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商品房购房合同12篇商品房购房合同1卖方(以下简称甲方)身份证号买房(以下简称乙方)身份证号甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下甲方所售房屋位于,房屋占地面积约为第二条房屋价格及其他费用甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币万元整(¥);第三条付款方式签订合同之日一次性付清;第四条特别约定
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善
2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移1/68品房买卖合同》并带上如下证件和资料1本认购书;2身份证明原件和复印件;.订金退还与不退还的约定如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》,订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内,甲方已将物业另售他人,甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》,订金不予退还,甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内,对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的,甲方应将订金退还乙方,甲方可将该物业另售他人.甲乙双方如需变更本协议内容,应协商一致,并签订书面补充协议.乙方如对所购物业了解清楚,有购买意向,甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》
6.甲方如委托房地产经纪机构销售的,经纪机构应作为丙方在本认购书上签章本认购书一式份,具有同等法律效力其中甲方持份,乙方持份,丙方持份甲方签章10/68乙方(签章)丙方(签章)销售代表(签名)签订日期—年—月日商品房购房合同4甲方(卖方)乙方(买方)根据《民法典》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同
一、甲方将其拥有独立产权的位于区的房屋(房屋所有权证编号建筑面积平房米)以人民币(大写佰拾万仟佰拾元整)()出售给乙方乙方愿意以上述价格向甲方认购该房
二、乙方在日前应向甲方给付定金人民币元整(大写佰拾万仟佰拾元整)上述定金在乙方付款时充抵房款
三、甲方承诺
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核
2、自签订本协议起,甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方,期间11/68不得反悔或者将房屋出售给第三人
3、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理的各种手续
4、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有
四、乙方承诺
1、保证按要求付清房费,予以贷款清还等
2、按国家要求不改变房屋的结构
3、按照前述业务需求,及时签订各项合同文件和办理的各项手续,并承担各项费用
五、违约责任该协议签订生效后,甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商
六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律
七、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分
八、甲、乙双方同意,在本合同生效之日起日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房12/68屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续
九、协议自双方签字或者盖章之日起效
十、协议壹式份,双方各执份,负责人份甲方(签字)乙方(签字)日期年月日商品房购房合同5卖方(甲方)买方(乙方)根据《中华人民共和国》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议第一条甲方自愿将合法取得的位于建房一套出售给乙方房屋结构为框架,房屋性质为还建房,建筑面积平方米并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意第二条经过双方商定,乙方应支付的总房款为(人民币)元整,大写(人民币)万元整双方签定合同时,乙方向甲方支付购房首付款人民币万元13/68整,余款万元等甲方将该房在市人民政府红山街办事处姚家岭村村民委员会把合法、有效房屋产权手续变更为乙方所得后,乙方再向甲方支付同时,甲方还可领取年月日的还建房过渡费,从年月后至交房日止的还建房过渡费归乙方所有,甲方应于签订合同当日将过渡费领取凭证交给乙方第三条甲方在收到乙方支付的购房款时必须向乙方出具收条第四条甲乙双方权利义务
1、甲方应于收到乙方所付购房款首付款后,不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人,房屋产权变更手续由甲方协助乙方办理如甲方无法在年月日前或房屋建成后点选房屋时将合法有效的房屋产权变更为乙方,将视同甲方违约,乙方有权单方解除本合同,并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失
2、甲方向乙方所售的还建房,进行摇号择房时,优先选择权由乙方行使,由乙方进行摇号择房
3、甲方售给乙方本套房屋的实测发证面积大于或小于90平米时,所需补交及退还的房款与甲方无关
4、甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间,不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人甲方应积极配合乙方14/68办理房屋产权事宜
5、甲乙双方均不得擅自解除本合同第五条费用分担因乙方购买该套房屋所产生的税、费由乙方承担,五通、大修基金及其他后期费用由乙方直接向有关部门缴纳甲方应予以协助第六条违约责任如甲方擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的,乙方有权单方解除本合同,并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失第七条本合同发生争议的解决方式本合同在履行中若发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成,任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼第八条本合同共两页,一式两份甲乙双方各执一^分,自双方签字按手印之日生效,具有同等法律效力甲方(签章)乙方(签章)年月日年月日15/68标准版商品房购房合同范本【四】出售方(以下简称甲方)购买方(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商,就乙方向甲方购买房屋,达成如下协议第一条房屋基本情况
1、甲方所售房屋所有权证号为“号”,房屋土地使用权证号为“号”;该房屋的土地使用权取得方式为土地使用年限自年月日至年月日止;
2、甲方所售房屋位于第二条房屋价格及其他
1、甲方所售房屋建筑面积为平方米(以房产证面积为准);
2、甲方所售房屋单价为元/平方米;房款总计为O
