既有居住建筑加装电梯附属建筑工程技术标准

1.

0.1为改善既有居住建筑的使用功能，提升居住品质，方便居民出行，规范和指导既有居住建筑加装电梯附属建筑工程的评估、设计、施工、验收、运行维护工作，制定本标准

1.

0.2本标准适用于山东省既有居住建筑（住宅、老年公寓、集体宿舍等）中加装电梯附属建筑工程

1.

0.3既有居住建筑加装电梯附属建筑工程应遵循安全、适用、经济、绿色的原则，因地制宜，满足规划、消防、节能、环保等要求，优先采用新技术、新工艺，便于施工安装和运行维护

1.

0.4既有居住建筑加装电梯附属建筑工程除应符合本标准的规定外，还应符合国家及山东省现行有关标准的规定设备加装电梯附属建筑工程影响综合管线时，移位后的排水管排水能力应满足其所承担的排水负荷要求；室外管道交叉时给水管应设于污水管上方，并避免接口重叠加装电梯附属建筑工程电梯电源宜自小区配电总箱（柜）以专用回路供电，并设置专用的计量装置，接入方案应满足当地供电技术规程加装电梯附属建筑工程的配电系统设计应符合以下规定1每台电梯的电源线路应装设单独的隔离电器和保护电器；2电源配电箱应设在便于操作和维护的地方，并应满足国家安全防护标准；3配电线路和控制线路应隔离敷设；4应采用低压配电直接接触防护及间接接触防护等电击防护措施加装电梯附属建筑工程如有侯梯厅（区），应设有照明装置且地面照度不应小于751x的要求；电梯井道宜考虑井坑排水措施，并应符合下列规定1井坑排水不应采用重力流排放；2井坑排水可在建筑物室内设连通集水坑，由排水泵排水，其供电由电梯配电箱引出专用回路；当无法在室内设置集水坑时，可采用移动式排水设备，并在适当位置预留电源加装电梯附属建筑工程的电梯轿厢内应设置紧急报警装置加装电梯附属建筑工程的接地要求应符合现行相关标准的规定加装电梯附属建筑工程宜具有断电自动平层功能候梯厅应设置电梯紧急迫降按钮，其安装标高不应低于

1.8m且不应高于

2.2mo电梯通信系统宜选用无线对讲加装电梯附属建筑工程主开关应满足安全原则，便于操作，驱动、通风、照明等功能电路开关应有效分离加装电梯附属建筑工程其控制柜不宜紧邻卧室加装电梯附属建筑工程的防雷措施应满足《建筑物防雷设计规范》GB50057的相关要求1对于钢结构电梯井道及连廊，宜利用金属屋面作接闪器、井道钢柱作引下线、基础钢筋作接地极；2加装电梯井道顶部金属构件应与原建筑屋顶防雷接闪器（避雷带、针）可靠连接；3加装电梯井道基础钢筋与原有建筑接地装置应可靠连接，接地电阻值实测应小于等于

10.0欧姆；4加装电梯基础应在首层与原有建筑做总等电位联接；5在电源进户线及电梯配电箱处，应设置相适宜的电涌保护装置加装电梯附属建筑工程电梯井道内应设置检修照明设备和插座无机房电梯井道的自然通风条件无法满足设备运行的温度要求时，应设置机械通风装置或其它辅助设施6施工质量控制

6.1施工准备加装电梯附属建筑工程应按照山东省及各地市关于既有住宅加装电梯相关规定，经过相应立项审批备案等程序并获得批准后，方可正式开工建设加装电梯附属建筑工程正式施工前，应由设计单位进行施工图设计交底根据加装电梯的技术要求和居民正常生活期间施工的特点，结合工程现场实际状况，施工单位应有针对性地编制施工方案及施工组织设计加装电梯基础施工前应对临近的地下管线分布进行充分调查当管线分布位于工程地点或邻近时，土建施工应在所处位置的地下管线改移施工完成后进行加装电梯附属建筑工程正式开始前，应对参与工程的各专业施工人员进行详细的技术交底2质量控制基坑挖至设计深度后，当采用天然地基时应进行钎探，并组织相关各方进行验槽，合格后方可进行基础施工当采用地基处理方案时，其处理质量应符合相应国家和地方现行标准要求；当采用桩基础时，应对桩基础进行质量检验，桩身质量和承载力应满足设计及施工相关标准要求基础施工完毕后，应按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202进行质量验收，验收合格后方可进行主体结构施工加装电梯附属建筑工程中使用的所有进场原材料、成品及半成品，除提供出厂检验报告外，进场后尚应按相关现行国家或地方标准进行检验或复验加装电梯主体结构施工前，应仔细核查新增结构设计图纸中与既有建筑相关内容是否与实际状况一致，如有差异则应及时会同设计单位、建设单位、构件加工厂和电梯厂进行研究，调整设计方案后再进行施工当发现既有建筑构件存在质量缺陷时，应会同建设单位、设计单位共同研究采取有效措施处理后方可继续施工施工过程中应依据不同项目的施工验收标准进行质量控制，应按工程进度及时进行分部分项工程验收，上一道工序验收合格后方可进行下道工序施工当新增结构与既有建筑结构间需要连接时，现场应对既有结构上的连接部位进行详细捡查，确保该部位可以按设计要求的连接方式实施当与既有建筑结构连接采用植筋或锚栓锚固时，钻孔应避开原混凝土构件内的钢筋，锚固的施工质量应符合《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550的规定加装电梯各专业施工应严格按设计图纸执行，未经设计同意不得随意更改设计电梯设备安装应依据国家现行电梯行业标准施工加装电梯新增结构采用钢结构体系时，宜采用工业化生产程度高的施工方法，当运输和现场安装条件具备时，可采用工厂分段预制焊接（组装）后运至现场，经吊装、连接后构成整体结构工厂加工的部分出厂前应进行焊缝质量检验当加装电梯的装配式井道部件作为定型产品进场时，应提供出厂分段部件验收报告和出厂质量合格证明文件，有效期内的型式检验报告，型式检验包括焊缝质量、隔声、防火、防水、保温等性能检验结果加装电梯钢结构井道采用装配式连接的，应重点检查连接方式是否符合设计图纸、计算模型及设计规范要求装配式井道部件进场后应对其规格、型号、外观质量、预留孔洞、出厂日期等进行检查，并对构件的几何尺寸、材料强度、焊缝质量等进行现场抽样检测3施工安全既有居住建筑加装电梯施工过程中应严格按照事先制定的安全保证措施执行，确保施工人员和本单元及小区居民安全基坑土方开挖后应及时搭设安全可靠的临时通道供居民进出同时设置明显的安全警示标识，并做好夜间照明工作高空作业前应搭设防护棚，防止坠物伤人地下工程施工时应采取必要的安全防护措施当采用人工挖孔桩基础时，应保证挖孔桩护壁施工质量；当基坑紧邻地下管线时，应采取可靠基坑支护措施保证地下管线安全雨季施工应做好防、排水工作，避免基坑塌方、雨水灌入基坑或桩孔内预制构件吊装拼装时，应充分考虑构件起吊路线上既有建筑和居民的安全，临时设置警戒线，除施工人员外其他人员不应进入吊装现场当现场施工工艺中采用电焊或气焊时，应加强现场施工的消防防户措施，避免引起火灾或火花伤人事故7验收

