还剩24页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
编号TQC/K813医业服务议完整版Inthelegalcooperationthelegitimaterightsandobligationsofallpartiescanbeguaranteed.Incaseofdisputeswecanprotectourownrightsandintereststhroughlegalchannelstoachievetheeffectofstoppingthelossorminimizingtheloss.【合用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方乙方签订时间签订地点理责任及利益转让给其他人或者单位,不将重要专项业务承包给个人;.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;.至少每个月向全体业主张榜发布一次管理费用收支账单;.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;9建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;.本合同终止时,乙方必须向甲方新编合同完整模板/CompleteTemplateOfNewContract移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构;.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)与甲方商议允许后作为本合同的必备附件乙方承诺,在本合同生效后年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书第七条管理服务费用.本物业的管理服务费按下列第项执行
①按政府规定的标准向业主收取,即每月每平方米建造面积元(大写);
②按双方商议的标准向业主收取,即每月每平方米建造面积元(大写);
③由甲方按统一的标准直接支付费用给乙方,即每年(月)每平方米建造面积元(大写);支付期限;方式.管理服务费标准的调整按下列第项执行
①按政府规定的标准调整;
②按每年%的幅度上调;
③按每年%的幅度下调;@按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调整;
⑤按双方议定的标准调整.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.房屋建造(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护.本物业的公用设施专用基金共计元(大写),由甲方负责在本合同生效之日起日内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元(大写),按下列第项执行
①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;
②由乙方承担;
③在费用中支付;.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第项执行
①由甲方承担全部空置物业的管理成新编合同完整模板/CompleteTemplateOfNewContract本费用,即每平方米建造面积每月元(大写);
②由甲方承担上述管理成本费用的%o第八条奖惩措施.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方根据下列情况,对乙方进行奖励;.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方根据下列情况,对乙方进行处罚.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或者主管部门规定被取消投标资格或者优先管理资格的除外乙方新编合同完整模板/CompleteTemplateOfNewContract全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同第九条违约责任.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或者直接造成乙方经济损失的甲方应赋予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或者直接造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同.因甲方房屋建造或者设施设备质量或者安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理医业服务议完整版下载说明本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务,一旦发生纠纷,可以通过法律途径来保护自己的权益,实现住手损失或者把损失降到最低的效果可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改医院物业服务合同甲方业主大会执行机构住所联系电话业主委员会及负责人乙方法定代表人住所联系电话资质等级新编合同完整模板/CompleteTemplateOfNewContract不善或者操作不当等原因造成重大事故的由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准).甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导致对方失去管理权或者造成对方经济损失的,应当承担全部责任.在合同实施中获知的有关甲乙双方的商业秘密,双方均应保密,本合同终止后仍应保密直至该秘密信息失去秘密性若是泄露相关信息给对方造成损失应支付给对方元(大写)的违约金第十条其他事项.双方可对本合同的条款进行修订更新编合同完整模板/CompleteTemplateOfNewContract改或者补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满个月前向对方提出书面意见.本合同执行期间,如遇不可抗力,导致合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时商议处理.本合同在履行中如发生争议,双方应商议解决,商议不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交市仲裁委员会依法裁决.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策行.本合同壹式叁份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执壹份,具有同等法律效力.本合同自签订之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)甲方代表签名签订地点乙方代表签名:签订地点:年月日年月日附件附件一管理分项标准XXXX合同文本本处可输入公司或者团队名字THISTEMPLATEISDESIGNEDBYFOONSHION统一社会信用代码根据国家、地方有关物业管理的法律、法规和政策,在平等、自愿、商议一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况座落位置市区路(街道)号;占地面积平方米;建造面积平方米;其中住宅平方米;物业类型(住宅区、写字楼、商住楼、工业区、其画氐层、高层、超高层或者混合)第二条委托管理事项.房屋建造本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理.房屋建造本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理.本物业规划红线内的配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、新编合同完整模板/CompleteTemplateOfNewContract养护和管理.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运.交通、车辆行驶及停泊.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任).社区文化娱乐活动.物业及物业管理档案、资料.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或者管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴、交有关费用或者拒不改正违章行为的责任人,采取停水、停电等催缴催改措施;.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米,由出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用;.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第项使用
①无偿使用
②按每月每平方米建造面积元(大写)的标准租用.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资新编合同完整模板/CompleteTemplateOfNewContract料),并在乙方管理期满时予以收回;.不得干涉乙方依法或者依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;.负责处理非乙方原于是产生的各种纠纷;.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;.法规政策规定由甲方承担的其他责任第五条乙方的权利和义务.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得伤害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益;.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或者多收费少服务.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管。