3、因甲方与现有租房人签订的租房价格低,甲方同意在按每平方30元的标准对超出现有租房价格的部分在房屋售价中提16/68前进行抵扣(计算时限为年月日至年月日,计算面积以房产证上面积为准),经过甲乙双方共同测算,抵扣的总价款为(大写)
4、乙方实际应付甲方的房屋总价款为(抵扣后的总价)(大写)
5、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付第三条双方权利义务
1、甲方协助乙方在年月日前与现有租房人新的租房协议签订完毕,租房费用及租房时间等相关事项另行协商,新的租房协议作为本协议的补充协议,新的租房协议自签订之日起生效,同时乙方即成为房屋新的出租房
2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后,于2日内支付甲方购房订金元(大写)o待甲方将房产证、土地使用证过户办理到乙方或乙方指定人的名下后,乙方在办理完房屋抵押贷款手续后,将剩余房款一次性支付给甲方,不得以任何理由拖欠甲方剩余房款
3、新的租房协议签订后,甲方于3日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方17/
684、甲方在收到乙方购房订金后,在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下,否正造成的损失由甲方承担
5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷,有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥交接后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任甲方对该房屋地震修复后的工程质量(工程质量应是国家规定的相关部门验收合格)负责第四条违约责任
1、该协议签订生效后,甲乙双方不得以任何理由违约;
2、如乙方违约,甲方不退还乙方交纳的购房订金,该订金作为甲方的经济损失赔偿费;
3、如甲方违约,甲方按乙方支付的订金总额2倍赔偿给乙方,作为乙方经济损失赔偿费第五条其他
1、本协议未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本协议具同等法律效力
2、协议在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉
3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效18/
684、本协议一式两份双方各执一^分甲方(签章)乙方(签章):年月日年月日商品房购房合同6卖方(简称甲方)买方(简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在县市场号拥有的房产(住宅),占地面积为平方米,建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条、上述房产的交易价格为总价人民币—元整(大写圆整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金第三条、付款时间与办法19/68给乙方o第六条本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔;第七条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力;第八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;第九条本合同一■式三份,甲方执一■份、乙方执二份;甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年月日年月日商品房购房合同2卖方身份证号码身份证地址现住址家庭电话;手机2/68甲乙双方同意以两次付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币—万(圆整)给甲方,剩余房款人民币万元(圆整)用住房公积金贷款付给甲方第四条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由乙方承担承担第五条、甲乙方承诺甲方承诺.向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核.保证对出售的房屋拥有独立产权,与任何人无异议.保证该出售房屋未予出租.自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍).按照前述业务的‘需要,及时签订各项合同文件和办理的各种手续.在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有乙方承诺20/
68.保证按要求付清房费,以贷款清还.按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理的各种手续.在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有第六条、违约责任.甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失.乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失第七条、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律第八条、协议自双方签字或盖章之日起生效第九条、协议壹式两份,双方各执壹份甲方乙方年月日商品房购房合同721/68本协议双方当事人卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,双方遵照执行第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于号楼单元号;房屋结构为砖混结构,建筑面积平方米第二条房屋价格该房屋房价为(人民币)元整;第三条付款方式乙方于本协议签定之日一次向甲方支付元购房款后,该房屋产权即归乙方所有第四条在乙方交清该房屋房款后,甲方将该房屋钥匙交付给乙方,产权交割完毕第五条关于产权登记的约定在乙方付清甲方房款后,甲方提供该房屋相关手续给乙方,由乙方负责办理房屋产权登记过户手续,办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担第六条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,没有按揭借款、抵押债务、租金等,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述22/68未清事项,由甲方承担全部责任第七条因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费,均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳,该房屋售房协议生效后,一切费用由乙方承担第八条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第九条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十条本协议在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方均可向人民法院起诉,本协议所有义务责任履行完(即过户完毕)后,本协议终止第十一条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力,自签定