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文本内容:
保障性住房买卖合约协议合约协议编号:合约协议双方当事人出卖人(合约协议甲方单位机构)身份证号码通讯相关电子邮政编码联系联系联系方法方式委托销售经纪机构法定代表人业务代理人代办人身份证号/执业证号邮政编码联系联系联系方法方式通讯相关电子统一社会信用代码经纪机构备案证明号买受人(合约协议乙方单位机构)身份证号码通讯相关电子邮政编码联系联系联系方法方式委托代理人法定代表人证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【】,证件号通讯相关电子邮政编码联系联系联系方法方式(买受人为多人时,可相应增加)根据《中华人民共和国合约协议法》和《中华人民共和国城市房地产管控管理法》和《经济适用住房管控管理办法》(国发
[2007]24号)及其它法律和法规之规定,依据地区关于保障性住房上市交易转让的相关规定,合约协议甲方单位机构所购保障性住房业已具备上市出售条件买受人和出卖人在平等和自愿的原则下,达成如下条款,望共同遵守第一条标的房屋1和权属与坐落合约协议甲方单位机构同意将坐落在省市区(市)路一幢—单元—户的经济适用住房/安置房住房(房屋所有权证号土地使用权证号;或不动产统一登记号;土地性质为划拨;规划用途为);房屋结构为,于竣工,建筑面积共平方米,(含地下室平方米和阁楼平方米)出售给合约协议乙方单位机构该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准2和房屋权利状况承诺
(1)出卖人对该出卖房屋享有合法权利;
(2)该房屋没有出售给除本合约协议买受人以外的其他人;
(3)出卖人对标的房屋未抵押和未出租
(4)该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况;
(5)合约协议甲方单位机构承诺所出售的保障性住房,其购买期限已满年,符合地区关于保障性住房上市交易的资格条件,房屋出售后所需另行向政府机构部门补交的土地收益金等费用,由合约协议甲方单位机构承担
(6)房产经纪人特别承诺,就本合约协议交易标的房屋,已征求地区房屋管控管理机构部门意见,已取得经纪该房屋的同意
(7)合约协议乙方单位机构对合约协议甲方单位机构所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋3和如该房产权利状况与上述情况不符,特别是不符合合约协议甲方单位机构承诺之保障性住房上市交易条件,导致不能完成房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的,由出卖人支付以下第种方法方式方法的赔偿金
(1)已付房价款一倍;
(2)买受人全部损失第二条计价方法方式方法和价款出卖人与买受人按照下列第种方法方式方法计算该房地产价款
(1)按照套内建筑面积计算,该房地产单价为每平方米人民币元,总价款为人民币(大写)(¥元)
(2)按照建筑面积计算该房地产房单价为每平方米人民币元总价款为人民币(大写)(¥元)
(3)按照套计算,该房地产总价款为人民币(大写)(¥元)
(4)按照计算,该房地产总价款为o第三条支付方法方式方法及期限1和签订本合约协议前,买受人已向出卖人支付定金人民币(大写—)(¥—元),该定金于【本合约协议签订】【交付首支付】【]时【抵作】【]房屋价款2和买受人采取下列第种方法方式方法支付
(1)一次性支付买受人应当在年月日前支付该房屋全部价款
(2)分期支付买受人应当在年月日前分期支付该房屋全部价款;首期房价款人民币(大写)(Y元),应当于年月日前支付;以后各期分别于每月日支付该期款项(大写)元(¥元)o
(3)贷款方法方式方法支付【公积金贷款】【商业贷款】11o买受人应当于年月日前支付首期房价款人民币(大写)(¥元),占全部房价款的%o余款人民币(大写)(¥元)向(贷款机构)申请贷款支付
