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农村房屋转让合同12篇农村房屋转让合同1甲方身份证号住址乙方身份证号住址根据相关法律、法规,甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则,就土地使用权及房屋转让相关事项经协商一致,订立本协议,以期共同遵守一>地块及房屋基本情况该土地位于_土地面积为平方米(亩)四方界址为东,南西,北O土地性质为集体所有因该地块上已建成永久性房屋,现甲方自愿将该房屋建筑面积平方米,附属房面积平方米转让给乙方
二、转让价款甲乙双方对上述房屋协议价格为(人民币)叁拾叁万玖仟陆佰元,房价款的支付方式和支付时间为乙方已向甲方支付定1/48定,依照中国石化集团公司改制分流文件,本着“公平、公开、公正、自愿”的原则,特制定本房屋产权转让合同,甲乙双方共同信守第一条定义本合同所使用的特殊用语限定以下解释.房屋产权指甲方转让给乙方、并用于乙方带资分流的房屋的完全所有权.产权证书指房产管理部门和土地管理部门所颁发的、证明房屋所有权人拥有对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的文书和资料主要指房屋产权证书和土地使用权证书.改制指甲方在进行结构调整、重组改制和主辅分离中,利用非主业资产、闲置资产和关闭破产企业的有效资产,改制创办面向市场、独立核算、自负盈亏的法人经济实体,多渠道分流安置企业富余人员和关闭破产企业职工,减轻社会就业压力的一种举措.认购资产回购资金指乙方在支付甲方转让房产价款时,扣除乙方解除劳动合同补偿补助金后的差额部分,用现金方式予以回购的金额第二条甲方的声明与承诺.甲方保证所转让的房屋符合国家对转让房屋的有关规定10/
48.甲方合法拥有本合同约定的、纳入改制范围的房屋的完全产权,自合同签定之日止,拟转让房屋未设置任何其他第三者权益,也不存在对本合同项下的交易构成实质性障碍的情形.针对本合同规定的事项,甲方已获得了所有必须的有效批准第三条乙方的声明与承诺.乙方已详细阅读与带资分流有关的相关文件,充分了解带资分流对乙方存在的影响,并在此基础上同意参加带资分流.乙方为本合同所述、符合中国法律规定的当事人.乙方承诺与、、、、等人,自愿共同接受甲方转让的房产,在与甲方签订房产转让合同的同时,一并签订解除劳动关系协议第四条房屋坐落位置、面积、产权证书.甲方转让给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)、(街、道)号.转让房屋面积共平方米(建筑面积).该房屋房产证号.土地使用权证号第五条双方对各自所提供身份证明、房产证、土地证等文11/48件,均已验证、核实,无异议(各证明文件复印附后)第六条该房产经(评估机构)评估,评估值为元,现根据《中国石油化工集团公司改制分流实施意见》,以单项资产改制的形式转让房产权,用于乙方带资分流优惠后的转让价为人民币元整第七条乙方认购房产转让价值的%计人民币元,扣除乙方解除劳动合同补偿补助金,计人民币元后,乙方还需缴纳认购房产回购资金人民币元在本合同签订后15个工作日内,乙方应如数将认购房产回购资金交给甲方,并作为本合同生效的条件之一第八条本合同生效后,甲、乙双方即携带房屋产权证书、土地证书到当地房地产登记处办理房屋产权转移登记手续,费用由甲方承担第九条水、电、煤气、有线电视等过户手续由甲方负责办理,费用由甲方承担甲方应在该房屋产权证书办理到乙方名下个工作日内办理完上述过户手续第十条乙方再转让该房屋产权时,一切费用(含土地出让金)均由乙方支付第十一条该房屋产权证书办理到乙方名下后,非因甲方原因产生的一切纠纷,均由乙方负责,与甲方无任何关系12/48第十二条违约责任.若因甲方原因导致房屋产权无法转移至乙方名下,乙方有权解除合同,甲方负责退还乙方所交资金,并赔偿乙方损失.甲方未能在规定的时间内办理完水、电、煤气、有线电视等过户手续,导致乙方无法正常行使房屋使用权时,每逾期一天甲方赔偿乙方损失人民币元整.若乙方未按本合同第七条约定的时间付款,本合同不生效力,甲方有权解除合同,并收回该房产第十三条事前事项.本合同生效前,甲方因该被转让房屋与其他法人、自然人发生的一切未尽债务关系,均由甲方自行承担,乙方对此不承担任何责任.乙方获得该房屋产权后,由于甲方事前原因(如未结民事纠纷、未结行政处罚等)致使该房屋无法正常使用,甲方对此负有排除义务,并对由此造成的损失承担赔偿责任第十四条不可抗力或政府行为.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于天灾、水灾、地震或其他灾难,战争或暴乱,以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件13/
