文本内容:
空调水泵、阀门保养标准目的为明确空调水泵、阀门维护保养要求,统一系统的保养周期、保养内容、保养标准,确保空调水泵、阀门得到有效的、标准化的维护保养,维持其正常功能、延长其使用寿命适用范围适用于XXXXXXXX各物业服务中心、各异地分公司工程部对空调水泵、阀门的维护保养
3.0职责工程部负责空调水泵、阀门的维护保养工作,并及时填写《设备设施维护保养记录表》工程部负责人负责空调水泵、阀门维护保养工作的指导、监督,审核《设备设施维护保养记录表》,抽查维护保养效果服务中心负责人负责空调水泵、阀门维护保养工作开展情况的监督,抽查维护保养效果及《设备设施维护保养记录表》的完整性及规范性
4.0内容
4.1工程部根据《设备管理总则》、《设备管理规范》对设备设施进行统计、分类分级,并制定年度保养计划
4.2日常保养
4.
2.1执行部门工程部
4.
2.2保养周期规定
4.
2.
2.1空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行,每半月至少轮换一次
4.
2.
2.2空调水泵每月进行一次日常保养,每半年一级保养、每年进行一次二级保养
2.
2.3与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养
4.3保养规范
3.1泵体
1.1检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换
1.2检查盘根松紧程度滴水是否符合规定;检查各紧固件是否牢靠、无松动
4.
3.
1.3泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面
3.
1.4检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施),垫片齐
1.5外观整洁,油漆完好,标志清楚门、管道、接头附件1阀门开关灵活,关闭严密,无漏水
3.
2.2阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁3单向阀动作灵活,无漏水
4.
3.
2.4检查压力表压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水
4.
3.3电器
4.
3.
3.1电机外观整洁,名牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好
4.
3.
3.2测量绕组绝缘绝缘符合规定
4.
3.
3.3电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,外部引出线无松动
4.
3.
3.4电机控制部分线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3)即应更换触头操作手柄完好,位置指示正确
4.
3.4运转
3.
4.1点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后,方可投入正常运行
3.
4.2水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于2%转速、电流接近额定值
5.0相关支持性文件1《设备管理总则》W-GC-
0025.2《设备管理规范》W-GC-
0036.0相关表格
6.1《设备设施维护保养记录表》R-GC-007。