(4)其他方法方式方法3和双方约定全部房价款存入以下银行账户银行账户名称为;开户银行为;账号为第四条房屋交付期限1和合约协议甲方单位机构应于接收到第期购房款后日内,将房屋交付给合约协议乙方单位机构2和合约协议甲方单位机构在交付合约协议乙方单位机构房屋时,如建筑面积发生变更,按国家的有关规定执行,实行长退短补第五条费用结算与维修基金1和甲和乙双方同意,在房屋实际交付之日前,根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水和电和煤气和供暖等)由合约协议甲方单位机构担负责任任缴付;若合约协议甲方单位机构未按约定缴付所产生的后果由合约协议甲方单位机构担负责任任,与合约协议乙方单位机构无关2和双方一致同意,房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金本息随本买卖合约协议之主物一并转移给合约协议乙方单位机构买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备(如走廊和梯级和通道和供电和供水和排水和共用天线等系统)住房共用部位共用设施设备的维修按《住宅专项维修资金管控管理办法》(2007年建设部和财政部令第165号)执行第六条产权登记及税费承担1和合约协议甲方单位机构承诺交易标的房地产符合上市交易条件,并于房屋交付后的日内,协助合约协议乙方单位机构办理不动产产权转移登记产权转移登记费用由合约协议乙方单位机构负担但依照本协议第一条房屋出售后所需另行向政府机构部门补交的土地收益金等费用,由合约协议甲方单位机构承担因出卖人原因,致使买受人不能取得房屋转移登记的,买受人有权通知出卖人解除合约协议出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息买受人不解除合约协议的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金2和甲和乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费,由合约协议缔结双方按本地房产管控管理机构部门的规定承担第七条违约责任本合约协议签订后,合约协议缔结双方应忠实履行合约协议义务,遵守相关国家法律和法规规定违反合约协议约定的一方,应当依据本合约协议及《合约协议法》相关规定,承担包括但不限于继续履行或解除合约协议和定金罚则和违约金责任和赔偿损失等相关违约责任合约协议乙方单位机构不能按期向合约协议甲方单位机构付清购房价款或合约协议甲方单位机构不能按期向合约协议乙方单位机构交付房屋,每逾期一日,由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金任何一方逾期日以上未履约的,视为悔约,守约方有权通知对方解除合约协议,并按照合约协议交易价款的30%向违约方主张违约金,并依法主张相应的损失赔偿责任出卖人不解除合约协议的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应支付万分之的违约金第八条风险负担本合约协议合约生效之日起,若发生与合约协议甲方单位机构有关的产权纠纷或债权债务等,由合约协议甲方单位机构担负责任任清理,并承担民事责任,由此给合约协议乙方单位机构造成的经济损失,由合约协议甲方单位机构担负责任任赔偿合约协议乙方单位机构取得合约协议标的房屋登记过户前,合约协议甲方单位机构不得以该房屋另行转让或设定财产抵押,合约协议甲方单位机构因涉及司法强制执行,标的房产被查封和冻结和拍卖的,合约协议乙方单位机构依据本合约协议和相应支付凭证,自取得交付之日起,依据国家相关法律规定,取得物权期待权,合约协议甲方单位机构应予积极配合第九条买卖双方应共同遵守市保障性住房上市交易的有关政策及规定,双方如在合约协议履行中发生争议,应本着友好精神,协商不成,选定下列种方法方式方法解决(不选的划除)
(1)向仲裁委员会申请仲裁
(2)向该房屋所在地人民法院起诉第十条本合约协议未尽事宜由甲和乙双方另行在本合约协议的补充条款中加以明确就本合约协议未尽事宜订立的补充条款,为本合约协议不可分割之一部分,与本合约协议具有同等效力第十一条其他事项第十二条本合约协议及补充条款经甲和乙双方签章后合约生效本合约协议连同附件一式三份,甲和乙双方各执一份,房产交易管控管理机构部门一份,均具有同等效力(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件一不得拆除的装修和附属设施相关本次项目相关有关内容(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二房屋平面图(粘贴线)(骑缝章加盖处)合约协议甲方单位机构(签章)合约协议乙方单位机构(签章)年月日年月日合约协议甲方单位机构代理人(签章)—合约协议乙方单位机构代理人(签章)年月日年月日。