7.

0.1承担既有居住建筑加装电梯项目的设计、施工、监理单位必须具备相应专业资质，并应建立完善的质量管理体系和质量检验制度

7.

0.2加装电梯项目竣工后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位共同对项目进行竣工验收，并形成工程竣工报告，到有关部门办理相关手续

7.

0.3加装电梯附属建筑工程施工质量应按基础、结构、装饰装修、幕墙、电梯、电气等分部工程检查验收，分部工程体量小，按单元对电梯工程全数检查验收

7.

0.4加装电梯如需对原建筑结构进行加固处理时，加固部分应进行专项验收，其施工质量验收应符合《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550的规定

7.

0.5加装电梯和连廊结构与原主体结构相连时，采用植筋或锚栓锚固的施工质量验收应按照《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550的规定执行

7.

0.6加装电梯井道和连廊的外围护幕墙施工与验收应符合国家相关规范的要求

7.

0.7加装电梯附属建筑工程施工用的原材料、成品、半成品、构配件、设备应按国家相关规范规定进行进场检验，并提供检验报告

7.

0.8加装电梯采用装配式井道工厂化生产时，装配式井道部件进场后应对其规格、型号、外观质量、预留孔洞、出厂日期等进行检查，并对构件的几何尺寸、材料强度、焊缝质量等进行现场抽样检测，抽样检测的结果应符合设计或相关标准要求

7.

0.9加装电梯附属建筑工程完成后应按《电梯工程施工质量验收规范》GB50310和《电梯安装验收规范》GB/T10060的相关要求进行验收

7.

0.10对加装电梯附属建筑工程中电梯整机进行检验时，电梯整机应满足电梯监督检验和定期检验规则要求

7.

0.11电梯投入使用前或者投入使用后30日内，使用单位应当向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，在检验合格有效期届满前一个月向特种设备检验机构提出定期检验要求，将有效的定期检验标志及安全使用说明、安全注意事项和警示标志置于电梯显著位置8使用管理、维护保养及特殊要求使用管理使用单位应按照《特种设备使用管理规则》TSG08-2017的要求对电梯进行使用管理，未明确使用单位的电梯禁止使用加装电梯的共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理电梯，受托人履行《特种设备安全法》规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任；由共有人或者实际管理人履行管理义务的电梯，在电梯投入使用前共有人或者实际管理人应签署已明确需承担相应法律义务的声明电梯制造单位在电梯投入使用后，应当对其制造电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出改进建议，并提供必要的技术帮助；发现电梯存在严重事故隐患时，应当及时告知电梯使用单位，并向负责特种设备安全监督管理的部门报告电梯制造单位对调查和了解的情况，应当作出记录2维护保养维护保养单位应按照《电梯维护保养规则》TSGT5002-2017的规定对电梯进行维护保养季度维护保养项目增加检查电梯井道结构与房屋主体结构连接部位锚固件的可靠性检查，锚固和连接部件应无锈蚀、裂纹、破损和变形等缺陷823半年维护保养项目增加检查连廊护栏，整体不应松动，与井道和既有建筑物连接处不应有锈蚀、开裂、拉脱等现象年度维护保养项目增加井道主体结构的防水、钢结构的防腐及井道整体沉降情况的检查

8.3加装电梯特殊要求井道如采用玻璃幕墙，电梯的控制系统应能监控机房或机器设备间温度，当温度达到40C时，电梯应就近层站平层，以便乘客离开轿厢，待温度恢复正常温度时电梯方可恢复自动运行加装电梯宜采用无障碍设计，电梯使用时如轿厢内温度低于5℃轿厢内的扶手应采用非金属材料制作应在层站处显著位置设置与轿厢紧急报警装置相连通的声光报警提示装置轿厢内应配置摄像监控及数据存储系统如连廊采用部分封闭结构形式，加装时宜采用室外型电梯，否则层门及控制柜应有防水措施电梯驱动主机和控制柜宜采用静音设计，且运行噪声值符合GB/T10058-2009《电梯技术条件》规定附录A加装电梯附属工程入户方式加装电梯附属建筑工程的入户方式主要有平层入户和错半层入户两种（见下图）2术语

2.