之日起生效,任何一方不得修改、涂改和转让本协议第十二条双方约定的其它事项本契约一式三份,甲乙双方各执一份,居间方存档一份,双方签章后生效甲方(签章)乙方(签章)居间方法定代表人法定代表人签约代表23/68地址地址地址年月日年月日年月—日商品房购房合同根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为0该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年—月_日至—年—月—日O出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名〕建设工程规划许可证号为施工许可证号为O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为O第三条买受人所购商品房的基本情况24/68买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第〔幢〕〔座〕〔单元〕〔层〕号房该商品房的用途为属结构,层高为建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米—元总金额(币)—千—百—拾—万—千—百—拾一元整
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米—元,总金额(币)—千—百—拾—万—千—百—拾元整25/
683、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)—千—百—拾—万—千—百—拾一元整第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第一种方式进行处理
1、双方自行约定
2、双方同意按以下原则处理
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理:26/
68.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在—日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过—日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的—%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条交付期限出卖人应当在一年—月—日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第—种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.该商品房经验收合格.该商品房经综合验收合格.该商品房经分期综合验收合格27/68第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第一种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理不作累加1逾期不超过—日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;2逾期超过一日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的一%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一该比率应不小于第1项中的比率的违约金第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担28/68第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后—日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失.买受人不退房,出卖人按已付房价款的—%向买受人支付违约金第十六条保修责任29/68买方身份证号码身份证地址现住址:家庭电话;手机根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议第一条、房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条、房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为.
(二)土地使用状况3/68买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第一种方式解决.提交仲裁委员会仲裁.依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同30/68及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共一页,一式一份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人一份,买受人—份,份,份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内由出卖人向—申请登记备案出卖人(签章)买受人(签章)〔法定代表人〕〔法定代表人〕〔委托代理人〕〔委托代理人〕(签章)〔〕(签章)年月日年—月—日商品房购房合同9出让方(以下简称甲方)肇庆市骏生房地产开发有限公司.联系电话0758—8555113买受方(以下简称乙方朱亚五地址广东省广宁县木格镇石台村委会傍寺村一队26号31/68身份证号码441223X电话委托代理人地址:x由口政编码x联系电话X根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:第一条房屋情况购买该房座落高要市规岗镇双金三路2号骏景花园用途住宅,建筑结构框架,混凝土,建筑层数为12层买受人所买的是二幢B1101户型(B1101房)其中套内建筑面积
77.41平方米,公共部分分摊建筑面积
15.8平方米,合计建筑面积
93.21平方米房平面图见附件一第二条房价款房销售按建筑面积计算,每平方米价格为
4023.17元(大写是肆仟零贰拾叁元壹角柒分),总房价款为375000元整(大写:32/68叁拾柒万伍仟元整)第三条商品房交付日期房屋竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付甲方于_20xx_年_6月20日前,将商品房交付乙方如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第1种方式处理
1、变更合同解除合同第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第3种形式付款
1、一次性付款X
2、分期
3、购房余款150000元以银行按揭方式支付第五条甲方逾期交付房屋的处理.除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付房,逾期在30日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房之日次日起至实际交付房之日止,按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第1种约定33/68追究甲方违约责任
1、甲方在交楼给乙方时与乙方在购买该户型不相符的规格和户型,甲方应支付给乙方已付款的本金和利息,利息自合同约定甲乙双方付签约之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算,甲方连同本金和利息支付给乙方第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在15日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第1种约定追究乙方违约责任
