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文本内容:
商铺租赁合同甲方(出租方):身份证号码联系地址联系电话乙方(承租方):身份证号码联系地址联系电话甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,本着平等互利的原则,经友好协商,就乙方租赁甲方商铺事宜,达成如下协议,以供双方共同遵守交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)
(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)
一、租赁房屋概况甲方将位于增城区荔城街路号商铺(具体地址最终以派出所门牌号为准),建筑面积约60而,租赁给乙方作经营使用
二、租赁期限
1、租赁期为五年,自年_月—日至年一月一日止从第三年开始,每年递增10%
2、因乙方对商铺进场装修的需要,甲方承若给予乙方免租一个月(即年—月—日至年—月—日)作为乙方的装修免租期
三、租金及支付方式
1、租金自年_月一日到年一月—日期间每月人民币肆仟贰佰元整(¥4200元),租金仅包租赁商铺使用费用,不包含水费、电费、电话费、宽带费及乙方任何税费等费用,乙方务必按实际使用量自行缴纳相关费用,甲方无义务提醒乙方交纳以上费用
2、乙方租金按一个自然月为一个计租期,每月10日前支付一次,首期租金乙方签订合同应向甲方支付元,以后每月支付甲方计租期租金每两年递增10%从第三年起增
3、乙方缴纳租金可采取现金支付、刷卡或银行转账的方式向甲方交付房租,乙方须将租金转至甲方指定账户
4、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有拖欠租金达5日的,甲方有权向乙方加收滞纳金,每延后一天另收取租金的10%作为滞留金,如拖欠租金15天,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金
四、租赁合同履约保证金
1、本合同签订之日,乙方向甲方支付2个月租金作为合同履约保证金,共计¥8400元(大写捌仟肆佰元整),作为乙方履行本合同义务的担保
2、租赁合同期满,履约保证金乙方无违约、无损坏房屋结构、装修原貌(拍照存档)、拖欠租金费用后,甲方在合同期内无息退还乙方退还时乙方应持租赁合同原件、本人身份证、合同履约保证收据原件等材料到甲方处退取合同履约保证金
五、甲方的权利与义务
1、甲方有权按照本合同约定的时间和方式向乙方收取商铺的租金及相关费用
2、甲方保证出租商铺产权清楚,若有产权纠纷,由甲方负责处理
3、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用
六、乙方的权利和义务
1、乙方应按规定按期交付房租及各项费用;
2、乙方不得擅自更改房屋原有结构和设施,若有增加设施或其他装修必须征得甲方同意,并承担所有费用;
3、租赁期间乙方不得中途退租,如需退租,乙方必须赔付甲方双倍合同履约保证金作为违约金;
4、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动,需遵守物业管理和治安管理有关规定,否则一切经济纠纷和法律责任均由乙方自负,且甲方有权终止合同;
5、在租赁期间内,乙方是该房屋的实际管理人和使用人,该房屋内发生的所有安全事故都由乙方承担,与甲方无关,包括但不限于高空抛物、水电、燃气使用不当等,在房屋内摔倒滑倒,给乙方及同住人造成的人身伤害或财产损害甲方不承担任何责任;
6、乙方在承租期间必须注意防火、防盗、防止煤气中毒,注意用电、用燃气安全,严禁在房屋内给电动车充电若乙方因上述事项使用不当引发任何安全事故及连带责任,由乙方自行承担;如房屋有损坏,乙方需按价赔付相关损失给甲方
7、退房时乙方需搞好房屋卫生,否则需向支付相应卫生费
七、合同的解除和终止
1、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的,甲方不对乙方因此而造成的经济损失负责;2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的,由于可归责于乙方的原因造成的损失除外甲方不对乙方因此而造成的经济损失负责
2、在本合同租赁期限内,甲乙双方经协商同意,可提前达成书面协议后终止本合同
八、违约责任
1、在本合同租赁期限内,在乙方无违约情况下,甲方不得将房屋收回或另行租给第三方,若有则视为违约,需赔偿乙方的租赁损失和装修,设施,设备等各项费用,并应按当年年租金的30%计向乙方支付违约金
2、乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,或者合同到期,乙方未按约定时间返还该租赁房屋的,应按当年租金的30%向甲方支付违约金
九、争议解决方式双方在本合同履行过程中发生争议的,可以协商解决;若协商不成,任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼
十、附则
1、本合同经甲乙双方签字,在乙方支付首期租金和履约保证金后生效
2、本合同一式贰份、甲、乙双方各持壹份,具同等法律效力
3、本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商做出补充协议补充协议亦应视为本合同的组成部分
十一、其它约定承租期内,乙方不得转租、转让、抵押或其他损害甲方利益的行为(如需转租需经甲方同意)甲方(签字)乙方(签字)签订日期签订地点。