0.1既有居住建筑Existingresidentialbuilding已投入使用的居住建筑【住宅、老年公寓、集体宿舍等】

2.

0.2适老化改造Aging-adaptedmodification为适应老年人生活需求而进行的改造

2.

0.3无障碍电梯wheelchairaccessibleelevator适合生理、感官和智力残障者进出和使用的电梯

2.

0.4井道Elevatorshaft保证轿厢、对重（平衡重）和/或液压缸运行所需的建筑空间【注井道空间通常以底坑底、井道壁和井道顶为边界】

2.

0.5结构改造Structuralmodification引起结构体系、结构布置、结构构件或节点发生改变，以及因荷载增加导致结构承载力或变形不足需要采取相关措施的改造结构改造分为结构整体改造和结构局部改造

2.

0.6平层入户Levelingentrance加装电梯的停靠层站与既有建筑物各层楼面标高一致，从电梯可以直接进入起居室的加装方式

2.

0.7半层入户Half-levelingentrance加装电梯的停靠层站与既有建筑物楼梯间的休息平台标高一致与各层楼面标高相差半层高度，从电梯需上半层或下半层才能进入起居室的加装方式本规范用词说明1为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下1）表示很严格，非这样做不可的正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的正面词采用“应反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的正面词采用“宜反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可二2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”引用标准名录1《城市居住区规划设计规范》GB50180-199312016版】2《建筑设计防火规范》GB50016-20143《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20184《电梯制造与安装安全规范》GB7588-20035《建筑物防雷设计规范》GB50057-20106《住宅设计规范》GB50096-2016-20117《无障碍设计规范》GB50763-20128《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20019《建筑地基基础设计规范》GB50007-201110《钢结构设计规范》GB50017-201711《建筑抗震设计规范》GB50011-201012016版】12《混凝土结构加固设计规范》GB50367-201313《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB28621-201214《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-201515《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-201516《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-201017《电梯技术条件》GB/T10058-200918《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-200419《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第一部分:I、II、IILIV类电梯》GB/T

7025.1-200820《危险房屋鉴定标准》JGJ125-201621《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-201322《既有住宅建筑功能改造技术规范》JGJ/T390-201623《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-200324《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001山东省工程建设标准既有居住建筑加装电梯附属建筑工程技术标准DB37/TXXXX-20XX条文说明制订说明《既有居住建筑加装电梯附属建筑工程技术标准》DB37/T5***一20**经山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局《关于印发〈2019年山东省工程建设标准制修订计划》的通知》鲁建标字201911号的要求批准、发布本规程编制过程中，编制组经广泛调查研究，依据国家和行业相关标准、经深入调查研究和广泛征求意见，参考国内研究成果并结合山东地区的气候条件、地域特点与经济社会发展状况，并以多种方式广泛征求了有关单位和专家的意见，对主要问题进行了反复讨论、协调和修改为便于广大设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用本规程时能正确理解和执行条文规定，《既有居住建筑加装电梯附属建筑工程技术标准》编制组按章、节、条顺序编制了本规程的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明但是，本条文说明不具备与规程正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握规程规定的参考1总则253基本规定264加装前评估275设计要求281场地28建筑29结构31机电设备336施工质量控制351施工准备35质量控制35施工安全367验收378使用管理、维护保养及特殊要求381使用管理38维护保养38加装电梯特殊要求

381.

0.1本条规定了本标准的编制目的20世纪中后期，全国建设了大量包括住宅楼在内的居住建筑，主要以四至七层砖混结构形式为多，限于当时条件，多未设置电梯随着我国进入老龄化社会，老旧小区无电梯住宅的老年人出行困难问题日益突出，无法满足人民群众对幸福生活的向往需求，房屋功能急待改善目前国内没有针对既有居住建筑加装电梯附属建筑工程方面的适用标准编制本标准的目的，就是规范我省既有居住建筑加装电梯工程的实施，从设计、施工、验收、使用、维护等多方面提供技术指导

1.

0.2本条规定了本标准的适用范围

1.

0.3本条规定既有居住建筑加装电梯附属建筑工程的总体原则，安全是首要原则既有居住建筑加装电梯附属建筑工程提倡采用节能、环保技术优选采用施工便捷方案，尽量减少对居民生活的影响如采用全装配式钢结构，工厂拼装、现场分段整体吊装拼接如规划、消防、保温、节能、环保等方面国家及省现行的有关标准、规范等的规定

1.

0.4既有居住建筑加装电梯附属建筑工程涉及范围较广，因为除应符合本标准的规定外，还应符合国家及我省现行有关标准的规定3基本规定301本条规定了既有居住建筑加装电梯附属建筑工程安全为首要原则包括电梯及建筑工程本身的安全使用要求

3.

0.2既有居住建筑小区一般建筑密度较高、用地紧凑，加装电梯涉及因素较多，可能对本楼及周边住户造成一定影响，如在日照、通风、采光、噪声、私密性、楼间距、交通疏散等方面的不利影响因此在方案设计阶段，应进行多方案优化分析，选择对本楼及周边环境影响较小的方案

3.

0.3既有居住建筑加装电梯附属建筑工程实施过程中规划、设计、施工、验收、运营维护等环节既要遵照国家相关规范要求，也要考虑加装电梯实际情况，参考地方相关规定的要求执行

3.