48.由于不可抗力的原因,而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任.如遇国家规划、拆迁、政府征地等政府行为导致合同目的无法实现,,甲乙双方应解除协议,互不承担违约责任,政府拆迁补偿费归甲方所有甲方退还乙方解除劳动合同补偿补助金和认购资产回购资金,或,甲方另择其它有效资产提供给乙方带资分流(经协商乙方同意)第十五条通知条款在合同实施过程中,合同双方一切联系均以书面通知为准,特殊情况可先口头通知并即补书面通知双方共同签署的有关文件,属于合同的补充文件双方联系的具体规定(代表、地点、方式等)在特殊条款中订明未作特殊约定的,通讯地址为本合同首部载明的地址第十六条争议解决方式在合同执行过程中,如甲乙双方发生争端,双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则,充分协商,解决争端;若协商失败,任何一方均可向有关部门申请调解争端;若调解无效,双方同意按照下列第种方式解决.由仲裁委员会仲裁;.由所在地人民法院解决14/48第十七条本合同经双方签字盖章后生效第十八条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定并签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力第十九条本合同共页,一式份,甲乙双方各份,均具同等效力第二十条甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解,并应对方要求作了相应的说明,签约双方对本合同的含义认识一致附
1.甲乙双方身份证明
2.房产证、土地证复印件等
3.(资产名称)带资分流确认书中国石化集团—石油总公司(资产名称)带资分流确认书注房产面积以房产部门过户时的实测面积为基准计算资产价值带资分流职工签名(签字盖章页)甲方(盖章)乙方(盖章)单位地址单位地址法定代表人(负责人)法定代表人(负责人)签约代表签约代表联系电话联系电话15/48开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码:单位地址法定代表人(负责人)签约代表联系电话开户银行贝艮号邮政编码鉴证人单位中国石化集团石油总公司年月曰农村房屋转让合同5双方当事人转让方(以下简称甲方)工作单位住址身份证号受让方(以下简称乙方)工作单位住址身份证号经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让16/48给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于—市区路号单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积平方米第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整,大写(人民币)第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付甲方在收款时应向乙方出具收据第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使第五条房屋过户房屋交付乙方后,甲方应当在时间内办理该房屋的过户手17/48续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担第七条违约责任甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力18/48第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效第十一条本合同一^式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力甲方乙方—年—月—日农村房屋转让合同6甲方(卖方)身份证号乙方(买方)身份证号根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则,就房屋转让相关事项协商一致,订立本合同,以期共同遵守
一、转让甲方自愿将坐落在地段的房屋,占地面积平方米,建筑面积平方米,房产证土地证连同房屋内的固定装饰一并转让给乙方
二、付款方式19/48金伍万元,余款(人民币)贰拾捌万玖仟陆佰元分两次付清,即乙方于20—年4月30日前支付甲方贰拾万元,剩余捌万玖仟陆佰元乙方于20—年12月30日前付清
三、甲方权利和义务甲方应在双方签订本协议之日将该房屋腾空,并交付给乙方使用;甲方保证该房屋权属清楚、有合法的土地使用权,且无任何担保;在能够办理产权手续的前提下,甲方还须协助乙方办理相关产权登记手续
四、双方权利和义务甲乙双方签订本协议后,待甲方交付房屋后,因建设该房屋的土地属于集体所有,甲方应协助乙方办理完善该房屋的相关手续鉴于该土地属于集体所有,仅由甲方承包经营,甲方保证该土地的所有的使用权人自愿将该土地上的一切附着物的所有权转让给乙方,该土地的使用权一并由乙方支配使用该土地及房屋如遇征用拆迁,对于补偿等事项,所有权利由乙方独自享受,甲方无权干涉,由此产生的一切收益归(即地上附着物,房屋、前后院坝及该房屋所占用的土地的补偿款等)乙方所有
五、违约责任本协议生效后,如一甲方不能按约定交付房屋则应向乙方支2/48上述房屋转让总价为人民币拾万千百拾元整,乙方应于本合同生效之日起日内向甲方支付转让价人民币拾万千百拾元整,具体付款方式可由双方另行约定
三、过户期限甲方应于本合同生效之日起月内,将该房屋过户所需的一切资料备齐移交给乙方,并协助乙方办理房产证土地证过户手续并应于合同生效之日起收日内,将该房屋交付给乙方
四、乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按银行贷款利率计算逾期超过月后,即视为乙方不履行本合同甲方有权追究乙方的违约责任乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金,合同继续履行
