北京市房屋租赁合同

北京市房屋租赁合约合约编号出租方承租方北京市国土资源和房屋管控局北京市工商行政管控局年—月日方单位不承担责任第十二条转租

（一）除合约双方另有约定以外，合约乙方单位需事先征得合约甲方单位书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人

（二）合约乙方单位转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合约，并向房屋租赁管控行政机关办理房屋租赁合约登记备案手续

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由合约乙方单位向合约甲方单位承担赔偿责任第十三条所有权变动（-）租赁期内合约甲方单位转让该房屋的，合约甲方单位应当提前日书面通知合约乙方单位，合约乙方单位在同等条件下享有优先于第三人购买的权利

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合约在合约乙方单位与新所有权人之间具有法律效力第十四条合约的解除

（一）经合约双方协商一致，可以解除本合约

（二）有下列情形之一的，本合约终止，合约双方互不承担违约责任:1和该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的2和因地震和火灾等不可抗力致使房屋毁损和灭失或造成其他损失的

（三）合约甲方单位有下列情形之一的，合约乙方单位有权单方解除合约:1和未按约定时间交付该房屋达日的2和交付的房屋不符合合约约定严重影响合约乙方单位使用的o3和不承担约定的维修义务致使合约乙方单位无法正常使用该房屋的4和交付的房屋危及合约乙方单位安全或者健康的5和其他O

（四）合约乙方单位有下列情形之一的，合约甲方单位有权单方解除合约，收回该房屋1和不支付或者不按照约定支付租金达日的2和欠缴各项费用达元的3和擅自改变该房屋用途的4和擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5和擅自将该房屋转租给第三人的6和利用该房屋从事违法活动的7和其他第十五条违约责任

（一）合约甲方单位有本合约第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向合约乙方单位支付违约金

（二）因合约甲方单位未按约定履行维修义务造成合约乙方单位人身和财产损失的，合约甲方单位应承担赔偿责任

（三）租赁期内，合约甲方单位需提前收回该房屋的，应提前日通知合约乙方单位，将已收取的租金余额退还合约乙方单位并按月租金的%支付违约金

（四）合约乙方单位有本合约第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向合约甲方单位支付违约金

（五）合约乙方单位擅自对该房屋进行装修和装饰或添置新物的，合约甲方单位可以相关要求合约乙方单位恢复原状或者赔偿损失

（六）租赁期内，合约乙方单位需提前退租的，应提前日通知合约甲方单位，并按月租金的%支付违约金

（七）合约甲方单位未按约定时间交付该房屋或者合约乙方单位不按约定支付租金但未达到解除合约条件的，以及合约乙方单位未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金

（八）其他O第十六条无权代理由合约甲方单位代理人代为签订本合约并办理相关事宜的，合约甲方单位代理人和合约乙方单位应在合约甲方单位开具的授权委托书或出租代理合约的授权范围内确定本合约具体条款，合约甲方单位代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经合约甲方单位书面追认的，对合约甲方单位不发生法律效力第十七条合约争议的解决办法本合约项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十八条其他约定事项

（一）0

（二）

（三）本合约经合约双方签字或盖章或盖章或签字或盖章盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章后合约生效本合约（及附件）一式份，其中合约甲方单位执份，合约乙方单位执份，房屋租赁管控行政机关备案一份执份本合约合约生效后，双方对合约有关内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合约的附件附件与本合约具有同等的法律效力联系方法方式委托代理人出租方代理人（签章）联系方法方式住所联系方法方式签约时间年月日签约地点租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪有关员工应填写以下有关内容房地产经纪机构（签章）房地产经纪持证有关员工姓名经纪资格证书编号:附件一《房屋附属设施和设备清单》注合约双方可直接在本清单填写有关内容并签字或盖章或盖章或签字或盖章盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章，也可将自行拟定并签字或盖章或盖章或签字或盖章盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章的《房屋附属设施和设备清单》附在本页一和本合约为北京市国土资源和房屋管控局与北京市工商行政管控局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系签订合约前，双方当事人应仔细阅读合约各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合约附件中予以明确二和签订合约前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明三和接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合约前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合约，向承租方明示代理权限四和租赁双方应共同查验房屋内的设施和设备，填写《房屋附属设施和设备清单》并签字或盖章或盖章或签字或盖章盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章五和合约内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写六和本合约签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管控局或其委托的机构办理房屋租赁合约登记备案手续七和租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证有关员工应在落款内签字或盖章或盖章或签字或盖章和盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章，并注明经纪资格证书编号北京市房屋租赁合约出租方（合约甲方单位）代理方（合约乙方单位）依据《中华人民共和国合约法》及有关法律和法规的规定，合约双方在平等和自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市区（县）.该房屋为楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为，该房屋（口已/口未）设定抵押第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种