0.4评估、设计、施工、验收资料存档的目的是

1.保证工程质量安全的溯源性；

2.为电梯后期运行维护工作提供完整资料建议交所在地建设工程档案管理机构及加装电梯投资人（业主）存档4加装前评估

4.

0.1初步评估报告建议由加装电梯实施主体组织实施，给出规划、日照间距、消防、既有建筑的结构形式、已使用年限、现工作状态是否良好、地下管线情况、场地现状、适宜选用的电梯结构形式、加装位置建议等如资料缺失，宜补充相关资料

4.

0.2既有居住建筑加装电梯附属建筑工程规划设计前，应收集的技术资料主要有原设计文件、竣工资料、地质勘察报告、所在区域的周边地形图、各种管网等，并且需现场进行详细勘查以确认收集的技术资料和现场实际情况是否相符当技术资料不全时，宜进行现场实测，补全必要的技术资料

4.

0.3既有居住建筑加装电梯设计前，当地质勘察资料缺失或资料不足时，应补充勘察当既有建筑所在区域场地地质状况较为均匀时，且设计单位具有较多周边场地上成熟工程实际经验时，可参考相邻工程的地质勘察资料

4.

0.4既有居住建筑加装电梯设计前，应调查既有建筑现状与原始资料相符合程度、施工质量、维护和安全状况以及地基变形情况，从安全性能、抗震性能、地基变形三个方面分析增设电梯的可行性建议由结构工程师负责实施，可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292和《建筑抗震鉴定标准》GB50023进行评估必要时应委托检测机构对与既有建筑结构连接区域做必要的结构检测评估，为加装电梯设计提供可靠依据5设计要求

5.1场地居住建筑用地红线是建设许可法定用地范围，既有居住建筑加装电梯附属建筑工程属不应超出该用地红线现行《建筑设计防火规范》GB50016规定，消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4m转弯半径不应小于9m尽头消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不小于12mxi2m加装电梯附属建筑工程应避免占用原消防车道和回车场，如受条件限制需占用的应采用改道和改位等措施，改动后的尺寸及设置须满足现行规范要求，当原消防车道和回车场尺寸不满足现行规范要求时，不得再降低其尺寸消防车道和回车场的认定以原设计图纸为准，原设计图纸无明确标识或图纸遗失，新设计图纸需标注说明加装电梯附属建筑工程包括电梯井道、电梯厅及连廊、平台等新建部分，加装后与周边其他建筑的防火间距仍应满足《建筑设计防火规范》GB50016的要求我省早年建设的居住区，大部分为无电梯多层建筑，结合当前人口老龄化加剧的实际情况，大量既有居住建筑面临无障碍改造需求既有居住建筑加装电梯附属建筑工程与周边相邻建筑的日照标准应符合《城市居住区规划设计标准》GB50180的规定从实际情况出发，在加装电梯过程中应尽可能地进行优化设计，不得附加与电梯无关的其他设施，并应在征得相关利害人意见的前提下，把对相邻住宅建筑及相关住户的日照影响降到最低加装电梯宜选用无机房电梯加装电梯附属建筑工程应避免占用原小区道路，如受条件限制需占用的应改道，改道后的宽度及设置须满足现行规范要求，当原小区道路宽度不符合现行规范规定时，不得再降低其宽度尺寸地下管线的移位费在建设费用中占有较大比重因此尽量减少和避免地下管线移位是进行加装电梯平面设计时需考虑的重要因素同时还需注意道路、绿化、地形改造等设施与地下管线之间的对位与保护关系，避免造成地下管线受损因此加装电梯应对小区的综合管线移位及其他有关的项目进行统一设计，制定可行的综合方案方案设计应包含设计说明和总平面图，设计说明中须对既有住宅加装电梯后的新增建筑面积进行表述，总平面图中须明确该住宅与相邻建筑的总体关系，包括建筑退线、道路、绿化、无障碍、消防车道、防火间距、日照要求等内容

5.2建筑加装电梯附属建筑工程位置1既有住宅加装电梯有各种不同的方式，如半层、平层加装，南侧、北侧加装，外廊、内院加装等，具体采用哪种方案可根据实施条件和居民意愿选择；2加装电梯与原有楼梯连接或贴临时，均应考虑原有单元安全出口、疏散楼梯疏散走道的通行安全和便利侯梯厅设计1《住宅设计规范》GB50096规定，住宅候梯厅深度不应小于

1.5mo考虑舒适性、适老性及无障碍要求，有条件时候梯厅深度可放大至

1.8m；2通常电梯厅及连廊依附在梯间半层平台上，因此电梯厅及连廊承担了楼梯梯段的通风采光需求，同时应做好防水，以防雨水倒灌至电梯井道影响电梯正常使用；3《建筑设计防火规范》GB50016中

6.

2.

5、

6.

4.1规定机房、井道、轿厢与电梯参数1该标准中电梯的额定载重分为

320、

400、

600630、

800、

1000.

1250、

1600、

2000、2500kg九种，受既有住宅条件限制一3基本规定

3.

0.1既有居住建筑加装电梯附属建筑工程应满足安全使用要求

3.

0.2既有居住建筑加装电梯附属建筑工程应减少对本楼及周边住户正常生活的影响

3.

0.3既有居住建筑加装电梯附属建筑工程实施过程中规划、设计、施工、验收、运营维护等环节应遵照国家及地方相关规范标准、规定的要求执行

3.