五、甲方逾期过户房屋的违约责任甲方如未按本合同规定的期限将该房屋房产证土地证过户乙方,乙方有权按已交付的转让款向甲方追究违约利息自本合同规定的过户期限之第二天起月利息按银行贷款利率计算,逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权追究甲方的违约责任,终止合同,甲方愿意赔付乙方全部转让款,甲方20/48按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金
六、关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权并已经取得全部共有人的一致同意若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分如因政府原因确实无法办理产权过户手续,甲方须把相关证件交乙方保存如遇政府征地拆迁,该房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有
七、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷、按揭、抵押债务等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任
八、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议
九、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行
十、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由人民法院仲裁21/48
十一、本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效执一份,均具有同等效力乙方(公章)法定代表人(签字)字):农村房屋转让合同7乙方(受让方)身份证号地址:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定,出卖方通过自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方,双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则,经协商一致,就存量房买卖事宜订立本合22/48同第一条房屋基本情况•坐落市区O地号幢号室号.房屋登记簿记载所有权证编号O.国有土地使用权证编号O.产权登记建筑面积平方米产权登记附记阁楼;汽车库;自行车库O5•房屋用途o
6.建筑结构o
7.房屋建成年份年第二条房屋其它情况23/
48.该房屋其它所(共)有权证状况为下列第项(仅选一项)
[1]出卖方保证该房屋没有其它所(共)有权证
[2]该房屋登记簿记载其它所(共)有权证号为出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所(共)有权人的同意.房屋抵押状况为下列第项(仅选一项)
[1]出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押,并注销相应的抵押登记,相关费用由出卖方承担.房屋租赁状况为下列第项(仅选一项)
[1]出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人
[2]该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系,并注销相应的租赁登记,相关费用由出卖方承担.房屋物业管理状况为下列第项(仅选一项)
[1]该房屋目前由负责物业管理24/48
[2]该房屋目前尚未纳入物业管理范围.随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一o第三条房屋价款该房屋(包括本合同附件一明确的房屋附属物品)的价款为人民币(¥元)元整买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款第四条房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户房屋权属转移登记获准以后,出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款房屋价款具体支付方式约定为下列第款(仅选一款)一次性付款买受方于年月日前,按本合同第三条约定房屋价款一次性支付人民币(¥元)元整
[2]分期付款买受方于年月日前,按本合同第三条约定房屋价款的—%支付人民币(¥元)元整;25/48买受方于年月日前,按本合同第三条约定房屋价款的—%支付人民币(¥元)元整;买受方于年月日前,按本合同第三条约定房屋价款的—%支付人民币(¥元)元整
[3]贷款支付
