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房产抵押贷款合约2022房产抵押贷款合约正文内容房产抵押贷款合约抵押权人地nbsp;址nbsp;nbsp;nbsp;邮码nbsp;霓tJ法定代表人nbsp;职务抵押人地nbsp;址nbsp;nbsp;nbsp;由口码nbsp;霜言舌:法定代表人nbsp;职务抵押物业地址nbsp;邮码nbsp;重吉舌抵押权益之房产买卖合同nbsp;购房nbsp;字第号第一条nbsp;总则第二条nbsp;释义在此贷款合约内,除合约内另行定羲外,下列名词的定羲如下“营业日”指抵押权人公开营业的日子“欠款”抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用“房产买卖合同之全部权益”指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益“房产物业建筑期”售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期第三条nbsp;贷款金额
一、贷款金额人民币nbsp;元;所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取第四条nbsp;贷款期限贷款期限为—nbsp;年,由抵押权人贷出款项日起计期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行第五条nbsp;利息
一、贷款利率按—nbsp;银行贷款最优惠利率加—nbsp;厘(年息)计算
三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而^整的利率
四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日
五、贷款利率如有整时,由抵押权人以书面通知抵押人^整后的利率第六条nbsp;还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分—期,自款项贷出日计按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交
二、抵押权人有权^整及更改每期应付金额或还款期数
三、抵押人必须在—银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任
四、所有应付予抵押权人的款项,应送—银行
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项如果在中国现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项第七条nbsp;逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定按月息2%至5%幅度计收
二、抵押人如渝期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%至50%的罚息第八条nbsp;提前还款、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定,辨理提前还款手续:.抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部偿还实贷款额,每次提前偿还金额不少于—nbsp;万元整的倍数;所提前偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不可撤金肖.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项,抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金
二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,或立即追计担保人nbsp;l.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承^或其他借债责任,因a.违约被勒令提前偿还;b.到期而不能如期偿还.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财•产.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对具不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不合法或不可能继续履行本合约所应:任.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财■产出现不利变化,而严重影响其履行本合约所^^任的能力.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用,被强制性收购(不论是否有价收购),或遭到损毁破坏.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构.抵押人舍弃该抵押房产第九条nbsp;手续费及其他费用
一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5%,在贷款日一次付清,并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后,发现抵押人所提供的资料与事实不符,抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还
二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付nbsp;币nbsp;元整
三、公证费用及抵押登记费用有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用,全部由抵押人:M责支付
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或因为任何原因,使抵押权人决定通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负偿还,并由各项费用确实支付之日起到收到之日止,同样按日累积计算逾期利息第十条nbsp;贷款先决条件
一、抵押人填具房产抵押贷款申^表;该申表须经担保人确认nbsp;
二、抵押人提供购置抵押物的购房合约
三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户—nbsp;银行,并交由该行保管
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章
五、本合约须由nbsp;公证机关公证第H条nbsp;房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押
(1)是指抵押人(即购房业主)与—nbsp;(即售房单位)签订并经—nbsp;市公证处公证的“房产买卖合同”中,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以清偿所有欠款;nbsp;
(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管.抵押房产物业
(1)是指抵押人(即购房业主)与—nbsp;(即售房单位)签订的“房产买卖合同”中,抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);
(3)抵押人(即购房业主)现授^抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后,即代其向—nbsp;市房产管理机关申领房产权证书,并辨理抵押登记手续
二、抵押房产物业的保险.抵押人须在规定时间内,将保险单过户于抵押权人保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿的金额nbsp;
3.保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人支付保管费.抵押人不可撤金肖地授^抵押权人为其代表人,按受保险赔偿金,并不可撤金肖地授^抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授^非经抵押权人书面同意不可撤金肖.倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分
三、抵押房产物业登记.物业建筑期的购房权益抵押向房产管理机关辨理抵押备案抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管2物业建成入住即辩理房产物业抵押登记,抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付
四、抵押解除
五、抵押物的处分.获委任的接管人得享有以下权利
(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据,并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求,收据或追付事宜,将以抵押人或抵押权人名义而发出,而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事;
(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项,投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意,有权将该房产全部或部分,按法律有关规定处分,抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约,及取销该项买卖,而一切因此而引起的损失,抵押人不须^.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力1抵押权人给予抵押人通知,要求还款不论届期与否而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;2抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项;3抵押人违反此合约之任何条款;4抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;5抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;nbsp;6抵押人舍弃该房产.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用,倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失,概与买主及租客无关.抵押权人或按第五2条款委派接管人或代理人,须将由出租或出售该房产所得的款项,按下列次序处理nbsp;1用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用包括缴付接管人或代理人的费用及报酬;2用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费包括保险费及修补该房产的费用;.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制的损失,抵押权人概不^.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求,或有关抵押房产所需的通知书,该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内,而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效第十二条nbsp;抵押人声明及保瞪抵押人声明及保瞪如下
一、抵押人保^按本合约规定,按时按金额依期还本付息
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户,并不可撤金肖地授才瞿抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户
六、抵押人使用该房产除自住外,托管或租与别人居住时,必须预先通知抵押权人,并征得抵押权人书面同意,方可进行;如将该房产出租,抵押人必须与承租人订立租约,租约内必须订明抵押人背约时,由抵押权人发函日起计壹个月内,租客即须迁出nbsp;
七、准^抵押权人及其授才翟人,在任何合理时间内进入该房产,以便查验
八、在更改地址时立即通知抵押权人
九、立即清付该房产的各项修理费用,并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;
十一、在抵押权人认为必要时,向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险,该投保单均以抵押权人为受益人nbsp;
十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯,正在对抵押人有不利影响时,保瞪及时以书面通知抵押权人
十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,并保瞪对该转让无异议
十四、若担保人按本合约有关规定,代抵押人清还所有欠款,抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人
十五、担保人在取得该抵押物业权益后,抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业),以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用;若有不足,担保人可向抵押人索偿,抵押人承^所有不足数额:M责赔偿于担保人
十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位,由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失,抵押人放弃对担保人追索的权利
十七、按照抵押权人的合理请求,采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人合法权益《房产抵押贷款合约.docx》将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印推荐度:点击下载文档文档为docx格式房产抵押贷款合约正文内容结束。