1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,乙方还应每日按该房价款的万分之五向甲方支付违约金
2、解除合同乙方应按房价款的万分之十向甲方支付违约金第七条商品房质量及保修责任甲方交付的房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方34/68的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任在乙方正常情况下,甲方应按照的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任第八条房配套和交楼标准本房甲方的交楼标准是毛坯房(包括有铝合金窗,大厅落地趟门,大门口木门),水电到门口第九条房设计变更的约定乙方未征得甲方同意,不得擅自变更房的房屋设计和环境布局(见附件四)确需变更的,乙方应自设计变更方案确定之日起7日内与甲方协商乙方同意变更的,双方订立补充合同甲方不同意变更,或乙方擅自变更的,甲方有权解除合同第十条商品房交接商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,交接房屋钥匙第十一条房屋产权登记和办理商品房竣工验收合格后,甲方须在720日内办理房屋所有权证登记给乙方办理房屋产权证(本房屋的套内的面积可能和房产证有±3平方出入)(在办证过程中产生的税费)甲乙方各付各的交易税(各付各税)35/68甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承担责任第十二条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同第十三条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付房时,无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任第十四条争议处理本合同发生争议,甲乙双方应协商解决协商不成时,按下列第」一种方式处理
1、向当地仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼;第十五条合同附件本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同第十六条合同份数本合同连同附件共一■式二份,甲、乙双方各执一^分,具有同等效力第十七条自双方签字日起,合同生效36/68本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的,按照其约定甲方肇庆市骏生房地产开发有限公司乙方商品房购房合同10商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋
3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先
5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定中选择内容,以划J方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打X以示删除37/
686、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释商品房买卖合同(合同编号)合同双方当事人出卖人注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人38/68联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:法定代表人39/68该房屋占用的国有土地使用权以方式获得土地使用权证号为土地使用权年限自年月日至年(月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金
(三)该房屋性质为商品房
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条、买卖双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人经纪人执业证书号)达成本交易中介费用为本合同房屋总价的%买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还第四条、成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元(小写),元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利
(二)买方付款方式如下
1、本合同签订后日内,买方向卖方支付定金成交总4/68联系电话邮政编码买受人本人】【法定代表人】姓名国籍身份证】【护照】【营业执照注册号】地址邮政编码联系电话:40/68委托代理人】姓名:国籍:地址邮政编码电话根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议推荐合同范本•北京购房合同・南京购房合同•西安市购房合同•苏州市购房合同•武汉购房合同•重庆市购房合同第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为O41/68该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年月日至年月日O出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】o建设工程规划许可证号为施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为42/68第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】[层]号房该商品房的用途为属结构,层而为建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)43/68第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款.按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整44/
68.按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整O第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理.双方自行约定45/
682342.双方同意按以下原则处理1面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款;2面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付46/68给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积一合同约定面积面积误差比二X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款.一次性付款O.分期付款47/
68.其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定48/