[4]其它方式第五条买受方逾期付款违约责任.买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的,按逾期时间处理如下(不作累加)⑴逾期不超过一天,自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起,至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之的违约金,合同继续履行;⑵逾期超过一天后,出卖方有权解除合同自出卖方解除合同通知书到达之日起一天内,买受方将房屋退还给出卖方,并按本合同第三条约定房屋价款的一%向出卖方支付违约金买受方要求继续履行合同的,经出卖方同意,自本合同第四条约定26/48的相应房屋价款应付期限之第二天起,至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之的违约金,合同继续履行.在年月日前,若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请,导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的,买卖双方同意解除本合同,退房退款,撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请,并按下列第项方式处理(仅选一项)
[1]买受方不向出卖方支付违约金
[2]o第六条房屋交付买卖双方约定房屋交付日期为下列第款(仅选一款)
[1]年月日
[2]买受方付清房款之日起天
[3]房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起天出卖方应当于上述日期前腾空该房屋,并书面通知买受方进行验收买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起天内,会同出卖方,共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品27/48状况进行查验查验情况符合双方约定的,出卖方应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方,以示房屋交付毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担由于买受方原因,未能按期交付房屋的,按以下方式处理第七条出卖方逾期交房违约责任出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的,按逾期时间处理如下(不作累加).逾期不超过一天自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起,至房屋及其附属物品实际交付之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金,合同继续履行;.逾期超过天后,买受方有权解除合同自买受方解除合同通知书到达之日起一天内,出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方,并按本合同第三条约定房屋价款的—%向买受方支付违约金出卖方要求继续履行合同的,经买受方同意,自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起,至房屋及其附属物品实际交付之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金,合同继续履行28/48第八条房屋维修基金状况为下列第款(仅选一款)
[1]出卖方未曾交付过该房屋维修基金需要补交的房屋维修基金,按下列第项方式处理(仅选一项)112出卖方承担
[2]出卖方已经交付的该房屋维修基金,按下列第一项方式处理(仅选一项)K12该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下K2U买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起一天内,按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方买受方逾期付款的违约责任,参照本合同第五条处理第九条出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况,保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷如因出卖方上述承诺或保证失实,致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的,出卖方按本合同第三条约定房屋价款的一%向买受方支付违约金;造成买受方其它损失的,出卖方另行依法承担赔偿责任第十条出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺房屋交付时,本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物29/48付违约金拾万元整如乙方不能按时付清相应房款则甲方有权不退回乙方支付的定金任何一方无权单方解除本协议
六、其他本协议一^式两份,甲乙双方各执一^分,未尽事宜双方以补充协议约定,补充协议与本协议有同等法律效力本协议自双方签字按印之日起生效甲方乙方年月日农村房屋转让合同2甲方(卖方),身份证号码乙方(买方)经甲、乙双方友好协商,甲方自愿将自己合法拥有的房屋转让给乙方,双方就房屋转让事宜达成如下协议,以资共同信守
一、转让房屋的基本情况转让房屋坐落于潭城大厦第五层西头,共七间(见附件一房屋平面图),建筑面积约
234.21平方米,房屋类型为商业办公房屋所有人为戴x高房屋装修装饰状况:3/48品出现损坏或灭失,经买卖双方当场确认的,按照下述第款方式处理(仅选一^欠)