0.4既有居住建筑加装电梯附属建筑工程的评估、设计、施工、验收资料应存档般选择

450、

600630、8001000kg四种；当条件具备时宜选择满足轿厢净深

1.4队净宽

1.1m的电梯，是考虑轮椅进出而选用现行《无障碍设计规范》GB50763中轿厢最小尺寸；4通常采取通风、采暖、保温、隔热等措施，以保证电梯设备正常工作消防设计1加装电梯附属建筑工程为既有建筑附属部分，耐火等级要求与既有建筑原设计耐火等级相同设计图纸无明确标识或图纸遗失按二级耐火等级设计电梯井道及附属部分均应为不燃烧体，电梯井承重柱和承重墙不低于

2.5h梁不低于

1.5h板不低于l.Oh连廊隔墙参疏散走道两侧隔墙不低于LOh电梯层门的耐火极限不低于l.Oh；3加装电梯连接在住户外窗、阳台等位置时，将形成新的入户流线，与原有公共楼梯间不连通，须加设紧急救援通道可设疏散楼梯，或在公共平台或候梯厅楼板上沿楼层交错设置竖向逃生和救援通道，通道上设置不锈钢盖板，盖板下设置可折叠逃生梯；加装电梯与原有公共楼梯间连通时，必须长期确保楼梯间公共通道畅通无阻，以利于消防疏散和救援；4楼梯间是消防疏散通道，当外窗具有自然排烟功能时，加装电梯不应削弱和劣化自然排烟功能《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251规定，楼梯间采用自然通风时，应在该楼梯间最高部位设置面积不小于

1.0m2的可开启外窗或开口；当建筑高度大于10米时尚应在楼梯间的外墙上每5层内设置总面积不小于

2.0m2的可开启外窗或开口，且布置间隔不大于3层；5加装电梯新建部分应同时考虑安全出口疏散、轮椅通行便利;6加装钢结构电梯主要结构构件防火、防腐设计应满足《建筑设计防火规范》GB

50016、TSGT7001-

2009.《钢结构设计标准》GB50017的相应要求防水设计1地下工程的防水设防高度要求，应高出室外地坪高程500mm以上，首层电梯井与室外地坪交接处应设置不小于500的挡水翻边

5.

2.6无障碍设计3《住宅设计规范》GB50096＞《无障碍设计规范》GB

507635.

2.7历史原因造成，既有居住建筑不同时期节能设计标准不一，加装电梯附属建筑工程围护结构（包括井道、候梯厅、封闭连廊、门窗、阳台等），属于既有住宅改造、改建工程，毗邻住宅采暖空间在加装设计时，势必增加既有建筑围护结构外表面积，增加建筑能耗、影响节能效果因加装电梯新增的门洞口、连廊、阳台等人员使用部位，应采取相应措施，如连接部位热桥、保温层处理，新开洞口的门窗、连廊、阳台等围护结构保温隔热等措施，不降低既有建筑节能现状既有居住建筑的节能现状以原设计图纸节能设计为准

5.

2.8依据《住房和城乡建设部国家安全监管总局关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》（建标

[2015]38号）的规定，鼓励使用轻质节能的外墙装饰材料，从源头上减少玻璃幕墙的安全隐患该通知规定人员密集、流动性大的商业中心，交通枢纽，公共文化体育设施等场所，临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑，严禁采用全隐框玻璃幕墙

5.3结构钢结构、混凝土结构、砌体结构均能满足电梯对井道结构的要求，建筑结构及非结构构件安全是既有居住建筑加装电梯的前提需满足的设计规范包括《建筑抗震设计规范》GB50011《混凝土结构设计规范》GB50010《砌体结构设计规范》GB50003《钢结构设计规范》GB50017《混凝土结构加固设计规范》GB50367等加装电梯新增结构与既有建筑结构可采用连接或脱开的构造方式，并应符合下列规定2既有建筑结构情况差异较大，因此电梯井道结构应根据既有建筑结构类型、安全性以及实际工作状态，与既有加柱结构间采取合理的连接构造措施外加电梯井道或连廊平面尺寸较小，当采用单跨框架结构、且与主体结构脱开设计时，单跨框架的高宽比较大，稳定性差，抗震冗余度不足，且单跨框架的水平变形较大，与主体结构易发生碰撞，同时抗震设计是按照小震进行的抗震承载力验算，不能避免大震时的倒塌，因此应对电梯结构与主体结构脱开时采用单跨框架的情况应加以限制，对与主体结构连接时采用的单跨框架，则不受此限制当既有建筑的建筑高度较小（4层及以下）时，可采用加装电梯部分与既有建筑结构脱开的方式；当既有建筑的建筑高度较大（5层及以上）时，完全脱开的构造方式可能带来电梯井道造价的大幅提升，因此建议采取与既有住宅结构连接的方式电梯井道高度较高时，根据设计要求与既有结构间采取有效的连接措施，既可保证结构安全，又可降低造价当既有建筑结构安全性较高且工作状况良好时，加装电梯可采用刚性连接方式依附于既有结构；其他情况采用拉接，可有效降低建造成本既有建筑结构部分计算模型宜按实际结构建模当条件不允许且新增结构侧向刚度较弱时，可按等效刚度建模新增结构与既有建筑相连设计时，存在以下情况1既有建筑设计资料不全；2增设电梯设计大多按住宅单元实施，很难做到各住宅单元增设电梯一次设计；3钢结构电梯依附在砌体结构住宅上，在水平荷载作用下的钢结构侧移很小，所获得的杆件内力也很小目前也有一种近似计算方法，将既有住宅结构单元代替为混凝土框架模型进行计算，并要求底层混凝土框架柱承担的水平剪力不超过总剪力50%理论计算表明，替代框架模型在水平荷载作用下，钢结构的侧移、杆件内力明显大于钢结构依附在砌体结构的侧移、杆件内力因此，这种计算方法对钢结构部分是偏于安全的但对既有建筑缺计算分析依据，并且连接处节点内力偏小，这些情况应通过在具体设计中加以分析调整加装电梯新增结构采用钢结构，在风荷载、地震作用下结构弹性层间位移角控制提高要求，是基于电梯轨道变形要求考虑基础设计1当加装电梯结构与主体结构脱开时，沿建筑外墙需设置一排框架柱，其基础势必与主体建筑基础重叠，此时应对原有基础承载力进行复核，如不满足要求应采取适当的地基加固方法加装电梯新增结构基础与既有建筑结构基础脱开，避免对既有结构基础的影响当既有建筑地基基础条件较好（地质条件好、沉降变形小且稳定），加装电梯新增结构可以共用或部分共用既有结构基础，此时根据《建筑抗震鉴定标准》GB50023第

4.

