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文本内容:
北京市经济适用住房预售合约
(99)卖方(以下简称合约甲方单位)买方(以下简称合约乙方单位)合约甲方单位根据《中华人民共和国城市房地产管控法》及有关规定,已依法通过划拨方法方式取得北京市区(县)地块的国有土地使用权,土地使用面积为平方米,国有土地使用证件为O合约甲方单位在上述地块上建设的现已具备规定的预售条件,经北京市房屋土地管控局批准准予上市预售,经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第号合约乙方单位自愿购买合约甲方单位的房屋,房屋用途为普通住宅合约乙方单位预购房屋的定金为人民币元双方经协商,就该房屋的预售预购事项订立本合约第一条房屋,该房屋状况详见附件一房屋建筑面积为平方米(包括套内建筑面积平方米,分摊的共有共用建筑面积平方米),共有共用部位详见附件二上述建筑面积为合约甲方单位暂测面积,房屋竣工后以测绘机构部门或科室实测面积为准合约甲方单位出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给合约乙方单位,土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为平方米,该土地使用面积为合约甲方单位暂测面积,房屋竣工后以测绘机构部门或科室实测面积为准第二条合约甲方单位双方同意,结算房价款时,房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的土—%(含)时,按照本合约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时,自合约甲方单位向合约乙方单位出示测绘机构部门或科室实测面积数据之日起日内,合约双方同意按下述第种(大写)方法方式处理.合约乙方单位有权解除本合约,合约解除自合约乙方单位书面通知送达合约甲方单位之日起合约生效合约甲方单位除在合约解除之日起30日内向合约乙方单位双倍返还定金外,并须将合约乙方单位已付房价款及利息全部退还合约乙方单位利息按利率计算.按照本合约第三条所述房屋单价据实结算第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币(大写)仟佰拾万仟—佰拾元整(小写)元货款支付方法方式见本合约附件三合约乙方单位同意按双方订的货款支付方法方式如期将购房价款当面交付合约甲方单位或汇入合约甲方单位指定的银行合约乙方单位所支付的定金在合约乙方单位最后一次货款支付时转为购房价款合约甲方单位售楼款监管银行为,银行帐号为O第四条合约乙方单位如未按本合约附件三货款支付方法方式规定的时间货款支付,合约甲方单位有权向合约乙方单位追索违约金违约金自本合约约定的货款支付期限第二日起至实际货款支付之日止每延期一日合约乙方单位按延期交付价款的万分之(大写数字)向合约甲方单位支付延期违约金逾期超过日(遇法定节假日顺延)合约乙方单位仍未货款支付的,合约甲方单位有权解除本合约合约解除自合约甲方单位书面通知送达合约乙方单位之日起合约生效合约乙方单位已交纳的定金合约甲方单位不予返还第五条合约甲方单位向合约乙方单位交付房屋时,应同时提交给建设工程质量监督机构部门或科室出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘机构部门或科室实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的,须按照《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试行)》的相关要求,提交给建设工程质量监督机构部门或科室质量验收合格证件和测绘机构部门或科室实测面积数据符合本条款所述条件后,合约甲方单位交付房屋的日期为年月日合约甲方单位交付的房屋被建设工程质量监督机构部门或科室认定不合格的,合约乙方单位有权解除本合约,合约甲方单位在合约解除之日起30日内除向合约乙方单位双倍返还定金外,还应全部退还合约乙方单位已付的房价款及利息,利息按利率计算第六条合约甲方单位交付房屋的装修和设备与附件规定的标准不符的,合约甲方单位同意按向合约乙方单位补偿第七条除不可抗力外,合约甲方单位未按期将房屋交付给合约乙方单位的,合约乙方单位有权向合约甲方单位追索违约金违约金支付时间自本合约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止,每延期一日,合约甲方单位按合约乙方单位已交付房价款金额的万分之(大写数字)向合约乙方单位支付违约金逾期超过日(遇法定节假日顺延)合约甲方单位仍未交付房屋的,合约乙方单位有权解除本合约合约解除自合约乙方单位书面通知送达合约甲方单位之日起合约生效合约甲方单位在解除合约之日起30日内须将合约乙方单位已支付的房价款及利息全部退还给合约乙方单位,并向合约乙方单位双倍返还定金(利息计算同第五条)第八条本合约签订后,因合约甲方单位变更其建筑设计而影响合约乙方单位购买房屋的套内面积和平面布局和使用空间的,应于日内书面通知合约乙方单位合约乙方单位于收到通知之日起日内有权解除本合约合约解除自合约乙方单位书面通知送达合约甲方单位之日起合约生效合约甲方单位在解除合约之日起30日内须将合约乙方单位已付的购房价款及利息退还合约乙方单位(利息计算同第五条),并向合约乙方单位双倍返还定金合约甲方单位变更建筑设计不告知合约乙方单位的,合约乙方单位有权解除本合约,合约甲方单位除应退还合约乙方单位已付的房价款及利息(利息计算同第五条),并向合约乙方单位双倍返还定金外,还应承担补充协议中双方约定的违约责任第九条合约甲方单位同意按《建设工程质量管控办法》和《北京市建设工程质量条例》及有关规定和自竣工房屋交付之日起对合约乙方单位购置的房屋进行保修服务第十条合约乙方单位同意在小区物业管控委员会或业主管控委员会未选定物业管控机构之前,其购置的房屋由合约甲方单位或合约甲方单位拽定的物业管控责任公司负责任管控第十一条双方同意在签订本合约后三十日内,持本合约和有关证件共同到北京市房地产交易管控机构部门或科室办理预售和预购登记手续第十二条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管控机构部门或科室办理房屋买卖过户手续,申领房地权属证件,并按规定交纳有关税费第十三条本合约在履行中如发生争议,双方应协商解决协商不能解决的方式邮政编码代理人联系联系方法方式方式年月日日附件一房屋状况(略)附件二共有共用部位(略)附件三货款支付方法方式(略)。