[1]自房屋交付之日起一天内,出卖方按照损坏或灭失部分的(或K协商I或K评估U)价值向买受方支付赔偿金;买受方按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的,出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起一天内向买受方支付双倍赔偿金【2】第十一条出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺本合同生效之前出卖方(【有】、【无】)落户于该房屋的相关户口(仅选一种)出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起天内将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出逾期迁移原户口的,自本条约定的迁移原户口期限之第二天起,至原户口实际迁移之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金;造成买受方其它损失的,出卖方另行依法承担赔偿责任第十二条关于房屋权属转移登记的约定自买受方付清房款之日起天内,买卖双方共同向房屋30/48权属登记机构申请办理房屋权属转移登记如因一方责任,致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的,责任方应当按逾期时间承担以下违约责任;造成对方其它损失的,责任方另行依法承担赔偿责任
1.属于出卖方责任的,处理如下(不作累加)⑴逾期不超过一天,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金,合同继续履行;⑵逾期超过—天后,买受方有权退房自买受方退房通知书到达之日起一天内,出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方,并按本合同第三条约定房屋价款的一%向买受方支付违约金出卖方要求不退房的,经买受方同意,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金,合同继续履行2属于买受方责任的,处理如下(不作累加)⑴逾期不超过一天,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房31/48屋价款万分之一的违约金,合同继续履行;⑵逾期超过一天后,出卖方有权解除合同自出卖方解除合同通知书到达之日起一天内,买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方,并按本合同第三条约定房屋价款的—%向出卖方支付违约金买受方要求继续履行合同的,经出卖方同意,自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起,至实际办理房屋权属转移登记申请之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金,合同继续履行第十三条关于国有土地使用权变更登记的约定.该房屋国有土地使用权类型为(【出让】、【划拨】)(仅选一种).房屋权属转移登记完成以后,买卖双方应当共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记该土地使用权原来为非出让类型的,土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第一项方式处理(仅选一项)
[1]出卖方承担
[2]第十四条关于买卖税费和其他相关权益的约定32/
48.房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费,按下列第一项方式处理(仅选一项)
[1]买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳2房屋买卖居间代理佣金,按下列第一项方式处理(仅选一项)
[1]买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事宜,无须承担房屋买卖居间代理佣金
[2]买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金.物业管理费和相关配套设施使用费,房屋交付以前发生的应当由出卖方承担,房屋交付以后发生的应当由买受方承担.房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后,买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利买卖双方应当在房地产权属转移(变更)登记完成之日起一天内,共同向有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续第十五条房屋交付以后,买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定外,买受33/48方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务第十六条遭遇不可抗力,且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起一天内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明的,免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任第十七条本合同在履行过程中发生的争议,由买卖双方当事人协商解决,或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解;协商、调解不成的,按下述第一款方式解决(仅选一款)