2.7条，可考虑既有结构地基长期压密的有利影响2加装电梯的基础设计应符合下列规定3）既有建筑基础及防水层破坏影响既有建筑的安全性及耐久性加装电梯基坑及基础的设置不宜破坏既有住宅基础及地下室防水层当出现破坏时，应按相关规范进行修补验收加装电梯的新增基础，往往存在沉降，当加装电梯基础与既有建筑基础沉降变形差较大时，导致加装电梯与既有建筑连接处出现裂缝，影响加装电梯的正常使用，甚至影响结构安全，因此应采取措施限制二者基础的沉降变形差，包括采用扩大基础底面积、采用机械钻孔灌注桩或静压桩，对场地较狭窄的老旧小区，可采用树根桩或复合地基处理当加装电梯造成既有建筑结构竖向荷载增加，需要验算既有建筑地基基础的承载力，由于地基基础加固难度大、费用高，此时可按照《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009第

4.

2.7条，考虑既有结构地基长期压密的有力影响当既有地基基础承载力确实不足时，应根据国家有关标准进行基础加固

5.4机电设备当排水管移位后长度、坡度发生变化，导致排水能力降低时，应按排水管所负担的排水负荷进行核验，并应满足相关规范要求

5.

4.2电梯电源一般引自小区配电总箱（柜），除满足当地供电技术规程外，应复核供电容量、电表箱总开关及进线电缆（线）的技术规格，若供电容量不满足要求时，应考虑扩容本条规定参照《建筑照明设计标准GB50034-2013》第

5.

2.1条规定有的既有住宅建筑因多年沉降已无室内外高差，有的住宅底层踏步设置在楼梯间内部，这两种住宅在加装电梯时，可抬高底层候梯厅的地面标高以防止雨水侵入，或在候梯厅出入口前设置排水沟等挡水措施电梯轿厢内应设置可与住宅小区值班场所通信的应急呼叫设备由于老小区管线破旧且无备用电源，可能会经常出现断停电的情况，如果出现停电情况，应能使电梯自动就近平层相当于消防紧急按钮，火灾时可击碎玻璃启动此按钮迫降电梯电梯收到迫降信号后，直接降至首层，打开电梯门，电梯不能继续使用，并切断电源电梯迫降时要求从顶层至首层的时间应小于1分钟应单独装设电梯设备主开关，主开关设置位置应方便电梯检修人员接近和操作，切断主开关时不得同时切断轿厢照明和通风，轿顶与底坑的电源插座、井道照明、救援装置、物联网系统的供电，轿厢照明和通风应由单独的开关控制，并设置在主开关旁电梯控制柜会产生比较大的噪声，如果紧邻卧室，应采取有效隔音降噪措施，如采用静音继电器等原有老旧小区一般未做等电位联接，加装电梯施工过程中需开挖暴露进户管线，所以在此规定增设总等电位联接为防止闪电电涌侵入，雷电高电位反击及感应过电压6施工质量控制1施工准备加装电梯附属工程必须经过审批是工程建设合法性的必要条件，应严格控制未经审批备案的工程开工建设既有加装电梯附属工程都有个体独特性，为确保质量安全，正式施工前施工单位应充分了解每个项目的设计要求既有居住建筑加装电梯施工期间居民是正常生活的，且工程涉及高空作业，钢结构安装及电焊火作业，施工期间的人员安全保障措施十分重要，施工组织设计中应作为重点内容地下管线的改移往往影响居民的正常生活，土建施工应在管线改移完成后进行，避免土建施工与管线改移同步进行时交叉作业造成对居民生活的过大影响单个加装电梯工程量小，但涉及的工分项工程种类较多，一般施工人员来自不同的队伍，施工人员对设计要求须全面了解掌握2质量控制加装电梯附属工程一般都靠近既有建筑，二者基础位置也比较靠近甚至重合，当采用天然地基时基础埋深往往浅于既有居住建筑基底深度可能位于人工填土层，虽结构重量较轻，但如果地基处理不当仍然会造成电梯在使用阶段的沉降过大甚至倾斜，因此无论从使用角度还是从结构安全角度出发，地基和基础应作为加装电梯的主要质量控制项目既有建筑加装电梯工程基础是关键，基础验收合格后方可进行主体结构施工加装电梯工程单个工程体量虽小，但仍需要按照现行建筑工程质量管理要求对建筑材料质量严格控制在加装电梯工程中，所有与既有居住建筑有关的内容，包括结构做法、构件尺寸等，均需以实际现场情况为准，够件的加工制作和安装均需结合实际现状当发现既有居住建筑构件存在质量缺陷时，应采取维修、补强加固、构件替换等措施处理为减少现场施工对居民生活的影响，加装电梯工程一般都采取措施尽量压缩工期，但此时不应忽视质量控制，严格按施工验收标准控制质量并及时进行分部分项工程验收，发现问题及时整改，如果发生后道工序完成后发现上道工序有问题再回头去处理情况，既影响质量亦会影响到总工期加装电梯工程经常存在既有建筑原有技术资料不全情况，施工中应对既有居住建筑连接部位技术条件摸查清楚，同时应尽量减少对于既有建筑结构构件的破坏加装电梯工程设计图纸是工程施工的依据，按图施工是保证结构安全和电梯正常使用的基本要求〜

6.