682.第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.该商品房经验收合格.该商品房经综合验收合格.该商品房经分期综合验收合格.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
5.0但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;49/68价的%即人民币元
2、该房屋过户到买方名下后日内,买方向卖方支付成交总价的%即人民币元
3、该房屋验收交接完成后日内,买方向卖方支付成交总价的%即人民币元第五条、权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自本合同签订之日起日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息5/68第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理.按逾期时间,分别处理不作累加1逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;2逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款50/68万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金
2.第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;451/6857买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按52/68利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议O第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任53/68第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价O第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件
1.54/
682.如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理55/68o第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金56/68o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担0第十七条双方可以就下列事项约定.该商品房所在楼宇的屋面使用权■
9.该商品房所在楼宇的外墙面使用权57/
68.该商品房所在楼宇的命名权.该商品房所在小区的命名权・9O第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质58/68第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决
1.提交仲裁委员会仲裁
2.依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力共4页,当前第3页1234第二十二条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人份,买受人份,份,份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案出卖人(签章)买受人(签章)59/68第六条、房屋产权及具体状况的卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条、房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方该房屋交付时,应当履行下列各项手续
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相6/68法定代表人】【法定代表人】委托代理人】【委托代理人】(签章)(签章)年月日年月日签于签于(商品房买卖合同内容由建设部提供)附件一■:房屋平面图附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三装饰、设备标准.外墙.内墙.顶棚.地面.门窗.厨房.卫生间.阳台:60/
68.电梯:.其他附件四合同补充协议商品房购房合同11本合同双方当事人卖方(以下简称甲方)本人法定代表人姓名身份证军官证外籍护照营业护照户口本护照公证书港澳台证件组织机构代码证卖方配偶婚姻状况未婚已婚离异丧偶姓名地址编码联系电话委托代理人地址编码联系电话买方(以下简称乙方)(如果有多个买受人,请用;,;分隔,第一个填写的购买人将是房屋所有权人,其余购买人是共有权人,请慎重填写.)本人法定代表人姓名身份证军官证外籍护照营业护照户口本护照公证书港澳台证件组织机构代码证地址编码联系电话委托代理人地址编码联系电话委托代理机构经办人根据《中华人民共和国民法典》,《中华人民共和国市房地产管理法》及其他有关法律,法规之规定,甲,乙双方在平等,自愿诚实信用原则的基础上,就房屋买卖事项达成如下协议第一条房屋基本情况1甲方房屋(以下简称该房屋)坐61/68落于市上区下区区区区滨江区之江区下沙区房屋结构为,建筑面积平方米,房屋用途为一般住宅,所有权证号为(共有权证号为).丘地号为.土地使用权取得方式为转让划拨.第二条房屋转让价格1该套房屋转让价格为人民币总价元,大写亿千百拾万千百拾元角分.2上述房屋转让价格是否包括装修价款,为人民币元,大写亿千百拾万千百拾元角分.(说明本款仅指装修价款.选择房屋转让价格包括装修价款的,必须填写装修价款;如选择房屋转让价格不包括装修价款的,装修价款可以不填写.)3该房屋转让交易发生的各项税费由甲,乙双方按照有关规定承担.第三条付款方式委托银行监管支付(委托房产中介机构代理的,必须委托银行监管支付)甲乙双方同意委托中国建设银行股份有限公司杭州中山支行市商业银行西湖支行银行帐号对房产交易资金进行监管支付.双方约定按以下第1一次性付款2分期付款3其他方式(公积金商业贷款)4其他方式(商业贷款)5其他(公积金贷款)项方式,支付房款1一次性付款本合同签订之日起天内,乙方一次性将购房款支付给.2分期付款本合同签订之日起天内,乙方先支付购房款元给.3其他方式第四条交房方式甲乙双方约定采用下列第项方式交62/68房:1自本合同签订之日起天内,甲方将房屋交付给乙方.2其他方式.第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算.逾期付款超过天,甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任1乙方向甲方支付违约金共计元整,合同期限继续履行.若乙方在天内仍未履行合同,遵照下述第2条处理.2乙方向甲方支付违约金共计元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方.甲方实际经济损失与违约金不符时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.第六条甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之63/68第二天起至实际交付之日止,月利息按计算.逾期交付超过天,乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任1甲方向乙方支付违约金共计元整,合同继续限期履行.若甲方在天内仍未继续履行合同,遵照下述第2条处理.2甲方向乙方支付违约金共计元整,合同终止.乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.