[1]提交当地仲裁委员会仲裁
[2]依法向人民法院起诉第十八条本合同未尽事宜,买卖双方应当在本合同附件
一、附件二内协商约定补充协议,补充协议内不得约定与本合同内容相抵触的条款第十九条本合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力第二十条本合同连同附件及签章页共一页,一式一份,具有同等法律效力,一份电子文本存入存量房买卖网上管理系统34/48备查,打印文本由出卖方、买受方、房屋权属登记机构、(或【贷款银行】)各执一份第二十一■条本合同网上备案以后,买卖双方依据本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的,对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续;对方不能配合的,有权解除方或有权退房方应当按照本合同第十七条约定的争议解决方式确认单方解除合同或单方退房权利,然后再向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续第二十二条本合同自(【双方签章】、【网上备案】、【公证】)之日起生效(仅选一种)附件一房屋附属物品清单(黏贴无效)
一、装饰状况为下列第种(仅选一种)
[1]装修房
[2]毛坯房
二、设施设备状况为下列第种(可以全选)
[1]供水
[2]供电
[3]供气:35/48
[4]厨房设备
[5]卫生设备【6】通讯设备
[7]电器设备
[8]防盗设备
[9]停车位
[10]家具:
[11]其它
三、权属登记以外其它附属房屋状况为下列第种(可以全选)
[1]附属阁楼
[2]附属汽车库
[3]附属自行车库
四、其它附件二合同补充协议(黏贴无效)合同各方当事人签章出卖方买受方本人(签字或盖章)本人(签字或盖章)36/48法定代表人(签字或盖章)法定代表人(签字或盖章)法定代理人(签字或盖章)法定代理人(签字或盖章)委托代理人(签字或盖章)委托代理人(签字或盖章)签署日期年—月一日签署日期年—月—日签于打印人打印日期年月日农村房屋转让合同8合同各方甲方(出让人)身份证号码乙方(受让人)身份证号码甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证拥有座落于所有权是完整的,不存在共37/48有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担将诚信履行本房屋转让合同书的项下的合同义务乙方承诺并保证将诚信履行本合同书的项下的合同义务第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于随房屋转让家具如下第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价元整各方确认本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价第四条交付与支付
1、本合同书签订时,乙方向甲方预付定金万元;本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后天内,乙方向甲方支付剩余所有房款万元
2、甲方承诺将于20年月日前搬出并将全部门锁钥匙移交乙方第五条所有权转移特别约定各方确认本合同书项下标的物自交付后转移至乙方第六条协助义务甲方应在正式移交之前结清水、电等费用并协助乙方办理自来水、照明用电、有线电视、电话及网络等缴费手续的变更38/48
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任,预付的定金不予返还
4、甲方若违反本合同书的约定,依法承担相应的违约责任需向乙方支付定金的2倍
八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交第三方仲裁,其裁决对双方具有约束力
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定
2、本合同书一式三份,由甲、乙、各执一^分,另一份由见证方保管
3、本合同书在各方签字后生效甲方(公章)乙方(公章)39/48房屋抵押状况:
二、转让价格房屋转让单价为8500元每平方米,甲方同意收取乙方总转让价格(最终产权登记面积在平方的基础上正负5平方米按上述总金额为准,双方不再另行计价;若超出此正负值,双方按实际面积和协议单价另行计算)
三、付款方式
1、乙方在本协议生效日向甲方支付元整人民币(小写);
2、余款元人民币(小写元)在乙方将该房屋两证办理完毕,且乙方结清所有水电等相关费用之日一次性付清
四、其他相关的费用
1、办理该房屋的办证费(房产证、国土证)、税费等相关费用由方负责承担
2、甲方与转让房屋的租赁户的租赁合同对乙方继续有效,但租赁户已经缴纳给甲方的未到期的租金,甲方应移交给乙方O
3、房屋交付之前的水、电、气、物业管理费等费用由甲方在交付房屋时一次性结清
五、特别约定
