北京二手房买卖合同范本

北京市存量房屋买卖协议合同出卖人买受人本协议合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第种方法方式解决

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉;

（二）提交仲裁委员会仲裁第十三条本协议合同自双方签字或盖章（盖章或签字或盖章）之日起合约生效双方可以根据具体情况对本协议合同中未约定和约定不明或不适用的有关内容签订书面补充协议进行变更或补充对本协议合同的解除，应当采用书面形式本协议合同附件及补充协议与本协议合同具有同等法律效力第十四条本协议合同及附件共一页，一式—份，具有同等法律效力，其中出卖人一份;买受人一份;一份;双方办理转移登记时，应向房屋权属登记机构部门提交主协议合同一份附件二和附件三有实际约定有关内容的，需一并提交附件一房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单等具体情况

（一）房屋附属设施设备:1和供水【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】2和供电【220V】［380V］【可负荷KW］3和供燃气［天燃气］［煤气］:4和外供暖气【汽暖】【水暖】【供暖周期】5和自备采暖【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】6和空调【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台】9和互联网接入方法方式【拨号】【宽带】【ADSL】10和其他:

（二）房屋家具和电器和用品情况1和双人床2和单人床3和床头柜4和梳妆台5和衣柜6和书柜:7和写字台8和沙发9和茶几10和椅子11和餐桌12和电视柜:13和电视:14和冰箱:15和洗衣机16和热水器:17和空调18和燃气灶19和排油烟机20和饮水机:21和联系方法方式机:22和吸尘器23和其他

（三）房屋配套物品1和【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；2和【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】和【《家装装修施工协议合同》及装修材料的发票】；3和【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4和【有线电视交费凭证】【联系方法方式交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；

（四）装修装饰情况

（五）关于该房屋附属设施设备和装饰装修等的有关价格的具体约定

（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定附件四货款支付方法方式及期限的具体约定附件五《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》附件六买卖双方承担税费的具体约定1和出卖人承担的税费为【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】2和买受人承担的税费为【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】说明1和本协议合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管控管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋2和签订本协议合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件3和签订本协议合同前，双方当事人应当仔细阅读协议合同条款，特别是其中具有选择性和补充性和填充性和修改性的有关内容本协议合同文本【】中选择有关内容和空格部位填写及其他需要删除或添加的有关内容，双方当事人应当协商确定【】中选择有关内容，以划4方法方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X以示删除4和双方当事人应当按照自愿和公平及诚实信用的原则订立协议合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方为体现双方自愿的原则，本协议合同文本相关条款后留有空白行供当事人自行约定或补充约定协议合同合约生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意有关内容5和本协议合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户’的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本协议合同的附件6和存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于契税和印花税和土地出让金（已购公有住房有此项）和综合地价款（经济适用住房有此项）和营业税及附加和所得税和土地增值税等7和双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会和中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请8和双方当事人可以根据实际情况决定本协议合同原件的份数，并在签订协议合同时认真核对，以确保各份协议合同有关内容一致北京市存量房屋买卖协议合同出卖人:【法定代表人】【负责任人】国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】出生日期年月日，性别【法定代理人】【委托代理人】国籍:［身份证］［护照］:通讯公司地址邮政编码联系联系方法方式共有权人【法定代表人】【负责任人】国籍—【身份证】【护照】【营业执照注册号】出生日期年月日，性别【法定代理人】【委托代理人】国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】通讯公司地址邮政编码联系联系方法方式买受人【法定代表人】【负责任人】国籍—【身份证】【护照】【营业执照注册号】出生日期年月曰，性别［法定代理人］［委托代理人］:国籍［身份证］［护照］:通讯公司地址:邮政编码联系联系方法方式买受人［法定代表人］［负责任人］:国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】出生日期年月曰，性别［法定代理人］［委托代理人］:国籍［身份证］［护照］:通讯公司地址邮政编码联系联系方法方式根据《中华人民共和国协议合同法》和《中华人民共和国城市房地产管控管理法》和《北京市城市房地产转让管控管理办法》及其他有关法律和法规的规定，出卖人和买受人在平等和自愿和公平和协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为【区（县〃［小区（街道）】［幢］［座］［号（楼）】单元号（室）该房屋所在楼栋建筑总层数为层，其中地上层，地下层该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】该房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为，共有权证证号为，填发单位为O房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方法方式获得土地使用权证号为:填发单位为

