同的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前三十日书面通知对方经协商一致后签订解除协议,并按照承租营业房年租金的20%向对方支付违约金因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金该项违约金不足以赔偿甲方的损失时,应当赔偿甲方的实际损失在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的未按照约定的用途使用营业房,经甲方三次书面通知未改正的利用场地加工、销售假冒伪劣商品的进行其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的逾期日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的违反本合同保证金的有关约定的除法定节假日外,未经甲方同意连续15日未按时开展经营活动的违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的
十、免责条款因不可归责于双方的原因,使营业房不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金如果营业房无法复原的,本合同自动解除,应退还乙方保证金及利息,双方互不承担违约责任因国家建设开发、拆迁安置及其他不可抗力因素,致使甲方无法履行合同义务时乙方的经济—损失按照国家有关法律、法规及政策规定办理,甲方不予补偿
十一、续租乙方有意在租赁期满续租营业房的,应在合同履行期届满前六十日书面通知甲方,甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进行面答复甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意依照原合同的条款续租续租期限为一年
十二、营业房的交还合同期满未能续约或合同提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担合同终止,乙方不再续租时,应向原登记的工商行政管理部门办理注销或变更登记手续
十三、合同形式及附件双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外
十四、争议解决因本合同及补充合同发生的一切争议,双方协商解决,协商不成时,交仲裁委员会仲裁
十五、其他本合同一式四份,双方各执两份,经甲、乙双方签字并盖章后生效甲方乙方一年一月一日商铺租赁合同书样本【篇2】甲方出租方乙方承租方根据中华人民共和国法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,签订本租凭合同,并达成以下协议
一、甲方将洪梅汽车站商铺间租个乙方作为合法经营场地,商铺位于编号为建筑面积一平方米.
二、租凭期限为年,从年月日至年月日止,合同期满后,在同等条件下乙方可优先续租,但必须提前一个月与甲方签订新的租赁合同,否则视为放弃优先权
三、年月日至年月日为免租期,每月租金按建筑面积元/平方米计算,每月计付租金一元租金采用按月支付方式,并于当月5日前缴清,逾期按每日2%计付滞纳金,第二年做适当调整
四、管理费按人民币元/平方米/月,合计为一元(此费用包括治安管理费、卫生绿化、公共设施等)管理费在免租期内不得减免,并于当月5日前交清
五、本合同签订后乙方应在当月内向甲方交纳租凭商铺押金一元人民币(每个铺面),押金用以保障乙方全面履行合同义务,合同期满后不计利息如数退还,如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的,甲方有权没收押金作为违约金,并负责赔偿甲方的损失
六、乙方经营期内所有的费用或按有关规定应付的其它费用,由乙方承担甲方以上所收的一切费用都不含税,甲方收取后应向乙方出具收据乙方所用的水费按一元/吨,电费按—元/度
七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间终止合同关系的,乙方须在2天之内将铺面交还甲方,交还时应当恢复原貌(如间墙、门窗、管道等),否则应当支付恢复原貌的费用,同时乙方负责自行清理所有杂物,并搞好卫生,租凭物内的装修材料(包括水管、电线、隔楼、门窗等)无偿归甲方所有
八、非经甲方同意,乙方不得如建、翻修、不得改变原建主体结构和面局租凭期间由乙方负责维修、保养,乙方必须配备防火器材,消除安全隐患
九、乙方签订本合同后,因经营需要装修店铺的,须向甲方有关部门登记备案,执行并遵守甲方的有关部门规定(如统一制做招牌、用电安装等),并在合同生效之日起30天内完成装修,并于日必须正常开门营业,否则甲方有权终止合同,没收押金,收回商铺营业期间非特殊情况不得连续三天关门,否则视为违约
十、甲方可以协助乙方办理相关证照,其费用由乙方承担
十一、乙方应该按照约定时间缴纳各项费用,否则甲方有权停止对乙方的供水供电等,因此而造成的一切损失由乙方自负甲方下达书面催。