1、甲方保证转让房屋的权属无任何瑕疵,并不存在与行使4/48法定代表人(签字)法定代表人(签字):年月日年月日农村房屋转让合同9卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款第一条甲方同意将位于的一套商品房出售给乙方第二条双方同意房屋售价为人民币元(大写壹拾万零扬J佰元整)第三条乙方应在签订本协议之日支付甲方7000000元(柒万元整)定金其余房款乙方在办理完房屋所有的过户手续后三日内一次性付清三日内无故不付清视为违约乙方在签订本协议之日起15日内办理过户手续,逾期无故不办理视为违约第四条关于产权办理的约定,本协议签订后,甲、乙双方应向房屋所在她房地产交易所申请办理房屋买卖过户手续,并按有40/48关规定申领房屋所有权证,办理上述手续时产生的税费及相关费用,由乙方承担甲方应协助乙方办理相关手续,无故不协助视为违约第五条甲、乙双方合同签订后,甲方在房屋过户手续办理完毕后的15日内将房屋交付给乙方,并保证房屋的完整性,不得有意损毁逾期无故不交付视为违约第六条甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但乙方应支付壹万元违约金给甲方甲方中途悔约,应书面通知乙方,但甲方应支付壹万元违约金给乙方第七条生效说明本协议一式二份,甲乙双方各执一份第八条本协议签订前该房屋集资、购房贷款、水电费、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担甲方:乙方:年月日年月日农村房屋转让合同10甲方身份证号乙方身份证号:41/48甲方有完整的院落一处,坐落于济南市市中区,门牌号经甲乙双方共同协商同意,甲方自愿有偿转让给乙方,并签订以下协议
一、该院落房屋具体情况东西米,南北东邻,西邻,北邻
二、经甲乙双方签订协议后,由乙方一次性付清有偿转让金额为人民币大写,(小写元)以收款单为证
三、本协议自签订之日起,甲乙双方签字盖章生效,并具有同等的法律效力,一并遵照执行,该宅基的使用权、所有权归乙方,同时与甲方无任何关系,甲乙双方互不牵扯、永不反悔空口无凭,立字为证甲方宅基院一切原有的一切房产、住宅资料、证书手续等同时终止关系,本协议签订之日生效后,甲方与他人的任何经济关系和责任与该宅基院和乙方无关,在核定本宅基院数据量范围内,乙方需要改建时如出现有扯皮和邻里纠纷时,由甲方出面协调
四、此协议一式两份,签字生效甲方乙方证明人年月日42/48农村房屋转让合同11转让方(以下简称甲方)身份证号联系电话受转让方(以下简称乙方)身份证号联系电话经甲乙双方友好协商达成此房屋转让协议,如下
一、甲乙双方协商,甲方自愿将购买的位于市区路单元号的按揭房屋(该房屋的建筑面积平方米,套内面积平方米),该房屋成交价(小写¥元)首付款元(小写¥元),银行抵押按揭金额人民币(小写¥元);银行抵押时间为(20—年_月_日至20_年_月_日止),现商定以人民币元整(小写¥元)将此房屋转让给乙方
二、甲方的所有债权债务均由甲方自行承担与此转让房无关,由于甲方房屋的银行按揭贷款未付清,因此双方约定甲方所欠的银行按揭贷款由乙方承担,甲方必须在年月日之前配合乙方到银行办理提前还款相关手续,办理完银行还款手续后甲方必须在天内无条件配合乙方到房屋产权管理部门及相关单位办理房屋产权过户手续(甲方也可通过公证处委托他人办理过户手43/48续)
三、在双方签字认可后,乙方将房屋转让款人民币元整(小写¥元)付给甲方,甲方出据收款收据给乙方甲方必须在年月日前将房屋腾空交乙方
四、如甲方在约定期届满时还未将房屋腾空交给乙方,三日内甲方应无条件归还乙方购房款人民币元整(小写¥元)付给甲方同时乙方将甲方出据的收款收据交还给甲方如甲方不能按时归还此房屋转让款又不将房屋腾空交给乙方时,乙方有权直接占有该房也可通过相关部门走司法程序执行该房屋的权属事宜,并追究甲方的违约责任,另外由此产生的法律责任及经济损失由甲方全部承担,同时甲方自动放弃申诉权
五、违约责任甲方不按时交付房屋的,每逾期一日支付乙方所支付房款的3%作为违约金逾期超过一个月如因乙方房屋有其他第三人主张权利导致无法办理房屋过户手续则甲方应承担在所购房屋同类地段、同条件房屋的购买差价违约方应承担守约方为实现该合约产生的费用,包括交通费、律师费、搬家费等其它相关费用
五、此协议一式肆份,甲乙双方各持一份,产权及公证部门各一份经甲乙双方签字后生效甲方44/48乙方签约日期年—月—日农村房屋转让合同12卖方(以下简称甲方)夫妇居民身份证号码、O住址买方(以下简称乙方)居民身份证号码O甲乙双方均属村(组)村民,就房屋买卖事项经协商一致,并经本村村委会同意达成以下合同条款第一条:房屋的基本情况甲方夫妇长期定居外省,房屋无人居住,现甲方自愿将位于村—自然村(—组)的房屋院落()及附45/48属物出卖给乙方并将与所出卖房屋相关的宅基土地使用权同时转让乙方该院落建于年,房屋为土木结构,建筑面积平米,房屋用途为住宅该宅基地使用权证号该院落具体位置东临西邻南邻北邻登记长度为米宽为米面积平米第二条价格甲乙双方议定上述房屋及宅基转让总价款为人民币(大写)o乙方在合同生效日一次性付清甲方出具收款手续第三条甲方在合同生效日将房屋院落交付乙方,届时该房屋院落无任何担保、抵押、无人租住、使用、无欠账等,未清事项由甲方承担全部责任第四条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款,甲方对乙方有权追究违约利息,逾期超过一个月即视为乙方不履行合同,届时甲方有权追究乙方违约责任第五条甲方逾期交付房屋院落的违约责任除人