2.9工业化施工是建筑业发展的必然趋势，可减少现场施工作业量、减少现场施工工期、减少施工所给居民正常生活带来的影响，同时可提高工程建设质量但应做好产品工业化生产、施工的质量控制

6.3施工安全

6.

3.1〜

6.

3.5既有居住建筑加装电梯工程特点是小而复杂，涉及工种多，施工工序间有交叉作业，且施工所处位置既是实施加梯单元的进出口，亦是在小区道路边，容易发生人员安全事故，应把施工安全工作放在首位地下工程施工处理不当有可能损坏临近的电力、燃气等管线，严重者危及施工人员及居民的安全应予以充分重视7验收

7.

0.1随着国家对既有居住建筑加装电梯政策的鼓励支持，现加装电梯的需求已成井喷之势，促成大批施工企业进入加装电梯领域但部分企业良莠不齐，设计、施工质量得不到保证，缺乏监管为此，必须强调参与加装电梯项目企业的资质、能力、信誉问题

7.

0.2根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案依据《建筑工程施工许可管理办法》和《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》有关规定，投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证，申请人或者实施单位应当在开工前持规划审查意见、施工图、施工方案报县级人民政府住房和城乡建设主管部门备案

7.

0.4加装电梯如需对原建筑结构进行加固处理时，加固的结构部分应由项目申请人或实施单位委托具有相应加固补强资质的施工单位进行加固705特别强调及加强对加装电梯新增结构与原主体结构相连部位的施工质量验收

7.

0.6目前加装电梯井道和连廊的外围护大量采用幕墙结构，暴露问题也很多，特别提出对幕墙的施工与验收要求708装配式井道的产品部件应在明显部位标明可溯源的质量验收标志和制作单位、工程名称、构件工程编号及生产日期并对进场部件的几何尺寸、材料强度、焊缝质量等提出现场抽样检测的要求8使用管理、维护保养及特殊要求

8.1使用管理根据既有居住建筑共有人较多及分散特点，进一步明确共有人或者实际管理人需承担的法律责任和义务电梯制造单位的法律义务

8.2维护保养

8.

2.1加装电梯需要按照正常电梯一样进行定期维护保养，也应符合《电梯维护保养规则》要求同时因既有建筑加装电梯有其特殊性，维护保养项目提出如下更高要求

8.3加装电梯特殊要求防止轿厢温度过高造成设备损坏和困人故障加装电梯应照顾老年人抓握扶手的需要，避免扶手温度过低时皮肤长时间接触金属表面轿厢报警装置无人接听的情况下，有利于外部人员及时发现异常，便于实施救援便于保留事故原始影音资料电梯防淋雨设计要求电梯噪声限定4加装前评估.1既有居住建筑加装电梯前，应对既有建筑及周边环境进行现场查勘，对规划、场地环境、建筑结构、消防安全、管线等进行可行性分析，并出具初步评估报告.2既有居住建筑加装电梯前，应首先收集既有建筑设计文件、竣工资料、地质勘察报告、所在区域的周边地形图、管线等原始资料403初步评估加梯可行，当地质勘察资料缺失或资料不足时，应补充勘察404既有居住建筑加装电梯前，应按现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292和《建筑抗震鉴定标准》GB50023对原建筑结构进行评估，必要时应对与既有建筑结构连接部位进行结构检测评估，为加装电梯设计提供可靠依据5设计要求

5.1场地加装电梯附属建筑工程不应超出既有居住建筑用地红线加装电梯附属建筑工程不应占用消防车道和消防回车场，加装电梯后消防车道和消防回车场尺寸及设置应满足现行规范要求，当原消防车道和消防回车场尺寸不满足现行规范要求时，不得再减小其尺寸加装电梯附属建筑工程与相邻建筑之间的防火间距应满足现行规范要求加装电梯附属建筑工程与周边相邻建筑的日照标准应符合《城市居住区规划设计标准》GB50180的规定加装电梯后小区道路宽度应满足《城市居住区规划设计标准》GB50180的要求，当原小区道路宽度不符合现行规范规定时，不得再减小道路宽度加装电梯附属建筑工程应避免对小区管线设施的影响，不能避免时，应制定可行的综合管线移位方案加装电梯附属建筑工程的色彩与风格宜与既有住宅相协调；同一小区、同一类型住宅加装电梯，在结构形式、电梯井大小、廊桥长度、退让、建筑风格等方面应保持一致设计总平面图中应明确加装电梯住宅与相邻建筑的总体关系

5.2建筑加装电梯附属建筑工程位置1可连接在原有单元公共楼梯间，也可连接在住户外窗、阳台及走廊等处，应满足公共使用要求；（附录A）2不应降低和影响原住宅单元安全出口、楼梯、走道的安全疏散条件；3不应紧邻卧室布置当受条件限制紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施

5.

2.2侯梯厅设计1候梯厅深度不应小于

1.5m；2候梯厅及连廊宜封闭设置，并应满足通风、采光、防水要求；3候梯厅或封闭连廊的外窗与原住宅房间窗洞口的最近水平距离不应小于

1.0m；4电梯停靠站应设置在公共入户楼层标高处或公共楼梯梯间半层平台；

5.