第七条关于产权登记的约定本合同生效之日起,乙方在90天内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续.甲方给予协助.如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书的,视为甲方违约,乙方有权退房.甲方必须在乙方提出退房之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金元整.若乙方不愿意退房.其他约定事项.该房屋有无物业管理服务.物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至止,之后的物业管理服务费用由乙方承担.说明如选择有物业管理服务的,必须明确物业管理服务费用结算的截止日期..本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律,法规和政策执行.甲,乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应64/68经该房屋所在地公证机关公证.本合同在履行中发生争议,由甲,乙双方协商解决.协商不成的,甲,乙双方同意采用以下第12种方式解决.由仲裁.向人民法院起诉.第十二条本合同自之日起生效.1甲,乙双方签字.2经公证.第十三条本合同一^式份,双方各执一^分,各执一^分.各方所执合同均具有同等效力.甲方(签章)乙方(签章)甲方代理人乙方代理人(签章)(签章)甲方共有权人(或上级主管部门)意见(签章)签定日期:年月日签定地点附房屋交接单甲方乙方于年月日,就坐落于房屋履行交接手续完毕.甲方(签章)乙方(签章商品房购房合同12合同编号甲方(债务人、回购人)乙方(债权人、转让方)鉴于
1、甲、乙双方于年月日签订了《商品房买卖合同》
2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权为此,甲、乙双65/68方经友好协商,依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定达成本协议第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权,在约定期限内乙方不得对房产进行处置
二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购
1、在年月日之前支付乙方全部房款及利息合计元(计算方法为购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月%的利率);
2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费,乙方不承担任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用);
3、其他费用合计元(包括但不限于评估费、咨询费等)第二条回购商品房的状况回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于年月日签定的《商品房买卖合同》,买卖房屋清单详见附件第三条回购程序
1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方,并在10日内支付回购款66/
682、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续,相关税费甲方承担第四条回购权因为以下情况之一丧失
1、甲方未在约定期限内提出回购申请
2、甲方未按约定支付全部回购款项第五条甲方丧失回购权的,乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权如果尚未办理房产证,甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证,甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的30%的违约金第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由,任何一方不得申请撤销或变更,亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任第七条违约责任
1、甲方如在年月日前未向乙方支付全部回购房款,视为甲方放弃回购权,乙方有权自行处置该该房产,并不受甲方任何约束
2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的,甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续否则,甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方67/
683、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责,如有虚假或违法情况,足以导致甲方丧失履行能力的,应向乙方支付两倍回购房款
4、甲方如期支付回购房款后,乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方,否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款第八条关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达,一方变更地址的应当通知对方,否则按照原地址寄出后5日内视为送达第九条合同生效本合同一式叁份,自双方签字盖章后生效第十条争议的解决双方发生争议时,应协商解决,协商不成的,双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁第十三条本合同未尽事宜,双方可另行达成补充协议甲方乙方年月日年月日68/68关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成第八条、本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第九条、税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下
1、卖方需付税费
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产7/68交易服务费;
(8)土地使用费
(9)提前还款短期贷款利息(如有);
(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费:⑴印花税;
(2)契税;
(3)产权登记费;
(4)房地产交易服务费;
(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半
(1)权籍调查费;
(2)房地产买卖合同公证费(如有);⑶评估费;
(4)保险费(如有);⑸其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款%的违约金甲方:乙方:代表人代表人电话电话中介方电话日期年月日日期年月曰8/68商品房购房合同3编号甲方(出售人)地址电话乙方(认购入)身份证件号码/公司注册号地址电话丙方(经纪机构)地址电话乙方经过了解,有意向购买甲方开发建设的物业(以下简称“该物业”)O其建筑面积平方米,套内建筑面积平方米,认购价¥(大写)0《商品房预售许可证》号O经与甲方协商,达成以下协议.甲乙双方在签订本认购书时,乙方愿意支付¥(大写)给甲方作为认购该物业的订金.乙方应于本认购书签订后日内(即年月日起,至年月日止)到签订《商9/68。