附件2 佛山市南海区股份合作经济社集体经营性建设用地使用权托管方案（模板）

附件2南海区农村集体经营性建设用地使用权托管方案（模板）方案编号佛南集（各镇街道简称分别为桂、沥、里、狮、丹、江、樵）托方案［20XX）00X号为推进存量农村集体经营性建设用地整合开发，提高土地利用效率，加快产业转型升级，根据《佛山市南海区农村集体经营性建设用地整备管理办法》（南府（20xx〕xx号）精神，佛山市南海区**经济社（或经联社）（土地所有权人，下称委托方）会同佛山市南海区**集体土地整备中心（下称:整备方）拟订本托管方案，内容如下

一、托管宗地基本情况

1、宗地位于佛山市南海区***宗地面积大写***平方米，（小写***平方米，折合***亩）土地所有权人为***集体土地所有权证号为***号；集体土地使用权人为***，使用权证号为***号，地号为***宗地范围如附图（绘图系列号***）所不

2、宗地利用现状

（1）已开发利用，包括地上建筑物的形态（建筑物有无房产证，证号等）、建筑密度、容积率、产业状况等；

（2）未开发利用，土地平整及通路、水、电等情况

3、宗地规划情况

（1）城市总体规划控制性详细规划;

（2）土地利用总体规划；

（3）产业规划情况

二、托管对象委托方位于***的**亩集体经营性建设用地使用权

三、托管方式和期限

1、委托方同意与整备方签订《托管协议》，将本方案项下的宗地托管给整备方，整备方对托管宗地进行整合及土地前期整理开发后，可以通过出让、租赁和作价出资（入股）等方式入市

2、托管期限自签订《托管协议》之日起，至**年**月**日止托管期限届满或《托管协议》经双方协商一致同意解除后，土地使用权和地上建筑物、构筑物及附着物归委托方所有（《托管协议》及双方签订的其他文书另有约定的除外），委托方重新办理不动产权属证书到其名下，发生的不动产过户税费由委托方/整备方负担

四、收益分配委托方对本方案项下宗地的收益采取以下第种方式

1、由整备方一次性支付，具体支付金额及时限详见《托管协议》；

2、由整备方分期支付，具体分期方式、分期支付金额及分期支付期限详见《托管协议》；

3、入市收益分成，由整备方与委托方在托管期间对土地入市后的收益进行分成，具体分成比例及分成时限详见《托管协议》

五、实施安排

1、由委托方与整备方共同编制《托管方案》（可同时拟定《托管协议》），并于20**年**月前经委托方民主决策议事程序表决通过，形成表决材料

2、将《托管方案》及其他相关资料（可含《托管协议》）报镇政府（街道办事处）初审，区集体土地整备中心复审

3、区集体土地整备中心复审通过后，上报区政府审核

4、区政府审核通过并批复后一个月内，委托方与整备方签订《托管协议》，委托方将整备宗地及不动产权属证书（如有地上房产等建构筑物，则含其产权证书）移交给整备方，同意整备方注销其享有集体土地使用权的不动产权证书，并由整备方办理享有整备宗地建设用地使用权的不动产权证书

六、其它事项

1、委托方按现状用途托管本方案项目宗地，同意整备方在入市前按规划用途调整土地用途，收益分配不再作调整

2、在托管期限内，委托方未经整备方同意不得擅自出让、租赁、抵押本方案项下宗地的土地使用权及其地上建筑物、构筑物以及附着物

3、在托管期限内，整备方有权代表委托方处置本方案项下宗地的土地使用权并对土地开发行为进行监督

4、本方案项下有关期限的规定，除有关工作日的描述外，均为自然天数或月数（除以上条款外，其它条款可根据宗地具体情况增加）整备方:（盖章）法定代表人:签订时间20**年**月**日。