（一）合约甲方单位对该房屋享有所有权的，合约甲方单位或其代理人应向合约乙方单位出示房屋所有权证证书编号为:O

（二）合约甲方单位对该房屋享有转租权的，合约甲方单位或其代理人应向合约乙方单位出示房屋所有权人允许合约甲方单位转租该房屋的书面凭证，该凭证为O第三条房屋用途该房屋用途为.合约乙方单位保证，在租赁期内未征得合约甲方单位书面同意以及按规定经有关机构部门或科室审批核准批准前，不擅自改变该房屋的用途第四条交验身份

（一）合约甲方单位应向合约乙方单位出示（□身份证/口营业执照）及—等真实有效的身份证明

（二）合约乙方单位应向合约甲方单位出示（□身份证/口营业执照）及等真实有效的身份证明第五条房屋改善（-）合约甲方单位应在本合约签订后日内对该房屋做如下改善，改善房屋的费用由（口合约甲方单位/口合约乙方单位）承担

（二）合约甲方单位（口是/口否）允许合约乙方单位对该房屋进行装修和装饰或添置新物装修和装饰或添置新物的范围是双方也可另行书面约定第六条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月（期限超过20年的，超过部分无效）

（二）租赁期满，合约甲方单位有权收回该房屋合约乙方单位有意继续承租的，应提前日向合约甲方单位提出（口书面/口口头）续租相关要求，征得同意后合约双方重新签订房屋租赁合约如合约乙方单位继续使用租赁房屋合约甲方单位未提出异议的，本合约继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合约，但应提前日（口书面/口口头）通知对方第七条租金

（一）租金标准元/（□月/口季/口半年/口年），租金总计:元（大写元）该房屋租金（□年/口月）不变，自第（口年/口月）起，双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定

（二）租金支付时间，，，，

（三）租金支付方法方式（口合约甲方单位直接收取/口合约甲方单位代理人直接收取/口合约甲方单位代理人为房地产经纪机构的，合约乙方单位应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向合约乙方单位收取租金，但合约乙方单位未按期到银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合约签订之日起3个工作日内应将其中一份合约送交银行

（四）合约甲方单位或其代理人收取租金后，应向合约乙方单位开具收款凭证第八条房屋租赁保证金（-）合约甲方单位交付该房屋时，合约乙方单位（口是/口否）向合约甲方单位支付房屋租赁保证金，具体金额为元（大写元）

（二）租赁期满或合约解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由合约乙方单位承担的费用和租金和以及合约乙方单位应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还合约乙方单位第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方法方式为

（一）合约乙方单位承担（口水费/口电费/口联系方法方式费/口电视收视费/口供暖费/口燃气费/口物业管控费/□）等费用合约乙方单位应保存并向合约甲方单位出示相关缴费凭据

（二）房屋租赁税费以及本合约中未列明的其他费用均由合约甲方单位承担第十条房屋的交付及返还（-）交付合约甲方单位应于年月日前将房屋按约定条件交付给合约乙方单位《房屋附属设施和设备清单》经双方交验签字或盖章或盖章或签字或盖章盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成

（二）返还租赁期满或合约解除后，合约乙方单位应返还该房屋及其附属设施合约双方质量验收认可后在《房屋附属设施和设备清单》上签字或盖章或盖章或签字或盖章盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章合约双方应结清各自应当承担的费用合约乙方单位添置的新物可由其自行收回，而对于合约乙方单位装饰和装修的部分，具体处理方法为（口合约乙方单位恢复原状/口合约乙方单位向合约甲方单位支付恢复原状所需费用/口合约乙方单位放弃收回/口归合约甲方单位所有但合约甲方单位折价补偿）返还后对于该房屋内合约乙方单位未经合约甲方单位同意遗留的物品，合约甲方单位有权自行处置第十一条房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，合约甲方单位应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态合约乙方单位发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知合约甲方单位修复合约甲方单位应在接到合约乙方单位通知后的日内进行维修逾期不维修的，合约乙方单位可代为维修，费用由合约甲方单位承担因维修房屋影响合约乙方单位使用的，应相应减少租金或延长租赁期限

（二）对于合约乙方单位的装修和改善和增设的他物合约甲方单位不承担维修的义务

（三）合约乙方单位应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因合约乙方单位保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，合约乙方单位应负责任维修或承担赔偿责任如合约乙方单位拒不维修或拒不承担赔偿责任的合约甲方单位可代为维修或购置新物，费用由合约乙方单位承担

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，合约乙。