力不可抗拒等特殊情况外,甲方如未按本合同规定期限46/48将该房屋院落交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价向甲方追究违约利息,逾期一个月则视为甲方不履行合同,乙方有权追究甲方违约责任第六条关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权并已取得全部共有人的一致同意,若因产权、使用权或其他产权原因导致乙方无法正常使用,甲方愿意赔付乙方全部转让款及利息、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分合同生效后甲方有无条件配合乙方办理相关产权证照转移义务如因政府原因暂无法办理产权转移手续,甲方需把相关证件交乙方保存如遇政府征地、拆迁、回迁等,该院落的一切权利义务全部由乙方承担接受第七条本合同履行中发生争议由甲乙双方协商解决,协商不成时,甲乙双方同意由X村民委员会仲裁第八条本合同由甲乙双方签字之日起生效第九条本合同共2页,一•式三份,甲乙双方各一•份,村委会一份,均具有同等效力甲方(签章)、乙方(签章)甲方签证时间乙方签证时间:47/48见证人见证人村委会意见(签章):48/48房屋权利相关的任何障碍
2、在本协议签订后3日内,甲方应将本次房屋转让事宜书面通知租赁户,并取得租赁户不主张优先购买权的书面意见
3、在本协议签订后3日内,甲乙双方共同到湘潭市人民政府机关招待所办理相关合同主体变更手续,主体变更手续当日,甲方应当将房屋交付给乙方
4、本协议签订时甲方应当将所有与该房屋有关的文件,包括但不限于《集资建房合同书》、《集资建房补充合同》、《集资建房补充协议》、《租赁合同》与原件核对无异议的复印件交付给交给乙方审查主体变更手续完成后,甲方应当将上述所有文件的原件交给乙方
六、违约责任
1、甲方承诺在签订本协议后能够将甲方与湘潭市人民政府机关招待所的合同变更至乙方名下如在15日内未办理至乙方名下的,甲方应向乙方支付总转让价款的20%违约金,本协议的效力不影响该违约责任的承担
2、本协议生效后,如因产权出现任何纠纷和问题由甲方负责解决,相关费用由甲方承担,与乙方无关,导致乙方损失的,甲方应当予以赔偿
3、如乙方未按期支付房屋转让款的,每逾期一日,乙方应5/48按所欠金额的万分之二的违约金支付给甲方逾期30天,乙方仍未支付的,甲方有权解除合同
4、甲方逾期将房屋交付给乙方使用的,每逾期一日,甲方应支付给乙方甲方转让价款总额的万分之二的违约金给乙方
七、其他
1、本协议未尽事宜由甲、乙双方共同协商后签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力;
2、本协议签订后双方应当积极遵守,如因本协议发生纠纷的,双方协商解决,协商不成的,提交协议签订地人民法院处理
3、本协议一^式四份,甲乙双方当事人各执一^分,并同时满足下列条件后生效1经双方签字或盖章2《集资建房合同》及其相关补充协议主体变更手续办理完毕3经过双方共同选定的公证机关公证甲方乙方年月日签订于湘潭市雨湖区农村房屋转让合同36/48卖方(以下简称甲方)夫妇居民身份证号码、住址:O买方(以下简称乙方):居民身份证号码:甲乙双方均属村(组)村民,就房屋买卖事项经协商一致,并经本村村委会同意达成以下合同条款第一条房屋的基本情况甲方夫妇长期定居外省,房屋无人居住,现甲方自愿将位于村—自然村(—组)的房屋院落()及附属物出卖给乙方并将与所出卖房屋相关的宅基土地使用权同时转让乙方该院落建于年,房屋为土木结构,建筑面积平米,房屋用途为住宅该宅基地使用权证号o该院落具体位置东临西7/48邻南邻北邻登记长度为米宽为米面积平米第二条价格甲乙双方议定上述房屋及宅基转让总价款为人民币(大写)o乙方在合同生效日一次性付清甲方出具收款手续第三条甲方在合同生效日将房屋院落交付乙方,届时该房屋院落无任何担保、抵押、无人租住、使用、无欠账等,未清事项由甲方承担全部责任第四条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款,甲方对乙方有权追究违约利息,逾期超过一个月即视为乙方不履行合同,届时甲方有权追究乙方违约责任第五条甲方逾期交付房屋院落的违约责任除人力不可抗拒等特殊情况外,甲方如未按本合同规定期限将该房屋院落交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价向甲方追究违约利息,逾期一个月则视为甲方不履行合同,乙方有权追究甲方违约责任第六条关于产权登记的约定8/48甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权并已取得全部共有人的一致同意,若因产权、使用权或其他产权原因导致乙方无法正常使用,甲方愿意赔付乙方全部转让款及利息、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分合同生效后甲方有无条件配合乙方办理相关产权证照转移义务如因政府原因暂无法办理产权转移手续,甲方需把相关证件交乙方保存如遇政府征地、拆迁、回迁等,该院落的一切权利义务全部由乙方承担接受中证人(签字)章年月日农村房屋转让合同4甲方(出让方)乙方(受让方)本合同于年月日在签订房屋产权转让合同合同编号甲方(出让方)签订地点乙方(受让方)签订时间年月日根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规9/48。