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文本内容:
宅基地使用权转让合同甲方(转让方)身份证号码乙方(受让方)身份证号码甲方同意将农村修建的住房,包含宅基地转让给乙方,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规,甲乙双方经平等协商,经双方协商,订立合同,双方共同遵照履行
一、宅基地情况(-)该宅基地位于该宅基地占地面积平方米;宅基地的四址图附在本合同后做附件
(二)本合同签订时该宅基地上的所有房产、地面、菜地、猪圈、养殖舍、车库、板房、机器设备、地上物、柴谷铎、树木等一并列入转让范围,无需另外支付费用上述转让标的以下均统称为“宅基地”
二、转让条件、付款和交付
(一)转让价款人民币(大写)元(¥)o
(二)费用支付年月日前乙方一次性向甲方支付
(三)转让生效时间本合同签订之日
(四)宅基地交付时间年月日
三、转让手续的办理
(一)土地或者房屋如能变更登记的,甲方应与乙方一起到有关部门办理,甲方有协助乙方办证、换证的责任和义务,如不配合办理则属于违约,乙方有权要求甲方退还转让款并要求甲方承担违约责任
(二)如果该土地有规定的使用期限,则在期限届满时,甲方须承认期满后该宅基地无条件且无偿地归乙方所有,如需办理证件使用续期,甲方应无条件协助乙方办理的责任和义务
(三)安装水、电、宽带等各类问题,如需要以甲方名义报装设施或者户名的,甲方必须无条件与乙方一起到有关部门办理
四、征地拆迁赔偿该宅基地和地面全部附属物日后遇征地拆迁的,土地、建筑、设施、青苗、工厂、设备等补偿收益全部归乙方所有,收益与甲方及其后代无关但甲方及其后代有协助办理登记、申领的责任和义务,不得拒绝、推脱、拖延乙方,否则是甲方违约,按违约责任处理,违约金为本协议金额的10倍
五、承诺与保证
(一)甲方保证该地四边地清楚无争议,在转让前没有将该地作任何抵押,也不存在其他纠纷和债务纠纷如上述转让较交接前即存在产权纠纷,则是甲方违约,按本合同违约责任执行
(二)甲方在过户手续没有给乙方之前,甲方不得把该地以出租、转让、抵押、赠与等任何方式给其他人或对其作出变更处理,否则按违约处理
(三)甲方保证乙方是土地使用证得唯一合法使用人
(四)如在乙方购买了宅基地后,有第三方就土地地上附属物有任何争议的,甲方或其后人必须无条件出面替乙方澄明及证明,维护乙方的正当权益如因第三方出现并存在权属争议使乙方权益受损,甲方须按违约责任要求赔偿乙方全部损失
(五)乙方有权自主使用该宅基地和对旧房屋进行拆除
(六)乙方应向政府交纳上述房产的税款和支付一切正常费用
(七)甲乙双方确认乙方如果拆除旧房建新的房产,由乙方独自出资,甲方协助完成报建;甲方对此不承担任何出资,对相关房产不拥有任何权益;乙方有权对本合同涵盖的土地上建设的房屋进行占有、使用、收益及处理,甲方不得干预乙方有权自主使用该土地及新建房屋和物业,包括该土地及地上物的使用产权,甲方的土地使用权和地上建筑物权也一并流转乙方,该流转费用已经包含在本合同项下的转让费之中如该土地及新建房屋转让他人,甲方必须无条件协助乙方办妥相关出租或转让手续
六、违约责任
(一)本协议签订后,如果双方或某一单方出现违约,甲乙双方的继承人有继续执行本合同的权利、责任和义务,若有违反,按本合同违约责任处理
(二)乙方后代人继承享有本合同所涵盖的乙方所有的权益,甲方后代人、继承人有继续履行本合同所涵盖甲方的所有责任和义务
(三)双方及后代必须以本合同内容为原则遵守约束自己的思想行为,遵守履行自己的责任和义务,若单方违约则要按违约责任要求向守约方赔偿全部损失
(四)乙方逾期付款的,每逾期一天,应按逾期金额的%向甲方支付违约金,同时仍应履行付款义务,乙方超过30日未足额付款的,甲方可直接解除本协议,并认定本协议未生效,乙方不能获得本协议约定的宅基地
(五)若乙方不能取得该宅基地使用权以及房屋及地上附着物的所有权的,乙方可单方面解除本合同,合同自解除通知送达之日解除,同时甲方向乙方退回已支付的费用,甲方还应按照%的年利率补偿乙方自费用支付到合同解除期间,该笔费用产生的利息
(六)本协议转让为一次性转让,任何一方不得反悔,否则视为严重违约,违约金为本协议金额的10倍
(七)如任何一方违约,守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等)均由违约方承担
七、违约责任因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由合同各方协商解决,协商或调解不成的,应向所在地有管辖权的人民法院起诉
八、其他
(一)本合同一式六份,合同各方各执两份,村民委会员备案一份,土地管理机关备案一份各份合同文本具有同等法律效力
(二)本合同经双方签署且乙方一次性足额向甲方支付转让款后生效
(三)各方家属均知晓并认同自愿认同本次宅基地转让,均已认真阅读本宅基地转让协议并清晰转让内容和各方权利义务
(四)本协议可以加盖村民委员会公章,未加盖村委会公章不影响本协议效力甲方:乙方:甲方家属签名:乙方家属签名:村民委员会(公章)附件宅基地土地证原件以及复印件各方身份证、户口本以及结婚证等证件的复印件。
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