2.3机房、井道、轿厢与电梯参数1井道及轿厢尺寸应符合《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第一部分I、II、III、VI类电梯》GB/T

7025.1-2008中第II类电梯的要求，并符合《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003的规定;（附表B）2轿箱门应设关门保护装置，开启净宽度不应小于

0.8m；3轿箱地面材料应防滑，轿厢壁上应设高

0.85m〜

0.9m扶手，轿厢壁宜增设折叠固定座椅；靠的措施保证电梯的正常运行；机房电梯消防设计1耐火等级不应低于既有居住建筑耐火等级要求；2电梯井应独立设置，井内严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道，以及与电梯无关的电缆、电线等；电梯井井壁上除开设电梯门洞、检修孔洞、通风孔洞及防护措施外，不应开设其他洞口；3应保证紧急救援通道畅通，以便相关人员无阻碍地抵达实施紧急操作的位置和层站等处；4加装电梯不应降低原有楼梯间自然排烟条件；5加装电梯后的单元入口净宽度不应小于

1.1m；6采用钢结构时，应做好钢结构的防火、防腐设计，并考虑维护方便防水设计1电梯井道底坑及首层电梯入口，应采取挡水防水措施，防止雨水从周边建筑墙体和地坪流入底坑；2候梯厅底层应设有不低于150mm的室内外高差；当室内外高差小于150mm时，室外应设置排水沟，排水沟盖板的孔洞宽度不应大于15mm必要时设集水坑和排水泵；3加装电梯与原主体结构之间设缝部位应做好防水处理；4外围护结构应满足相应的防水等级要求无障碍设计1底层单元出入口、候梯厅的入口及平台应满足无障碍设计要求；2加装电梯与入户门相连接的连廊应满足轮椅通行，净宽不应小于

1.2m；3条件允许时宜选择无障碍电梯或可容纳担架的电梯加装电梯附属建筑工程采取相应措施，不应降低既有建筑节能现状按照建筑安全、环保和节能的要求，加装电梯井道和连廊的外围护结构构造设计鼓励使用轻质节能的外墙装饰材料外围护结构严禁采用全隐框玻璃幕墙加装电梯附属建筑工程应考虑与相邻住户的防盗安全性、居室私密性，以及对已有住宅走道的使用影响加装电梯附属建筑工程宜同步完成单元信报箱、底层及电梯间照明、电梯机房控制系统等相关设施的设计，同步完成单元入口、防盗门系统以及底层住户排油烟机管道等配套改造既有居住建筑有地下人防设施时，加装电梯方案应符合相关人防规定3结构加装电梯井道可采用钢结构、混凝土结构、砌体结构，新建的井道、连廊等结构应按国家现行标准设计加装电梯的新增结构与既有建筑主体结构可采用连接或脱开的构造方式，并应符合下列规定1当加装电梯新增结构与既有建筑主体结构脱开时，应按《建筑抗震设计规范》GB50011要求设置抗震缝，同时需满足加装电梯新增结构变形需要加装电梯新增结构作为独立结构需满足国家现行标准要求2当加装电梯新增结构与既有建筑结构连接时，应采取措施减少加装电梯新增结构与既有建筑结构之间的差异沉降当新增结构对既有建筑结构增加竖向荷载时，应采取可靠的连接措施，其他情况新增结构可与既有建筑结构采取水平拉接措施加装电梯新增结构与既有建筑结构相连的结构计算模型宜包含既有建筑结构部分，新增结构与既有结构连接视具体情况可按较支座、竖向滑动支座等模型处理加装电梯新增结构为独立结构，在正常使用条件下，结构应具有足够的刚度及稳定性在风荷载、地震作用下加装电梯新增结构弹性层间位移角不宜大于表

5.

3.1中的限值表

53.1弹性层间位移角限制加装电梯新增结构与既有建筑结构相连时，宜按相连整体结构模型和独立增设电梯结构模型分别计算，并按计算结果进行承载力包络设计相连整体结构中增设电梯部分位移比限值可适当放宽，但不应大于

1.6o基础设计1加装电梯新增结构的基础宜与既有住宅结构基础脱开；电梯基础如需置于原有基础之上时，应考虑对原有基础的影响2加装电梯新增结构的基础设计应符合下列规定1）加装电梯基坑及基础的设置不宜破坏既有基础；2）加装电梯新增结构基础应尽可能减少与既有建筑基础沉降变形差；3）当加装电梯新增结构造成既有建筑结构竖向荷载增加时，应对相应部分既有地基基础进行承载力验算，并根据计算结果进行相应处理结构设计1加装电梯新增结构及构件耐久性应根据设计使用年限满足现行规范的要求2当新增结构与既有建筑结构相连或局部改变既有结构时，应保证既有建筑结构安全及与新增结构的连接可靠性，并应对既有建筑结构的连接部位及可能受到较大影响的相关结构进行必要的检测3当增设电梯井道邻靠道路时，井道底层应设计防撞墙对使用中容易受到撞击的外围护结构部位，应设置明显的警示标志4新增结构与既有建筑结构之间的连接设计，应符合下列要求1）连接节点的破坏，不应先于其连接的构件；2）埋件的锚固破坏，不应先于其连接件；3）锚固件、连接件、连接螺栓、连接焊缝均应满足重力荷载、风荷载和地震作用下承载力要求5既有建筑结构连接处混凝土构件强度等级不应低于C20o6锚栓设计及抗拔承载力的检验，应按《混凝土结构加固设计规范》GB50367的有关规定执行结构形式限值钢结构1/400钢筋混凝土结构1/550。