（三）该房屋性质为下列选项中第种情形1和商品房；2和已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号）;3和向社会公开销售的经济适用住房；4和按经济适用住房管控管理的房屋（危改回迁房和安居房和康居房和绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5和其他房屋

（四）该房屋的抵押情况为o1和该房屋未设定抵押；2和该房屋已经设定抵押，抵押权人为，抵押登记日期为年月日，他项权利证证号为o该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续

（五）该房屋的租赁情况为O1和出卖人未将该房屋出租2和出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三第三条出卖人与买受人自行成交达成交易（未通过任何房地产经纪机构撮合成交和未支付中介服务费用）第四条成交价格和货款支付方法方式及资金划转方法方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币元（小写），元整（大写）该房屋附属设施设备和装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一

（二）买受人采取下列第种方法方式货款支付，具体货款支付方法方式及期限的约定见附件四1和自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五2和通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五⑴买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币（小写），（大写，不高于成交价格的20%）定金支付方法方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】⑵买受人应将房价款人民币元（小写），元整（大写）存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为O买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记机构部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续

（三）关于贷款的约定买受人向【银行】【公积金管控管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币元（小写），元整（大写）买受人因自身原因未获得银行或公积金管控管理中心批准的，双方同意按照第种方法方式解决⑴买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；⑵买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担;⑶本协议合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况和附属设施设备和装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋出卖人应当保证自本协议合同签订之日起至该房屋质量验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管控管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人第六条房屋的交付出卖人应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人该房屋交付时，应当履行下列第一和—和—和—和—和一项手续1和出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单等具体情况进行质量验收，记录水和电和气表的读数，并交接附件一中所列物品；2和买卖双方在房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单上签字或盖章；3和移交该房屋房门钥匙；4和；5和；6和o第七条违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第种方法方式处理1和按照逾期时间，分别处理（⑴和

（2）不作累加）⑴逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向买受人支付违约金，协议合同继续履行；⑵逾期超过日（该日期应当与第⑴项中的日期相同）后，买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已货款支付，并按照买受人全部已货款支付的%向买受人支付违约金2和o

（二）逾期货款支付责任买受人未按照附件四约定的时间货款支付的，按照下列第种方法方式处理1和按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）⑴逾期在日之内，自约定的应货款支付期限届满之次日起至实际支付应货款支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应货款支付万分之的违约金，并于实际支付应货款支付之日起日内向出卖人支付违约金，协议合同继续履行；⑵逾期超过一日（该日期应当与第⑴项中的日期相同）后，出卖人有权解除协议合同出卖人解除协议合同的，买受人应当自解除协议合同通知送达之日起—日内按照累计的逾期应货款支付的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已货款支付2和o第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受人全部已货款支付，按照利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金第九条税和费相关规定本协议合同履行过程中，买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税和费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六因一方不按法律和法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款%的违约金本协议合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】缴纳本协议合同履行过程中，办理过户完成之前因出卖人原因导致的需缴纳税款等款项的情况由【出卖人】缴纳第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本协议合同签订之日起日内，双方共同向房屋权属登记机构部门申请办理房屋权属转移登记手续

（二）买受人未能在（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方法方式处理1和如因出卖人的责任，买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还买受人全部已货款支付，并按照利率付给利息买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已货款支付万分之的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内向买受人支付2和o

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管控管理机关办理完成原有户口迁出手续如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付元的违约金;逾期超过日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已货款支付万分之的违约金!o（不适用可删去适当添加适用条款）第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人第十二条争议解决方法方式。